學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同范本范文(2024版)

編號(hào)：__________學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同范本范文(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學(xué)校物業(yè)服務(wù)管理合同范本范文(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1學(xué)校簡(jiǎn)介1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介第二章：合同范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理標(biāo)的第三章：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五章：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2費(fèi)用支付方式第六章：管理與維護(hù)6.1物業(yè)公司管理責(zé)任6.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)第七章：安全與消防7.1安全管理7.2消防安全第八章：環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任8.2環(huán)保措施第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽第十三章：其他約定13.1雙方的權(quán)利與義務(wù)13.2特殊情況處理第十四章：附件14.1合同附件列表合同編號(hào)_________第一章：合同主體1.1學(xué)校簡(jiǎn)介學(xué)校全稱：X大學(xué)學(xué)校地址：X市X區(qū)X路X號(hào)學(xué)校性質(zhì)：公立大學(xué)1.2物業(yè)管理公司簡(jiǎn)介公司名稱：X物業(yè)管理公司公司地址：X市X區(qū)X路X號(hào)公司法人：X公司資質(zhì)：具備物業(yè)管理資質(zhì)，符合本次招標(biāo)要求第二章：合同范圍與標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書(shū)館、體育場(chǎng)館、行政樓等校園內(nèi)各類建筑物的物業(yè)服務(wù)。2.2物業(yè)管理標(biāo)的物業(yè)管理標(biāo)的：提供清潔、安保、維修、綠化等物業(yè)管理服務(wù)。第三章：合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期：____年__月__日3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期：____年__月__日第四章：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a)保證校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，做到定期清掃、垃圾及時(shí)清運(yùn)；b)負(fù)責(zé)校園的安全保衛(wèi)工作，確保師生人身及財(cái)產(chǎn)安全；c)對(duì)校園內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修；d)負(fù)責(zé)校園綠化工作，保證綠化區(qū)域的整潔和植物的正常生長(zhǎng)。4.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合學(xué)校實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定的具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五章：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每平方米每月____元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：__________________________元整）。5.2費(fèi)用支付方式學(xué)校應(yīng)在合同簽訂后的__個(gè)工作日內(nèi)支付首期物業(yè)管理費(fèi)，以后每月__號(hào)前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第六章：管理與維護(hù)6.1物業(yè)公司管理責(zé)任a)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；b)嚴(yán)格按照合同約定履行管理職責(zé)；c)及時(shí)處理師生的投訴和建議；d)定期向?qū)W校報(bào)告物業(yè)管理情況。6.2物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)校園內(nèi)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。第七章：安全與消防7.1安全管理物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行校園安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查，確保校園安全。7.2消防安全物業(yè)公司應(yīng)制定消防安全制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、維護(hù)，保障消防通道暢通，確保校園消防安全。第八章：環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方環(huán)保法規(guī)，承擔(dān)校園環(huán)境保護(hù)責(zé)任，做好垃圾分類、廢水處理等工作，防止環(huán)境污染。8.2環(huán)保措施物業(yè)公司應(yīng)采取有效措施，減少校園內(nèi)的噪音、粉塵等污染，確保校園環(huán)境整潔。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件和程序按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于：不履行合同義務(wù)、延遲履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，也可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。第十二章：合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止的條件和程序按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.3合同續(xù)簽合同到期前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三章：其他約定13.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)校園的和諧穩(wěn)定。13.2特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章：附件14.1合同附件列表a)附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單b)附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表c)附件三：合同變更、解除及終止協(xié)議模板d)附件四：違約金計(jì)算方式學(xué)校（甲方）：________________________（簽字）________________________（蓋章）物業(yè)管理公司（乙方）：________________________（簽字）________________________（蓋章）簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定供應(yīng)商甲方有權(quán)指定某些供應(yīng)商提供特定的服務(wù)或產(chǎn)品，包括但不限于綠化植物、清潔用品等。乙方應(yīng)遵守甲方的指定，并按照甲方提供的供應(yīng)商名單進(jìn)行采購(gòu)。2.甲方特殊要求甲方有權(quán)提出特殊的物業(yè)管理要求，包括但不限于特殊清潔程序、安全巡查頻次等。乙方應(yīng)盡力滿足甲方的特殊要求，并在合同履行過(guò)程中保持與甲方的良好溝通。3.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料和信息。4.甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校的實(shí)際需要，調(diào)整乙方的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的調(diào)整要求，及時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整。5.甲方提前終止權(quán)在合同履行期間，如甲方因特殊情況需要提前終止合同，甲方有權(quán)提前通知乙方終止合同。此時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，盡快撤離校園，并辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保障乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方人員管理乙方應(yīng)確保其員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，遵守乙方的管理制度和操作規(guī)程。如乙方員工因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給第三方。4.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)校園內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)立即采取措施進(jìn)行應(yīng)急處理。如乙方未及時(shí)采取措施導(dǎo)致事故擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過(guò)程中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。具體費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在附件中明確。3.第三方中介的選定第三方中介由甲方和乙方共同選定，雙方應(yīng)協(xié)商確定中介機(jī)構(gòu)。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。4.第三方中介的更換如甲方和乙方對(duì)第三方中介的服務(wù)不滿意，雙方有權(quán)共同協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。5.第三方中介的監(jiān)督甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，共同解決。如第三方中介未能解決爭(zhēng)議，甲方和乙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單具體列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付周期等信息。3.附件三：合同變更、解除及終止協(xié)議模板提供合同變更、解除及終止的協(xié)議模板，明確變更、解除及終止的條件和程序。4.附件四：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算公式等。5.附件五：特殊事件處理流程列明特殊事件（如突發(fā)事件、安全事故等）的處理流程和責(zé)任分配。6.附件六：人員管理規(guī)范詳細(xì)描述乙方對(duì)員工的管理規(guī)范，包括資質(zhì)要求、行為準(zhǔn)則、培訓(xùn)計(jì)劃等。7.附件七：設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列明設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的計(jì)劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。8.附件八：應(yīng)急預(yù)案提供應(yīng)急預(yù)案，明確突發(fā)事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分配。二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致學(xué)校財(cái)產(chǎn)損失或師生人身傷害。4.乙方未按照合同約定進(jìn)行合同變更、解除或終止。5.乙方未按照合同約定處理特殊事件，導(dǎo)致事態(tài)擴(kuò)大或影響學(xué)校正常秩序。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔、安保、維修、綠化等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，必要時(shí)可解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，必要時(shí)可解除合同。3.問(wèn)題：乙方未履行管理職責(zé)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失或