2024年全國土地登記代理人之土地權(quán)利理論與方法考試黑金考題附答案

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國土地登記代理人考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的（）。A.十倍B.十五倍C.二十倍D.三十倍

2、按照19世紀(jì)初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是（）。A.個人主義和極端主義B.個人主義和自由主義C.極端主義和自由主義D.群體主義和自由主義

3、原始社會的共有制主要存在于（）。A.虞夏之前B.商紂之前C.周代初期D.春秋戰(zhàn)國時期

4、關(guān)于《劃撥用地目錄》規(guī)定的內(nèi)容，下列說法錯誤的是（）。A.對符合該目錄的建設(shè)用地項目，由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)有權(quán)批準(zhǔn)的人民政府批準(zhǔn)后方可以劃撥方式提供土地使用權(quán)B.對國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，可以以劃撥方式提供土地使用權(quán)C.非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)D.本目錄實行后，法律行政法規(guī)和國務(wù)院的有關(guān)政策另有規(guī)定的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

5、張某與王某就土地權(quán)屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權(quán)要求劉某回避B.張某應(yīng)當(dāng)回避C.劉某應(yīng)當(dāng)申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

6、周某向吳某借款20萬用于開辦企業(yè)，將自己享有的一塊土地的使用權(quán)作抵押。合同約定，如果周某到期不能償還借款，該土地使用權(quán)直接歸吳某所有。根據(jù)法律，此約定（）。A.無效B.有效C.可撤銷D.效力待定

7、關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

8、甲乙簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效力為（）。A.有效B.約定年限部分無效C.無效D.效力待定

9、中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由（）確定。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省級人民政府D.市級以上人民政府

10、確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是（）原則。A.過錯責(zé)任B.無過錯責(zé)任C.公平責(zé)任D.違法責(zé)任

11、下列各項中，抵押權(quán)的實現(xiàn)方式不合法的是（）。A.折價B.拍賣C.流押D.變賣

12、下列關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的抵押的說法，不正確的是（）。A.必須領(lǐng)有國有土地使用證B.具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明C.原土地使用者不受限制D.原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

13、下列說法不正確的是（）。A.土地登記是指經(jīng)土地權(quán)利人或土地權(quán)利變動當(dāng)事人，申請國家登記機關(guān)將申請人的土地權(quán)力記載于國家土地登記造冊的事實B.土地登記是土地權(quán)力變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段C.我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例D.為保證登記的公信力，土地登記后，國家主管土地登記的機關(guān)必須進(jìn)行實地調(diào)查

14、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。A.五B.十C.二十D.三十

15、下列不屬于集體可以收回土地使用權(quán)的是（）。A.擅自改變土地用途B.長期閑置土地C.不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化D.將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包

16、在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權(quán)取得的主要方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議

17、土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。A.國家所有B.集體所有C.個人所有D.國家和集體所有

18、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B.集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C.空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D.集體土地所有權(quán)具有絕對性

19、集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。A.可以B.不能C.經(jīng)過批準(zhǔn)可以D.根據(jù)雙方約定確定是否可以

20、集體土地使用權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件不包括（）。A.原《集體土地使用證》B.集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議C.轉(zhuǎn)移協(xié)議批準(zhǔn)文件D.土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件

21、下列關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，說法不正確的是（）。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)都是無償?shù)腂.有些劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)需要支付一定的補償、安置等費用，具有一定的有償性C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)一般沒有期限的限制D.交易受到嚴(yán)格限制

22、物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，最早出現(xiàn)于（）。A.羅馬法B.英國法C.德國法D.日本法

23、集體土地被征用(收)的程序順序是（）。①公告；②批準(zhǔn)；③公示、聽取意見；④落實；⑤根據(jù)征地方案擬定補償安置方案；⑥進(jìn)行補償?shù)怯洝.②①⑤③⑥④B.①②⑥⑤③④C.②①⑤⑥③④D.①②⑤③⑥④

24、國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利稱為（）。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地抵押權(quán)D.土地留置權(quán)

25、張某是河溝村民，1983年村里實行土地承包責(zé)任制，分給他2畝責(zé)任田，但是一直沒有給他頒發(fā)《土地使用權(quán)證書》。2009年村里準(zhǔn)備在張某的責(zé)任田上建村辦企業(yè)，張某不同意，村集體認(rèn)為張某沒有《土地使用權(quán)證書》，對該土地不享有使用權(quán)，無權(quán)拒絕，強行在該土地上建起廠房。對此，下列說法正確的是（）。A.《土地使用權(quán)證書》是土地使用權(quán)的證明，張某沒有該證書，就表明沒有使用權(quán)B.張某雖然沒有《土地使用權(quán)證書》，但已經(jīng)耕種該土地達(dá)26年，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其土地使用權(quán)C.村集體是土地所有權(quán)人，有權(quán)在該土地上建廠D.村集體可以征收張某的土地

26、下列對建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是（）。A.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式C.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓D.同一土地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競價的方式出讓

27、劃撥國有土地使用權(quán)的使用期限是（）。A.30年B.30～50年C.70年D.無期限限制

28、集體土地所有權(quán)主體是（）。A.農(nóng)民集體B.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織C.村委會D.村民小組

29、因公共利益的需要而提前收回土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償B.退還全部的土地出讓金C.對該土地的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并且退還相應(yīng)的出讓金D.退還相應(yīng)的出讓金

30、有關(guān)土地權(quán)屬爭議的申請人向相關(guān)機關(guān)申請解決爭議時，應(yīng)當(dāng)（）。A.提交書面或者口頭的申請B.親自申請，不能由他人代理C.提交有關(guān)的證據(jù)材料D.不負(fù)有舉證的責(zé)任

31、以土地使用權(quán)設(shè)定抵押時，對地上建筑物，其他附著物的（）同時設(shè)定抵押權(quán)。A.所有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.抵押權(quán)

32、征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的，由（）批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.國土資源部C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府D.市人民政府

33、因情況復(fù)雜，國土資源行政主管部門在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，需要延長的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）批準(zhǔn)A.該國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人B.省級國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人C.同級人民政府的主要負(fù)責(zé)人D.省級人民政府主要負(fù)責(zé)人

34、下列關(guān)于我國香港地區(qū)的土地制度的說法，錯誤的是（）A.香港的土地租用可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)腂.批租的方式有公開拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種C.對于公用事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地D.政府機關(guān)用地是無償使用的

35、國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為（）。A.原使用該土地的國有企業(yè)B.國有股權(quán)持股單位C.上級國有獨資集團(tuán)公司D.改組后的新設(shè)企業(yè)

36、對于建設(shè)用地使用權(quán)，下列選項不得單獨抵押的是（）。A.集體企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)C.外資企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)D.國有企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)

37、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過（）公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。A.三十B.三十五C.四十D.五十

38、國家依法實行國有土地有償使用制度，但是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)（）除外。A.出讓土地使用權(quán)B.租賃土地使用權(quán)C.劃撥土地使用權(quán)D.國有土地使用權(quán)作價入股

39、所謂（），就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

40、土地權(quán)屬爭議的一方對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)當(dāng)（）。A.以土地權(quán)屬爭議的另一方為被告B.以處理爭議的政府為被告C.以處理爭議的政府為第三人D.向人民法院提起民事訴訟

41、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的取得，說法不正確的是（）。A.取得建設(shè)用地使用權(quán)，必須訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同B.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記C.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立D.建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同訂立時設(shè)立

42、下列不屬于我國現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.永佃權(quán)

43、孫某向張某借錢，以房子作為抵押。后孫某又將該房屋出租給王某。后債務(wù)到期，孫某不能按時還錢。張某欲行使抵押權(quán)，下列表述正確的是（）。A.孫某與王某之間的租賃合同效力未定B.孫某與王某之間的租賃合同有效，但不得對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人C.孫某與王某之間的租賃合同有效，可以此對抗抵押權(quán)行使后新的受讓人D.孫某與王某之間的租賃合同無效

44、集體土地使用權(quán)的客體為（）。A.集體所有土地下的礦產(chǎn)B.集體經(jīng)濟組織的成員C.集體所有的土地D.依法獲得集體土地使用權(quán)的單位或個人

45、土地使用權(quán)抵押登記效力采用（）原則。A.登記生效主義B.登記對抗主義C.意思主義D.合同成立即生效

46、（）是抵押權(quán)人取得土地抵押權(quán)的前提。A.抵押人對標(biāo)的物享有處分權(quán)B.抵押合同C.登記D.抵押物上不存在其他權(quán)利

47、確定一宗土地的所有權(quán)，首先要確定（）。A.該宗土地的所有權(quán)的歸屬B.該宗土地所有權(quán)的歷史及現(xiàn)實狀況C.該宗土地的所有權(quán)的內(nèi)容D.該宗土地的所有權(quán)的利害關(guān)系人

48、下列關(guān)于財產(chǎn)權(quán)特征及內(nèi)容的說法中錯誤的是（）。A.財產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)和債權(quán)B.物權(quán)是支配型財產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)是自物權(quán)的一種D.債權(quán)是請求型財產(chǎn)權(quán)

49、農(nóng)民土地所有制建立于（）年。A.1948B.1950C.1952D.1982

50、農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，集體土地所有權(quán)（）。A.變?yōu)殡p方共有B.不變C.在一定階段內(nèi)不變D.先由雙方共有，三十年后返還給集體二、多選題

51、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。A.1982年《憲法》B.1988年《憲法》修正案C.1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.1998年《土地管理法》

52、下列關(guān)于用益物權(quán)是受限制物權(quán)的具體表現(xiàn)的說法中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)只是所有權(quán)能的一部分權(quán)能B.用益物權(quán)具有一定的期限C.用益物權(quán)人只能根據(jù)法律的規(guī)定正確行使權(quán)利D.用益物權(quán)人應(yīng)當(dāng)保護(hù)和合理利用所有權(quán)人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)

53、禁止（）被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。A.侵占、挪用B.使用C.侵占、使用D.占有

54、土地使用權(quán)被抵押后，該土地上的使用權(quán)人是（）。A.抵押人B.土地所有人C.抵押權(quán)人D.雙方約定的第三人

55、國家將國有土地使用權(quán)出讓后，在出讓期內(nèi)仍依然保留對土地的（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.最終處分權(quán)

56、在我國建立土地權(quán)利變動的公示和（）原則十分重要。A.法律B.交易C.登記D.公信

57、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A.國家B.集體C.個人D.農(nóng)民

58、（）是社會進(jìn)步的象征和社會穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。A.物權(quán)B.財產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.土地產(chǎn)權(quán)

59、以（）批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理土地征收審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。A.省人民政府B.自治區(qū)政府C.直轄市政府D.國務(wù)院

60、在國有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭議中，應(yīng)本著（）的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。A.國家集體優(yōu)先B.個人優(yōu)先C.后者優(yōu)先D.前者優(yōu)先

61、（）是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。A.土地登記B.土地占有C.土地交付D.土地合同

62、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的特征，說法不正確的是（）。A.權(quán)利內(nèi)容的特定性B.空間的無限性C.權(quán)能的差別性D.可以分層設(shè)立

63、在美國，根據(jù)（）空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。A.《行政程序法》B.《憲法》及其修正案C.《宅地法》D.《國家住宅法》

64、上拐村某塊土地原來屬于集體土地，20世紀(jì)60年代國家在該處設(shè)立一工廠，占用了該地，但是并未辦理征收手續(xù)。根據(jù)規(guī)定，該土地所有權(quán)主體是（）。A.集體B.國家C.生產(chǎn)隊D.重新辦理征收手續(xù)后，歸國家所有

65、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責(zé)任制的建立。其正確的順序是（）。A.①②③B.②①③C.③②①D.②③①

66、房地產(chǎn)登記機關(guān)統(tǒng)一的前提條件是登記客體關(guān)系的理順。在登記客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走(包括房隨地走)的原則，一并登記，登記的證書是（）。A.兩證B.多證C.一證D.兩證或多證

67、農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，就獲得了該土地的所有權(quán)。A.五B.十C.二十D.三十

68、下列對用益物權(quán)的表述中，不正確的是（）。A.用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配B.用益物權(quán)中的地役權(quán)不屬于主物權(quán)C.用益物權(quán)屬于所有權(quán)D.土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)

69、我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式中的土地所有權(quán)是指（）。A.除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內(nèi)，及于地之上下B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)C.支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權(quán)D.以他人土地供自己土地便宜之用之權(quán)

70、下列合同中，可以發(fā)生留置權(quán)的是（）。A.合伙合同B.買賣合同C.行紀(jì)合同D.抵押合同

71、在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺之前，（）方式為租賃國有土地使用權(quán)取得的主要方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議

72、空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A.升值性B.價值C.使用價值D.社會性

73、關(guān)于我國土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說法不正確的是（）。A.土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B.土地所有權(quán)主體不能以任何方式變更C.在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來D.國家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人

74、對（）的征收，標(biāo)志著對國有土地?zé)o償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破，是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事。A.農(nóng)地使用稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.物業(yè)稅D.城市房地產(chǎn)稅

75、所謂（），就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。A.公示B.公告C.展示D.交付

76、土地征收的前提是（）。A.為了社會公共利益需要B.為了國家安全利益C.為了社會經(jīng)濟利益D.為了地區(qū)利益

77、在公布的地段上，同一地塊（）意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓。A.只有一個B.不少于兩個C.不多于三個D.不少于五個

78、思之戀藝術(shù)公司通過協(xié)議方式取得了租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)，使用期限為20年，在權(quán)利期間，該公司的下列（）做法違反法律規(guī)定。A.將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人B.收取由該土地使用權(quán)而產(chǎn)生的收益C.使用該土地使用權(quán)D.占有該土地

79、在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的（）設(shè)立。A.地表、地層B.地中、地下C.地表、地上或者地下D.地上、地下、地中

80、下列財產(chǎn)中，不能進(jìn)行質(zhì)押的是（）。A.筆記本電腦B.汽車C.房屋D.商標(biāo)專用權(quán)

81、關(guān)于土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容，下列表述錯誤的是（）。A.土地所有權(quán)爭議B.土地他項權(quán)利爭議C.土地使用權(quán)爭議D.土地侵權(quán)糾紛

82、下列各項中，可以成立留置權(quán)的是（）。A.張某趁李某不注意將其古董拿走，并聲稱必須歸還欠款，否則不予返還B.孫某委托黃某為其打造一套家具，孫某自己提供原材料，家具打造好后，孫某一直不肯支付報酬，黃某聲稱不支付報酬就不交付家具C.趙某在路上撿到錢某的身份證件，錢某索回，趙某要求拿出200元換取D.周某在李某那里訂制了一幅畫，到期后未支付報酬，李某拒絕交付該幅畫

83、下列權(quán)利屬于從物權(quán)的是（）。A.所有權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

84、下列（）不屬于土地利用權(quán)范疇。A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地租賃權(quán)D.土地抵押權(quán)

85、土地權(quán)利的內(nèi)容集中體現(xiàn)在土地（）上。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

86、集體土地所有權(quán)在行使收益權(quán)時受到（）等方面的限制。A.集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)B.集體土地不得出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)C.集體土地所有者不得擅自改變土地用途D.集體土地所有者向非農(nóng)業(yè)性用地者提供土地使用權(quán)須經(jīng)人民政府審批

87、張某與王某就土地權(quán)屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則下列說法錯誤的是（）A.王某有權(quán)要求劉某回避B.張某應(yīng)當(dāng)回避C.劉某應(yīng)當(dāng)申請回避D.劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

88、（）是自物權(quán)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

89、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。A.不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)B.可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)C.可以轉(zhuǎn)讓D.可以挪作他用

90、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收其他土地超過七十公頃的由（）批準(zhǔn)A.國務(wù)院B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府C.縣人民政府D.國土資源部

91、在2004年《憲法》修正案以前，農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地的情形被稱為（）。A.征收B.征用C.沒收D.征購

92、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容的是（）。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

93、宅基地使用權(quán)的取得具有（）。A.從屬性B.不可分割性C.社會性D.無償性、福利性

94、《土地改革法》建立的是（）。A.國家土地所有制B.農(nóng)民土地所有制C.農(nóng)民集體土地所有制D.混合土地所有制

95、明代國有土地的主要組成部分是（）。A.露田B.桑田C.屯田D.井田

96、地上附著物和青苗補償費歸（）所有。A.土地征用人B.土地所有權(quán)人C.土地征收人D.地上附著物和青苗的所有者

97、長期以來，我國土地權(quán)屬關(guān)系比較混亂，現(xiàn)階段土地權(quán)屬管理的核心內(nèi)容是（）。A.土地登記B.土地利用C.土地歸屬D.土地確權(quán)

98、下列不屬于耕作權(quán)終止原因的是（）。A.由于國家建設(shè)需要，原為耕作權(quán)標(biāo)的物的土地已不適宜用于耕種B.耕作權(quán)人棄耕的C.耕作權(quán)人違反有關(guān)義務(wù)或限制D.耕作權(quán)人出租耕作權(quán)的

99、不能夠代表農(nóng)村集體對農(nóng)村集體土地行使所有權(quán)的是（）。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織B.村集體經(jīng)濟組織C.村民小組D.國家

100、以下關(guān)于國家所有土地的說法中，錯誤的是（）。A.原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，依法歸國家所有B.建成區(qū)內(nèi)或邊緣的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在其所擁有土地全部轉(zhuǎn)為國有后，國家可以將農(nóng)村集體所有成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，但用地者應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的土地使用費。C.國家組織農(nóng)村集體移民，應(yīng)當(dāng)依法將一定量的國有土地與原集體土地進(jìn)行置換D.凡不能確定為集體所有的土地均確定為國有

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

2、答案：B本題解析：按照19世紀(jì)初期的民法觀念，所有權(quán)制度的價值觀念是個人主義和自由主義。所以所有權(quán)的絕對尊重成為民法的基本原則之一。

3、答案：A本題解析：我國虞夏以前，農(nóng)業(yè)技術(shù)落后，人們多用燒田法開墾農(nóng)田。當(dāng)時商人處在父系氏族社會發(fā)達(dá)時期，按血緣關(guān)系組成村落，群聚而居；同時依靠村落旁的土地生存和生產(chǎn)，生產(chǎn)成果公平分配，而且排斥其他村落人進(jìn)入使用；耕地以外的牧場、原野、山林等，由村民共同使用。

4、答案：C本題解析：根據(jù)《劃撥用地目錄》第三條規(guī)定，對以營利為目的，非國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，應(yīng)當(dāng)以有償方式提供土地使用權(quán)。

5、答案：B本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十六條的規(guī)定，承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)申請回避；當(dāng)事人認(rèn)為承辦人與爭議案件有利害關(guān)系的，有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主管部門決定。

6、答案：A本題解析：《物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該條即為“流押條款”的禁止規(guī)定，本案中，周某和吳某之間的約定即為流押條款，屬于法律禁止的行為。

7、答案：B本題解析：A項屬于土地所有權(quán)的權(quán)屬穩(wěn)定性；C項屬于權(quán)能分離性；D項屬于主體特定性。我國法律禁止土地所有權(quán)進(jìn)行交易，國家只能通過征收的方式將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍?/p>

8、答案：B本題解析：根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。本題中甲乙轉(zhuǎn)讓合同訂立的使用年限超過了法律的強制性規(guī)定，屬于無效的，但是不會影響其他部分的效力。

9、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。

10、答案：A本題解析：確定土地侵權(quán)民事責(zé)任的形式是過錯責(zé)任原則。土地侵權(quán)案件的判定，在客觀上要求存在行為人侵犯土地所有權(quán)、土地使用權(quán)或土地他項權(quán)利致使權(quán)利人受損害的事實，主觀上要求侵權(quán)人有過錯。非因過錯造成的特定人的土地權(quán)利受損害的，不作為土地侵權(quán)。

11、答案：C本題解析：抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是指當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人對抵押物行使抵押權(quán)，用以清償債權(quán)的手段?！段餀?quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。此條即為流押條款的禁止性規(guī)定。

12、答案：C本題解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個條件才能抵押：①土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；②領(lǐng)有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。

13、答案：D本題解析：土地登記不需要國家主管機關(guān)進(jìn)行實地調(diào)查，只需要權(quán)利登記人提交相關(guān)的材料，登記機關(guān)對該材料進(jìn)行審核即可。

14、答案：C本題解析：參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

15、答案：D本題解析：根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，集體可以收回土地使用權(quán)的主要包括以下情形：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；(二)擅自改變土地用途；(三)長期閑置土地；(四)不當(dāng)使用土地，致使土地狀況嚴(yán)重惡化；(五)違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

16、答案：D本題解析：租賃國有土地使用權(quán)取得方式主要有招標(biāo)、拍賣和協(xié)議三種，在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺之前，協(xié)議是主要的取得方式。

17、答案：D本題解析：我國城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。土地的性質(zhì)決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體。

18、答案：D本題解析：我國國家土地所有權(quán)與集體土地所有權(quán)在內(nèi)涵與外延上有很大的區(qū)別。國家土地所有權(quán)更具有所有權(quán)的絕對性特征，而集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體土地所有權(quán)不具有絕對性，也可以說，它不是一項真正的“所有權(quán)”。

19、答案：B本題解析：在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。

20、答案：D本題解析：征用屬于所有權(quán)的變更。集體土地使用權(quán)的變更不用提交土地征用協(xié)議及批準(zhǔn)文件。

21、答案：B本題解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條條第一款規(guī)定，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用。這里的補償費、安置費是支付給農(nóng)民或原用地單位的，不是付給國家的，由于沒有向國家支付土地使用費，理論上仍屬于無償取得國有土地使用權(quán)。

22、答案：A本題解析：物權(quán)作為財產(chǎn)權(quán)的一種，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)作為一個大陸法系民法上的概念，早在羅馬法中就已出現(xiàn)。

23、答案：A本題解析：征收土地的程序如下：①由市、縣人民政府?dāng)M定土地征收方案，經(jīng)市縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)；②有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府審核征地方案，對符合條件的方案予以批準(zhǔn)；③經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案由市縣人民政府在被征地所在鄉(xiāng)村范圍內(nèi)予以公告；④市縣人民政府?dāng)M定征收土地補償安置方案，并予以公告，聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見；⑤辦理征收土地補償?shù)怯?；⑥向被征收土地的農(nóng)民集體和農(nóng)民支付土地土地補償費和安置補助費；⑦被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將征收土地的補償費用的收支情況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。

24、答案：A本題解析：土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是支配性和絕對性的權(quán)利

25、答案：B本題解析：本題中，雖然張某并沒有獲得《土地使用權(quán)證書》，但是已經(jīng)耕種土地達(dá)26年之久，屬于事實上的使用行為，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)張某對該土地的合法使用權(quán)，村集體在土地上建廠，不得侵害張某的合法權(quán)益，同時，土地管理法明確禁止將耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，村集體在耕地上建廠房的行為也是違法的。征收屬于國家行為，只有國家根據(jù)公共利益才能夠征收集體土地，集體沒有權(quán)力征收。

26、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

27、答案：D本題解析：相對于通過出讓方式獲得的國有土地使用權(quán)，劃撥國有土地使用權(quán)具有自身的特點，其中使用期限無限制是其特征之一。

28、答案：A本題解析：集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負(fù)責(zé)，接受其監(jiān)督。

29、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十八條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益的需要提起收回該土地的，應(yīng)當(dāng)對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

30、答案：C本題解析：土地權(quán)屬爭議的申請人應(yīng)提交書面申請書和有關(guān)的證據(jù)材料，即申請人負(fù)有舉證的責(zé)任。申請人也可以委托代理人代為申請土地權(quán)屬爭議的調(diào)查處理。

31、答案：A本題解析：以土地使用權(quán)抵押的，其上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之抵押，否則，抵押權(quán)人在行使抵押權(quán)時無法對土地上的建筑物行使權(quán)利，就可能妨礙土地使用權(quán)交換價值的實現(xiàn)或者因拆除其上建筑物造成經(jīng)濟損失。

32、答案：C本題解析：征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的。征收其他的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。

33、答案：A本題解析：根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二十八條的規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。因情況復(fù)雜，在規(guī)定時間內(nèi)不能提出調(diào)查處理意見的，經(jīng)該國土資源行政主管部門的主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長。

34、答案：C本題解析：對于公用事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、慈善機構(gòu)、教學(xué)、廟宇等，政府通常以私下協(xié)議的方式批出土地。

35、答案：D本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資(入股)的審批權(quán)限為：省級以上人民政府批準(zhǔn)實行國家控股公司試點的企業(yè)，方可采用國家作價出資(入股)方式配置土地。國家作價出資(入股)國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為改組后的新設(shè)企業(yè)。

36、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

37、答案：B本題解析：根據(jù)《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，征收基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

38、答案：C本題解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的，沒有使用期限限制的國有建設(shè)用地使用權(quán)。因此，劃撥土地使用權(quán)屬于無償取得方式。

39、答案：A本題解析：公示就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。

40、答案：B本題解析：對土地權(quán)屬爭議的政府處理不服的，應(yīng)以處理爭議的政府為被告提起訴訟，該訴訟在性質(zhì)上屬于行政訴訟。

41、答案：D本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十九條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

42、答案：D本題解析：在我國，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。永佃權(quán)在民國時代的法律中曾經(jīng)對此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內(nèi)容。

43、答案：B本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百九十條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。本題中，房屋抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租，雖然該租賃合同有效，但是不能對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。

44、答案：C本題解析：客體是權(quán)利義務(wù)共同指向的對象，客體不能是人，單位和個人可能屬于集體土地使用權(quán)的主體。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，礦產(chǎn)資源專屬于國家所有，因此礦產(chǎn)不能夠成為集體土地使用權(quán)的客體。

45、答案：A本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條條與第一百八十七條的規(guī)定，以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

46、答案：B本題解析：根據(jù)《擔(dān)保法》第三十八條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人在平等自愿的基礎(chǔ)上成立財產(chǎn)抵押關(guān)系的法律行為，是抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的前提。

47、答案：A本題解析：土地所有權(quán)是設(shè)定于土地之上的各種權(quán)利中最核心的一種財產(chǎn)權(quán)利，確定一宗土地的所有權(quán)，首先要確定該宗土地的所有權(quán)的歸屬。

48、答案：C本題解析：所有權(quán)是惟一的自物權(quán)種類。

49、答案：B本題解析：1950年6月頒布的《中華人民共和國土地改革法》提出“廢除地主階級封建剝削的土地所有制，實行農(nóng)民土地所有制，借以解放農(nóng)村生產(chǎn)力，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，為新中國工業(yè)化開辟道路”。

50、答案：B本題解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十五條的規(guī)定，農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件與其他單位或個人舉辦聯(lián)營企業(yè)的，或者農(nóng)民集體經(jīng)依法批準(zhǔn)以集體所有的土地的使用權(quán)作價入股，舉辦外商投資企業(yè)和內(nèi)聯(lián)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的，集體土地所有權(quán)不變。

51、答案：B本題解析：1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國務(wù)院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押”。

52、答案：C本題解析：用益物權(quán)人除依據(jù)法律規(guī)定還可以根據(jù)合同的約定正確行使權(quán)利，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)定權(quán)利時約定的用途和使用方法，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

53、答案：A本題解析：《土地管理法》第四十九條規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

54、答案：A本題解析：根據(jù)《劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)管理暫行辦法》第十九條的規(guī)定，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)人仍是原土地使用權(quán)出讓合同的當(dāng)事人，仍受原出讓合同的約束。

55、答案：D本題解析：我國的土地制度是以所有權(quán)和使用權(quán)相分離為基礎(chǔ)的，國家雖然將土地使用權(quán)出讓給了使用權(quán)人，但是仍然是土地所有權(quán)人，對國有土地享有最終處分權(quán)。

56、答案：D本題解析：公示原則和公信原則是物權(quán)變動的兩大原則。公示的目的是產(chǎn)生公信力，動產(chǎn)的公示方式是交付，不動產(chǎn)的公示方式是登記。

57、答案：A本題解析：根據(jù)《土地管理法實施條例》第二條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸國家所有。

58、答案：D本題解析：科學(xué)合理的土地權(quán)利制度能夠為人們提供一個追求長期利益的穩(wěn)定預(yù)期和重復(fù)博弈的規(guī)則。因此，土地產(chǎn)權(quán)不但是社會進(jìn)步的象征，而且是社會穩(wěn)定和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。

59、答案：D本題解析：參見《土地管理法》第四十五條的規(guī)定。

60、答案：C本題解析：在涉及歷史原因的集體土地爭議中，如歷史事實不清、相關(guān)證據(jù)或政策依據(jù)不明，應(yīng)以土地實際占有的現(xiàn)狀為根據(jù)確定土地的權(quán)屬關(guān)系。在國有土地因重復(fù)征用或重復(fù)劃撥引起的土地爭議中，也應(yīng)本著“后者優(yōu)先”的原則，按土地利用現(xiàn)狀確定權(quán)利歸屬。

61、答案：A本題解析：登記是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等，對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。它是土地權(quán)利變動的基本公示方式，是判斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)。

62、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)的特征主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①權(quán)利內(nèi)容的特定性；②權(quán)能的差別性；③可以分層設(shè)立。在設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)有一個空間的范圍限制。

63、答案：D本題解析：1962年美國聯(lián)邦住宅局制定了《國家住宅法》，按照該法，空間權(quán)得以成為抵押權(quán)的標(biāo)的。

64、答案：B本題解析：原屬于農(nóng)民集體所有，但后來在事實上轉(zhuǎn)歸國有單位、城市集體所有制單位或其他非農(nóng)民經(jīng)濟組織的土地，根據(jù)1995年原國家土地管理局《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，確定為國家所有。

65、答案：B本題解析：農(nóng)村集體土地權(quán)利制度的歷史沿革：第一階段，“耕者有其田”的農(nóng)民土地所有制的建立；第二階段，“三級所有，隊為基礎(chǔ)”的農(nóng)村土地集體所有制；第三階段，農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責(zé)任制。

66、答案：C本題解析：《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。在登記的客體上應(yīng)明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或多證。

67、答案：C本題解析：參見《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條規(guī)定。

68、答案：C本題解析：用益物權(quán)屬于他物權(quán)；就支配方式而言，用益物權(quán)是對標(biāo)的物的有形支配，而且這種有形是對物的利用前提而存在的；用益物權(quán)中的地役權(quán)是從物權(quán)。我國《物權(quán)法》將土地承包經(jīng)營權(quán)納入了用益物權(quán)的范疇，表明土地承包經(jīng)營權(quán)和其他建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等一樣，都屬于用益物權(quán)。

69、答案：A本題解析：臺灣“民法”第七十三條規(guī)定，“土地所有權(quán)，除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內(nèi)，及于地之上下。如他人之干涉無礙其所有權(quán)行使者，不得排除之?！薄巴恋胤ā钡谑鍡l規(guī)定,“附著于土地之礦，不因所有權(quán)之取得而成為私有。”

70、答案：C本題解析：根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，留置權(quán)發(fā)生在行紀(jì)合同中。合伙合同、買賣合同和抵押合同這幾項合同中，在合同成立生效之前，債權(quán)人并不合法占有標(biāo)的物，不能產(chǎn)生留置權(quán)。

71、答案：D本題解析：租賃國有土地使用權(quán)取得方式主要有招標(biāo)、拍賣和協(xié)議三種，在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺之前，協(xié)議是主要的取得方式。

72、答案：C本題解析：空間屬于客觀存在的自然資源，具有使用價值?？臻g作為自然物存在時，能夠被人們發(fā)現(xiàn)、占據(jù)、利用，但不像其他的物質(zhì)財產(chǎn)那樣可以被人們生產(chǎn)或者消耗，它們的范圍也不會因此增加或者減少?？臻g作為一種客觀的存在并不具有價值，只有人們開發(fā)、利用空間資源，付出了一定量的勞動后，因其凝結(jié)了無差別的一般人類勞動，空間才具有價值。

73、答案：B本題解析：在我國土地的所有權(quán)只能歸國家所有或者集體所有，土地不能成為交易的標(biāo)的。但是土地的高度穩(wěn)定性并不意味著土地主體不可變更，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，有權(quán)按照法定程序?qū)⒓w土地征收為國家土地，并給與相應(yīng)補償。

74、答案：B本題解析：1988年9月27日，國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，是關(guān)于“合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強土地管理”的一個重要法規(guī)。城鎮(zhèn)土地使用稅的征收，標(biāo)志著對國有土地?zé)o償、無期限使用，無土地市場的不合理土地使用制度的突破.是我國土地管理史上具有劃時代意義的大事，對鞏固土地社會主義公有制，加強土地管理，增加財政收入具有積極的促進(jìn)作用。

75、答案：A本題解析：公示就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。

76、答案：A本題解析：只有在為了社會公共利益，需要使用集體土地的情況下，才能對集體所有的土地實行征收，即土地征收的前提是“為社會公共利益需要”。

77、答案：A本題解析：根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第九條的規(guī)定，在公布的地段上，同一地塊只有一個意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門方可按照本規(guī)定采取協(xié)議方式出讓；但商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地除外。

78、答案：A本題解析：在租賃期限內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)而沒有處分權(quán)。

79、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)可以分層設(shè)立，這是物權(quán)法根據(jù)社會經(jīng)濟的發(fā)展對土地利用提出的新要求而做出的規(guī)定，因此，在今后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)時，應(yīng)當(dāng)有一個空間的范圍限制。在設(shè)立范圍上，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

80、答案：C本題解析：根據(jù)我國法律的規(guī)定，可以成為質(zhì)押標(biāo)的的包括動產(chǎn)和權(quán)利兩項。C項屬于不動產(chǎn)，不能作為質(zhì)押的標(biāo)的。

81、答案：D本題解析：土地權(quán)屬爭議是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議，它是特定范圍內(nèi)有關(guān)土地權(quán)利歸屬的民事糾紛。土地權(quán)屬爭議的內(nèi)容主要包括：土地所有權(quán)爭