2024年新版商業(yè)前期物業(yè)管理服務合同

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版商業(yè)前期物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.3合同期限第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務范圍2.2服務質量標準2.3服務時間第三條合同期限與起始日期3.1合同期限3.2起始日期3.3續(xù)約條款第四條費用與支付4.1服務費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五條管理與維護5.1物業(yè)維護5.2安全管理5.3環(huán)境保護第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.2終止條款6.3違約責任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條保密條款8.1保密義務8.2例外情況8.3保密期限第九條合同的生效與解除9.1生效條件9.2解除條件9.3解除后的權利與義務第十條違約責任10.1違約行為10.2違約責任10.3違約賠償?shù)谑粭l不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力后的合同履行第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件12.2轉讓程序12.3轉讓后的合同繼續(xù)第十三條第三方權利13.1第三方權利限制13.2第三方義務13.3第三方違約責任第十四條其他條款14.1補充條款14.2修改權14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2合同標的1.2.1乙方向甲方提供商業(yè)前期物業(yè)管理服務，包括但不限于：（服務內(nèi)容列表）；1.3合同期限1.3.1本合同自（起始日期）起至（終止日期）止；1.3.2如雙方同意續(xù)約，應提前（提前通知期限）書面通知對方；第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1乙方負責對甲方擁有的物業(yè)進行日常管理和維護，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用；2.1.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理和維護規(guī)范執(zhí)行，并定期向甲方報告服務情況；2.2服務質量標準2.2.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準提供服務，保證服務質量符合規(guī)定；2.2.2乙方應定期對服務質量進行自我評估，并主動改進服務措施；2.3服務時間2.3.1乙方提供服務的營業(yè)時間為：（營業(yè)時間）；2.3.2如因特殊情況需要調(diào)整服務時間，乙方應提前（提前通知期限）通知甲方；第三條合同期限與起始日期3.1合同期限3.1.1本合同自（起始日期）起至（終止日期）止；3.1.2如雙方同意續(xù)約，應提前（提前通知期限）書面通知對方；3.2起始日期3.2.1本合同的起始日期為（起始日期）；3.3續(xù)約條款3.3.1如甲方希望在本合同終止后繼續(xù)聘請乙方提供物業(yè)管理服務，應在合同終止前（提前通知期限）書面通知乙方；3.3.2乙方收到甲方續(xù)約通知后，應在（答復期限）內(nèi)書面答復甲方是否同意續(xù)約；第四條費用與支付4.1服務費用4.1.1乙方提供服務的費用為：（服務費用具體金額）；4.1.2服務費用的支付方式為：（支付方式，如月結、年結等）；4.2費用支付方式4.2.1甲方應按約定的時間、方式支付乙方服務費用；4.2.2乙方提供發(fā)票給甲方，甲方按照約定時間支付；4.3費用調(diào)整機制4.3.1如因市場行情變化或政策調(diào)整導致服務費用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的費用標準；4.3.2乙方應提前（提前通知期限）通知甲方關于費用調(diào)整的事宜；第五條管理與維護5.1物業(yè)維護5.1.1乙方負責物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設備和設施的正常運行；5.1.2乙方應制定年度維修計劃，并提前（提前通知期限）通知甲方；5.2安全管理5.2.1乙方負責物業(yè)的安全管理，保障甲方及物業(yè)的安全；5.2.2乙方應制定安全管理制度，并定期對員工進行安全培訓；5.3環(huán)境保護5.3.1乙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護工作；5.3.2乙方應定期對物業(yè)進行環(huán)境清潔和綠化工作，保持物業(yè)環(huán)境整潔優(yōu)美；第六條合同的變更與終止6.1變更條款6.1.1合同的變更應由雙方協(xié)商一致并書面確認；6.1.2變更后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效；6.2終止條款6.2.1合同的終止應由雙方協(xié)商一致并書面確認；6.2.2合同終止前的（提前通知期限）內(nèi)，乙方應繼續(xù)履行合同義務；6.3違約責任6.3.1如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（違約金計算方式）6.3.2違約金的支付不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任；第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；第八條保密條款8.1保密義務8.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密；8.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或甲方已經(jīng)公開的信息；8.2例外情況8.2.1.1法律要求披露的；8.2.1.2法院或政府機關依法要求披露的；8.2.1.3為了保護雙方合法權益，經(jīng)過雙方書面同意的披露；8.3保密期限8.3.1雙方的保密義務自合同生效之日起計算，至合同終止或履行完畢后（保密期限）；8.3.2如雙方另有約定，從其約定。第九條合同的生效與解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；9.1.2雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務；9.2解除條件9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致并書面確認；9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理合同終止后的相關事項；9.3解除后的權利與義務9.3.1合同解除后，乙方應停止提供服務，并按照甲方要求退出物業(yè)管理場所；9.3.2合同解除后，甲方應支付乙方截至解除之日的服務費用；第十條違約責任10.1違約行為10.1.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，任何一方違反合同條款均為違約行為；10.1.2違約方應承擔違約責任，并賠償守約方的損失；10.2違約責任10.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）；10.2.2違約金的支付不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任；10.3違約賠償10.3.1守約方因違約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，由違約方承擔賠償責任；10.3.2守約方因違約行為遭受的間接經(jīng)濟損失，由違約方承擔賠償責任；第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等；11.1.2不可抗力事件導致乙方無法履行或部分履行合同的，乙方不承擔違約責任；11.2不可抗力后果11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，乙方應立即通知甲方，并采取合理措施減少損失；11.2.2雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響和解決方案；11.3不可抗力后的合同履行11.3.1不可抗力事件消失后，乙方應盡快恢復合同履行；11.3.2如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解除或終止合同；第十二條合同的轉讓12.1轉讓條件12.1.1除非雙方另有約定，否則任何一方不得擅自轉讓合同權利和義務；12.1.2轉讓應得到對方的書面同意；12.2轉讓程序12.2.1轉讓方應向對方提交書面轉讓申請，并說明轉讓的理由和條件；12.2.2對方應在收到轉讓申請后（答復期限）內(nèi)書面答復轉讓方；12.3轉讓后的合同繼續(xù)12.3.1轉讓經(jīng)對方同意后，轉讓方與受讓方應繼續(xù)履行合同約定的義務；12.3.2轉讓不影響合同其他條款的效力；第十三條第三方權利13.1第三方權利限制13.1.1除非合同另有約定，否則合同中涉及的第三方權利應受到法律保護；13.1.2乙方在履行合同過程中，不得侵犯第三方的合法權益；13.2第三方義務13.2.1如合同涉及的第三方違反合同約定，乙方應承擔違約責任；13.2.2第三方如因侵權行為導致甲方損失，乙方應承擔第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理和維護規(guī)范附件二：服務費用支付明細表附件三：物業(yè)安全管理制度附件四：環(huán)境保護措施計劃附件五：合同變更協(xié)議附件六：合同終止協(xié)議附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件九：合同轉讓協(xié)議附件十：第三方權利證明文件附件一的詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理和維護的具體規(guī)范，包括物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)項目、周期性檢查和維修計劃、以及乙方應遵守的服務質量標準。乙方應根據(jù)此附件制定具體的管理和維護計劃，并定期向甲方報告執(zhí)行情況。附件二的詳細要求和說明：本附件詳細說明了服務費用的支付方式、時間、金額等具體事項。甲方應按照約定的時間和方式支付乙方服務費用。如需調(diào)整服務費用，應提前協(xié)商一致，并書面確認。附件三的詳細要求和說明：本附件包含了物業(yè)安全管理的相關制度和措施，包括但不限于物業(yè)進出管理制度、消防安全管理制度、應急處理程序等。乙方應根據(jù)此附件制定具體的安全管理計劃，并定期向甲方報告執(zhí)行情況。附件四的詳細要求和說明：本附件詳細說明了乙方應遵守的環(huán)境保護措施，包括廢棄物處理、節(jié)能減排、環(huán)境保護培訓等。乙方應根據(jù)此附件制定具體的環(huán)保計劃，并定期向甲方報告執(zhí)行情況。附件五的詳細要求和說明：本附件用于記錄合同變更的具體事項，包括但不限于變更的內(nèi)容、理由、雙方同意的變更條款等。任何合同變更均需雙方協(xié)商一致，并書面確認。附件六的詳細要求和說明：本附件用于記錄合同終止的具體事項，包括但不限于終止的原因、終止日期、終止后的權利和義務處理等。任何合同終止均需雙方協(xié)商一致，并書面確認。附件七的詳細要求和說明：本附件詳細說明了雙方的保密義務，包括保密信息的范圍、例外情況、保密期限等。乙方應嚴格保密甲方提供的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。附件八的詳細要求和說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生和影響，包括但不限于自然災害、社會事件等。乙方應在不可抗力事件發(fā)生后的（答復期限）內(nèi)提供相關證明文件，并與甲方協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響和解決方案。附件九的詳細要求和說明：本附件用于記錄合同轉讓的具體事項，包括但不限于轉讓的條件、程序、受讓方的資質要求等。任何合同轉讓均需雙方協(xié)商一致，并書面確認。附件十的詳細要求和說明：本附件用于證明第三方權利的存在和限制，包括但不限于第三方權利的界定、乙方在履行合同過程中的義務、第三方違約責任等。乙方在履行合同過程中，應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權利。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，或服務未達到約定的質量標準；2.乙方未按照約定時間、方式支付服務費用；3.乙方未按照合同約定處理物業(yè)管理中的安全、環(huán)保等問題；4.乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等；5.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉讓合同權利和義務；6.乙方未按照約定處理合同終止后的相關事項；7.甲方未按照約定時間、方式支付服務費用；8.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理和維護規(guī)范、安全管理制度、環(huán)境保護措施計劃等；9.甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等；10.其他雙方約定的違約行為。違約的責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：（違約金計算方式）；2.違約方的違約行為