房屋買賣合同案例解析合同簽訂

房屋買賣合同案例解析合同簽訂合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名（名稱）：__________2.身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有完全的處置權(quán)，且該房屋未涉及任何法律訴訟。第二條房屋買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買標(biāo)的房屋。2.2買賣雙方同意，本次交易涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等）由買方承擔(dān)。2.3買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金在簽署房屋買賣合同后五個(gè)工作日內(nèi)退還給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將全部購房款支付給賣方。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋買賣合同草稿5.定金收據(jù)6.房屋過戶申請(qǐng)表7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明9.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時(shí)間共同辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋的法定所有權(quán)憑證，證明房屋所有權(quán)歸誰所有。2.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，若無法修復(fù)，應(yīng)退還部分購房款或賠償買方損失。2.買方支付購房款延誤：賣方應(yīng)與買方協(xié)商解決，必要時(shí)可要求買方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助。4.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商暫停或終止合同履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.公司之間的房屋買