2024版二手房交易流程與法規(guī)指南

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2024版二手房交易流程與法規(guī)指南本合同目錄一覽1.二手房交易流程概述1.1交易雙方資質審核1.2房屋實地查看1.3簽訂房屋買賣合同1.4辦理房屋買賣合同備案1.5房屋交易資金監(jiān)管1.6辦理房屋權屬轉移登記1.7繳納稅費1.8房屋交付及尾款支付2.二手房交易相關法規(guī)2.1中華人民共和國物權法2.2城市房地產管理法2.3房屋登記辦法2.4契稅征收管理暫行辦法2.5個人所得稅法實施條例2.6住房公積金管理條例2.7公證機構辦理房屋買賣合同公證業(yè)務指導意見3.交易雙方資質要求3.1出賣人資質要求3.2買受人資質要求4.房屋買賣合同簽訂4.1合同基本內容4.2合同附件及補充協(xié)議5.房屋權屬轉移登記5.1登記所需材料5.2登記流程及時限6.稅費繳納6.1契稅計算及繳納6.2個人所得稅計算及繳納6.3土地增值稅計算及繳納6.4其他稅費7.房屋交付及尾款支付7.1交付條件及時間7.2尾款支付及方式8.房屋交易資金監(jiān)管8.1監(jiān)管范圍及金額8.2監(jiān)管解除及資金劃轉9.爭議解決方式及法律責任9.1合同履行過程中的爭議解決9.2違反合同約定的法律責任10.合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.合同的生效、期限及終止后事項11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同終止后事項12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3出賣人身份證明復印件12.4買受人身份證明復印件12.5其他相關材料13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容13.2補充協(xié)議簽訂時間及地點14.合同簽署頁14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3見證人（如有）簽字第一部分：合同如下：第一條二手房交易流程概述1.1交易雙方資質審核（1）出賣人應提供合法有效的身份證明、房屋所有權證、房屋土地使用權證等相關材料，并保證所提供的信息真實、完整、準確。（2）買受人應提供合法有效的身份證明、婚姻狀況證明（如有）、購房能力證明等相關材料，并保證所提供的信息真實、完整、準確。1.2房屋實地查看（1）買受人應在簽訂合同前，對房屋進行實地查看，了解房屋的結構、設施、使用狀況等情況。（2）出賣人應配合買受人進行實地查看，并提供必要的協(xié)助和說明。1.3簽訂房屋買賣合同（1）雙方應在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂書面房屋買賣合同。1.4辦理房屋買賣合同備案（1）雙方應按照相關法規(guī)規(guī)定，將房屋買賣合同報送當?shù)胤康禺a管理部門進行備案。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理合同備案手續(xù)，并提供必要的文件和材料。1.5房屋交易資金監(jiān)管（1）雙方應按照相關法規(guī)規(guī)定，將交易資金納入監(jiān)管范圍，確保資金的安全。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)，并提供必要的文件和材料。1.6辦理房屋權屬轉移登記（1）雙方應按照相關法規(guī)規(guī)定，共同辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理權屬轉移登記手續(xù)，并提供必要的文件和材料。1.7繳納稅費（1）雙方應按照相關法規(guī)規(guī)定，依法繳納契稅、個人所得稅、土地增值稅等稅費。（2）出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)，并提供必要的文件和材料。1.8房屋交付及尾款支付（1）出賣人應按照合同約定，將房屋交付給買受人。（2）買受人應按照合同約定，支付尾款。第二條二手房交易相關法規(guī)2.1中華人民共和國物權法2.2城市房地產管理法2.3房屋登記辦法2.4契稅征收管理暫行辦法2.5個人所得稅法實施條例2.6住房公積金管理條例2.7公證機構辦理房屋買賣合同公證業(yè)務指導意見第三條交易雙方資質要求3.1出賣人資質要求（1）具有房屋所有權證和房屋土地使用權證。（2）提供的身份證明、房屋所有權證、房屋土地使用權證等相關材料真實、完整、準確。3.2買受人資質要求（1）具有合法有效的身份證明。（2）提供的身份證明、婚姻狀況證明（如有）、購房能力證明等相關材料真實、完整、準確。第四條房屋買賣合同簽訂4.1合同基本內容（1）房屋基本信息。（2）成交價格。（3）付款方式及時間。（4）交付時間及條件。（5）違約責任。4.2合同附件及補充協(xié)議（1）房屋所有權證復印件。（2）房屋土地使用權證復印件。（3）出賣人身份證明復印件。（4）買受人身份證明復印件。（5）其他相關材料。第五條房屋權屬轉移登記5.1登記所需材料（1）房屋買賣合同原件。（2）房屋所有權證原件及復印件。（3）房屋土地使用權證原件及復印件。（4）出賣人身份證明復印件。（5）買受人身份證明復印件。（6）其他相關材料。5.2登記流程及時限（1）雙方共同向當?shù)胤康禺a管理部門提交登記申請。（2）房地產管理部門對申請材料進行審核，符合條件的，自受理之日起30日內辦理完畢。第六條稅費繳納6.1契稅計算及繳納（1）根據(jù)房屋成交價格，按照相關稅率計算契稅。（2）買受人應在辦理權屬轉移登記時，一次性繳納契稅。6.2個人所得稅計算及繳納（1）根據(jù)房屋轉讓所得，按照相關稅率計算個人所得稅。（2第八條房屋交付及尾款支付8.1交付條件及時間（1）出賣人應按照合同約定，將房屋交付給買受人。（2）房屋交付條件如下：②房屋所有權證和房屋土地使用權證原件及復印件；③物業(yè)服務合同及物業(yè)管理相關費用繳納憑證；④水、電、煤氣等公共事業(yè)費用繳納憑證；⑤其他可能影響買受人居住使用的相關事項。（3）房屋交付時間：自合同約定的交付之日起。8.2尾款支付及方式（1）買受人應按照合同約定，支付尾款。（2）尾款支付方式如下：②銀行轉賬；③現(xiàn)金支付；④其他雙方約定的支付方式。第九條房屋交易資金監(jiān)管9.1監(jiān)管范圍及金額（1）雙方應按照相關法規(guī)規(guī)定，將交易資金納入監(jiān)管范圍，確保資金的安全。（2）監(jiān)管金額為合同約定的房屋交易總金額。9.2監(jiān)管解除及資金劃轉（1）在辦理完房屋權屬轉移登記手續(xù)后，監(jiān)管資金解除。（2）監(jiān)管資金劃轉至出賣人指定的銀行賬戶。第十條爭議解決方式及法律責任10.1合同履行過程中的爭議解決（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2違反合同約定的法律責任（1）違反合同約定的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。（2）如一方故意隱瞞房屋實際情況，造成另一方損失的，應承擔相應的法律責任。第十一條合同的變更、解除與終止11.1合同變更（1）合同的變更應書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。（2）合同變更自協(xié)議達成之日起生效。11.2合同解除（1）合同解除應書面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認。（2）合同解除自協(xié)議達成之日起生效。11.3合同終止（1）合同終止條件如下：②房屋權屬轉移登記辦理完畢；③尾款支付完畢；④其他雙方約定的終止條件。（2）合同終止自終止條件達成之日起生效。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3出賣人身份證明復印件12.4買受人身份證明復印件12.5其他相關材料第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內容（1）雙方在其他事項上的補充約定。（2）對合同的補充和修改。13.2補充協(xié)議簽訂時間及地點（1）補充協(xié)議簽訂時間：____年____月____日。（2）補充協(xié)議簽訂地點：____。第十四條合同簽署頁14.1出賣人簽字（或蓋章）14.2買受人簽字（或蓋章）14.3見證人（如有）簽字第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件。附件說明：作為房屋權屬的證明，復印件應與原件相符，無涂改、污損。2.房屋土地使用權證復印件：附件要求：清晰、完整的房屋土地使用權證復印件。附件說明：作為房屋土地使用權的證明，復印件應與原件相符，無涂改、污損。3.出賣人身份證明復印件：附件要求：清晰、完整的出賣人身份證明復印件。附件說明：作為出賣人身份的證明，復印件應與原件相符，無涂改、污損。4.買受人身份證明復印件：附件要求：清晰、完整的買受人身份證明復印件。附件說明：作為買受人身份的證明，復印件應與原件相符，無涂改、污損。5.其他相關材料：附件要求：包括但不限于房屋貸款合同、房屋保險單、物業(yè)服務合同等與交易相關的材料。附件說明：這些材料應真實、有效，并與房屋交易直接相關。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋：違約責任：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式詳見合同附件。示例說明：如果合同約定房屋交付時間為2024年5月31日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則構成違約。2.買受人未按約定時間支付款項：違約責任：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式詳見合同附件。示例說明：如果合同約定買受人應于2024年6月10日前支付尾款，買受人未能在此日期前支付，則構成違約。3.雙方未按約定時間辦理權屬轉移登記：違約責任：按照合同約定支付違約金，違約金計算方式詳見合同附件。示例說明：如果合同約定雙方應于2024年7月31日前完成權屬轉移登記，雙方未能在此日期前完成，則構成違約。4.違反合同約定的其他事項：違約責任：根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如果合同約定出賣人應保證房屋所有權無爭議，出賣人未能履行該約定，導致買受人遭受損失，則出賣人應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的存量房。應用解釋：在本合同中，二手房指的是雙方交易的房屋，該房屋已經經歷過一次或多次的買賣。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。應用解釋：在本合同中，房屋所有權證是出賣人擁有房屋所有權的法律依據(jù)。3.房屋土地使用權證：指證明房屋土地使用權的法律文件。應用解釋：在本合同中，房屋土地使用權證是出賣人擁有房屋土地使用權的法律依據(jù)。4.契稅：指根據(jù)房屋交易價格按一定比例征收的稅費。應用解釋：在本合同中，契稅是買受人根據(jù)房屋交易價格向國家繳納的稅費。5.個人所得稅：指根據(jù)房屋轉讓所得按一定比例征收的稅費。應用解釋：在本合同中，個人所得稅是出賣人根據(jù)房屋轉讓所得向國家繳納的稅費。6.房屋交付：指出賣人將房