2020年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》預測試題二

2020年物業(yè)管理師《物業(yè)管理實務》

預測試題二,物業(yè)管理實務,物業(yè)管理師

第1題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）》

單項選擇題》經業(yè)主委員會或者o以上業(yè)主提議，認為有必要變

更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式

在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

{A}.15%

{B}.20%

{C}.30%

{D}.50%

正確答案：B,

第2題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）＞

單項選擇題》實行物業(yè)服務費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)

主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每（）個月不少

于一次公布物業(yè)服務資金收支情況。

{A}.3

{B}.6

{C}.12

{D}.24

正確答案：C,

第3題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）＞

單項選擇題》下列有關業(yè)主辦理入住手續(xù)流程的表述中，正確的是

（）o

{A}.為保障業(yè)主權益，業(yè)主可以先領取房屋鑰匙，再憑入住通知書、

購房發(fā)票及身份證進行登記確認

{B}.為保障物業(yè)服務企業(yè)權益，業(yè)主應繳納當期物業(yè)管理服務等有

關賽用后，再簽署有關物業(yè)管理服務約定的文件

{C}.業(yè)主繳納當期物業(yè)管理服務等有關費用后，入住手續(xù)即完成

{D}.領取房屋鑰匙后，入住手續(xù)即完成

正確答案：D,

第4題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）＞

單項選擇題》下列不屬于日常物業(yè)管理期檔案的是（）。

{A}.物業(yè)運行記錄檔案

{B}.物業(yè)維修記錄檔案

{C}.物業(yè)收集資料檔案

{D}.物業(yè)管理公司行政管理檔案

正確答案：C,

第5題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）》

單項選擇題》（）主要適用于重點設施設備，利用率高的精、大、稀

設備等。

{A}.計劃性預防維修

{B}.改善性預防維修

{C}.緊急搶修

{D}.狀態(tài)監(jiān)測下的預防維修

正確答案：D,

第6題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）》

單項選擇題》某物業(yè)管理項目采用包干制，建筑面積35萬平方米,

可收費面積32萬平方米，物業(yè)管理服務費2.20元/月？平方米，經核

算，各項管理服務成本共計500萬元，營業(yè)稅及附加稅率為5.5%o

當物業(yè)管理服務費收繳率為90%時，物業(yè)管理企業(yè)的利潤總額是（）

萬元。

{A}.285.86

{B}.218.50

{C}.313.36

{D}.246.00

正確答案：B,

第7題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）》

單項選擇題>在酬金制下，物業(yè)管理項目的會計主體是（）。

{A}.物業(yè)管理項目

{B}.物業(yè)管理企業(yè)

{C}.業(yè)主

{D}.業(yè)主大會

正確答案：A,

第8題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）＞

單項選擇題》下列物業(yè)綠化管理中，不宜使用果樹或大花植物作綠

化的是（）。

{A}.工廠綠化

{B}.大型公共物業(yè)綠化

{C}.醫(yī)院綠化

{D}.機關單位的綠化

正確答案：B,

第9題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）》

單項選擇題》某住宅小區(qū)總建筑面積48萬平方米，其中完好房面積

30萬平方米、基本完好房面積14萬平方米、一般損壞房面積2萬平

方米、嚴重損壞房1萬平方米、危險房面積1萬平方米。該小區(qū)房屋

完好率為（）。

{A}.62.50%

{B}.91.67%

{C}.93.50%

{D}.93.67%

正確答案：B,

第10題題目分類：未按章節(jié)分類的試題（如真題模擬預測題）》

單項選擇題>因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、

滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（）應當負責修復和賠償。

{A}.裝修人

{B}.裝修企業(yè)

{C}.裝修施工人員

{D}.物業(yè)管理公司

正確答案：A,

第11題（多項選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預測題）>多項選擇題》自行組織物業(yè)管理招標

活動的招標人應具備的條件是（）。

{A}.擁有與招標項目相適應的技術、經濟、管理人員

{B}.具有編制招標文件的能力

{C}.具有組織開標、評標的能力

{D}.具有組織定標的能力

{E}.擁有20名以上相關技術管理人

正確答案：A.B.C,

第12題（多項選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預測題）＞多項選擇題》影響物業(yè)管理企業(yè)組織

機構設置的因素主要有（）。

{A}.技術因素

{B}.外部環(huán)境因素

{C}.企業(yè)戰(zhàn)略因素

{D}.組織規(guī)模及所處階段因素

{E}.宏觀經濟形勢因素

正確答案：A,B,C,D,

第13題（多項選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預測題）＞多項選擇題》某物業(yè)服務企業(yè)撰寫了

五份行政公文，其中標題正確的有（）。

{A}.任命XX為總經理的決定

{B}.關于召開XX年度經營活動分析的通知

{C}.關于調整物業(yè)收費標準的通報

{D}.關于為員工購買電腦的函

{E}.給XX物業(yè)管理公司的報告

正確答案：A.B,

第14題（多項選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預測題）＞多項選擇題＞在物業(yè)管理風險防范中,

應妥善處理物業(yè)管理活動相關主體間的關系，主要包括（）。

{A}.妥善處理與業(yè)主委員會的關系

{B}.妥善處理與開發(fā)建設單位的關系

{C}.妥善處理與市政公用事業(yè)的關系

{D}.妥善處理與各專業(yè)公司的關系

{E}.妥善處理與政府相關行政主管部門的關系

正確答案:B.C,E,

第15題（多項選擇題）（每題2.00分）題目分類:未按章節(jié)分類的

試題（如真題模擬預測題）＞多項選擇題》住宅專項維修資金可用

于（）。

{A}.彌補物業(yè)管理經費的不足

{B}.共用部位、共用設施設備的大修

{C}.共用部位、共用設施設備的更新

（D}.共用部位、共用設施設備的改造

{E}.共用部位、共用設施設備的日常維修

正確答案：B,C,D,

第16題（分析題）（每題25.00分）題目分類：未按章節(jié)分類的試

題（如真題模擬預測題）＞案例分析＞某小區(qū)的業(yè)主王某家中被盜,

財產損失達十萬多人民幣。王某認為其所交的物業(yè)管理費中已包含了

公共安全管理服務內容，此次家中被盜，物業(yè)公司應承擔賠償責任。

(1)王某的想法是否正確？為什么？

(2)你認為物業(yè)管理公司應如何加強公共安全防范服務，并規(guī)避可能

面臨的風險。

第17題(分析題)(每題30.00分)題目分類：未按章節(jié)分類的試

題(如真題模擬預測題)》案例分析〉某小區(qū)為多、高層混合小區(qū),

在規(guī)劃設計階段，建設單位就與某物業(yè)管理公司簽訂了前期物業(yè)服務

合同，如果你是該物業(yè)管理公司的高級管理者，請問：

(1)物業(yè)管理早期介入對于開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)的有利之處是什

么？

(2)說明早期介入包括哪些階段？

(3)作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，你應該從哪些方面為建設單位提供建

議，方便今后的物業(yè)管理服務？

(4)在前期物業(yè)管理期間，會存在哪些工程質量保修責任？

(5)在保修期內，保修責任是誰？你該如何處理？

第18題(分析題)(每題25.00分)題目分類：未按章節(jié)分類的試

題(如真題模擬預測題)>案例分析>2011年9月，某業(yè)主入住某

住宅小區(qū)頂樓后，一直拒繳物業(yè)服務費。物業(yè)管理企業(yè)多次追繳其所

欠物業(yè)服務費，