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房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同的履行要點(diǎn)合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):一、房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰,不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的用途為_(kāi)______(住宅/商業(yè)/辦公等),乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后的用途不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意,該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整)。2.2乙方支付定金人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整),作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。乙方支付定金后,若中途單方面解除合同,乙方無(wú)權(quán)要求返還定金;若因甲方原因?qū)е潞贤獬?,甲方?yīng)雙倍返還乙方定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整),乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式分期支付給甲方。2.4甲方收到乙方定金后,應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。三、交付及過(guò)戶(hù)(1)該房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題,結(jié)構(gòu)安全,設(shè)施齊全;(2)該房屋已取得全部產(chǎn)權(quán)證書(shū),不存在任何法律糾紛;(3)該房屋已按照約定進(jìn)行裝修,并符合乙方購(gòu)買(mǎi)時(shí)的要求。3.2雙方約定在_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量,應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整)。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整(大寫(xiě):_______________________元整)。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單9.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.雙方身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋,或未能保證房屋質(zhì)量。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.乙方在房屋交付后,未能按照約定使用房屋,違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方:指房屋的出售方,擁有房屋的所有權(quán)。2.乙方:指房屋的購(gòu)買(mǎi)方,向甲方支付定金并分期支付房款。3.定金:乙方為確保購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意而支付的一定金額。4.違約金:一方違約時(shí),應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù):將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。6.產(chǎn)權(quán)證書(shū):證明房屋所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋:甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋,若無(wú)法按時(shí)交付,應(yīng)提前通知乙方,并與乙方協(xié)商延期交付。若甲方未能按時(shí)交付房屋且無(wú)合理理由,乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量:甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定。如甲方未能保證房屋質(zhì)量,乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款:乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。若乙方未能按時(shí)支付房款,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,并有權(quán)解除合同。4.甲方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù):甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。若甲方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.個(gè)人出售自有房屋給個(gè)人買(mǎi)家。2.個(gè)人出售自有房屋給公司買(mǎi)家。
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