個(gè)人住房抵押貸款合同模版

個(gè)人住房抵押貸款合同模版合同編號(hào)：__________個(gè)人住房抵押貸款合同證件類型：證件號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。1.2貸款用途：購(gòu)買住房。1.3貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率執(zhí)行，并根據(jù)中國(guó)人民銀行的調(diào)整規(guī)定進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。（1）等額本息還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。（2）等額本金還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。（3）按期還本付息還款方式：借款人按合同約定的期限逐月償還貸款本金和利息。第三條抵押物3.2抵押物的具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：房屋地址：房屋面積：第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部貸款本息之日終止。4.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（1）要求借款人限期還款；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息；（3）向借款人追償違約金及其他相關(guān)費(fèi)用；（4）依法向人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按本合同約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.2貸款人未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.借款人身份證件原件及復(fù)印件2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人身份證件原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.購(gòu)房合同原件及復(fù)印件5.貸款申請(qǐng)表6.貸款審批文件7.還款計(jì)劃表8.抵押物評(píng)估報(bào)告9.合同的公證書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃還款：逾期還款或未還款。2.貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款：遲延發(fā)放或未發(fā)放貸款。3.抵押物價(jià)值下降：由于市場(chǎng)行情變化或其他原因，導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降，影響貸款人的利益。三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人住房抵押貸款：個(gè)人為購(gòu)買住房，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，以所購(gòu)住房為抵押物的貸款。2.等額本息還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金和利息。3.等額本金還款方式：借款人每月償還同等數(shù)額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。4.抵押權(quán)：貸款人依法對(duì)借款人的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未能按時(shí)還款。解決辦法：與借款人協(xié)商，制定還款計(jì)劃；依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款本息。2.問(wèn)題：貸款人遲延發(fā)放貸款。解決辦法：與貸款人協(xié)商，要求其按時(shí)發(fā)放貸款；如有必要，尋求法律途徑維權(quán)。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：與借款人協(xié)商，重新評(píng)估抵押物價(jià)值；如需，增補(bǔ)其他擔(dān)保措施。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)買住房，申請(qǐng)住房按揭貸款。2.房產(chǎn)開(kāi)發(fā)