房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書

2024版房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋建筑物的所有權(quán)人或使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)總面積：__________平方米1.4物業(yè)所有權(quán)人/使用權(quán)人：甲方二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共區(qū)域維護管理；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)裝飾裝修管理；（8）物業(yè)檔案資料管理；（9）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序，確保甲方的利益不受損失。三、服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為每平方米____元/月。4.2甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)費用標準，按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)報表。五、支付方式5.1甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。六、合同的變更和終止6.1任何一方提出變更或終止本合同，均應(yīng)提前__個月以書面形式通知對方。6.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同變更或終止事宜，如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)依法解決。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在__個工作日內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除本合同。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方指定管理事項甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實際情況，指定乙方應(yīng)管理的具體事項。乙方應(yīng)嚴格按照甲方的要求，確保物業(yè)的正常運行和管理。說明：此條款旨在明確甲方的管理權(quán)，使乙方明確知道甲方對物業(yè)管理的具體要求。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、調(diào)取相關(guān)資料等。乙方應(yīng)予以配合，并提供必要的便利。說明：此條款旨在確保乙方按照約定提供服務(wù)，同時讓甲方了解乙方的服務(wù)情況，保障甲方的權(quán)益。1.3甲方管理決策權(quán)對于物業(yè)管理的重大事項，甲方有權(quán)做出決策。乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行甲方的決策，并承擔相應(yīng)的責任。說明：此條款旨在明確甲方的決策權(quán)，使乙方在處理重大事項時明確自己的責任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方服務(wù)標準乙方應(yīng)按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。如國家或行業(yè)有新的標準或規(guī)范出臺，乙方應(yīng)立即遵守。說明：此條款旨在確保乙方提供符合國家標準和行業(yè)規(guī)范的服務(wù)，保障物業(yè)的質(zhì)量和安全。2.2乙方人員要求乙方應(yīng)配備具備相關(guān)專業(yè)背景和資質(zhì)的員工，并提供相應(yīng)的培訓。乙方員工應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得損害甲方利益。說明：此條款旨在確保乙方員工具備專業(yè)能力，同時規(guī)范員工行為，避免損害甲方利益。2.3乙方保險責任乙方應(yīng)購買必要的保險，包括但不限于物業(yè)責任保險、員工意外傷害保險等。乙方在發(fā)生保險事故時，應(yīng)依法承擔相應(yīng)的責任。說明：此條款旨在減輕甲方的風險，確保乙方在發(fā)生意外時能依法承擔責任。三、第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介職責第三方中介應(yīng)公平、公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益，確保合同的順利履行。第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營管理活動。說明：此條款旨在明確第三方中介的職責，防止其過度干涉甲乙雙方的經(jīng)營管理。3.2第三方中介費用第三方中介的傭金由甲方和乙方共同承擔。雙方應(yīng)在合同中明確傭金的金額和支付方式。說明：此條款旨在明確第三方中介費用的承擔方式，避免在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介的變更如甲方和乙方同意變更第三方中介，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并明確變更后的中介職責和費用。說明：此條款旨在規(guī)范甲方和乙方變更第三方中介的程序，確保合同的順利進行。一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護管理方案2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理方案3.物業(yè)安全保衛(wèi)管理方案4.物業(yè)公共區(qū)域維護管理方案5.物業(yè)綠化管理方案6.物業(yè)消防安全管理方案7.物業(yè)裝飾裝修管理方案8.物業(yè)檔案資料管理方案9.物業(yè)服務(wù)人員培訓資料10.物業(yè)服務(wù)費用明細表11.物業(yè)保險購買證明12.物業(yè)合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.乙方未按照甲方要求和國家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序，導(dǎo)致甲方利益受損的，視為違約。3.甲方未按照約定的服務(wù)費用標準，未按時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，視為違約。4.甲方無正當理由提前解除合同，或違反合同其他約定的，視為違約。5.第三方中介未公平、公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方權(quán)益，或干涉甲乙雙方正常經(jīng)營管理活動的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方要求，對甲方擁有的物業(yè)進行全面管理和服務(wù)的行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.第三方中介：指在甲方和乙方之間，協(xié)調(diào)雙方權(quán)益，促進合同履行的一方。5.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的人。6.物業(yè)使用權(quán)人：指對物業(yè)擁有使用權(quán)的人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在__個工作日內(nèi)改正，如乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除本合同。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：甲方應(yīng)在每個付款周期結(jié)束后的__個工作日內(nèi)，向乙方支付當期的物業(yè)管理服務(wù)費用。3.問題：第三方中介過度干涉甲乙雙方經(jīng)營管理。解決辦法：雙方應(yīng)明確第三方中介的職責，防止其過度干涉甲乙雙方的經(jīng)營管理。4.問題：合同履行過程