富春環(huán)保：浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車位資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

中銘評(píng)合字[2024]第2037號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中銘評(píng)報(bào)字[2024]第2028號(hào)浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車位248,622,496.00元2024年05月27日中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司鄧波鄧?yán)?資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：36020016會(huì)員編號(hào)：36180006(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車位中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司聲明 1 2 7概況 7二、評(píng)估目的 8三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 8 五、評(píng)估基準(zhǔn)日 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 24估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，但無法對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的方式可能追加付出的價(jià)格對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。我們對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后有關(guān)資產(chǎn)八、我們對(duì)在已實(shí)施的評(píng)估過程中不能獲悉的評(píng)估對(duì)象和相關(guān)當(dāng)事方可能存在ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.中銘評(píng)報(bào)字[2024]第2028號(hào)浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車序號(hào)計(jì)量單位(元/m2)(萬元)富煦永通大廈辦公m2富煦永通大廈負(fù)一樓車位個(gè)3富煦永通大廈負(fù)二樓車位個(gè)1.納入評(píng)估范圍的房屋1棟(項(xiàng)),尚未竣工及辦理產(chǎn)權(quán)證書，但截至評(píng)估報(bào)證號(hào)本次批準(zhǔn)預(yù)售的房屋幢(棟)號(hào)辦公用房富陽房預(yù)許字(2024)第00024富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)商業(yè)、商務(wù)1號(hào)樓的房屋所有權(quán)證時(shí)，應(yīng)聘請(qǐng)法定機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行測(cè)量。若法定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積與本評(píng)估報(bào)中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司告書所用面積不一致時(shí)，以法定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積為準(zhǔn)，并對(duì)本評(píng)估結(jié)論進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本次評(píng)估未利用專家工作或相關(guān)報(bào)告。(六)重大期后事項(xiàng)證號(hào)本次批準(zhǔn)預(yù)售的房屋幢(棟)號(hào)辦公用房富陽房預(yù)許字(2024)第00024號(hào)富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)1號(hào)樓注：上述預(yù)售許可證中包含未納入評(píng)估范圍的2601室，面積456.80m2。根據(jù)富春江控股的承諾，除上述事項(xiàng)外，自評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告出具日，不存在其他影響評(píng)估前提和評(píng)估結(jié)論而需要對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整的重大事項(xiàng)。(七)評(píng)估程序受限情形、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響情況債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)。 (九)本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車生重大變化，富春環(huán)保應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司接受貴公司(以下簡(jiǎn)稱“富春環(huán)?！?按照必要的評(píng)估程序，對(duì)富春環(huán)保擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的浙江富春江聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“富春江控股”)富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車位在2023年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：(一)委托人概況類型：其他股份有限公司(上市)住所：浙江省富陽市靈橋鎮(zhèn)春永路188號(hào)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：浙江省杭州市富陽區(qū)東洲街道江濱東大道138號(hào)經(jīng)營(yíng)期限：2003年12月15至長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)范圍：發(fā)電電力業(yè)務(wù)(范圍詳見《中華人民共和國(guó)電力業(yè)務(wù)許可證》,有效期至2026年10月31日),精密冷軋薄板的生產(chǎn)。蒸汽、熱水生產(chǎn)，熱電技術(shù)咨詢，精密冷軋薄板的生產(chǎn)、銷售(限分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)),輕質(zhì)建筑材料制造。(依法須經(jīng)批(二)產(chǎn)權(quán)持有單位概況：ZhongMing(Beijing)AssetsAppra浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司擬資產(chǎn)收購(gòu)事宜涉及的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車2.資質(zhì)情況名稱證書號(hào)資質(zhì)等證書有效期或簽發(fā)時(shí)中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書浙開二0101-2023-2023-1284號(hào)二級(jí)2027年4月16日涉及的評(píng)估范圍為富春江控股持有的富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車位，其中，中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司辦公樓面積12,161.12m2,地下停車位150個(gè)。(二)評(píng)估對(duì)象的基本情況如下：1.委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù)量名稱備注辦公樓6-25層個(gè)地下一層29個(gè)，地下二層121個(gè)2.法律權(quán)屬狀況證號(hào)權(quán)利性質(zhì)面積期限浙(2022)富陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0021168號(hào)限公司富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)出讓商業(yè)、商務(wù)兼容用地8218.00平至2062年5月31日止證號(hào)項(xiàng)目名稱文號(hào)面積發(fā)證日期號(hào)團(tuán)有限公司富政儲(chǔ)出【2021】1號(hào)地塊項(xiàng)目富陽區(qū)米商務(wù)兼容出讓2021年7月23日證號(hào)建設(shè)項(xiàng)目名稱發(fā)證日期建字第330111202200057號(hào)限公司富政儲(chǔ)出【2021】1號(hào)地塊項(xiàng)目富陽區(qū)富2022年7月7日證號(hào)工程名稱建設(shè)地址合同工期團(tuán)有限公司富政儲(chǔ)出【2021】1號(hào)地塊項(xiàng)目浙江省杭州市富陽區(qū)36666平方米2022年10月20日至2024年10月30日ZhongMing(Beijing)AssetsAppra證號(hào)本次批準(zhǔn)預(yù)售的房屋幢(棟)號(hào)辦公用房富陽房預(yù)許字(2024)第00024號(hào)富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)1號(hào)樓注：上述預(yù)售許可證于評(píng)估基準(zhǔn)日后2024年1月26日取得，包含了未納入評(píng)估3.委估資產(chǎn)狀況委估資產(chǎn)位于位于杭州西富陽區(qū)富春街道恩波大道和巨利路交叉口西北側(cè)，北恩波大道，西側(cè)為規(guī)劃道路及新橋江?？偨ㄖ娣e36666m2,地上26層24654m2,墻及塔樓砌體施工，規(guī)劃2024年12月毛坯交付。約為623m2;委估地下停車位分別位于地下一、二層，其地下一層29個(gè)，地下二層121個(gè)。引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況詳見特別事項(xiàng)說明第(五)點(diǎn)重要的利用專家(一)價(jià)值類型(二)價(jià)值類型定義持續(xù)經(jīng)營(yíng)在本報(bào)告中是指富春江控股的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)會(huì)按其現(xiàn)狀持續(xù)下去，并除非特別說明，本報(bào)告中的“市場(chǎng)價(jià)值”是指評(píng)估對(duì)象在中國(guó)(大陸)關(guān)稅區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)(資產(chǎn))交易市場(chǎng)上所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值。(三)選擇價(jià)值類型的理由ZhongMing(Beijing),AssetsAppraisalInternationalCo第10頁采用市場(chǎng)價(jià)值類型的理由是市場(chǎng)價(jià)值類型與其他價(jià)值類型相比，更能反映交易(一)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估委托合同之規(guī)定，本次評(píng)估的基準(zhǔn)日為2023年12月31日。2.本評(píng)估基準(zhǔn)日最大程度地達(dá)成了與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日的接近，有利于保證評(píng)(三)本次評(píng)估工作中所采用的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。(一)行為依據(jù)(二)法律依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);2.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國(guó)第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);3.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財(cái)政部令第86號(hào)公布根據(jù)2019年1月2日《財(cái)政部關(guān)于修改<會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可和監(jiān)督管理辦法〉等2部部門規(guī)章的決定》修改);4.《中華人民共和國(guó)證券法》(2019年12月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);5.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年11月16日國(guó)務(wù)院令第91號(hào)公布，根據(jù)2020年11月29日<國(guó)務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定>修訂);6.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào)，[2001]);7.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(根據(jù)2019年3月2日《國(guó)務(wù)院關(guān)于修ZhongMing(Beijing)AssetsApprais第11頁改部分行政法規(guī)的決定》第二次修訂);8.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過);9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)資委第12號(hào)令，[2005]);10.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào))11.《關(guān)于企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國(guó)資產(chǎn)權(quán)發(fā)13.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)資委、財(cái)政部第32號(hào)令，2016年6月24日);14.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正);15.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過);16.《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過);17.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(2017年11月19日第二次修訂);18.《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)政部稅務(wù)總局財(cái)稅(2018)32號(hào));19.《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2016年修訂版);20.《中華人民共和國(guó)印花稅法》(2021年6月10日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議通過);21.其他與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的法律、法規(guī)等。(三)準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));ZhongMing(Beijing)Asse4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)12.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)[2020]31號(hào));15.《監(jiān)管規(guī)則適用指引-評(píng)估類第1號(hào)》。(四)權(quán)屬依據(jù)1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;2.《商品房預(yù)售許可證》;3.土地使用批復(fù)或建設(shè)工程批準(zhǔn)文件復(fù)印件；4.其他權(quán)屬證明文件等。(五)取價(jià)依據(jù)3.中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于2023年12月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)及外匯匯率。4.市場(chǎng)詢價(jià)資料；5.國(guó)家宏觀、行業(yè)統(tǒng)計(jì)分析資料；6.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料。(六)其他參考依據(jù)1.中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司《資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量控制制度及質(zhì)量控ZhongMing(Beijing)AssetsApprais第13頁2.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的各類《資產(chǎn)清查評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;3.富春環(huán)保與本公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托合同》;5.委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位撰寫的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》;6.委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位承諾函；(一)評(píng)估方法的選擇選取收益法的理由：收益法是指通過將被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期未來收益依一定折現(xiàn)率資本化或折成現(xiàn)值以確定其價(jià)值的評(píng)估方法。收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能選取市場(chǎng)法的理由：市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干相同或近似的資產(chǎn)作為參照本法雖能夠直接測(cè)算評(píng)估對(duì)象的重置全價(jià)，但商業(yè)房地產(chǎn)和車位市場(chǎng)價(jià)值主要取決ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisal第14頁(二)評(píng)估方法的介紹金的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的一種方法。市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的待估房地產(chǎn)價(jià)格=參照物交易價(jià)格x交易日期修正x交易情況修正x價(jià)格內(nèi)涵修正指數(shù)或其他方法將可比交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。可比實(shí)例的交易價(jià)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalI第15頁位·資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(一)接受委托(三)評(píng)定估算階段第16頁(四)編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段及評(píng)估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核；與富春環(huán)?；蛘呶腥嗽S可的相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向富春環(huán)保提交由于企業(yè)所處運(yùn)營(yíng)環(huán)境的變化以及不斷變化著影響資產(chǎn)價(jià)值的種種因素，必須建立一些假設(shè)以便評(píng)估專業(yè)人員對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，充分支持我們所得出的評(píng)估(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)交易假設(shè)是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最2.公開市場(chǎng)假設(shè)雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功3.持續(xù)建造假設(shè)持續(xù)建造在本報(bào)告中是指委估房產(chǎn)按設(shè)計(jì)規(guī)劃及合同約定交付條件于原地持續(xù)(二)特殊假設(shè)2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定假設(shè)：是假定評(píng)估基準(zhǔn)日后國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisa第17頁3.無重大變化假設(shè)：是假定國(guó)家有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征(一)市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)論元/m2,地下1層車位均價(jià)197,00.00元個(gè)，地下2層均價(jià)168,272.73元/個(gè)，詳見下表：(元/m2)(萬元)1富煦永通大廈辦公m2富煦永通大廈負(fù)一樓車位個(gè)3富煦永通大廈負(fù)二樓車位個(gè)(二)收益法評(píng)估結(jié)論元/m2,地下1層車位均價(jià)171,600.00元/個(gè)，地下2層均價(jià)157,100.00元/個(gè)，詳見下表：(元/m2)1富煦永通大廈辦公m2富煦永通大廈負(fù)一樓車位個(gè)3富煦永通大廈個(gè)中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司第18頁ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisal負(fù)二樓車位(三)最后取定的評(píng)估結(jié)果故本次評(píng)估采用市場(chǎng)法結(jié)論作為最終評(píng)估結(jié)論，即委估富煦永通大廈6-25樓平元/個(gè)，詳見下表：(元/m2)(萬元)1富煦永通大廈辦公2富煦永通大廈負(fù)一樓車位個(gè)3富煦永通大廈負(fù)二樓車位個(gè)以下事項(xiàng)并非本公司評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定和估算，但該事項(xiàng)確實(shí)則確定的公允價(jià)值，未考慮該等資產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程中應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternatio第19頁(三)權(quán)屬等資料不完整或者存在瑕疵的情形1.納入評(píng)估范圍的房屋1棟(項(xiàng)),尚未竣工及辦理產(chǎn)權(quán)證書，但截至評(píng)估報(bào)告出具日期已經(jīng)取得了杭州市富陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局預(yù)售許可證，預(yù)售許可證信息詳見下表：證號(hào)本次批準(zhǔn)預(yù)售的房屋幢(棟)號(hào)辦公用房富陽房預(yù)許字(2024)第00024富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)商業(yè)、商務(wù)1號(hào)樓2.其他需要披露的產(chǎn)權(quán)瑕疵。(四)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素根據(jù)富春江控股的承諾，確定納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)不涉及法律、經(jīng)濟(jì)等未決事(五)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況(六)重大期后事項(xiàng)證號(hào)本次批準(zhǔn)預(yù)售的房屋幢(棟)號(hào)辦公用房富陽房預(yù)許字(2024)第00024號(hào)富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)1號(hào)樓ZhongMing(Beijing)第20頁(七)評(píng)估程序受限情形、評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響情況(八)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)。根據(jù)富春江控股的承諾，確定評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為不會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影(十)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是在委托人及相關(guān)當(dāng)事方提供與評(píng)估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；評(píng)估專業(yè)人員的責(zé)任是對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)(十二)富春江控股納入評(píng)估范圍的停車位150個(gè)，地下一層29個(gè)，地下二層第21頁第21頁Zhong.Ming(Beijing)AssetsAppraisalInternationa2.當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估(五)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒(七)本評(píng)估結(jié)論是在以2023年12月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，對(duì)委估富春江控股富煦永通大廈部分辦公樓及地下停車位市場(chǎng)價(jià)值的客觀公允反映。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)ZhongMing(Beiing)AssetsApp第22頁資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估弘京)有限責(zé)任公司資產(chǎn)評(píng)估師：資產(chǎn)評(píng)估師：ZhongMing(Beijing)AssetsAppraisalInternationalCo.,Ltd附件三：評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料(復(fù)印件);第24頁統(tǒng)一社會(huì)信用代碼統(tǒng)一社會(huì)信用代碼 經(jīng)營(yíng)范圍(副本)注冊(cè)資本注冊(cè)資本所2003年12月15日新江省富陽市靈橋鎮(zhèn)春永路188號(hào)萬矯發(fā)電電力業(yè)務(wù)(范圖計(jì)見(中華人閱共和國(guó)電邊業(yè)務(wù)許河證》。登mkmk營(yíng)業(yè)執(zhí)描二維碼登錄"國(guó)營(yíng)業(yè)執(zhí)描二維碼登錄"國(guó)經(jīng)營(yíng)范圍(副本)注冊(cè)資本注冊(cè)資本成立日期營(yíng)業(yè)期限2019年05月24日2019年05月24日2019年05月24日至長(zhǎng)期138號(hào)周熠2022年07月29日登記機(jī)構(gòu)(章)浙江省編號(hào)：BDC330183120229030577902 浙(2022)富陽區(qū)_不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0021168號(hào)浙江宮春江聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)330183001013GB00268W0000權(quán)利類型國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)至2062年05月31日止權(quán)利其他狀況持證人：浙江富春江聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司所所至宗地圖杭州富陽辰宇測(cè)繪有限公杭州富陽辰宇測(cè)繪有限公司.XY十①中-十中-(O0浙江富春江聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司 富春街道恩波大道與巨利路交叉口西北側(cè)2022-06-10至2062-05-311號(hào)樓商業(yè)用房辦公用房90m2以下144m2以上預(yù)售總建筑面積(平方米)預(yù)售總數(shù)量(套、其他)00000其中：境外預(yù)售建筑面積(平方米)境外預(yù)售數(shù)量(套、其他)000000中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司杭州富陽支行商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶無及地下停車位在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日的市場(chǎng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估師：資產(chǎn)評(píng)估師：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼統(tǒng)一社會(huì)信用代碼經(jīng)營(yíng)范圍(副本)(4-1)500萬元500萬元2008年08月06日注冊(cè)資本注冊(cè)資本成立日期有限責(zé)在司(自然人投資或控股)2023年7084白市場(chǎng)主體應(yīng)當(dāng)于每年1月1日至6月30日通過中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)年檢情況：通過(2024-03-18)不不不不不古述c打E印時(shí)間：2024年04月28F中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)所在機(jī)構(gòu)：中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司江西分公司年檢情況：通過(2024-03-18)職業(yè)資格：資產(chǎn)評(píng)估師打FN十問.202A年0A曰28口資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估師房地產(chǎn)估價(jià)師委委托合同中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司委托人(甲方):浙江富春江環(huán)保熱電股份有限公司受托人(乙方):中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司確雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決等內(nèi)容，經(jīng)雙(一)評(píng)估對(duì)象為浙江富春江聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司持有的富煦永通大廈部分(二)評(píng)估范圍為浙江富春江聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司持有的富煦永通大廈部分評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日。(一)在甲方支付全部評(píng)估費(fèi)用后，乙方向甲方提交正式文本式的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》包括評(píng)估報(bào)告、評(píng)估明細(xì)表各一式陸份、評(píng)估說明一式(二)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的甲方，法律、行政法規(guī)規(guī)定(三)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)As中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司ZhongMing(Beijing)AssetsAppra(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)4.甲方按本委托合同第六條的規(guī)定向乙方及時(shí)足額支付(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》第4.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》第十者其他相關(guān)當(dāng)事人原因?qū)е沦Y產(chǎn)評(píng)估程序受限，乙方無法履乙方可以單方解除資產(chǎn)評(píng)估委托合同。由甲方按照已經(jīng)開展中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司5.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委(一)資產(chǎn)評(píng)估委托合同簽訂后，簽約各方發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項(xiàng)約定不明確，或者履行評(píng)估程序受到限制需要增加、調(diào)整約定事項(xiàng)的(四)如因甲方原因中止委托合同的，預(yù)收評(píng)估費(fèi)用不予退還。(一)甲方、產(chǎn)權(quán)持有人需提供的必要資料若不能按時(shí)提供，延誤評(píng)估時(shí)間，(二)甲方因故取消或中止評(píng)估，乙方可以要求甲方按照已完成的工作量支付(四)簽約各方因不可抗力無法履行資產(chǎn)評(píng)估委托合同的，根據(jù)不可抗力的影(五)凡因本委托合同或與本委托合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)涉及國(guó)有資產(chǎn)占有單位的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，須按規(guī)ZhongMing(Beijing)住所(注冊(cè)):浙江省富陽市靈橋鎮(zhèn)春永路188號(hào)住所(辦公):浙江省杭州市富陽區(qū)東洲街道江濱東大道138號(hào)郵編：聯(lián)系人：聯(lián)系人電話住所(注冊(cè)):北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路20號(hào)院1號(hào)樓4至45層101內(nèi)15層2180室住所(辦公):北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路20號(hào)院1號(hào)樓4至45層101內(nèi)15層2180C室授權(quán)收款單位：中銘國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估(北京)有限責(zé)任公司江西分公司辦公地點(diǎn)：江西省南昌市青山湖區(qū)紫陽大道3088號(hào)泰豪科技廣場(chǎng)B座19樓開戶銀行：農(nóng)行南昌九龍湖支行開戶賬號(hào)：14318101040038153