房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本2024年

房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：認(rèn)籌資格與條件2.1認(rèn)籌人資格要求2.2認(rèn)籌條件與限制2.3認(rèn)籌資格的確認(rèn)與取消第三章：認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請(qǐng)程序3.2認(rèn)籌金的支付與確認(rèn)3.3認(rèn)籌信息的登記與管理第四章：認(rèn)籌金的退還與處理4.1認(rèn)籌金的退還條件4.2認(rèn)籌金的退還程序4.3認(rèn)籌金的特殊情況處理第五章：房屋選擇權(quán)5.1選房規(guī)則與流程5.2選房時(shí)間與順序5.3選房結(jié)果的確認(rèn)與公示第六章：房屋價(jià)格與付款6.1房屋定價(jià)原則6.2付款方式與期限6.3價(jià)格調(diào)整與變更第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同變更與解除的通知與記錄第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與分類8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件10.2合同的備案程序10.3合同備案的法律效力第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：合同的解釋與補(bǔ)充12.1合同條款的解釋原則12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的補(bǔ)充協(xié)議的效力第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2合同附件的效力13.3合同的修訂與更新第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方與簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)與方式14.3合同生效的條件與時(shí)間以上為房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議的目錄，每一章節(jié)都詳細(xì)規(guī)定了合同的各個(gè)方面，確保雙方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（認(rèn)籌人）之間關(guān)于房地產(chǎn)認(rèn)籌事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。本合同中所稱的“認(rèn)籌”是指乙方為表示購(gòu)買意向，向甲方支付一定金額的認(rèn)籌金，并按照甲方規(guī)定程序參與選房的行為。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違反合同規(guī)定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方開發(fā)的特定房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有認(rèn)籌活動(dòng)。第二章：認(rèn)籌資格與條件2.1認(rèn)籌人資格要求乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合甲方規(guī)定的其他條件。2.2認(rèn)籌條件與限制乙方在認(rèn)籌時(shí)應(yīng)遵守甲方公布的所有條件和限制，包括但不限于認(rèn)籌金的金額、支付方式等。2.3認(rèn)籌資格的確認(rèn)與取消甲方有權(quán)對(duì)乙方的認(rèn)籌資格進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方不符合認(rèn)籌條件，甲方有權(quán)取消乙方的認(rèn)籌資格。第三章：認(rèn)籌流程3.1認(rèn)籌申請(qǐng)程序乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的程序提交認(rèn)籌申請(qǐng)，并支付認(rèn)籌金。3.2認(rèn)籌金的支付與確認(rèn)乙方支付認(rèn)籌金后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收款，并出具認(rèn)籌金收據(jù)。3.3認(rèn)籌信息的登記與管理甲方應(yīng)妥善登記乙方的認(rèn)籌信息，并進(jìn)行有效管理。第四章：認(rèn)籌金的退還與處理4.1認(rèn)籌金的退還條件乙方未選中房屋或放棄選房權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定退還認(rèn)籌金。4.2認(rèn)籌金的退還程序甲方應(yīng)在乙方提出退款申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)完成退款。4.3認(rèn)籌金的特殊情況處理對(duì)于因甲方原因?qū)е乱曳轿茨苓x房的情況，甲方應(yīng)按照合同規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。第五章：房屋選擇權(quán)5.1選房規(guī)則與流程乙方應(yīng)按照甲方公布的選房規(guī)則和流程進(jìn)行選房。5.2選房時(shí)間與順序選房時(shí)間由甲方確定，乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間參加選房。5.3選房結(jié)果的確認(rèn)與公示乙方選房結(jié)果由甲方確認(rèn)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行公示。第六章：房屋價(jià)格與付款6.1房屋定價(jià)原則甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和成本等因素合理確定房屋價(jià)格。6.2付款方式與期限乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款方式和期限支付房款。6.3價(jià)格調(diào)整與變更甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同變更與解除的通知與記錄任何合同變更或解除均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并由雙方簽字確認(rèn)。以上為房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議前七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一條款都旨在確保合同的公平性、透明性和可執(zhí)行性，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與分類違約行為包括但不限于未按時(shí)支付認(rèn)籌金、未按約定選房、未按時(shí)支付房款等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，違約金的支付方式和期限應(yīng)由雙方協(xié)商確定。8.4違約責(zé)任的免除在不可抗力等特定情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，包括但不限于申請(qǐng)仲裁、提起訴訟等。9.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同適用的法律為中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循中國(guó)法律。第十章：合同的生效與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______個(gè)工作日內(nèi)完成備案。10.3合同備案的法律效力備案后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十一章：合同的終止11.1合同終止的條件合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約等情形而終止。11.2合同終止的程序合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書面形式確認(rèn)。11.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)，履行后續(xù)義務(wù)。第十二章：合同的解釋與補(bǔ)充12.1合同條款的解釋原則合同條款應(yīng)按照通常理解進(jìn)行解釋，對(duì)有爭(zhēng)議的條款由雙方協(xié)商解決。12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂與更新合同可根據(jù)需要進(jìn)行修訂和更新，修訂后的合同應(yīng)重新簽字蓋章。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)本合同包含的特殊約定事項(xiàng)應(yīng)詳細(xì)列明，并具有法律效力。13.2合同附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3合同的修訂與更新甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)變化對(duì)合同進(jìn)行修訂和更新。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方與簽署時(shí)間本合同由甲方______與乙方______于______年______月______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)與方式本合同簽署地點(diǎn)為______，簽署方式為書面形式。14.3合同生效的條件與時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章且乙方支付認(rèn)籌金后生效。以上為房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議后七章的詳細(xì)內(nèi)容，每一條款都旨在確保合同的完整性、可執(zhí)行性，并為可能出現(xiàn)的各種情況提供解決方案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議中，當(dāng)存在多方參與，例如多個(gè)開發(fā)商、多個(gè)認(rèn)籌人或涉及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，附件條款及說明成為合同的重要組成部分，用以明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對(duì)多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、多方參與的定義與角色1.1多方參與的定義本附件所指的多方參與，是指在房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議中，除了甲方（主要開發(fā)商）和乙方（認(rèn)籌人）外，還包括但不限于其他開發(fā)商、第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)等參與方。1.2各方角色與職責(zé)主要開發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)和銷售。其他開發(fā)商參與項(xiàng)目的部分開發(fā)工作。第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)分析等服務(wù)。二、多方參與的權(quán)益分配2.1權(quán)益分配原則多方參與的權(quán)益分配應(yīng)基于公平、合理的原則，確保各方的利益得到妥善平衡。2.2權(quán)益分配的具體方法根據(jù)各方在項(xiàng)目中的投入比例分配利潤(rùn)。對(duì)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)按比例分擔(dān)。三、多方參與的決策機(jī)制3.1決策原則多方參與的決策應(yīng)遵循民主、透明的原則，確保各方的意見得到充分表達(dá)和尊重。3.2決策程序重要決策需經(jīng)多方協(xié)商一致。常規(guī)決策可由主要開發(fā)商根據(jù)既定流程執(zhí)行。四、多方參與的信息共享與保密4.1信息共享原則各方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要共享必要的信息，以促進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)共享的信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露給第三方。五、多方參與的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決原則爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，以維護(hù)項(xiàng)目的整體利益。5.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至項(xiàng)目管理委員會(huì)審議。管理委員會(huì)無法解決時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。六、多方參與的合同變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)多方協(xié)商一致，且不得損害任何一方的合法權(quán)益。6.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行時(shí)，可依法解除合同。七、多方參與的退出機(jī)制7.1自愿退出一方可根據(jù)自身情況提出退出申請(qǐng)，經(jīng)多方協(xié)商一致后退出。7.2強(qiáng)制退出一方嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)管理委員會(huì)審議后可強(qiáng)制退出。八、多方參與的附加條款8.1特殊約定各方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，制定特殊約定，作為本附件的補(bǔ)充。8.2附件的法律效力本附件與主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。8.3附件的修訂與更新根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展和市場(chǎng)變化，本附件可由多方協(xié)商一致后進(jìn)行修訂和更新。九、多方參與的簽署與生效9.1簽署方本附件由甲方、乙方以及其他參與方共同簽署。9.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)各方應(yīng)于______年______月______日在______簽署本附件。9.3生效條件本附件自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。通過上述條款，本附件旨在為多方參與的房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議提供明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，同時(shí)保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)圖紙。附件二：各方的資質(zhì)證明及授權(quán)文件。附件三：項(xiàng)目成本預(yù)算及資金分配方案。附件四：項(xiàng)目進(jìn)度時(shí)間表及相關(guān)里程碑。附件五：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃。附件六：信息共享及保密協(xié)議。附件七：多方參與的決策機(jī)制及會(huì)議記錄。附件八：項(xiàng)目管理委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)及運(yùn)作規(guī)則。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)履行合同義務(wù)、未遵守合同條款、未按照約定支付款項(xiàng)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由項(xiàng)目管理委員會(huì)根據(jù)合同條款及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)各方協(xié)商一致。合同解除：指合同提前終止，可能因違約或雙方協(xié)商一致。違約金：指違約方需支付的款項(xiàng)，用以補(bǔ)償守約方的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時(shí)，各方可依據(jù)合同約定的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。訴訟：在仲裁條款無效或雙方同意的情況下，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且乙方支付認(rèn)籌金后生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方違約或雙方協(xié)商一致時(shí)，可依法解除合同。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)