住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同范本2024年版

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住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同范本2024年版本合同目錄一覽第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條押金5.1押金金額5.2押金退還第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任第七條維修責(zé)任7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任第八條保險8.1房屋保險8.2租賃保險第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第十條提前解約10.1解約條件10.2解約通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3房屋交付及驗(yàn)收第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為捌佰平方米（800㎡）1.3房屋戶型：四室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋設(shè)施：包括但不限于家具、家電、中央空調(diào)、天然氣管道、熱水器等日常生活設(shè)施設(shè)備。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：名稱：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1382.2承租人信息：姓名：身份證號：聯(lián)系電話：1395678工作單位：科技有限公司住址：北京市海淀區(qū)路號第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月捌仟元整（￥8000）4.2租金支付周期：每季度支付一次4.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：北京X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：X開戶行：中國建設(shè)銀行北京市分行朝陽支行第五條押金5.1押金金額：人民幣壹萬元整（￥10000）5.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格，押金無息退還。第六條房屋使用及維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按照房屋原有的結(jié)構(gòu)和設(shè)施使用，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和拆毀、損壞房屋設(shè)施。6.2房屋維護(hù)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全、正常使用。承租人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在安全隱患或故障，應(yīng)立即通知出租人，并由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。第八條保險8.1房屋保險：出租人已為租賃房屋投保了火災(zāi)保險，保險金額為房屋評估價值的100%。8.2租賃保險：承租人應(yīng)在租賃開始前自行購買租賃保險，保險金額不低于房屋評估價值的50%，保險受益人為出租人。第九條轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人在租賃期間不得轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋給第三方。9.2轉(zhuǎn)租手續(xù)：如承租人確需轉(zhuǎn)租，須提前一個月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。轉(zhuǎn)租需按照本合同約定的租金和租賃期限繼續(xù)履行。第十條提前解約10.1解約條件：任何一方提前解約，需提前三個月書面通知對方。10.2解約通知期限：如雙方同意提前解約，應(yīng)按照本合同約定提前通知對方，并在通知期滿后按照約定方式辦理房屋交還手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照本合同約定提供房屋或未履行合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照本合同約定支付租金或違反了本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：中華人民共和國北京市區(qū)人民法院。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客管理：承租人應(yīng)妥善管理訪客，確保房屋及設(shè)施安全，避免產(chǎn)生噪音擾民。13.3房屋交付及驗(yàn)收：租賃開始前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋交付驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及設(shè)施的完好狀態(tài)，并在合同附件中簽字確認(rèn)。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：合同生效后，如雙方同意對合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同終止條件：本合同租賃期滿或雙方同意提前解約后，合同即行終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋租賃合同附件（包括租賃房屋的設(shè)施清單、房屋現(xiàn)狀照片等）附件三：租金支付憑證附件四：押金支付憑證附件五：保險單據(jù)附件六：房屋維修記錄附件七：房屋交付驗(yàn)收記錄附件八：轉(zhuǎn)租同意書附件九：提前解約通知附件十：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證作為合同附件，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、有效，證明出租人對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。承租人有權(quán)在租賃開始前要求出租人出示房屋所有權(quán)證，以確保租賃行為的合法性。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋租賃合同附件應(yīng)包括租賃房屋的設(shè)施清單和房屋現(xiàn)狀照片，詳細(xì)記錄房屋及其設(shè)施的狀態(tài)。設(shè)施清單應(yīng)列明房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施，并注明品牌、型號、數(shù)量等信息。房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)客觀反映房屋的內(nèi)部和外部狀況。附件三的詳細(xì)要求和說明：租金支付憑證作為承租人支付租金的證明，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證上應(yīng)注明支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件四的詳細(xì)要求和說明：押金支付憑證作為承租人支付押金的證明，應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證上應(yīng)注明支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件五的詳細(xì)要求和說明：保險單據(jù)應(yīng)包括租賃房屋的火災(zāi)保險和承租人的租賃保險。保險單據(jù)應(yīng)證明保險已有效購買，保險金額不低于房屋評估價值的50%，保險受益人為出租人。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時間、維修費(fèi)用等信息。維修記錄應(yīng)由出租人和承租人共同簽字確認(rèn)。附件七的詳細(xì)要求和說明：房屋交付驗(yàn)收記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，由雙方在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。記錄應(yīng)包括房屋及其設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件八的詳細(xì)要求和說明：轉(zhuǎn)租同意書應(yīng)由出租人出具，注明同意承租人轉(zhuǎn)租的具體條件和期限。轉(zhuǎn)租同意書應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件九的詳細(xì)要求和說明：提前解約通知應(yīng)由雙方出具，注明解約的日期和原因。提前解約通知應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。附件十的詳細(xì)要求和說明：爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書應(yīng)作為解決合同爭議的最終依據(jù)。調(diào)解書或裁決書應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行維修義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或違反了合同其他約定。3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋給第三方。4.承租人未按照合同約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。5.提前解約未按照合同約定通知對方或未辦理房屋交還手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給承租人造成的損失等。2.承租人違約：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出租人造成的損失等。示例說明：若出租人未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無法正常入住，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償承租人因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)。3.押金：