法律事務部房地產(chǎn)法律事務

法律事務部房地產(chǎn)法律事務合同編號：__________甲方：__________乙方：__________雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方該房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的1.1本合同租賃的標的為甲方擁有的位于__________的房地產(chǎn)，包括但不限于：__________。1.2乙方租賃的房地產(chǎn)面積為__________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.2乙方支付租金的方式為每月底前支付下一個月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金__________元人民幣。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將該房地產(chǎn)及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方的權利和義務5.1甲方保證對租賃房地產(chǎn)享有合法的所有權或使用權，并保證該房地產(chǎn)符合租賃用途。5.2甲方應保證該房地產(chǎn)及附屬設施在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，確保乙方正常使用。5.3甲方應負責對該房地產(chǎn)及附屬設施進行維修、保養(yǎng)，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞的；（2）正常磨損和自然損壞的；（3）不可抗力導致的損壞。第六條乙方的權利和義務6.1乙方應按約定支付租金，并按約定使用該房地產(chǎn)及附屬設施。6.2乙方應在租賃期間妥善保管該房地產(chǎn)及附屬設施，防止被盜、損壞等情況發(fā)生。6.3乙方不得將該房地產(chǎn)及附屬設施轉租、轉借給他人，不得在該房地產(chǎn)上設立抵押、擔保等權利。第七條合同的提前解除7.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同的，應提前一個月通知對方，并支付給對方__________元人民幣作為違約金。7.2提前解除合同的原因非乙方原因導致的，甲方應退還乙方已支付的租金和押金（扣除違約金后）。7.3提前解除合同的原因是乙方原因導致的，甲方有權不退還乙方已支付的租金和押金。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。8.2甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供的房地產(chǎn)不符合租賃用途的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有房地產(chǎn)的權屬證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照或個人身份證明文件3.租賃房地產(chǎn)的現(xiàn)狀圖片或視頻資料4.租賃合同附件（如有）5.租金支付憑證6.押金支付憑證7.維修、保養(yǎng)記錄8.房屋交接單9.房屋交還單10.任何與本合同有關的補充協(xié)議或附件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供的房地產(chǎn)不符合租賃用途，認定甲方違約。2.乙方未按約定支付租金，認定乙方違約。3.乙方未按約定使用房地產(chǎn)或附屬設施，造成損壞或損失，認定乙方違約。4.甲方未按約定維修、保養(yǎng)房地產(chǎn)或附屬設施，認定甲方違約。5.甲方提前解除合同，未按約定支付違約金或賠償損失，認定甲方違約。6.乙方提前解除合同，未按約定支付違約金或賠償損失，認定乙方違約。7.任何一方未履行本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)所有權或使用權的當事人。2.乙方：指租賃甲方房地產(chǎn)的當事人。3.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費用。4.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。6.租賃期限：指乙方租賃甲方房地產(chǎn)的時間范圍。7.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供房地產(chǎn)或提供的房地產(chǎn)不符合租賃用途。解決辦法：乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金和賠償損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。3.問題：乙方未按約定使用房地產(chǎn)或附屬設施，造成損壞或損失。解決辦法：乙方應承擔維修、賠償責任。4.問題：甲方未按約定維修、保養(yǎng)房地產(chǎn)或附屬設施。解決辦法：乙方有權要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務，甲方未履行造成損失的，乙方有權要求賠償。5.問題：提前解除合同，未按約定支付違約金或賠償損失。解決辦法：違約方應支付違約金和賠償損失