房產(chǎn)交易預(yù)付款協(xié)議

房產(chǎn)交易預(yù)付款協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），乙方愿意出售上述房產(chǎn)給甲方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)付款金額及支付方式1.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房預(yù)付款。1.2甲方支付預(yù)付款的方式如下：（1）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至乙方指定的地點(diǎn)。第二條預(yù)付款的用途及退還2.1乙方收到甲方支付的預(yù)付款后，應(yīng)將其用于房產(chǎn)交易的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。2.2若本協(xié)議因不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)息退還已支付的預(yù)付款。2.3若本協(xié)議約定的購(gòu)房條件發(fā)生變更，導(dǎo)致甲方不再購(gòu)買(mǎi)乙方房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)息退還已支付的預(yù)付款。第三條房產(chǎn)交易進(jìn)度及預(yù)付款的扣除3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度推進(jìn)房產(chǎn)交易，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。3.2甲方應(yīng)按照房產(chǎn)交易進(jìn)度，將預(yù)付款逐步轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，具體扣除方式如下：（1）房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由甲方支付，從預(yù)付款中扣除；（2）房產(chǎn)交易完成后，剩余的預(yù)付款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。第四條雙方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付預(yù)付款。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的進(jìn)度推進(jìn)房產(chǎn)交易，并保證房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交易未能完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)支付給對(duì)方因違約所造成的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)費(fèi)、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.現(xiàn)金支付收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，視為違約。2.甲方未按約定進(jìn)度推進(jìn)房產(chǎn)交易，視為違約。3.乙方未按約定進(jìn)度推進(jìn)房產(chǎn)交易，視為違約。4.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或不合法，視為違約。5.雙方未達(dá)成友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。2.乙方：指出售房產(chǎn)的一方。3.預(yù)付款：指甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，為保證交易順利進(jìn)行而提前支付給乙方的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.物業(yè)費(fèi)：指房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用。6.維修基金：指用于房產(chǎn)維修、養(yǎng)護(hù)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款：提醒甲方履行合同約定，逾期支付的，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。2.甲方未按約定進(jìn)度推進(jìn)房產(chǎn)交易：雙方加強(qiáng)溝通，協(xié)調(diào)推進(jìn)交易進(jìn)度，如甲方原因?qū)е逻M(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.乙方未按約定進(jìn)度推進(jìn)房產(chǎn)交易：雙方加強(qiáng)溝通，協(xié)調(diào)推進(jìn)交易進(jìn)度，如乙方原因?qū)е逻M(jìn)度延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)或不合法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的預(yù)付款及賠償損失。5.雙方發(fā)生爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下房產(chǎn)，雙方約定先支付預(yù)付款。2.