某文化園項目建設(shè)可行性研究論證報告

1項目單位：XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司2項目名稱：XX文化創(chuàng)意園項目單位：XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司項目地址：項目位于老城區(qū)九龍鼎附近，東至三通巷，項目性質(zhì)：保護性改建建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃建設(shè)的XX文化創(chuàng)意園主要有三部分組米，其中：以書畫創(chuàng)作及展示、銷售，文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容的文化創(chuàng)意中心平方米，文物交流、鑒定拍賣，工藝品制3作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心平方米，時尚休閑中心平方米，餐飲配套服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè)平福地時代家居廣場有限公司。主要從事市場開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營管理。十余年來，先后開發(fā)運營了福地燈具城、XX汽車城、隋唐植物園、南臨規(guī)劃立交橋、西臨王城大道、北臨隋唐植厚重的人文歷史，融休閑、娛樂、餐飲、表演為一體，全力打造中原第一綜合性文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力爭使之成為千年帝都的新形象，創(chuàng)新XX文化旅游業(yè)態(tài)的新模式，形成XX現(xiàn)代4以體現(xiàn)盛唐文化和XX這座千年古都淵源深厚的文化底蘊為抓手；以實現(xiàn)商業(yè)與文化的完美結(jié)合為目的。目前，該方案詳規(guī)已獲XX市規(guī)劃局專家評審會評審第該可研報告編制范圍包括：項目建設(shè)背景及必要性、項項目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、項目營銷策劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益評價、結(jié)論及建設(shè)。詳見附表5值345化為靈魂，以科技為支撐，以知識產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運用為主體的知識密集型、智慧主導型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)年交易額將隨著我國國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)6文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在成為一個國家和地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的重要動力和國民經(jīng)濟新的增長點，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的意義深遠。項目實施后將對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力，為繁榮地方經(jīng)濟，促進社會和諧發(fā)展都將起到積極的推動作用，彰顯經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。項目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟、市場等方面論證，項目第二章項目建設(shè)背景及必要性（一）隨著XX經(jīng)濟狀況的巨大變化，2010年，全市實全社會固定資產(chǎn)投資億元，是200年的倍，年均增長%。社會消費品零售總額億元，是200年的倍，年均增長%。金融機構(gòu)存款余額達到億元，年均增長%。綜合經(jīng)濟實力居全國大中城市第位、中部城市7材料工業(yè)等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達到%。全市工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入超億元企業(yè)業(yè)家。200年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收保障體系日臻完善。五年新增城鎮(zhèn)就業(yè)萬人，發(fā)放小額擔保貸款億元。企業(yè)退休人員養(yǎng)老金、最低工資標準、城鄉(xiāng)低保和五保戶供養(yǎng)標準不斷提高。預計2011年XX地區(qū)生產(chǎn)總值增長%左右；地方財政一般預算收入增長%左右；全社會固定資產(chǎn)投資增長%左右；社會消費品零售總?cè)?，登記失業(yè)率控制在%以內(nèi)；萬元生產(chǎn)總值能耗下降%；居民消費價格漲幅控制在%以內(nèi)；人口自然增長率（三）在世界范圍內(nèi)，創(chuàng)意經(jīng)濟浪潮風起云涌，文化創(chuàng)意產(chǎn)潛力正在不斷彰顯。從中國經(jīng)濟、社會發(fā)展的宏觀大局上來看，由于中國文化體制改革長期滯后，文化產(chǎn)品的生產(chǎn)和供給能力低于并將可能長期低于人民群眾文化消費需求，這形成了供需之間的巨大缺口。在國內(nèi)，黨的十七大明確提出要8展大繁榮EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)從我市看，XX所處的區(qū)域是XX文化的主要發(fā)祥地，境內(nèi)文物種類豐富、數(shù)量眾多、質(zhì)量極高，黑陶、唐三手工藝品淵源流長，藝術(shù)價值極高。同時，XX書畫家眾多，尤其是牡丹畫創(chuàng)作自成一派，獨樹一幟，特點鮮明，在國內(nèi)外都有較高聲譽，這些都為發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了無可比由此可見，在未來的幾年中，中國的經(jīng)濟發(fā)展處于良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟將長足發(fā)展，而XX作為中部地區(qū)重要的重要城市，國內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全省前列。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小汽車之后形成國民下一個消費熱點。二、項目建設(shè)的必要性（一）該項目的實施有利于促進經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變（二）該項目的實施有利于促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整9（三）發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于推動區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展（四）發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市美譽度和開放（五）發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市軟實力（六）該項目的實施具有重要的社會意義XX文化創(chuàng)意園的建成將進一步完善我市文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，規(guī)范工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)市場；為創(chuàng)造健康向上、豐富多彩的文化消費品，為構(gòu)建和諧社會和人的全面發(fā)展服務(wù)。并將有效帶動區(qū)域經(jīng)濟，促進區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推動經(jīng)濟增長方式的根本轉(zhuǎn)變。通過科學規(guī)劃，實現(xiàn)土地增值、環(huán)境保護等可持續(xù)發(fā)展目標。能創(chuàng)造大量直接或間接就業(yè)崗位，同時工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會帶來一個龐大的文化周邊產(chǎn)業(yè)鏈。包括文化生態(tài)旅游、工藝美術(shù)高端人才教育培訓、全國性論壇會展等，并廣泛輻射到上下游產(chǎn)業(yè)鏈和周邊金融、商貿(mào)、服周邊土地增值效益。由于XX文化創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)，周邊土地的區(qū)位優(yōu)勢將會增強，因而會吸弓I房地產(chǎn)開發(fā)商，從而促進周邊居住密度的提高。而大量的房地產(chǎn)開發(fā)和人口的聚集將會帶動其他社會資本的集聚，從而帶動土地增值。由此可見，園區(qū)的建成能夠促進周邊社會經(jīng)濟的繁榮與發(fā)促進其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國民經(jīng)濟各部門之間通過產(chǎn)業(yè)鏈相互聯(lián)系，因此XX文化創(chuàng)意園在建設(shè)時期能促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)如建筑材料生產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，在投入運營以后可以增強區(qū)域競爭力和輻射力，提升城市形象，改善投資環(huán)境，吸引更多的資金、技術(shù)和人才聚集，從而促進更多行業(yè)(例如金融、保險)的發(fā)展。第三章項目現(xiàn)狀及前景分析項目地塊為企業(yè)和市場用地，有大量的車間、廠房、倉庫。大部分建筑應(yīng)予保護性利用開發(fā)，極個別破舊建筑可在不破壞地下的基礎(chǔ)上予以重建。二、市場前景分析對其原有的庫房、車間、場地進行重新裝修再利用。謀劃建設(shè)的XX文化創(chuàng)意園主要有三個部分：一是以書畫創(chuàng)作及展示、銷售，文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容的文化創(chuàng)意中心。二是以文物鑒定拍賣，工藝品制作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心。三是以演藝、休閑、娛樂、餐飲為主要文化創(chuàng)意中心，計劃對XX建筑機械廠現(xiàn)有車間和廠房藝術(shù)工藝品交流中心，計劃對玻璃市場進行改造轉(zhuǎn)型，建設(shè)二層隋唐風貌建筑，一層用于展示具有濃郁XX特色工藝品(黑陶、唐三彩、青銅器、澄泥硯、麥稈畫、XX宮燈等)的制作場景、制作流程，使游客可以參與其中，親身體驗；二層主要用于產(chǎn)品銷售、鑒賞和文物鑒定拍賣。時尚休閑中心，計劃對金唐商貿(mào)公司現(xiàn)有倉庫進行改造包裝，引進演藝中心、藝術(shù)沙龍、健身房、咖啡廳、酒吧、茶社、書屋、特色餐飲等業(yè)態(tài)。三、項目開發(fā)的優(yōu)勢分析文化優(yōu)勢：獨特的XX民間工藝美術(shù)文化品牌，豐厚的歷史人文內(nèi)涵，是建設(shè)XX文化創(chuàng)意園的基礎(chǔ)。史文化底蘊非常深厚的文化名城，物華天寶、人杰地靈，古是中國建都最早、朝代最多、歷史最長EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)中心的XX地區(qū)是華夏文明的重要發(fā)祥地。這里有第一個王位帝王定鼎九州，EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)首萌于此，道學肇始于此，儒學淵源于此，經(jīng)學興盛于此，佛學首傳于此，玄學形成于此，理學尋源于此。在這古老而繁榮的土地上，大自然惠予了特別的優(yōu)勢和殊勝的境遇，先名人輩出，文化景觀資源源遠流長，蘊藏深厚，內(nèi)涵豐富，品位極高，特別是人文景觀資源豐富多彩，文物古跡眾多，形成了無可比擬的地域文化——XX文化，以及頗具特色的餐飲文化、宗教(佛教、道教)文化和古運河文化等等。區(qū)域優(yōu)勢：隋唐宮城遺址公園建成后將成為全國規(guī)模最大、最具代表性的古代大型城市遺址公園，其在文化領(lǐng)域的吸弓I力在世界范圍內(nèi)舉世矚目，周邊區(qū)域也必將成為繁榮文化產(chǎn)業(yè)的熱土。規(guī)劃的XX文化創(chuàng)意園毗鄰隋唐宮城遺址旅游優(yōu)勢：XX文化創(chuàng)意園周邊2公里范圍內(nèi)，旅游資源極其豐富，文物古跡星羅棋布：東漢的董公祠、妥靈宮，隋朝的周公廟，唐朝的明堂，宋代的文峰塔，元代的府文明清時期的鼓樓、山陜會館、歷史街區(qū)和百年民居以及天子駕六博物館、北邙牡丹觀賞園、邙山古墓博物館等。市郊的龍門石窟、白馬寺聞名全國，一年一度的牡丹花會和XX文化節(jié)更是吸引大批國內(nèi)外游客。路，可迅捷到達XX飛機場、XX火車站、連霍高速、二廣高發(fā)展優(yōu)勢：隨著貿(mào)易、旅游的快速發(fā)展，我市的工藝美術(shù)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場大受歡迎，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的前景。工藝美術(shù)是我市傳統(tǒng)物質(zhì)文化的重要組成部分，也是重要的文化產(chǎn)業(yè)，具有社會和經(jīng)濟的雙重效益，受到各級政府的高經(jīng)營優(yōu)勢：XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司有多年市場營銷和管理經(jīng)驗，有成熟穩(wěn)定的高層次管理團隊，有實力雄厚的合作伙伴；XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司通過走訪、接觸、學習北京798以及國內(nèi)類似項目的成功經(jīng)驗，已經(jīng)掌握了一整套文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的營銷管理模式，并且和798高層管理人員達成戰(zhàn)略合作同盟關(guān)系，隨著項目的進展可進行更深層次的合政策優(yōu)勢：第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模的空間；間，在單純的觀光游覽功能之上，從精神體驗、深度感受、文化消費等層面進行提升；（二）戰(zhàn)略定位的延展性思考城遺址公園核心配套功能區(qū)，成為文化商業(yè)開發(fā)模式（三）功能分布規(guī)劃建設(shè)的XX文化創(chuàng)意園主要有文化創(chuàng)意中心、藝術(shù)工藝品交流中心、時尚休閑中心三部分組成：等為主要內(nèi)容；展示和銷售為主要內(nèi)容；3.時尚休閑中心：以演藝、休閑、娛樂、餐飲為主要內(nèi)（四）項目布局1.文化創(chuàng)意中心：位于2.藝術(shù)工藝品交流中心：位于3.時尚休閑中心：位于（附圖）（五）總體構(gòu)想各方面資源，最終達到文化統(tǒng)領(lǐng)、商業(yè)貫通、保護歷史、和二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模1、文化創(chuàng)意中心：以保護為主，現(xiàn)有建筑體全部不動，臨時建筑予以拆除，整個園區(qū)實現(xiàn)通透。2、藝術(shù)工藝品交流中心：由于現(xiàn)有建筑過于破舊，且沒有保護價值，因此予以全部拆除，但新建筑應(yīng)充分考慮地下保護，嚴格執(zhí)行遺址區(qū)建筑規(guī)范，采用在地面上澆注混凝土墊層，在墊層上建單層最多兩層鋼構(gòu)建筑，外觀裝飾采用小式唐風做法，主要出入口作標志性唐風建筑；3、時尚休閑中心：該項目位置及狀況和藝術(shù)工藝品交流只是在外觀裝飾方面要更多的融合一些時尚元素。4、餐飲配套服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè)：主要分布于園區(qū)周邊地帶，建筑面積約1000平方米，主體采用鋼結(jié)構(gòu)，作為汽園區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，建成后可基本滿足消費者的餐飲需求。5、硬化道路、美化環(huán)境：硬化、彩化、綠化園區(qū)內(nèi)所有裸露土地，為消費者提供一個舒適、優(yōu)美的休閑、購物環(huán)第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件2.地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征該區(qū)構(gòu)造單元為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。（二）氣象條件四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季風明顯。（三）水文地質(zhì)條件（四）環(huán)境交通條件項目建設(shè)場地位于新老城區(qū)結(jié)合處，地勢較平坦、開闊，交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。第六章項目方案設(shè)計一、規(guī)劃設(shè)計指導思想及依據(jù)（一）設(shè)計指導思想根據(jù)社會、經(jīng)濟、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件則，科學的設(shè)計高起點的XX際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計的先進性、引導性和市場性，探索面向二十一世紀可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；2.建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則；3.國家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)；4.規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟、社會資料。二、規(guī)劃目標及總體思路（一）規(guī)劃目標實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進的現(xiàn)代（二）總體思路1.結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進行2.合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。弛等手法，來強化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。將用地劃分為幾大功能部分來進行規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強烈沖擊力。汽車下鄉(xiāng)展廳緊鄰現(xiàn)有展廳。汽車露天展場，靠進景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之功能分區(qū)劃分線處理，以利管理。配以綠化帶及花壇等，美城內(nèi)設(shè)計周界防護報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。外立面：現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計。考慮空調(diào)機的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。衛(wèi)生間按設(shè)計規(guī)范，結(jié)合實際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風等要求，并要求全采用板下無管式設(shè)計。五、綠地規(guī)劃（一）點：主要指庭院綠地，展場綠地，以草坪、花卉（二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。（三）面：在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點綴，形成大片綠地。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加第七章環(huán)保、消防、節(jié)能及安全（一）設(shè)計依據(jù)1.中華人民共和國國務(wù)院令第253號文《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》;2.《污水綜合排放標準》(GB8978-1996);3.《大氣污染物綜合排放標準》(GB16297-96);4.公用專業(yè)提供的有關(guān)資料。（二）設(shè)計范圍店、展場辦公室及門面等排放的污染物進行治理。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達標后排入市政污水管內(nèi)。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運往垃圾場進行處理。該項目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點、線、面相結(jié)合的方交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。（一）消防設(shè)計依據(jù)（二）總體布局汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照量也符合防火規(guī)范要求。各主要建筑的耐火等級為二級。（四）消防給水（1）根據(jù)GBJ16-87《建筑設(shè)計防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。（2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本（3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。2.根據(jù)GBJ140-90《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。3.室外消防（1）該區(qū)域室外消防用水量30L/S。（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布設(shè)置地上式消火栓一支。（一）設(shè)計依據(jù)3.公用等專業(yè)提供的有關(guān)規(guī)定及標準等；4.節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標準等。（二）設(shè)計范圍主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)（三）主要節(jié)能措施1.各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風，以有利于減少能源的消耗。2.變電站的設(shè)置較接近用電的負荷中心區(qū)域,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損到0.93,以減少變壓器的損耗和無功損耗。3.各建筑物的照明采用高效節(jié)能光源，以節(jié)約電能。（一）設(shè)計依據(jù)1.國發(fā)(1993)50號文《國務(wù)院關(guān)于加強安全衛(wèi)生的通2.各相關(guān)專業(yè)提供的資料。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施1.在總平面布置時,設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。2.各建筑物按三級防雷建筑物考慮防雷設(shè)施，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。3.低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S制接地方式。進出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于4歐。4.在防暑降溫方面，建筑室內(nèi)采用立式或壁掛式空調(diào)器，第八章項目營銷策劃（一）目標客戶定位根據(jù)項目的市場定位，該項目的目標客戶主要為獲得國理商、以及轎車經(jīng)營者等；·貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機械等經(jīng)營者等；·客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；·汽車零配件經(jīng)銷商；·汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；·生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；工商、銀行、車管、保險等職能機構(gòu)（辦事處）·物業(yè)投資商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長線投（二）項目形象定位具備以下幾個顯著特征：現(xiàn)代感，人性化功能聚集，設(shè)施完善規(guī)模宏大，氣勢磅礴全方位，全過程服務(wù)（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。（四）市場區(qū)域定位（五）概念定位1.主題概念設(shè)計·XXXX汽車城——豫西汽車市場的風向標·XXXX汽車城——豫西地區(qū)最大的現(xiàn)代化汽車城對項目設(shè)計主題概念可以通過概括性的語言在社會公眾和潛在客戶心目中樹立起項目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進行具體化。2.分概念設(shè)計·XXXX汽車城——汽車消費者的樂園二.產(chǎn)品策略工作重點放在提升、拓展服務(wù)上。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，汽車行業(yè)目前已全面超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項目激增，市場競爭空前激烈。該項目并不盲目追求豪華高檔，有，人有我精EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)1.室外展場：地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。落地玻璃。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；基地、汽車文化園區(qū)：采用三A智能化系統(tǒng)（辦公自動化DA，通信自動化CA，設(shè)備管理自動化BA計算機網(wǎng)絡(luò)采鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合B輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等;寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。4.公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個舒適的購物環(huán)境。（二）軟件服務(wù)策略軟件服務(wù)策略將是工作的重中之重，除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、圖文傳真、復印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購國內(nèi)機票及火車票服務(wù)；提供代繳費服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動；舉辦行業(yè)相關(guān)知識講座及培訓等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)以及利用各種不同業(yè)態(tài)增設(shè)餐飲、娛樂、休閑等公益性配套服務(wù)項三、招商計劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計劃。（一）露天展場準備入駐的商家總量約為30家；與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營（二）汽車下鄉(xiāng)聚集功能服務(wù)大廳招商工作中轎車的招商難度相對較小，計劃幾乎囊括了全市目前所有的汽車下鄉(xiāng)品牌商家，經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對此興趣濃厚，具備可行性。（一）營銷階段劃分根據(jù)XX汽車城整體工程進度安排以及公司對招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項目的推廣工作大致劃分為以下幾個時段：1.項目蓄勢期本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會、新聞記者招待會、貨車經(jīng)銷商見面會、重點轎車經(jīng)銷商樹立項目的第一印象。2.形象塑造期本階段主要通過項目新聞發(fā)布會、媒體見面會、記者招待會、等新聞炒作方式和戶外、報媒、電視、電臺、車身等廣告方式綜合塑造項目形象，為后期的強勢推廣打下基礎(chǔ)。3.強勢推廣期本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強勢推廣項目，讓目標客戶充分了解項目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項目的各強勢賣點和客戶主要關(guān)心的實質(zhì)性問題。本階段推廣的主要目的是全面配合和促進項目的招商4.輔助推廣期本階段主要通過各種促銷活動、汽車交易博覽會、汽車專題研討會和專業(yè)知識講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀人培訓等方式制造新聞事件并輔以少量的項目形象維護廣告，其目的主要是進一步促進項目的招商工作和維護項目的市場形象。第九章投資估算及資金籌措（一）投資估算的依據(jù)1.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額基價表》2.XXXX汽車城有限公司提供的有關(guān)資料；3.有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場價格；4.現(xiàn)行各項稅費標準。（二）投資估算范圍包括土石方工程、鋼結(jié)構(gòu)、汽車棚蓋展場、汽車露天展場、道路建設(shè)、綠化及環(huán)境工程、供配電、給排水、弱電、2.工程建設(shè)其他費用包括租地補償費、拆遷安置費、前期工作費、建設(shè)單位管理費、工程勘察設(shè)計費、監(jiān)理費用等3.預備費；4.建設(shè)期貸款利息。（三）投資估算結(jié)果XXXX汽車城項目建設(shè)總投資為800萬元，其中工程費二、資金籌措該項目總投資