2024年上海物業(yè)管理服務合同范本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海物業(yè)管理服務合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第五條服務質量標準5.1物業(yè)服務質量要求5.2乙方服務人員的資質要求第六條甲方權利和義務6.1甲方應提供的條件6.2甲方應遵守的規(guī)定第七條乙方權利和義務7.1乙方應提供的服務7.2乙方應遵守的規(guī)定第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項第十二條附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單第十三條簽署日期13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址甲方名稱：上海有限公司甲方地址：上海市區(qū)路號1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址乙方名稱：上海物業(yè)管理公司乙方地址：上海市區(qū)路號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅小區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公樓等2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)費用收繳等第三條服務期限3.1合同開始日期合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期合同結束日期：2029年12月31日第四條服務費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營成本等因素計算。4.2物業(yè)管理費用的支付方式甲方應按照乙方提供的物業(yè)管理費用清單，每月15日前支付當月物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)市場行情及乙方經(jīng)營成本的變化，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。第五條服務質量標準5.1物業(yè)服務質量要求乙方應按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)設施設備安全運行，保證業(yè)主生活和工作環(huán)境的舒適、安全。5.2乙方服務人員的資質要求乙方服務人員應具備相應的職業(yè)資格，持有相關證書，并定期接受培訓，提高服務質量。第六條甲方權利和義務6.1甲方應提供的條件甲方應提供物業(yè)設施設備及相關資料，協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。6.2甲方應遵守的規(guī)定甲方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，配合乙方進行物業(yè)管理。第七條乙方權利和義務7.1乙方應提供的服務乙方應按照合同約定，提供全面的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)設施設備正常運行，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和安全。7.2乙方應遵守的規(guī)定乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，公平競爭，不得損害甲方利益。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的條件合同解除條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，乙方催告后仍未支付；c)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，甲方催告后仍未改進；d)因不可抗力導致合同無法履行。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違反合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。9.2乙方違約責任乙方違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點爭議解決地點為上海市區(qū)人民法院。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單12.3物業(yè)管理費用計算公式12.4違約金計算公式第十三條簽署日期13.1甲方代表簽字13.2乙方代表簽字第十四條合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期為雙方代表簽字之日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細要求和說明：此附件應包括物業(yè)管理區(qū)域的詳細平面布局圖，標明各建筑物、設施設備、綠化區(qū)域、停車位等具體位置和范圍。附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容詳細清單詳細要求和說明：此附件應詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、物業(yè)費用收繳等。附件三：物業(yè)管理費用計算公式詳細要求和說明：此附件應包括物業(yè)管理費用的計算公式，明確各項費用的計算方式和依據(jù)，如建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司經(jīng)營成本等。附件四：違約金計算公式詳細要求和說明：此附件應包括違約金的計算公式，明確違約金的計算方式和依據(jù)，如違約金額等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.甲方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度。4.乙方違反國家相關法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，公平競爭。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=違約金額×1%。2.甲方違約行為導致的違約金由甲方支付給乙方。3.乙方違約行為導致的違約金由乙方支付給甲方。示例說明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理費用，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付的物業(yè)管理費用×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指上海有限公司，本合同的一方主體。2.乙方：指上海物業(yè)管理公司，本合同的另一方主體。3.物業(yè)管理區(qū)域：指由甲方提供，由乙方進行物業(yè)管理的區(qū)域，包括住宅小區(qū)