不動產抵債：2024年抵債合同規(guī)范化樣本

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不動產抵債：2024年抵債合同規(guī)范化樣本本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.不動產抵債概述2.1不動產抵債的定義2.2不動產抵債的范圍2.3不動產抵債的效力3.不動產抵債的設定3.1設定條件3.2設定程序3.3設定文件的提交4.不動產抵債的轉讓4.1轉讓條件4.2轉讓程序4.3轉讓文件的提交5.不動產抵債的變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更文件的提交6.不動產抵債的解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除文件的提交7.不動產抵債的實現(xiàn)7.1實現(xiàn)條件7.2實現(xiàn)程序7.3實現(xiàn)文件的提交8.不動產抵債的權益保障8.1權益保障措施8.2權益保障程序8.3權益保障文件的提交9.合同的履行9.1履行條件9.2履行程序9.3履行文件的提交10.合同的變更和解除10.1變更和解除條件10.2變更和解除程序10.3變更和解除文件的提交11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約糾紛解決12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決文件的提交13.合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件14.其他約定14.1保密條款14.2知識產權保護14.3不可抗力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱不動產抵債，是指債務人以其名下的不動產權益作為債務的擔保，債權人在債務人未履行到期債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2解釋本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，應參照相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國法律。第二條不動產抵債概述2.1不動產抵債的定義本合同所稱不動產抵債，是指債務人以其名下的不動產權益作為債務的擔保，債權人在債務人未履行到期債務的情況下，有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2不動產抵債的范圍不動產抵債的范圍包括債務人名下的土地使用權、房屋所有權、構筑物及其他附著物的權益。2.3不動產抵債的效力不動產抵債自設定之日起具有法律效力，債務人應保證不動產權益的真實、合法、有效，不得有任何侵害債權人利益的行為。第三條不動產抵債的設定3.1設定條件（一）債務人與債權人有書面抵債協(xié)議；（二）債務人的不動產權益已辦理登記手續(xù)，且權利清晰、無爭議；（三）不動產權益的價值足以覆蓋債務的金額；（四）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。3.2設定程序不動產抵債的設定程序如下：（一）債務人與債權人簽訂抵債協(xié)議；（二）債務人提交不動產權益的相關證明材料，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證書等；（三）債權人對債務人的不動產權益進行核實，確認權益的真實、合法、有效；（四）不動產權益辦理登記手續(xù)，將抵債事項記載于不動產登記簿；（五）雙方簽訂不動產抵債設立登記證明。3.3設定文件的提交（一）抵債協(xié)議；（二）不動產權益的相關證明材料；（三）不動產權益的評估報告；（四）不動產權益辦理登記手續(xù)的相關文件；（五）其他與不動產抵債設定有關的文件。第四條不動產抵債的轉讓4.1轉讓條件（一）債權人與債務人簽訂書面轉讓協(xié)議；（二）受讓人已知不動產抵債的存在，并同意接受該抵債；（三）不動產權益的價值足以覆蓋轉讓債務的金額；（四）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。4.2轉讓程序不動產抵債的轉讓程序如下：（一）債權人與債務人簽訂轉讓協(xié)議；（二）債務人提交不動產權益的相關證明材料，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證書等；（三）受讓人對債務人的不動產權益進行核實，確認權益的真實、合法、有效；（四）不動產權益辦理變更登記手續(xù)，將轉讓事項記載于不動產登記簿；（五）雙方簽訂不動產抵債變更登記證明。4.3轉讓文件的提交（一）轉讓協(xié)議；（二）不動產權益的相關證明材料；（三）不動產權益的評估報告；（四）不動產權益辦理變更登記手續(xù)的相關文件；（五）其他與不動產抵債轉讓有關的文件。第五條不動產抵債的變更5.1變更條件（一）債權人與債務人簽訂書面變更協(xié)議；（二）變更事項符合法律法規(guī)和政策規(guī)定；（三）變更后的不動產權益價值足以覆蓋債務的金額。5.2變更程序不動產抵債的變更程序如下：（一）債權人與債務人簽訂變更協(xié)議；（二）債務人提交不動產權益的相關證明材料，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證書等；（三）雙方對不動產權益進行核實，確認權益的真實、合法、有效；（四）不動產權益辦理變更登記手續(xù)，將變更事項記載于不動產登記簿；（五）雙方簽訂不動產抵債變更登記證明。5.3變更文件的提交第八條不動產抵債的解除8.1解除條件（一）債務人履行完畢到期債務；（二）債務人與債權人簽訂書面解除協(xié)議；（三）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。8.2解除程序不動產抵債的解除程序如下：（一）債務人向債權人提出解除申請；（二）債權人核實債務人已履行完畢到期債務；（三）債務人與債權人簽訂解除協(xié)議；（四）不動產權益辦理變更登記手續(xù)，將解除事項記載于不動產登記簿；（五）雙方簽訂不動產抵債解除登記證明。8.3解除文件的提交（一）解除申請；（二）債權人核實債務人已履行完畢到期債務的證明文件；（三）解除協(xié)議；（四）不動產權益辦理變更登記手續(xù)的相關文件；（五）其他與不動產抵債解除有關的文件。第九條不動產抵債的實現(xiàn)9.1實現(xiàn)條件（一）債務人未履行完畢到期債務；（二）債權人向債務人發(fā)出實現(xiàn)抵債的通知；（三）債務人未能在約定時間內履行債務或提供相應的擔保；（四）符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。9.2實現(xiàn)程序不動產抵債的實現(xiàn)程序如下：（一）債權人向債務人發(fā)出實現(xiàn)抵債的通知；（二）債務人在約定時間內履行債務或提供相應的擔保；（三）債務人未能在約定時間內履行債務或提供相應的擔保，債權人依法采取實現(xiàn)抵債的措施；（四）不動產權益辦理變更登記手續(xù)，將實現(xiàn)抵債事項記載于不動產登記簿；（五）雙方簽訂不動產抵債實現(xiàn)登記證明。9.3實現(xiàn)文件的提交（一）實現(xiàn)抵債通知；（二）債務人未能在約定時間內履行債務或提供相應擔保的證明文件；（三）不動產權益辦理變更登記手續(xù)的相關文件；（四）其他與不動產抵債實現(xiàn)有關的文件。第十條不動產抵債的權益保障10.1權益保障措施（一）不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置不動產權益，未經債權人同意；（二）應妥善保管不動產權益的相關文件，確保文件的真實、合法、有效；（三）如不動產權益發(fā)生爭議，應立即通知債權人，并協(xié)助債權人依法處理。10.2權益保障程序權益保障程序如下：（一）債務人應定期向債權人報告不動產權益的情況；（二）債權人可隨時要求債務人提供不動產權益的相關文件，債務人應予以配合；（三）如債權人發(fā)現(xiàn)不動產權益有侵害其權益的行為，債務人應立即采取措施予以制止。10.3權益保障文件的提交（一）不動產權益的報告；（二）不動產權益的相關文件；（三）其他與不動產抵債權益保障有關的文件。第十一條合同的履行11.1履行條件（一）合同自雙方簽訂之日起生效；（二）債務人按約定履行其債務；（三）債權人按約定行使權益。11.2履行程序合同的履行程序如下：（一）債務人按約定履行其債務；（二）債權人按約定行使權益；（三）雙方互相配合，確保合同的履行。11.3履行文件的提交（一）債務履行情況的報告；（二）其他與合同履行有關的文件。第十二條合同的變更和第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵債協(xié)議2.不動產權益的相關證明材料3.不動產權益的評估報告4.不動產權益辦理登記手續(xù)的相關文件5.轉讓協(xié)議6.受讓人知情同意書7.不動產權益變更登記手續(xù)的相關文件8.解除協(xié)議9.債權人核實債務人已履行完畢到期債務的證明文件10.不動產權益實現(xiàn)登記手續(xù)的相關文件11.權益保障措施的實施文件12.不動產權益的報告13.不動產權益的相關文件14.其他與不動產抵債權益保障有關的文件15.債務履行情況的報告16.其他與合同履行有關的文件附件的詳細要求和說明：1.抵債協(xié)議：應詳細記載債務人及其不動產權益信息、債權人和債務人的權利義務等內容。2.不動產權益的相關證明材料：包括不動產權證書、土地使用權證書等，用以證明債務人擁有該不動產權益。3.不動產權益的評估報告：評估報告應詳細記錄不動產權益的價值，確保其足以覆蓋債務金額。4.不動產權益辦理登記手續(xù)的相關文件：包括不動產登記申請書、身份證明文件等。5.轉讓協(xié)議：記載債務人與受讓人之間的轉讓條件、程序以及雙方的權利義務。6.受讓人知情同意書：受讓人確認已知不動產抵債的存在，并同意接受該抵債。7.不動產權益變更登記手續(xù)的相關文件：包括變更申請書、身份證明文件等。8.解除協(xié)議：記載債權人與債務人之間的解除條件、程序以及雙方的權利義務。9.債權人核實債務人已履行完畢到期債務的證明文件：可以是債務人的還款證明、履行債務的證據(jù)等。10.不動產權益實現(xiàn)登記手續(xù)的相關文件：包括實現(xiàn)申請書、身份證明文件等。11.權益保障措施的實施文件：包括債務人的報告、債權人要求提供的文件等。12.不動產權益的報告：債務人應定期向債權人報告不動產權益的情況。13.不動產權益的相關文件：包括不動產權益的證明文件、權屬文件等。14.其他與不動產抵債權益保障有關的文件：如保險文件、第三方擔保文件等。15.債務履行情況的報告：債務人應向債權人定期報告其履行債務的情況。16.其他與合同履行有關的文件：如合同履行過程中的溝通記錄、變更記錄等。說明二：違約行為及責任認定：1.債務人未履行到期債務；2.債務人轉讓、出租、抵押或以其他方式處置不動產權益，未經債權人同意；3.債務人未妥善保管不動產權益的相關文件，導致文件丟失、損壞或失效；4.債務人未按約定履行其債務；5.債權人未按約定行使權益；6.雙方未按約定互相配合，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.債務人未履行到期債務，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的責任；2.債務人轉讓、出租、抵押或以其他方式處置不動產權益，未經債權人同意，應承擔停止侵害、消除影響、賠償損失等責任；3.債務人未妥善保管不動產權益的相關文件，導致文件丟失、損壞或失效，應承擔補充履行、賠償損失等責任；4.債務人未按約定履行其債務，應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失；5.債權人未按約定行使權益，應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失；6.雙方未按約定互相配合，導致合同無法