房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本(2024版)

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本(2024版)合同編號：__________一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目用途：____________________1.5項(xiàng)目土地使用權(quán)證號：____________________1.6項(xiàng)目建筑工程規(guī)劃許可證號：____________________1.7項(xiàng)目建筑工程施工許可證號：____________________1.8項(xiàng)目其他相關(guān)證件和批文：____________________二、甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方承諾向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目資料，包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件和批文。2.2甲方應(yīng)確保其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，符合城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目的質(zhì)量和安全。2.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付經(jīng)營費(fèi)用，并按照約定的比例分配經(jīng)營收益。2.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目經(jīng)營所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。2.5甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)和經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、營業(yè)稅、所得稅等。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的經(jīng)營管理工作，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2乙方應(yīng)根據(jù)市場需求和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定合理的銷售策略和價(jià)格策略，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。3.3乙方應(yīng)按照約定的比例分配經(jīng)營收益，并按時(shí)支付給甲方。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。3.5乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得從事任何違法經(jīng)營活動(dòng)。四、經(jīng)營收益分配4.1經(jīng)營收益分配的比例為：甲方占____%，乙方占____%。4.2經(jīng)營收益的計(jì)算方法為：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際銷售收入，扣除項(xiàng)目成本、費(fèi)用和其他應(yīng)扣除的項(xiàng)目后的凈利潤。4.3經(jīng)營收益的支付時(shí)間為：每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前____天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2合同的終止條件為：雙方約定本合同的期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同。5.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付合同終止日至實(shí)際交房日的經(jīng)營收益，并承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方法為：違約金額的____%。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.施工許可證5.項(xiàng)目資料匯編6.銷售策略和價(jià)格策略報(bào)告7.財(cái)務(wù)報(bào)表8.法律法規(guī)和政策規(guī)定9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未向乙方提供真實(shí)、完整、有效的項(xiàng)目資料，導(dǎo)致乙方無法正常進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營。2.甲方未確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，導(dǎo)致項(xiàng)目被政府部門查處。3.甲方未按照約定支付經(jīng)營費(fèi)用或分配經(jīng)營收益。4.乙方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營不善。5.乙方未按照約定的比例分配經(jīng)營收益，導(dǎo)致甲方損失。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指依法成立，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的企業(yè)。2.房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)。3.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是規(guī)范合同訂立、履行、變更、解除和終止等行為的法律法規(guī)。4.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是規(guī)范城市房地產(chǎn)管理行為的法律法規(guī)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目資料不完整或不真實(shí)：乙方應(yīng)要求甲方補(bǔ)充或更正項(xiàng)目資料，確保項(xiàng)目資料的真實(shí)性和完整性。2.項(xiàng)目不符合法律法規(guī)：雙方應(yīng)立即整改，確保項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。3.甲方未支付經(jīng)營費(fèi)用或分配經(jīng)營收益：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行合同約定。4.乙方未進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營管理工作：乙方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目經(jīng)營順利進(jìn)行。5.合同爭議：雙方可先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的情況。2.甲方希望將開