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2024版房產(chǎn)銷售溢價合同合同編號:__________甲方(賣方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方(買方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方為房產(chǎn)的合法所有者,并擁有完全的處分權(quán);乙方愿意購買甲方所持有的房產(chǎn),雙方本著平等自愿、誠實守信的原則,經(jīng)協(xié)商一致,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所持有的房產(chǎn)位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】,房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】,建筑面積為【面積】平方米。1.2甲方所持有的房產(chǎn)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】,房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證號】。1.3甲方承諾,該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、債務抵押等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認,乙方購買甲方的房產(chǎn),交易總價為【金額】元(大寫:【金額】元整)。2.2乙方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi),將首付款【金額】元支付給甲方。2.3剩余房款【金額】元,乙方向甲方申請銀行按揭貸款,貸款年限為【年限】,貸款利率為【利率】。2.4貸款批準后,乙方應按照銀行的要求將房款支付至甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi),將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù),過戶費用由【甲方/乙方】承擔。3.3房產(chǎn)過戶至乙方名下后,甲方應將房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條溢價條款4.1若房產(chǎn)交易價格低于市場價,雙方同意按照市場價與交易價格的差額部分作為溢價,溢價部分歸乙方所有。4.2甲方應在房產(chǎn)交付時向乙方支付溢價部分,溢價支付方式為【支付方式】。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn),應向乙方支付違約金,違約金為交易總價的【比例】。5.2乙方未按本合同約定支付房款,應向甲方支付違約金,違約金為交易總價的【比例】。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī),依法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。6.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出。6.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(賣方):【全稱】乙方(買方):【全稱】簽訂日期:【年】年【月】月【日】日一、附件列表:1.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.銀行貸款批準函5.房屋評估報告6.過戶費用支付憑證7.溢價支付憑證二、違約行為及認定:1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn),視為違約。2.乙方未按合同約定支付房款,視為違約。3.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證,視為違約。4.乙方未按合同約定申請銀行貸款,視為違約。5.雙方未按合同約定辦理過戶手續(xù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號】的房屋。2.交易總價:指雙方約定的房產(chǎn)交易價格。3.首付款:指乙方在合同簽訂后支付給甲方的房款部分。4.貸款年限:指乙方向銀行申請的按揭貸款使用年限。5.貸款利率:指乙方向銀行申請的按揭貸款利率。6.違約金:指違約方應支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房產(chǎn):解決辦法:按照合同約定向乙方支付違約金,并盡快交付房產(chǎn)。2.乙方延遲支付房款:解決辦法:按照合同約定向甲方支付違約金,并盡快支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢:解決辦法:雙方共同前往房產(chǎn)交易中心,咨詢工作人員,加快辦理進度。4.貸款申請不批準:解決辦法:乙方應重新申請貸款,或考慮其他支付方式。5.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證丟失:解決辦法:甲方應盡快掛失并重新辦理房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證。五、所有應用場景:1.甲方為房產(chǎn)所有者,愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方
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