2024年河南地區(qū)商品房購(gòu)銷合同樣式

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年河南地區(qū)商品房購(gòu)銷合同樣式本合同目錄一覽1.商品房基本信息1.1商品房名稱1.2商品房地址1.3商品房結(jié)構(gòu)1.4商品房面積1.5商品房用途2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式2.4購(gòu)房者戶籍所在地3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款金額3.2.3貸款金額3.2.4貸款年限3.2.5貸款利率3.3付款時(shí)間及方式3.3.1首付款支付時(shí)間3.3.2貸款辦理時(shí)間3.3.3貸款審批通過(guò)后支付剩余房款的時(shí)間4.交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間4.2商品房交付條件4.3購(gòu)房者驗(yàn)收商品房的方式及時(shí)間5.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)5.2商品房產(chǎn)權(quán)歸屬5.3商品房過(guò)戶時(shí)間5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件11.其他約定11.1商品房質(zhì)量保證11.2商品房售后服務(wù)12.雙方簽字蓋章12.1購(gòu)房者簽字12.2開發(fā)商簽字12.3見證人簽字13.附件13.1商品房戶型圖13.2商品房樣板間照片13.3購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)13.4貸款相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.商品房基本信息1.1商品房名稱：花園1.2商品房地址：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)1.3商品房結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.4商品房面積：住宅面積為平方米，地下室面積為平方米1.5商品房用途：住宅2.購(gòu)房者信息2.1購(gòu)房者姓名：2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.4購(gòu)房者戶籍所在地：河南省鄭州市區(qū)路號(hào)3.商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式3.2.1首付款比例：30%3.2.2首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣叁拾萬(wàn)叁仟叁佰叁拾叁元整）3.2.3貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)肆仟肆佰肆拾肆元整）3.2.4貸款年限：20年3.2.5貸款利率：按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.3付款時(shí)間及方式3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.3.2貸款辦理時(shí)間：首付款支付完成后七個(gè)工作日內(nèi)3.3.3貸款審批通過(guò)后支付剩余房款的時(shí)間：貸款審批通過(guò)后七個(gè)工作日內(nèi)4.交付及驗(yàn)收4.1商品房交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)個(gè)月4.2商品房交付條件：房屋達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件4.3購(gòu)房者驗(yàn)收商品房的方式及時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見書面通知開發(fā)商5.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶5.1商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅產(chǎn)權(quán)5.2商品房產(chǎn)權(quán)歸屬：購(gòu)房者5.3商品房過(guò)戶時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/平方米·月6.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按季度支付，每季度末支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則8.1.3合同變更后的內(nèi)容取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，原合同相應(yīng)內(nèi)容視為修改或撤銷8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則8.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房者違約責(zé)任9.1.1購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的首付款金額的同期貸款利率支付違約金9.1.2購(gòu)房者未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延辦理貸款手續(xù)的商品房總價(jià)款的同期貸款利率支付違約金9.1.3購(gòu)房者未按約定時(shí)間接收商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接收商品房的商品房總價(jià)款的同期貸款利率支付違約金9.2開發(fā)商違約責(zé)任9.2.1開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付商品房的商品房總價(jià)款的同期貸款利率支付違約金9.2.2開發(fā)商未按約定提供商品房的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失支付違約金9.2.3開發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的實(shí)際損失支付違約金10.爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟11.合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效11.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1合同終止的條件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜11.3合同續(xù)簽條件11.3.1合同續(xù)簽應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定11.3.2合同續(xù)簽后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，重新確定合同的權(quán)利和義務(wù)12.其他約定12.1商品房質(zhì)量保證12.1.1開發(fā)商對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，確保商品房符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1.2開發(fā)商對(duì)商品房的設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保證責(zé)任，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行12.2商品房售后服務(wù)12.2.1開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供商品房的售后服務(wù)，包括物業(yè)管理的咨詢、投訴處理等服務(wù)12.2.2開發(fā)商應(yīng)當(dāng)設(shè)立售后服務(wù)，及時(shí)解決購(gòu)房者的相關(guān)問(wèn)題13.雙方簽字蓋章13.1購(gòu)房者簽字：____________________13.2開發(fā)商簽字：____________________13.3見證人簽字：____________________14.合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房戶型圖：詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸、房間功能等信息的圖紙。2.商品房樣板間照片：真實(shí)拍攝的建筑內(nèi)部裝修和設(shè)施的照片，以展示購(gòu)房者的實(shí)際居住環(huán)境。3.購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)：列出購(gòu)房者需要支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等，并詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算方式和金額。4.貸款相關(guān)文件：包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、銀行流水證明等，用于申請(qǐng)購(gòu)房貸款的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約行為：未按約定時(shí)間支付首付款；未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)；未按約定時(shí)間接收商品房。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算方式為遲延支付的首付款金額、遲延辦理貸款手續(xù)的商品房總價(jià)款、遲延接收商品房的商品房總價(jià)款的同期貸款利率。示例說(shuō)明：若購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付首付款，遲延支付的首付款金額為人民幣100,000元，同期貸款利率為5%，則需支付違約金500元。2.開發(fā)商違約行為：未按約定時(shí)間交付商品房；未按約定提供商品房；未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算方式為遲延交付商品房的商品房總價(jià)款、購(gòu)房者的實(shí)際損失的賠償。示例說(shuō)明：若開發(fā)商未按約定時(shí)間交付商品房，遲延交付的商品房總價(jià)為人民幣500,000元，同期貸款利率為4%，則需支付違約金2,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括住宅和附屬設(shè)施。2.購(gòu)房者：指購(gòu)買商品房的個(gè)人或單位。3.開發(fā)商：指開發(fā)