房屋買賣合同版簡化

房屋買賣合同版簡化一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋過戶申請表6.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)7.房屋維修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，視為違約。2.買方未能按照合同約定時間支付房款，視為違約。3.雙方未能按照合同約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.賣方未能按照合同約定時間遷移戶口，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的合法所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指房屋和土地的合法所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋和土地?fù)碛兴袡?quán)的證書。3.定金：指買方為保證合同履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的1%。2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的1%。3.問題：雙方未能共同辦理房屋過戶手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)再次約定時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)，如再次未能辦理，按違約處理。4.問題：賣方未能遷移戶口解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的1%。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣。2.企業(yè)之間房屋買賣。3.個人與企業(yè)之間房屋買賣。4.境外人士購買中國境內(nèi)房屋。5.房屋二次交易。6.房屋一手交易。合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________平方米1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證對本合同項下的房屋擁有完全、獨立的處置權(quán)，且該房屋未涉及任何法律糾紛。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買標(biāo)的房屋。房價款包括房屋本身價值及附屬設(shè)施、裝修等費用。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，向賣方支付剩余房價款。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。2.3買方未按照本合同約定支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢后，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房屋的交付時間為房價款支付完畢后________個工作日內(nèi)。交付時，雙方應(yīng)共同對標(biāo)的房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證對本合同項下的房屋擁有完全、獨立的處置權(quán)，且該房屋未涉及任何法律糾紛；（2）按照本合同約定，按時將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（3）提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。4.2買方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付房價款；（2）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）接收并妥善保管標(biāo)的房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為本合同房價款的10%。5.2買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款期間的滯納金，滯納金金額為房價款的0.5%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：_____________買方（蓋章）：_____________簽訂日期：_____________年____________月____________日一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.賣方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.買方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。4.房屋交接確認(rèn)書。5.過戶費用支付憑證。6.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證對本合同項下的房屋擁有完全、獨立的處置權(quán)，或該房屋涉及法律糾紛。未能按照本合同約定，按時將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。未能提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。2.買方違約行為：未能按照本合同約定支付房價款。未能協(xié)助辦理過戶手續(xù)。未能接收并妥善保管標(biāo)的房屋。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付逾期付款期間的滯納金。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項下買賣的房屋，位于____________________。2.房價款：指買方根據(jù)本合同約定，支付給賣方的房屋購買價款。3.定金：指買方在本合同簽訂之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意表示。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任金額。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房價款支付過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間，按時足額支付房價款。如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。2.問題：標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明文件不齊全或存在瑕疵。解決辦法：賣方應(yīng)提供合法、有效的房屋權(quán)屬證明文件。如證明文件不齊全或存在瑕疵，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，必要時可尋求法律途