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2024版房屋建筑物業(yè)管理服務(wù)合同書合同編號(hào):__________甲方(委托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________乙方(受托方):__________地址:__________聯(lián)系人:__________聯(lián)系電話:__________鑒于甲方為房屋建筑物的所有權(quán)人或使用權(quán)人,乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方,雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)類型:__________(如住宅、商業(yè)、辦公樓等)1.3物業(yè)總面積:__________平方米1.4物業(yè)所有權(quán)人/使用權(quán)人:甲方二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理;(2)物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理;(3)物業(yè)安全保衛(wèi)管理;(4)物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理;(5)物業(yè)綠化管理;(6)物業(yè)消防安全管理;(7)物業(yè)裝飾裝修管理;(8)物業(yè)檔案資料管理;(9)其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),保證物業(yè)的安全、整潔、有序,確保甲方的利益不受損失。三、服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后,如雙方無(wú)異議,本合同自動(dòng)續(xù)約____年。四、服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月。4.2甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票,甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。五、支付方式5.1甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的__個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.2支付方式為____(現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等)。六、合同的變更和終止6.1任何一方提出變更或終止本合同,均應(yīng)提前__個(gè)月以書面形式通知對(duì)方。6.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同變更或終止事宜,如協(xié)商不成,雙方均有權(quán)依法解決。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方在__個(gè)工作日內(nèi)改正,如乙方仍不改正,甲方有權(quán)解除本合同。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:____年__月__日簽訂日期:____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定管理事項(xiàng)甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況,指定乙方應(yīng)管理的具體事項(xiàng)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的要求,確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。說(shuō)明:此條款旨在明確甲方的管理權(quán),使乙方明確知道甲方對(duì)物業(yè)管理的具體要求。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、調(diào)取相關(guān)資料等。乙方應(yīng)予以配合,并提供必要的便利。說(shuō)明:此條款旨在確保乙方按照約定提供服務(wù),同時(shí)讓甲方了解乙方的服務(wù)情況,保障甲方的權(quán)益。1.3甲方管理決策權(quán)對(duì)于物業(yè)管理的重大事項(xiàng),甲方有權(quán)做出決策。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的決策,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明:此條款旨在明確甲方的決策權(quán),使乙方在處理重大事項(xiàng)時(shí)明確自己的責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。如國(guó)家或行業(yè)有新的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范出臺(tái),乙方應(yīng)立即遵守。說(shuō)明:此條款旨在確保乙方提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的服務(wù),保障物業(yè)的質(zhì)量和安全。2.2乙方人員要求乙方應(yīng)配備具備相關(guān)專業(yè)背景和資質(zhì)的員工,并提供相應(yīng)的培訓(xùn)。乙方員工應(yīng)遵守職業(yè)道德,不得損害甲方利益。說(shuō)明:此條款旨在確保乙方員工具備專業(yè)能力,同時(shí)規(guī)范員工行為,避免損害甲方利益。2.3乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買必要的保險(xiǎn),包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、員工意外傷害保險(xiǎn)等。乙方在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí),應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明:此條款旨在減輕甲方的風(fēng)險(xiǎn),確保乙方在發(fā)生意外時(shí)能依法承擔(dān)責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)公平、公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方的權(quán)益,確保合同的順利履行。第三方中介不得干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。說(shuō)明:此條款旨在明確第三方中介的職責(zé),防止其過(guò)度干涉甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)管理。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的傭金由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確傭金的金額和支付方式。說(shuō)明:此條款旨在明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式,避免在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介的變更如甲方和乙方同意變更第三方中介,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,并明確變更后的中介職責(zé)和費(fèi)用。說(shuō)明:此條款旨在規(guī)范甲方和乙方變更第三方中介的程序,確保合同的順利進(jìn)行。一、附件列表:1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案2.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理方案3.物業(yè)安全保衛(wèi)管理方案4.物業(yè)公共區(qū)域維護(hù)管理方案5.物業(yè)綠化管理方案6.物業(yè)消防安全管理方案7.物業(yè)裝飾裝修管理方案8.物業(yè)檔案資料管理方案9.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)資料10.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.物業(yè)保險(xiǎn)購(gòu)買證明12.物業(yè)合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù),或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的,視為違約。2.乙方未按照甲方要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),保證物業(yè)的安全、整潔、有序,導(dǎo)致甲方利益受損的,視為違約。3.甲方未按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),未按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的,視為違約。4.甲方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同,或違反合同其他約定的,視為違約。5.第三方中介未公平、公正地協(xié)調(diào)甲乙雙方權(quán)益,或干涉甲乙雙方正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.物業(yè)管理服務(wù):指乙方按照甲方要求,對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行全面管理和服務(wù)的行為。2.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。4.第三方中介:指在甲方和乙方之間,協(xié)調(diào)雙方權(quán)益,促進(jìn)合同履行的一方。5.物業(yè)所有權(quán)人:指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人。6.物業(yè)使用權(quán)人:指對(duì)物業(yè)擁有使用權(quán)的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:乙方服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方在__個(gè)工作日內(nèi)改正,如乙方仍不改正,甲方有權(quán)解除本合同。2.問(wèn)題:甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法:甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的__個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付當(dāng)期的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.問(wèn)題:第三方中介過(guò)度干涉甲乙雙方經(jīng)營(yíng)管理。解決辦法:雙方應(yīng)明確第三方中介的職責(zé),防止其過(guò)度干涉甲乙雙方的經(jīng)營(yíng)管理。4.問(wèn)題:合同履行過(guò)程

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