房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與解除

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與解除合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂與解除賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置和面積：____________________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：____________________1.3該房屋的現(xiàn)狀：____________________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：____________________3.3買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理該房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條解除合同4.1在本合同簽訂之日起，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得解除本合同。4.2如有特殊情況，需解除本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3解除本合同的，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及違約等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻3.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)證明7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的狀況。2.買(mǎi)方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款或過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意解除本合同。4.任何一方遲延履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。5.一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律行為。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.違約行為：指違反合同約定的行為。5.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方盡快交付，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款或過(guò)戶(hù)費(fèi)用：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方盡快支付，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。4.一方想解除合同：需書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。若對(duì)方不同意解除，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方愿意出售位于特定位置的房屋，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.雙方就房屋