授權(quán)委托賣房書

授權(quán)委托賣房書合同編號(hào)：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方授權(quán)乙方代理銷售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條授權(quán)內(nèi)容1.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義與購房方簽訂《房屋買賣合同》，并代表甲方處理與該房屋買賣有關(guān)的一切事宜。1.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行授權(quán)范圍內(nèi)的代理職責(zé)，確保甲方的合法權(quán)益得到保障。第二條代理期限2.1本合同代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2如乙方在代理期限內(nèi)未能完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷售該房屋，應(yīng)按實(shí)際成交價(jià)的__________%向甲方支付代理費(fèi)用。3.2代理費(fèi)用支付方式：在房屋買賣合同簽訂后，由乙方支付給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛；（2）提供該房屋的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等；（3）按約定時(shí)間支付乙方代理費(fèi)用；（4）配合乙方完成銷售過程中的相關(guān)工作。4.2乙方義務(wù)：（1）積極尋找購房方，努力完成銷售任務(wù)；（2）如實(shí)向購房方介紹該房屋的情況，確保交易的真實(shí)性；（3）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的隱私；（4）按約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同第四條第一款的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的__________%。5.2如乙方違反本合同第四條第二款、第三款和第四款的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為代理費(fèi)用的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.授權(quán)委托書原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同模板5.代理費(fèi)用支付憑證6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同第四條第一款，若房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定積極尋找購房方，導(dǎo)致銷售任務(wù)未能完成，構(gòu)成違約。3.乙方未如實(shí)向購房方介紹房屋情況，導(dǎo)致交易不真實(shí)，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)委托書：是指甲方授權(quán)乙方代理銷售房屋的書面文件。2.代理費(fèi)用：是指乙方代理銷售房屋所收取的費(fèi)用，通常為房屋成交價(jià)的百分比。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。5.房屋買賣合同：是指甲方與乙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，必要時(shí)可咨詢專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.問題：乙方未能在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)積極尋找購房方，提高銷售效率，如確實(shí)任務(wù)，可與甲方協(xié)商延長代理期限。3.問題：乙方未如實(shí)向購房方介紹房屋情況。解決辦法：乙方應(yīng)誠信履約，如實(shí)介紹房屋情況，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付代理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。5.問題：乙方未按照約定時(shí)間向甲方支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付代理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望出售