2024版房產(chǎn)銷售溢價合同

2024版房產(chǎn)銷售溢價合同合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所持有的房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米。1.2甲方所持有的房產(chǎn)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)抵押等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房產(chǎn)，交易總價為【金額】元（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將首付款【金額】元支付給甲方。2.3剩余房款【金額】元，乙方向甲方申請銀行按揭貸款，貸款年限為【年限】，貸款利率為【利率】。2.4貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照銀行的要求將房款支付至甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條溢價條款4.1若房產(chǎn)交易價格低于市場價，雙方同意按照市場價與交易價格的差額部分作為溢價，溢價部分歸乙方所有。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付時向乙方支付溢價部分，溢價支付方式為【支付方式】。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易總價的【比例】。5.2乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易總價的【比例】。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。6.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.銀行貸款批準(zhǔn)函5.房屋評估報告6.過戶費(fèi)用支付憑證7.溢價支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按合同約定支付房款，視為違約。3.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證，視為違約。4.乙方未按合同約定申請銀行貸款，視為違約。5.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】的房屋。2.交易總價：指雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.首付款：指乙方在合同簽訂后支付給甲方的房款部分。4.貸款年限：指乙方向銀行申請的按揭貸款使用年限。5.貸款利率：指乙方向銀行申請的按揭貸款利率。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同前往房產(chǎn)交易中心，咨詢工作人員，加快辦理進(jìn)度。4.貸款申請不批準(zhǔn)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款，或考慮其他支付方式。5.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證丟失：解決辦法：甲方應(yīng)盡快掛失并重新辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方