2024版上海二手房買賣合同

合同編號(hào)_________一、合同主體1.3本合同涉及的其他相關(guān)方：【____________________】。二、合同前言三、定義與解釋3.1“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方擁有的位于上海市的二手房，具體地址為：【____________________】。3.2“交易金額”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方所取得的房款總額。3.3“過戶”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。3.4“合同履行”指甲乙雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)買賣的全部過程。3.5“違約”指甲乙雙方在合同履行過程中，違反本合同約定的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【____】日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.1.3甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.1.4甲方應(yīng)在過戶完成后【____】日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交易金額支付房款。4.2.2乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方辦理過戶手續(xù)。4.2.3乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。4.2.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照合同約定對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。五、履行條件5.1時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方應(yīng)在合同生效后【____】日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)在上海市房地產(chǎn)交易中心辦理。5.3方式：甲乙雙方按照上海市相關(guān)規(guī)定，通過現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)上預(yù)約的方式辦理過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；6.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付房款。7.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后【____】日內(nèi)，向甲方支付房款的【____】%作為定金；剩余房款在辦理過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。7.4支付條件：乙方支付定金后，甲方應(yīng)按照本合同約定將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。乙方支付剩余房款后，甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。7.5在本合同二手房買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家及上海市的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任8.1如甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的【____】%。8.2如乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的【____】%。8.3一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.4本合同二手房買賣過程中的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容以及與本次二手房買賣相關(guān)的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后【____】年。9.3如一方違反保密條款，另一方有權(quán)要求違反方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。十、不可抗力10.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同。十一、爭(zhēng)議解決11.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在本合同履行期間，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2如乙方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十三、權(quán)利的保留13.1本合同未明確授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留對(duì)本合同主題相關(guān)的二手房買賣合同中未明確規(guī)定的一切權(quán)利。13.2甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的一切合法權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的出租、抵押等權(quán)利，直至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方為止。13.3乙方保留對(duì)本合同履行過程中一切合法權(quán)益的追究，包括但不限于對(duì)甲方違約行為的追索權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，不得與本合同主題相關(guān)的條款相抵觸，否則無效。14.3本合同的修改和補(bǔ)充部分，與本合同具有同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1甲乙雙方應(yīng)在本合同執(zhí)行過程中相互協(xié)助，確保合同的順利履行。15.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。15.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交付，確保房產(chǎn)交付過程中的安全和順利。15.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同主題相關(guān)的條款，積極配合對(duì)方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。十六、其他條款16.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律，甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2本合同是甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，雙方此前就本合同主題相關(guān)的任何口頭或書面協(xié)議均失效。16.3本合同各條款具有獨(dú)立性，如某條款因違法或無效而失效，不影響其他條款的效力。16.4甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行增減條款，增減條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。17.2