2023物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題

2023物業(yè)管理師《制度與政策》章節(jié)練習(xí)題匯總

加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。

A.全國(guó)物業(yè)管理專家委員會(huì)B.全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì)

C.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)D.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)

8.（）是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理

活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理方法》

B.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

C.《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

9.為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公允競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算,

財(cái)政部1998年頒布了（）。

A.《城市新建住宅小區(qū)管理方法》

B.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

C.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行方法》

D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行方法》

10.為保障住房售后的修理管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人的共同利益，建設(shè)部、財(cái)政

部于1998年11月印發(fā)了（）。

A.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理方法》

B.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

C.《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》

D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行方法》

11.為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印

發(fā)了（）。

A.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行方法》

C.《關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知》

D.《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行方法》

12.商品房銷售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由（）選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施。

A.業(yè)主B.政府主管部門

C.業(yè)主大會(huì)D.建設(shè)單位

13.業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，事實(shí)上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的：

一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同，一個(gè)是（）。

A.建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

B.政府主管部門與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同

C.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

D.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同

參考答案

1.B2,A3.D4.B5.C6.C7.D8.A9.B10.A11.D12.D13.A

多項(xiàng)選擇題

1.物業(yè)管理的特征主要是指下列的：（）。

A.行政化B.專業(yè)化

C.市場(chǎng)化D.社會(huì)化

2.將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，其主要目的在于：（）。

A.強(qiáng)調(diào)業(yè)主在市場(chǎng)活動(dòng)中的自主權(quán)

B.加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度

C.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理活動(dòng)必需納入市場(chǎng)秩序

D.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)必需提高服務(wù)質(zhì)量

3.我國(guó)改革開(kāi)放前的城鎮(zhèn)住房制度的主要特征是：（）。

A.住房投資由國(guó)家和國(guó)有企業(yè)統(tǒng)包

B.住房安排實(shí)行實(shí)物安排制度

C.住房消費(fèi)實(shí)行福利低租金和國(guó)家包修包養(yǎng)制度

D.住房安排實(shí)行貨幣安排制度

4.

現(xiàn)階段我國(guó)物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用主要體現(xiàn)在下列（）等方面。

A.有利于增加就業(yè)

B.有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定

C.有利于加快全社會(huì)進(jìn)人小康社會(huì)

D.有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

E.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量

5.居住消費(fèi)本身包含眾多的消費(fèi)環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費(fèi)支出：（）。

A.購(gòu)房消費(fèi)支出

B.家庭裝飾裝修、家具家電等消費(fèi)支出

C.房屋大、中修及設(shè)施設(shè)備改造以及物業(yè)管理消費(fèi)支出

D.運(yùn)用過(guò)程中的水、電、氣、暖等方面的長(zhǎng)期消費(fèi)支出

E.家庭子女醫(yī)療、教化的消費(fèi)支出

6.《條例》頒布前的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。

A.配套性D.借鑒性

C.針對(duì)性D.過(guò)渡性

7.《條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設(shè)的主要特點(diǎn)：（）。

A.配套性B.閱歷性

C.操作性D.過(guò)渡性

8.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布，是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，

標(biāo)記著我國(guó)物業(yè)管理進(jìn)入了（）發(fā)展的新時(shí)期。

A.法制化B.民主化

C.國(guó)際化D.規(guī)范化

其次章物業(yè)管理服務(wù)

單項(xiàng)選擇題

1.物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。

A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理服務(wù)

C.特約服務(wù)D.專項(xiàng)服務(wù)

2.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的（）服務(wù)。主要包括

對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生

和秩序。

A.公共性B.私密性

C.務(wù)性D.程序性

3.為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理

現(xiàn)實(shí)狀況，于2023年印發(fā)了（）。

A.《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

B.《城市新建住宅小區(qū)管理方法》

C.《一般住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

D.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行方法》

4.依據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于（）聯(lián)合頒布了

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》。

A.2023年11月B.2023年11月

C.2023年8月D.2023年8月

5.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由（）享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。”

A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)D.主管部門

6.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例

或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余

或者不足均由（）享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?/p>

A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主D.物業(yè)管理企業(yè)

7.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)酬勞的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)

間等由（）自主約定。

A.物業(yè)公司B.單方

C.雙方當(dāng)事人D.業(yè)主委員會(huì)

8.由（）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理

企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必需愛(ài)護(hù)業(yè)主選聘

物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。

A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)D.行業(yè)主管部門

9.《條例》強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)剛好處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。假如物業(yè)管理企業(yè)

報(bào)告之后，相關(guān)主管部門不予理睬，屬于（），應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

A.行政不作為B.侵權(quán)行為

C.正常行為D.違約行為

10.物業(yè)管理企業(yè)仔細(xì)履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于有意違規(guī)業(yè)主，并給其

他業(yè)主造成損害后果的，依照（）關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任,

物業(yè)管理企業(yè)不擔(dān)當(dāng)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。

A.《合同法》B.《刑法》

C.《民法通則》D.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

11.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)依據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)狀況，于2023年印發(fā)了《一般住宅小區(qū)物

業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了（）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.3B.2

C.4D.5

12.物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)

相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和（）的活動(dòng)。

A.平安防范B.社會(huì)治安

C.精神文明建設(shè)D.公共秩序

其次章物業(yè)管理服務(wù)

多項(xiàng)選擇題

1.物業(yè)管理服務(wù)有哪些特點(diǎn)?()

A.物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性

B.物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性

C.物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性

D.物業(yè)管理服務(wù)的單一性和一樣性

2.下列哪些屬于物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容?()

A.全方位的家庭保姆式服務(wù)

B.房屋共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)與管理

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務(wù)

D.物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)

3.《條例》第四十一條對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()原則?！?/p>

A.合理原則

B.物業(yè)費(fèi)用與收人水平相適應(yīng)原則

C.全體業(yè)主滿足原則

D.公開(kāi)原則

4.我國(guó)目前物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)形式的種類有：()。

A.業(yè)主定價(jià)B.市場(chǎng)調(diào)整價(jià)

D.政府指導(dǎo)價(jià)D.政府定價(jià)

5.在物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成項(xiàng)目中，下列()屬于它的組成部分。

A.地下獨(dú)立核算停車場(chǎng)服務(wù)人員的工資、獎(jiǎng)金、福利

B.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

D.物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用

6.前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征?()

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同

B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂

C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過(guò)渡性

7.為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的正常秩序，《條例》規(guī)定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安環(huán)保、

物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)履行以下()義務(wù)。

A.告知義務(wù)B.制止義務(wù)

C.強(qiáng)制其執(zhí)行的義務(wù)D.報(bào)告義務(wù)

第三章物業(yè)管理的基本制度

單項(xiàng)選擇題

1.對(duì)于住宅專項(xiàng)修理資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)

B.有利于保證物業(yè)的正常運(yùn)用和保值增值

C.有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡

D.有利于保障全體業(yè)主的共同利益

2.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依

據(jù)法律法規(guī)和()的約定，確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《物業(yè)服務(wù)合同》

C.《民法通則》D.《業(yè)主臨時(shí)公約》

3.依據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立()業(yè)主大會(huì)。

A.一個(gè)B.兩個(gè)

C.兩個(gè)以上D.三個(gè)以下

4.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受接著教化，每年接受接著教化時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于()學(xué)時(shí)。

A.20B.30

C.40D.60

5.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政

主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

A.10B.15

C.20D.30

6.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

在()中的合法權(quán)益。

A.物業(yè)維權(quán)活動(dòng)B.物業(yè)管理活動(dòng)

C.日常工作生活D.房地產(chǎn)投資

7.《條例》將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)

()會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，詳細(xì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的

各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。

A.居民委員會(huì)B.業(yè)主

C.籌委會(huì)D.業(yè)主大會(huì)

8.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)當(dāng)員會(huì)會(huì)議，探討本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。

遇有特殊狀況經(jīng)()以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，

也應(yīng)當(dāng)剛好召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

A.l/2B.1/3

C.2/3D.4/5

9.物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正值理由不參與資質(zhì)年檢的，由()責(zé)令其限期改正，可處I萬(wàn)元以上

3萬(wàn)元以下的罰款。

A.縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門D.司法行政機(jī)關(guān)

C.資質(zhì)審批部門D.縣級(jí)以上人民法院

10.物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書》，并

依法注冊(cè)取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的()。

A.高層管理人員B.專業(yè)技術(shù)人員

C.專業(yè)管理人員D.工程管理人員

第三章物業(yè)管理的基本制度

多項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的表決規(guī)則，表述正確的是：()。

A.業(yè)主大會(huì)作出的一般確定，實(shí)行簡(jiǎn)潔多數(shù)表決原則，必需經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2

以上通過(guò)

B.業(yè)主大會(huì)作出選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)的確定，實(shí)行特殊多數(shù)表決原則，必需經(jīng)物業(yè)

管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)

C.業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)修理資金運(yùn)用與續(xù)籌方案的確定，無(wú)須全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以

上通過(guò)

D.業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約的確定，實(shí)行簡(jiǎn)潔多數(shù)表決原則，必需經(jīng)與會(huì)業(yè)主

所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)

2.現(xiàn)實(shí)物業(yè)管理中，具備業(yè)主身份的狀況有：（）。

A.房屋全部權(quán)證書持有人

B.待領(lǐng)房屋全部權(quán)證書和房屋全部權(quán)證書的持有人

C.房屋全部權(quán)證書和房屋共有權(quán)證書持有人的直系親屬

D.房屋共有權(quán)證書持有人

3.下列哪些屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：（）。

A.剛好審查物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)報(bào)表和憑證并向全體業(yè)主報(bào)告

B.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的確定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的確定

C.依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)修理資金

D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

4.業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，由（）組成業(yè)主大會(huì)籌備組。

A.房地行政主管部門B.業(yè)主代表

C.物業(yè)管理企D.建設(shè)單位

5.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)剛好組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的前提條件是：（）。

A.20%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

B.30%以上業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的

C.發(fā)生重大事故或者緊急事務(wù)須要?jiǎng)偤锰幚淼?/p>

D.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他狀況

6.下列各項(xiàng)哪些是業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)?（）

A.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施狀況

B.監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施

C.業(yè)主委員會(huì)給予的其他職責(zé)

D.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

7.下列哪些可作為業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止條件：（）。

A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等緣由不再是業(yè)主的

B.其他緣由不宜再擔(dān)當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員的

C.以書面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的

D.因疾病等緣由使身體素養(yǎng)逐年下降的

8.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的（）等因素。詳細(xì)方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

A.共用設(shè)施設(shè)備B.建筑物規(guī)模

C.建設(shè)單位的要求D.社區(qū)建設(shè)

9.下列哪些屬于前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)則?（）

A.不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人

B.不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行卑視待遇

C.不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求

D.對(duì)潛在投標(biāo)人必需實(shí)行內(nèi)外有別的原則

10.投標(biāo)文件除了要有投標(biāo)函外，還應(yīng)當(dāng)包括以下哪些內(nèi)容?（）

A.投標(biāo)報(bào)價(jià)

B.物業(yè)管理崗位制度

C.物業(yè)管理方案

D.招標(biāo)文件要求供應(yīng)的其他材料

第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

單項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)（）年未

動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地運(yùn)用權(quán)。

A.lB.半

C.2D.3

2.商品住宅的保修期限不得（）建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保

修期的存續(xù)期。

A.低于B.等于

C.高于D.不低于

3.承租人如有下列（）的行為，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由

承租人賠償。

A.拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的

B.拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的

C.公用住宅用房無(wú)正值理由閑置六個(gè)月以上的

D.公用住宅用房無(wú)正值理由閑置八個(gè)月以上的

4.建設(shè)部制定并頒布了（）針對(duì)中介服務(wù)人員資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)，作出

了行業(yè)管理規(guī)定。

A.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定》

B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

C.《城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定》

D.《城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定》

5.房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押。

A.小于C.不小于

C.等于D.大于

6.異產(chǎn)毗連房屋的全部人和運(yùn)用人應(yīng)依據(jù)（）、共同協(xié)商、公允合理的原則，正確處理毗

連關(guān)系。

A.虛心謹(jǐn)慎B.誠(chéng)懇守信

C.有利運(yùn)用D.實(shí)事求是

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。

A.10%B.15%

C.20%D.30%

8.房屋經(jīng)鑒定為危急房屋的，鑒定費(fèi)由（）擔(dān)當(dāng)。

A.申請(qǐng)人B.全部人

C.運(yùn)用人D.房屋管理部門

9.經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危急房屋而未實(shí)行有效的解除危急措施，房屋應(yīng)當(dāng)由（）擔(dān)當(dāng)民事責(zé)

任。

A.鑒定機(jī)構(gòu)B.房屋全部人、運(yùn)用人共同

C.房屋運(yùn)用人D.房屋全部人

10.公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的修理養(yǎng)護(hù)，由（）擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

A.住宅全部人B.住宅運(yùn)用人

C.房屋管理部門D.物業(yè)管理企業(yè)

第四章房地產(chǎn)相關(guān)制度與政策

多項(xiàng)選擇題

1.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的管理制度是多方面、多角度的。干脆關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。

A.《城市規(guī)劃法》

B.《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理法》

C.《土地管理法》

D.《城市房地產(chǎn)管理法》

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一般可以劃分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段、（）幾個(gè)階段。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中期工作階段

B.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

D.房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)階段

3.房地產(chǎn)領(lǐng)域的管理制度，大體可劃分為（）