公務員購房合同簽訂要注意的問題

公務員購房合同簽訂要注意的問題合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址，包括門牌號、棟號、單元、樓層、房號等）；1.2房屋所有權證號：________________；1.3房屋性質(zhì)：________________；1.4房屋面積：________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：________________；1.6房屋現(xiàn)狀：________________；1.7甲方聲明：________________（包括但不限于房屋是否有產(chǎn)權糾紛、是否涉及訴訟、是否符合交易條件等）。第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；（1）簽約后三個工作日內(nèi)支付人民幣________________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）自合同簽訂之日起________________個月內(nèi)，乙方支付人民幣________________元作為首付款；（3）剩余房款人民幣________________元，乙方應按照甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關費用；2.3乙方支付房款后，甲方應向乙方提供合法的購房發(fā)票及相關手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起________________個月內(nèi)，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)；（1）房屋內(nèi)的原有設施設備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)外裝修整潔、干凈；（3）房屋相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、土地使用權證等；3.3乙方應按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的相關稅費。第四條違約責任4.1甲方如未能按照本合同約定的時間、條件交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房價的________________%；4.2乙方如未能按照本合同約定的時間、條件支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為房價的________________%；4.3如因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內(nèi)完成，甲方應向乙方支付違約金，違約金為房價的________________%；4.4如因乙方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內(nèi)完成，乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價的________________%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋規(guī)劃用途證明復印件3.房屋面積測繪報告復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.購房發(fā)票復印件6.貸款銀行所需相關文件7.過戶所產(chǎn)生的相關稅費文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按約定時間、條件支付房款，視為違約。3.甲方未能在本合同約定的時間內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未能在本合同約定的時間內(nèi)配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定支付的一定金額。3.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款部分外的首次付款金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應支付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：乙方應支付違約金，并與甲方協(xié)商延期支付事宜。3.問題：過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。解決辦法：甲方應承擔