房屋買賣合同作廢是否需要律師見證

房屋買賣合同作廢是否需要律師見證合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4甲方對該房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理過戶手續(xù)所需支付的費用等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將上述房款支付給甲方，支付方式為【】方式。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的【】%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】合同編號：__________甲方（委托方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】乙方（受托方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系電話】第一條委托事項1.1甲方委托乙方辦理房屋買賣合同的簽訂、履行及相關(guān)事宜。1.2乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，辦理房屋買賣合同的相關(guān)手續(xù)。第二條委托權(quán)限2.1乙方在此合同中代表甲方處理房屋買賣合同事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理付款、過戶等手續(xù)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，并確保甲方的利益不受損害。第三條委托期限3.1本合同的有效期自雙方簽訂之日起至房屋買賣合同履行完畢之日止。3.2乙方應(yīng)在委托期限內(nèi)完成甲方委托的事宜，如因特殊情況的，應(yīng)提前向甲方說明。第四條費用及報酬4.1乙方在辦理房屋買賣合同事宜過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于交通、通訊、住宿等費用，由甲方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方開具合法的收費憑證。4.3乙方完成委托事項后，甲方應(yīng)按照約定的報酬方式支付報酬給乙方。第五條保密條款5.1乙方在辦理房屋買賣合同事宜過程中，應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給第三方。5.2乙方違反本條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為委托報酬的【】%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同履行一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.委托書4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或未配合乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定時間將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.甲方隱瞞房屋存在抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.乙方未按約定履行委托事項，或超出甲方授權(quán)范圍行事。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因特殊情況無法交付的，應(yīng)提前與乙方溝通并協(xié)商延期。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，如因特殊情況無法支付的，應(yīng)提前與甲方溝通并協(xié)商延期。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力情況。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同，并根據(jù)法