冷鏈物流市場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃書

（一）項(xiàng)目簡(jiǎn)介6、項(xiàng)目投資及資金籌措：項(xiàng)目總投資5000萬元。其中：固（二）編制依據(jù)及設(shè)計(jì)原則（3）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法）；）；（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)《恩施州國家（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以滿足和改干鮮果等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、品牌化、市場(chǎng)化程度，（3）采用國內(nèi)外先進(jìn)成熟可靠的技術(shù)，科學(xué)、合理、有效地二、項(xiàng)目建設(shè)背景（一）項(xiàng)目背景優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，企業(yè)發(fā)展，農(nóng)業(yè)增（二）項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部東延武陵山脈與大巴山之間，連接著我國中西部經(jīng)省唯一享受國家西部大開發(fā)政策的地區(qū)，國家新一葡萄”等土特產(chǎn)品斐聲海內(nèi)外。該項(xiàng)目建設(shè)在恩施州府所在地，按照恩施州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要，要在“十二五”度，努力培植一批具有資源優(yōu)勢(shì)、民族特色、品質(zhì)獨(dú)特（三）項(xiàng)目業(yè)主基本情況要經(jīng)營范圍為賓館管理、倉儲(chǔ)服務(wù)、停車服務(wù)、貨物運(yùn)鎮(zhèn)大山頂建設(shè)高山板季節(jié)蔬菜基地，常年種植畝左右，已建成蔬菜初加工車間和組合式冷庫，雇請(qǐng)農(nóng)民工80萬元左右。公司已經(jīng)對(duì)白蘿卜、胡蘿卜、包菜等六個(gè)品綠色食品認(rèn)證。經(jīng)國家綠色食品發(fā)展中心審核地+農(nóng)戶”的訂單農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理模式。種子、肥料、技術(shù)由公司提供，統(tǒng)一生產(chǎn)技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)民出土地和勞力，后公司按合同收購。生產(chǎn)加工由公司統(tǒng)一清洗、分選、藏、運(yùn)輸。公司生產(chǎn)的白蘿卜與廣州、上海、長(zhǎng)沙菜批發(fā)市場(chǎng)建立了穩(wěn)定的供求關(guān)系。李文淵先業(yè)務(wù)中，掌握了當(dāng)?shù)厥卟怂a(chǎn)銷淡旺季規(guī)律，摸清了與外地大棚菜之間的特色與差別，致力于鮮活農(nóng)產(chǎn)品保務(wù)的研究，多次到全國很多蔬菜市場(chǎng)進(jìn)行考察，探索其中奧秘，并大膽進(jìn)行實(shí)踐運(yùn)用，獲取了很多成功的經(jīng)驗(yàn)。因此，配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)中心、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)、子商務(wù)交易平臺(tái)、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、三、項(xiàng)目建設(shè)必要性和可行性（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（二）項(xiàng)目建設(shè)的可行性（1）2000年國家發(fā)改委制定了《國家當(dāng)前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的（2）2001年由國家經(jīng)貿(mào)委等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快我方向；（3）十七屆三中全會(huì)作出了《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重的戰(zhàn)略任務(wù)；儲(chǔ)存、加工、編配、調(diào)運(yùn)、信息等功能，增加統(tǒng)一配方向信號(hào)，這表明中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，農(nóng)業(yè)需要穩(wěn)定，展，農(nóng)民需要致富，這是最有力的宏觀政策導(dǎo)向；（6）隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，國家新一輪扶貧開發(fā)的實(shí)施，恩施州及武陵地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程明顯加快，速發(fā)展，必將促使本地的特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展；（7）2009年省商務(wù)廳下發(fā)了《省商務(wù)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市鏈項(xiàng)目建設(shè)，并給予一定的資金扶持，為項(xiàng)的政策保障；（8）武陵地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作區(qū)已上升為國家戰(zhàn)略，必將促進(jìn)恩施州及武陵地區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的加速；先進(jìn)的自治州，商品流通的現(xiàn)代化不言而喻，恩施州近年來，恩施州圍繞建設(shè)“全國知名的綠色產(chǎn)業(yè)基地”目標(biāo)，地區(qū)地道的無公害富硒時(shí)令蔬菜、水果為主要原材料內(nèi)質(zhì)上與外地大棚菜有本質(zhì)的區(qū)別，更加適合當(dāng)?shù)厝藭r(shí)減少了長(zhǎng)途運(yùn)輸和許多中間環(huán)節(jié)，節(jié)省了流通費(fèi)用四、市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析（一）冷鏈物流的興起與發(fā)展和歐洲的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈已經(jīng)初步建立。目前，國際品冷鏈物流是美國的蔬菜物流，美國、歐盟、加達(dá)國家和地區(qū)發(fā)展冷鏈起步較早，肉禽蛋乳制品“從田間到飯桌“的一體化冷鏈體系，農(nóng)產(chǎn)品損（二）我國冷鏈物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀獨(dú)立的食品冷鏈體系尚未形成，損耗浪費(fèi)驚人。目前大約90%的夠健全，準(zhǔn)確性和時(shí)效性較差，物流成本和商品損耗很高，生鮮易腐農(nóng)產(chǎn)品的區(qū)域性過剩，從而大大挫傷了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目在各地紛紛上馬，對(duì)促進(jìn)我積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通方式，推進(jìn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品“超市+基地”的供應(yīng)鏈模式，引導(dǎo)大型連鎖超市直接與鮮活農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)專業(yè)合作社對(duì)接，培育大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè)與自主品牌鄉(xiāng)居民食品安全，促進(jìn)農(nóng)民持續(xù)穩(wěn)定增收，擴(kuò)大農(nóng)村消同時(shí)，商務(wù)部將支持大型流通企業(yè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送系統(tǒng)（三）恩施州冷鏈物流市場(chǎng)預(yù)測(cè)五、項(xiàng)目建設(shè)選址及市政配套條件（一）項(xiàng)目選址國道貫穿全境，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)中的項(xiàng)目建成后的物資中轉(zhuǎn)發(fā)送。選址地段既符合城市規(guī)（二）市政配套條件語音服務(wù)、呼叫電話、光纜寬帶網(wǎng)傳輸信息六、項(xiàng)目建設(shè)方案內(nèi)容及規(guī)模（一）項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求及依據(jù)等設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求和相關(guān)儲(chǔ)存食品的技術(shù)規(guī)準(zhǔn)建設(shè)。所選用的制冷設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)（二）項(xiàng)目建設(shè)方案兩旁分別建設(shè)蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓，平方米；水果批發(fā)市場(chǎng)及行政辦公樓建在大門的南至北依次建設(shè)蔬菜原材料倉庫、包裝車間和冷從南至北依次建設(shè)職工食堂、澡堂衛(wèi)生間、水果原材米。在蔬菜批發(fā)市場(chǎng)后設(shè)置停車場(chǎng)，在整個(gè)場(chǎng)地中花壇，花壇中間設(shè)計(jì)噴泉，間作消防池。圍繞種植一定數(shù)量的綠化樹。整個(gè)場(chǎng)地布置緊湊，疏密有致各環(huán)節(jié)的運(yùn)行路線和流向合理，車輛出入上下貨都十分（三）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（3）輔助工程。包括供電工程、供水工程、消防工程、排污（4）設(shè)備工程。檢測(cè)中心，對(duì)農(nóng)殘、重金屬含量和違禁藥物平臺(tái)、多級(jí)體制的簡(jiǎn)易操作平臺(tái)。冷凍設(shè)備，全部采制系統(tǒng)，所有冷間溫度自動(dòng)控制，所有冷風(fēng)七、節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)與消防安全源的可持續(xù)發(fā)展，充分、合理地利用能源資源國家頒布的有關(guān)環(huán)保法規(guī)及恩施州人民政府發(fā)布暫行條例等文件精神，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)“三同時(shí)”和營運(yùn)過程中對(duì)“三廢”進(jìn)行有效治理，使各項(xiàng)八、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員管理工作；一名副總經(jīng)理負(fù)責(zé)行政、辦公、人事原材料采購、產(chǎn)品銷售工作，一名副經(jīng)理負(fù)責(zé)抓生產(chǎn)（二）生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)及人員設(shè)置（三）公司總用工（四）勞動(dòng)安全保護(hù)術(shù)性能安全可靠、機(jī)械化、自動(dòng)化程度較高的設(shè)備。除此之外，還采取以下措施加強(qiáng)勞動(dòng)安全保護(hù)：人員增加特殊津貼；九、項(xiàng)目組織方式及實(shí)施進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目實(shí)施的組織機(jī)構(gòu)與分工項(xiàng)目的具體實(shí)施工作。聘請(qǐng)有關(guān)專家擔(dān)任項(xiàng)目的技術(shù)項(xiàng)工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔案的管理。主持劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2、實(shí)施進(jìn)度安排。經(jīng)過策劃，本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排如下：（1）2013年9月—12月底共3個(gè)月時(shí)間完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制、環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、土地預(yù)審、規(guī)劃十、投資估算及資金使用（一）投資估算范圍及依據(jù)容包括土地征用費(fèi)、項(xiàng)目前期費(fèi)、工程費(fèi)用估算，其它費(fèi)備費(fèi)用估算。其中工程費(fèi)用包括土建工程、建筑裝飾工程規(guī)定計(jì)算；號(hào)）計(jì)算；文件計(jì)算；指標(biāo)法估算；設(shè)工程前期有關(guān)費(fèi)用按國家及地方有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（二）資金籌措（三）資金使用計(jì)劃十一、項(xiàng)目效益分析（一）經(jīng)濟(jì)效益分析成本和項(xiàng)目損益四個(gè)方面進(jìn)行：（1）收入測(cè)算。本項(xiàng)目的收入主要有五項(xiàng)，鮮活蔬菜水果儲(chǔ)藏保鮮后的銷售收入、蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)門店出租品電子商務(wù)交易平臺(tái)收入、農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心收入、本（詳見附表14—1）元，全年出租收入72萬元。其中：第一年為72萬元，第二年為算，年會(huì)費(fèi)收入50萬元。其中：第一年為50萬元，第二年為80次計(jì)算，每檢測(cè)一批次收費(fèi)300元，全年可收費(fèi)30萬元。其中：（2）稅金。本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，其經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)主要涉及以下幾個(gè)稅種：A、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本和經(jīng)營成本測(cè)算：主要計(jì)算自收購、清洗、挑選、整理、分級(jí)、包裝、保-3、附表14－4資產(chǎn)折舊441.6萬元，維修費(fèi)82萬元，管理費(fèi)用202.7萬元，（4）項(xiàng)目損益分析。在損益分析中，其他業(yè)務(wù)支出是指汽指標(biāo)：（1）投資利稅率（達(dá)產(chǎn)年）7.9%；（2）投資利潤(rùn)率（達(dá)產(chǎn)年7.6%；（3）投資純收益率5.7%；14－7）（五）盈虧平衡分析。當(dāng)產(chǎn)量達(dá)到項(xiàng)目設(shè)計(jì)能力時(shí)：（二）社會(huì)效益分析本項(xiàng)目實(shí)施后的社會(huì)效益主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)民發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的