二手房購房貸款合同2024年

二手房購房貸款合同2024年通用合同編號：__________合同雙方：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，乙方因購買二手房需要向甲方申請購房貸款，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.2乙方保證所提供的購房用途真實(shí)、合法，并承諾按照約定的用途使用貸款。第二條貸款期限與還款方式2.1貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定，通過【】方式（如銀行代扣、自動轉(zhuǎn)賬等）按時還款。2.3還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為【】元整。第三條貸款利率與費(fèi)用3.1貸款利率為年利率【】%。3.2甲方有權(quán)根據(jù)國家政策調(diào)整貸款利率，并及時通知乙方。3.3乙方應(yīng)支付貸款期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。第四條房產(chǎn)抵押與擔(dān)保4.1乙方同意將購房房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方有權(quán)在乙方未按時還款的情況下，依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。4.3抵押物價值不足以償還貸款本息的，乙方應(yīng)承擔(dān)不足部分的責(zé)任。第五條合同的變更與解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前【】天書面通知對方。5.2合同變更或解除的條件和程序，按照雙方約定的條款執(zhí)行；未約定的，依法協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。6.2乙方未按時還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并按照約定收取滯納金。6.3甲方未按照約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.乙方身份證原件及復(fù)印件3.乙方收入證明文件4.貸款申請表5.貸款合同6.抵押物評估報告7.保險單8.相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用貸款：乙方未按照購房用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方未按時還款：乙方未按照約定時間及方式還款，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并按照約定收取滯納金。3.甲方未按照約定發(fā)放貸款：甲方未按照約定時間及金額發(fā)放貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.購房貸款：指甲方根據(jù)乙方申請，向乙方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款。2.等額本息還款法：指貸款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的收入證明不符合要求。解決辦法：要求乙方重新提供符合要求的收入證明，或者提供其他輔助證明材料。2.問題：房產(chǎn)評估價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估房產(chǎn)價值，重新確定貸款金額；或要求乙方提供額外擔(dān)保。3.問題：乙方未按時還款。解決辦法：提前通知乙方補(bǔ)繳欠款，并按照約定收取滯納金；如乙方仍不履行，依法行使