2024年購買二手房定金合同模板-

2024年購買二手房定金合同模板-合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和術(shù)語解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3中介方（如有）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權(quán)狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式4.2定金支付時間4.3定金的法律效力第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價款5.2付款方式及期限5.3付款條件第六章：房屋交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付過程中的義務(wù)第七章：房屋過戶7.1過戶流程7.2過戶所需材料7.3過戶費用承擔(dān)第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔(dān)8.2其他費用說明8.3費用支付時間第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的確定9.3違約金的計算方法第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律11.3爭議解決機構(gòu)第十二章：合同的效力12.1合同生效條件12.2合同的法律效力12.3合同的不可抗力條款第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2其他未盡事宜13.3合同附件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行詳細制定。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確買方、賣方以及中介方（如有）在二手房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于買方、賣方及中介方在中華人民共和國境內(nèi)進行的二手房交易。1.3定義和術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。第二章：合同當(dāng)事人2.1買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介方（如有）信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號碼：，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號為______，所有權(quán)人為______。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于______狀態(tài)，買方已對房屋現(xiàn)狀進行了實地考察，并予以認可。第四章：定金條款4.1定金金額及支付方式買方同意支付定金人民幣______元，支付方式為______。4.2定金支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。4.3定金的法律效力買方支付定金后，若賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；若買方違約，定金不予退還。第五章：房屋價格及支付方式5.1房屋總價款房屋總價款為人民幣______元。5.2付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。5.3付款條件買方支付房款的條件包括但不限于賣方提供房屋所有權(quán)證、房屋交付等。第六章：房屋交付6.1交付時間賣方應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買方。6.2交付條件房屋交付時，賣方應(yīng)確保房屋符合本合同約定的條件。6.3交付過程中的義務(wù)賣方負責(zé)房屋交付前的所有費用，買方負責(zé)交付后的物業(yè)管理費等。第七章：房屋過戶7.1過戶流程房屋過戶流程包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。7.2過戶所需材料過戶所需材料包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、買賣合同等。7.3過戶費用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______承擔(dān)，其他費用由______承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將繼續(xù)完善。第八章：稅費及其他費用8.1稅費承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買方承擔(dān)______%，賣方承擔(dān)______%。8.2其他費用說明房屋交易過程中可能產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于中介服務(wù)費、評估費等，由______承擔(dān)。8.3費用支付時間所有費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成之日起______日內(nèi)支付完畢。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形任何一方未按照合同約定履行義務(wù)，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計算方法違約金按照違約造成的實際損失計算，或按照合同約定的比例計算。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的情況，重新確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會仲裁。11.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決機構(gòu)雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，提交______仲裁委員會進行仲裁。第十二章：合同的效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的法律效力本合同具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。12.3不可抗力條款如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)具體情況，就本合同未盡事宜作出特殊約定。13.2其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。13.3合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方買方：，賣方：，中介方（如有）：______。14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，買方、賣方及中介方（如有）各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在二手房交易中，當(dāng)存在多方參與，如賣方、買方和中介方等，合同的執(zhí)行和管理變得更加復(fù)雜。為了確保交易的順利進行，維護各方的合法權(quán)益，特制定以下附件條款及說明：一、附件的法律效力1.1本附件與主合同具有同等的法律效力，是主合同不可分割的一部分。1.2附件中的規(guī)定與主合同的規(guī)定如有沖突，以附件的規(guī)定為準(zhǔn)。二、附件的內(nèi)容2.1附件應(yīng)包含但不限于房屋的詳細描述、交易條件、各方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等。2.2附件應(yīng)詳細列明房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況、使用限制等信息。三、房屋狀況的詳細描述3.1附件中應(yīng)包含房屋的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、裝修效果圖等。3.2對房屋的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備狀況進行詳細說明，包括品牌、型號、使用年限等。四、交易條件的明確4.1附件中應(yīng)明確交易的付款方式、時間節(jié)點、交付條件等。4.2對于分期付款、貸款購房等特殊交易條件，應(yīng)在附件中進行詳細說明。五、各方的權(quán)利和義務(wù)5.1附件應(yīng)明確各方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于信息披露、協(xié)助過戶、保證房屋狀況等。5.2中介方的義務(wù)，如提供專業(yè)咨詢、協(xié)調(diào)雙方溝通、確保交易流程的合法性等，應(yīng)在附件中明確。六、違約責(zé)任的具體規(guī)定6.1附件中應(yīng)具體規(guī)定違約的情形、違約責(zé)任的承擔(dān)方式、違約金的計算方法等。6.2對于特殊違約情形，如房屋存在隱瞞缺陷、交易過程中的欺詐行為等，應(yīng)在附件中增加相應(yīng)的違約責(zé)任條款。七、爭議解決機制的補充7.1附件中應(yīng)補充爭議解決的具體流程、時限、費用承擔(dān)等。7.2對于爭議解決的地點、仲裁或訴訟的法院選擇等，應(yīng)在附件中明確。八、不可抗力條款的細化8.1附件中應(yīng)對不可抗力的定義、通知義務(wù)、責(zé)任免除等進行細化。8.2對于不可抗力發(fā)生后的合同履行、損失分擔(dān)等，應(yīng)在附件中進行具體規(guī)定。九、特殊約定的補充9.1附件中應(yīng)對主合同中未盡事宜或特殊約定進行補充說明。9.2對于交易過程中可能出現(xiàn)的特殊情形，如房屋權(quán)屬爭議、政府政策變動等，應(yīng)在附件中提前做出約定。十、附件的修改和補充10.1附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2修改和補充的內(nèi)容應(yīng)作為附件的一部分，與原附件具有同等法律效力。十一、附件的生效條件11.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。11.2附件的生效不影響主合同的效力，與主合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容。十二、附件的保存和使用12.1附件應(yīng)由各方妥善保存，以備不時之需。12.2在合同履行過程中，各方應(yīng)根據(jù)附件的規(guī)定執(zhí)行相關(guān)義務(wù)。通過以上附件條款及說明，旨在為多方參與的二手房交易提供一個更加明確、詳盡的法律框架，確保交易的公平性、透明性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護交易秩序，促進交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說明房屋所有權(quán)證復(fù)印件買賣雙方及中介方的身份證明文件交易條件明細表特殊約定及補充協(xié)議不可抗力聲明及證明文件爭議解決機構(gòu)的選定及程序說明二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時間支付房款或定金未按合同約定時間交付房屋房屋交付時不符合合同約定的條件隱瞞房屋重大缺陷或提供虛假信息未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同違約行為的認定應(yīng)由各方協(xié)商確定，或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同條款進行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。定金：指為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。仲裁：指爭議雙方同意提交第三方仲裁機構(gòu)進行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可請求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，各方同意提交至選定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁結(jié)果仍無法解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應(yīng)按照合同條款及法律規(guī)定進行。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)取Ａ?、所有?yīng)用場景：房屋買賣雙方均為自然人時，本合同及附件適用于規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)賣方為房地產(chǎn)開發(fā)商或買方為法人時，本合同及附件同樣適用，但需根據(jù)實