房地產(chǎn)開發(fā)借款合同案例

房地產(chǎn)開發(fā)借款合同案例合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________乙方（貸款人）：__________住所：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，為籌集開發(fā)資金，向乙方申請(qǐng)借款，經(jīng)雙方協(xié)商，特訂立本借款合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方本次向乙方借款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。1.2甲方應(yīng)按約定的還款計(jì)劃及時(shí)歸還借款本息。第二條借款期限2.1本借款合同的借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方如需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，雙方簽訂借款延期協(xié)議。第三條借款利率3.1本借款合同的借款利率為年利率__________%。3.2借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按新的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃及時(shí)歸還借款本息。4.2還款方式如下：（1）按月還款：每月還款金額為借款本息之和除以借款期限（以月為單位）的結(jié)果，余數(shù)不足一個(gè)月的部分按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。（2）一次性還款：甲方在借款到期日一次性歸還借款本金及全部利息。第五條擔(dān)保措施5.1甲方以其名下的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為借款抵押，向乙方提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)按乙方要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。5.3甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值始終不低于借款本金及利息的總額。5.4乙方有權(quán)在甲方未按約定還款時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r(jià)或者拍賣、變賣所得的價(jià)款。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定還款的，應(yīng)按借款利率支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料2.抵押登記證明3.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告4.借款合同還款計(jì)劃表5.借款利率調(diào)整通知6.違約金計(jì)算公式7.法律文件（如合同法、擔(dān)保法等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定還款：包括但不限于逾期還款、未按時(shí)支付利息等。2.甲方違反合同其他約定：如未按約定用途使用借款、未履行擔(dān)保義務(wù)等。3.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)還款義務(wù)的一方，本合同中為甲方。2.貸款人：指提供借款并享有還款權(quán)利的一方，本合同中為乙方。3.抵押物：指為擔(dān)保借款本息而提供的財(cái)產(chǎn)，本合同中為甲方名下房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.抵押擔(dān)保：指借款人以其名下財(cái)產(chǎn)為債務(wù)提供擔(dān)保，本合同中為甲方名下房地產(chǎn)項(xiàng)目。5.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的時(shí)間和金額向貸款人歸還借款本息的安排。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定還款：solution:乙方有權(quán)依法采取措施，如催收、訴訟等，要求甲方按約定還款。2.甲方違反合同其他約定：solution:乙方有權(quán)要求甲方糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.抵押物價(jià)值下降：solution:甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于借款本金及利息的總額，必要時(shí)增加補(bǔ)充擔(dān)保。4.抵押登記手續(xù)未辦理：solution:甲方應(yīng)盡快辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付乙方保管。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商籌集開發(fā)資金。2.個(gè)人或企業(yè)為購(gòu)置