2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)托管合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項目物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3物業(yè)托管期限第三條托管費用3.1托管費用的計算方式3.2托管費用的支付方式3.3托管費用的調(diào)整機制第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利4.2甲方的義務(wù)第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利5.2乙方的義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件6.3合同終止后的處理事項第七條違約責(zé)任7.1甲方的違約責(zé)任7.2乙方的違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決機構(gòu)第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責(zé)任第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他條款11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3不可抗力11.4合同的附件第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間12.2合同簽署的地點12.3合同生效的條件第十三條合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同續(xù)簽的流程第十四條合同解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的流程14.3合同解除后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項目情況項目名稱：×××花園項目地址：××省××市××區(qū)××路××號項目總建筑面積：××平方米第二條物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍甲方將×××花園項目的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)對×××花園項目的物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行，保障業(yè)主的居住安全和生活品質(zhì)。2.3物業(yè)托管期限本合同自簽署之日起生效，托管期限為五年，自托管開始之日起計算。第三條托管費用3.1托管費用的計算方式托管費用按照×××花園項目的總建筑面積和乙方的托管成本進行計算，具體費用雙方協(xié)商確定。3.2托管費用的支付方式甲方按月支付托管費用，每月底前支付上一個月的托管費用。3.3托管費用的調(diào)整機制合同期內(nèi)，如因市場行情變化或其他因素導(dǎo)致托管成本發(fā)生較大變動，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費用。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的托管服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.2甲方的義務(wù)甲方應(yīng)確?！痢痢粱▓@項目的物業(yè)設(shè)施齊全、功能正常，為乙方提供必要的物業(yè)管理條件。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取托管費用，并按照合同約定進行物業(yè)管理和維護。5.2乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確?！痢痢粱▓@項目的物業(yè)設(shè)施正常運行，維護業(yè)主的居住安全和生活品質(zhì)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。6.2合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，本合同即行終止。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照甲方要求進行相關(guān)資料的歸檔和交接。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的訴訟地點為××省××市××區(qū)人民法院。8.3爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交給××省××市××區(qū)人民法院審理。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營管理等方面未公開的信息。9.2保密信息的保護期限雙方對保密信息的保護期限為五年，自知悉該信息之日起計算。9.3保密信息泄露的責(zé)任如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1甲方聲明甲方聲明，其已充分了解并同意本合同的條款，自愿承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.2乙方聲明乙方聲明，其具備履行本合同的能力和資質(zhì)，將盡最大努力提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。11.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.4合同的附件本合同附件包括：物業(yè)托管范圍和內(nèi)容的詳細(xì)說明、托管費用的計算方法和支付方式等。第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同簽署的地點本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。12.3合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。第十三條合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方均有意續(xù)簽的，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。13.2合同續(xù)簽的流程雙方在合同期滿前九十日內(nèi)，協(xié)商確定續(xù)簽事項，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四條合同解除14.1合同解除的條件14.2合同解除的流程合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.3合同解除后的處理事項合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)交還給甲方，并按照甲方要求進行相關(guān)資料的歸檔和交接。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍和內(nèi)容的詳細(xì)說明詳細(xì)描述×××花園項目的物業(yè)托管范圍和內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等方面的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：托管費用的計算方法和支付方式詳細(xì)說明托管費用的計算方法，包括費用的構(gòu)成、計算標(biāo)準(zhǔn)等。同時，描述支付方式，如每月支付、支付周期等。附件三：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生要求等，以指導(dǎo)乙方的物業(yè)管理工作。附件四：物業(yè)托管服務(wù)記錄表用于記錄乙方在托管期間提供的服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施維護情況、業(yè)主投訴處理等信息，以便雙方進行監(jiān)督和評估。附件五：合同續(xù)簽協(xié)議詳細(xì)描述合同期滿前雙方續(xù)簽的流程和要求，包括續(xù)簽的條件、時間、流程等。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)描述合同解除的流程和要求，包括解除的條件、時間、處理事項等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付托管費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未提供乙方所需的物業(yè)管理條件。4.乙方泄露甲方保密信息。5.甲方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行的違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)或賠償損失。3.甲方未提供乙方所需的物業(yè)管理條件，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或賠償損失。4.乙方泄露甲方保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.甲方未履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。示例說明：如甲方未按約定支付托管費用，乙方可以要求甲方支付遲延履行的違約金，違約金的具體金額可根據(jù)合同約定的比例計算。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.乙方：指×××物業(yè)管理公司。3.物業(yè)托管：指甲方將×××花園項目的物業(yè)管理權(quán)委托給乙方的行為。4.托管費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用。5.物業(yè)管理：指乙方對×××花園項目的物業(yè)進行日常管理和維護的行為。6.保密信息：指在合同履行過程中，甲方和乙方在商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營管理等方面未公開的信息。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中的甲方是指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司