房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同爭(zhēng)議的司法實(shí)踐

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同爭(zhēng)議的司法實(shí)踐合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買(mǎi)方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.3賣(mài)方保證對(duì)房屋擁有完全、合法的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買(mǎi)賣(mài)合同履行的情形。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥_________元購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥_________元作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方未按約定支付定金的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為定金的兩倍。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃合同已解除，不存在任何租賃關(guān)系；（3）房屋已清償所有抵押貸款，不存在任何抵押權(quán)；（4）房屋已辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于水電煤遷戶、物業(yè)遷戶等；（5）房屋現(xiàn)狀與賣(mài)方陳述一致，不存在重大瑕疵。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總價(jià)款的5%。4.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.定金支付證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單6.房屋租賃合同解除證明7.抵押貸款清償證明8.買(mǎi)方身份證明復(fù)印件9.賣(mài)方身份證明復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付定金，視為違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。3.賣(mài)方未如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，視為違約。4.買(mǎi)方未按約定支付房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。4.過(guò)戶：將房屋的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)等從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.抵押權(quán)：債權(quán)人為確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方拖延支付定金：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付定金，逾期不支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。2.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付違約金。3.房屋存在重大瑕疵：買(mǎi)方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過(guò)戶遇阻：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門(mén)完成過(guò)戶手續(xù)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移糾紛：如有爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之