房地產聯(lián)合經(jīng)營合同

房地產聯(lián)合經(jīng)營合同合同編號：__________乙方愿意與甲方合作，共同開發(fā)經(jīng)營上述項目；雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作原則1.1本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等均遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.2甲乙雙方應按照平等、自愿、公平、誠實信用的原則，全面履行本合同約定的各項條款。1.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二條合作內容2.1甲方同意將項目土地使用權及地上建筑物、附屬設施等資產全部或部分轉讓給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定，向甲方支付土地使用權及資產轉讓價款。2.3甲乙雙方同意共同投資開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理項目，并共享項目收益。第三條合作期限3.1本合同項下的合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。3.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條轉讓價格及支付方式4.1甲乙雙方同意，項目土地使用權及資產轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付轉讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.3剩余的轉讓價款，乙方應按照甲乙雙方約定的付款進度分批支付。4.4乙方支付轉讓價款后，甲方應向乙方交付項目土地使用權及地上建筑物、附屬設施等資產。第五條甲方的權利和義務5.1甲方應保證項目土地使用權及資產的合法性，如有糾紛，由甲方負責解決。5.2甲方應按照本合同的約定，向乙方交付項目土地使用權及地上建筑物、附屬設施等資產。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理項目所需的相關審批手續(xù)。5.4甲方應按照本合同的約定，協(xié)助乙方進行項目的開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理。第六條乙方的權利和義務6.1乙方應按照本合同的約定，向甲方支付轉讓價款。6.2乙方應按照甲乙雙方約定的期限和進度，完成項目的開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理。6.3乙方應自行承擔項目的投資風險，并確保項目的合法經(jīng)營。6.4乙方應按照本合同的約定，協(xié)助甲方解決項目土地使用權及資產糾紛。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金為本合同轉讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。7.3本合同違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目土地使用權證2.地上建筑物、附屬設施等資產的權屬證明3.項目規(guī)劃許可證4.項目施工許可證5.項目所需的相關審批手續(xù)文件6.乙方投資證明7.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付項目土地使用權及資產：認定：自約定交付時間起，甲方未交付土地使用權及資產。違約行為：甲方需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定時間支付轉讓價款：認定：自約定支付時間起，乙方未支付轉讓價款。違約行為：乙方需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲乙雙方未按約定履行合作開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理項目的義務：認定：甲乙雙方未按照合同約定的內容和方式履行義務。違約行為：甲乙雙方需承擔違約責任，支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產聯(lián)合經(jīng)營合同：指甲方和乙方為共同開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理房地產項目而簽訂的合同。2.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，使用權人依法對土地進行使用的權利。3.轉讓價款：指乙方支付給甲方，以獲取項目土地使用權及資產的價款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項目土地使用權及資產糾紛：解決辦法：甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.乙方投資不足：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商增加投資，或者尋找新的投資方。3.項目審批手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應積極與相關部門溝通，補充相關材料，確保項目順利進行。五、所有應用場景：1.甲方擁有土地使用權及資產，希望與他人共同開發(fā)經(jīng)營房地