房地產(chǎn)合同管理策略

房地產(chǎn)合同管理策略合同編號(hào)：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________市__________區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)__________路/號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_________，甲方應(yīng)保證物業(yè)現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)該物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣物業(yè)價(jià)款。2.3剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)于____年__月__日前，一次性支付給甲方。支付方式為_(kāi)___（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.3物業(yè)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將所有與物業(yè)有關(guān)的權(quán)屬證明、鑰匙、門禁卡等交付給乙方。四、雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交易過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證物業(yè)在交易過(guò)程中符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)交易無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分每天支付____元的違約金。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后，按照約定接收并妥善保管物業(yè)，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.交易價(jià)格支付憑證4.物業(yè)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.物業(yè)權(quán)屬證明文件6.物業(yè)鑰匙及門禁卡等物品清單7.驗(yàn)收單8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.法律法規(guī)及政策規(guī)定相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛。2.甲方未保證物業(yè)符合法律法規(guī)及政策要求，導(dǎo)致交易無(wú)效。3.乙方未按約定時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.乙方未按約定接收并妥善保管物業(yè)，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對(duì)房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.定金：指在合同履行前，為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：如遇權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，依法解決。2.物業(yè)不符合法律法規(guī)及政策要求：如遇此類情況，乙方有權(quán)拒絕支付剩余交易價(jià)格，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方逾期支付交易價(jià)格：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)依法解除合同。4.物業(yè)損失：乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)，如發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。雙方可協(xié)商賠償金額，如有必要，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售物業(yè)，乙方購(gòu)買物業(yè)。