2021年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》預(yù)測試卷一(附答案)

2021年物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》預(yù)測試卷一（附答案）.

第1題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》下列物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中，以運行管理為主的是

（）o

{A}.物業(yè)管理和設(shè)施管理

{B}.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理

{C}.設(shè)施管理和投資組合管理

{D}.資產(chǎn)管理和投資組合管理

正確答案：A,

第2題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的目標(biāo)是（）。

{A}.防止物業(yè)泡沫

{B}.滿足客戶需求

{C}.合理籌劃物業(yè)稅收

{D}.提供舒適環(huán)境并切實保障物業(yè)的治安安全

正確答案：B,

第3題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》目前在物業(yè)管理行業(yè)占絕對優(yōu)勢地位的主流商業(yè)模式

是（）。

{A}.物業(yè)服務(wù)提供商

{B}.物業(yè)資源開發(fā)商

{C}.物業(yè)顧問服務(wù)商

{D}.物業(yè)資產(chǎn)運營商

正確答案：A,

第4題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》（）是物業(yè)經(jīng)營管理實現(xiàn)的前提和條件。

{A}.客戶

{B}.項目

{C}.資源

{D}.能力

正確答案：C,

第5題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞物業(yè)服務(wù)企業(yè)與工程承包商在簽合同時可以明確規(guī)定,

在建造過程中發(fā)生的自然或人為的災(zāi)害所導(dǎo)致的損失，均由承包商承

擔(dān)，這種風(fēng)險控制方法是（）。

{A}.轉(zhuǎn)移

{B}.回避

{C}.預(yù)防

{D}.調(diào)整

正確答案：A,

第6題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》投資商成功開發(fā)零售商業(yè)項目后，對項目的處置方式

不包括的是（）。

{A}.完全擁有產(chǎn)權(quán)或仍維護大股東身份

{B}.將大部分產(chǎn)權(quán)出售，轉(zhuǎn)變?yōu)樾」蓶|身份

{C}.不擁有產(chǎn)權(quán)全部出售套現(xiàn)

{D}.以較小面積進行招租、承諾給予固定回報

正確答案：D,

第7題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)（）

的簡化圖式。

{A}.資金流入

{B}.資金流出

{C}.資金形態(tài)

{D}.資金運動狀態(tài)

正確答案：D,

第8題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》某投資者向銀行貸款2000萬元，期限為3年，年利率

為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度單利付息、到期后一次

償還本金，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息的總額是（）萬元。

{A}.160

{B}.240

{C}.320

{D}.480

正確答案：D,

第9題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>凈現(xiàn)值是指投資者可接受的（），將項目各期的凈

現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。

{A}.最低收益率

{B}.最高收益率

{C}.社會平均收益率

{D}.內(nèi)部收益率

正確答案：A,

第10題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>通常用來表示物業(yè)的從“外”到“內(nèi)”一一“進”的

方便程度的術(shù)語是（）。

{A}.便捷性

{B}.方便程度

{C}.可及性

{D}.可通達性

正確答案：C,

第11題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》以下物業(yè)評估難以采用市場法的是（）。

{A}.學(xué)校、紀(jì)念堂

{B}.物業(yè)開發(fā)土地、普通商品住宅

{C}.高檔公寓、別墅

{D}.寫字樓、商鋪

正確答案：A,

第12題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞關(guān)于重置價格和重建價格，下列表述不正確的是

（）o

{A}.重置價格又稱重置成本

{B}.重置價格通常要比重建價格高

{C}.一般建筑物適用重置價格

{D}.有特殊保護價值的建筑物適用重建價格

正確答案：B,

第13題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為（）o

{A}.居住物業(yè)

{B}.公共物業(yè)

{C}.收益性物業(yè)

{D}.特殊物業(yè)

正確答案：C,

第14題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題））

單項選擇題>在物業(yè)管理的市場調(diào)查中，（）是企業(yè)有效開展經(jīng)

營活動的基本前提。

{A}.市場需求調(diào)查

{B}.市場環(huán)境調(diào)查

{C}.消費者行為調(diào)查

{D}.市場供給與警長調(diào)查

正確答案：B,

第15題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>房地產(chǎn)市場分析首先要就影響房地產(chǎn)市場的（）

進行分析。

{A}.宏觀因素

{B}.供求關(guān)系

{C}.相關(guān)因素

{D}.微觀因素

正確答案：A,

第16題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>（）是企業(yè)同時以幾個細(xì)分市場為目標(biāo)，分別設(shè)

計產(chǎn)品及營銷方案的市場營銷策略。

{A}.無差異營銷

{B}.精細(xì)化營銷

{C}.差異性營銷

{D}.集中性營銷

正確答案：C,

第17題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>房屋租賃契約必須是（）。

{A}.法定要式合同

{B}.非要式合同

{C}.抵押合同

{D}.買賣合同

正確答案：A,

第18題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>直管公房所有權(quán)人的代表是（）o

{A}.各級人民政府

{B}.各級人民政府辦公廳（室）

{C}.房地產(chǎn)行政主管部門

{D}.物業(yè)管理行政主管部門

正確答案：C,

第19題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>大型購物中心或超市常采用的租金形式是（）。

{A}.凈租

{B}.毛租

{C}.總租

{D}.百分比租金

正確答案：D,

第20題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>房屋租賃合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門

（）o

{A}.注冊

{B}.審核

{C}.登記備案

{D}.批準(zhǔn)

正確答案：C,

第21題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞租賃管理過程中，始終貫穿著（）。

{A}.租金調(diào)整

{B}.物業(yè)市場營銷

{C}.租約續(xù)期

{D}.租賃方案與策略

正確答案:B,

第22題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞下列有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的說法中，不正確的是（）。

{A}.物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提

{B}.物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)?/p>

{C}.物業(yè)服務(wù)合同既不是諾成性合同又不是雙務(wù)合同

{D}.物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同

正確答案：C,

第23題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》一般而言，有償合同義務(wù)的履行，相比于無償合同，

其完成的程度（）。

{A}.較低

{B}.較高

{C}.相等

{D}.無法比較

正確答案：B,

第24題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞租賃合同的核心是（）。

{A}.租賃用途

{B}.租金標(biāo)準(zhǔn)

{C}.租賃期限

{D}.修繕責(zé)任

正確答案：B,

第25題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞大多數(shù)寫字樓以（）為主。

{A}.出租

{B}.租賃

{C}.自用

{D}.出售

正確答案：A,

第26題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理，就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)將寫字樓物

業(yè)管理服務(wù)過程中所能涉及的所有資源和（）都作為可以經(jīng)營的

資源。

{A}.有形資產(chǎn)

{B}.無形資產(chǎn)

{C}.生產(chǎn)要素

{D}.生活資料

正確答案：C,

第27題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)評估衡量一項經(jīng)營服務(wù)項目

可否開展標(biāo)準(zhǔn)之一，也是其增強市場競爭力的重要方面。

{A}.特殊性

{B}.規(guī)模性

{C}.多樣性

{D}.不確定性

正確答案:B,

第28題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞為了持續(xù)保持寫字樓的市場競爭力，提升寫字樓的市

場價值，通常需要采購高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、（）的物業(yè)經(jīng)營管理服

務(wù)。

{A}.多元化

{B}.專業(yè)化

{C}.現(xiàn)代化

{D}.高效率

正確答案：B,

第29題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞下列屬于實際辦公室的特點的是（）。

{A}.為客戶提供一個高價值的商業(yè)地標(biāo)地址

{B}.辦公空間使用管理具有較大的靈活性

{C}.同時擁有齊全的會議室、秘書和其他支持服務(wù)

{D}.客戶可以在有需求時，隨時擁有所需的所有資源

正確答案：B,

第30題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》確定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)（）確定一個基礎(chǔ)

租金。

{A}.市場租金水平

{B}.收租損失

{C}.業(yè)主希望達到的投資收益率目標(biāo)和可接受的最低租金水平

{D}.物業(yè)管理成本

正確答案：C,

第31題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題>在現(xiàn)代購物中心(ShoppingCenter)出現(xiàn)前，傳統(tǒng)的

零售商業(yè)區(qū)域主要位于()。

{A}.城市中心商業(yè)區(qū)

{B}.通往城鎮(zhèn)的主要道路兩側(cè)

{C}.城郊結(jié)合部

{D}.沒有固定模式

正確答案：A,

第32題題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題、模擬測試題)>

單項選擇題>()是對物業(yè)“硬件”的管理。

{A}.策略與運行管理

{B}.現(xiàn)場管理

{C}.保險及風(fēng)險管理

{D}.財務(wù)管理

正確答案:B,

第33題題目分類:未按章節(jié)分類的試題(如真題、模擬測試題)>

單項選擇題>選擇零售商業(yè)物業(yè)承租商時首先要考慮的因素是

()。

{A}.財務(wù)能力

{B}.聲譽

{C}.承租商組合與未知分

{D}.承租商需要的服務(wù)

正確答案：B,

第34題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》（）是業(yè)主獲取的、與承租商經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營額）

不相關(guān)的一個最低收入。

{A}.物業(yè)管理費

{B}.百分比租金

{C}.基礎(chǔ)租金

{D}.代收代繳費用

正確答案：C,

第35題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》承租商和業(yè)主之間可能要協(xié)商一個（）作為計算

百分比租金的基礎(chǔ)。

{A}.凈租金

{B}.盈虧平衡點

{C}.基礎(chǔ)租金

{D}.人為平衡點

正確答案：D,

第36題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題>住宅小區(qū)最基本的功能是（）。

{A}.居住功能

{B}.生活服務(wù)功能

{C}.經(jīng)濟功能

{D}.社會功能

正確答案：A,

第37題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>住宅小區(qū)停車場經(jīng)營的核心問題是（）o

{A}.車位租金

{B}.管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)

{C}.經(jīng)營風(fēng)險的控制

{D}.停車場的產(chǎn)權(quán)及收益歸屬問題

正確答案：D,

第38題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>公寓的土地使用年限為（）年。

{A}.70

{B}.30

{C}.40

{D}.50

正確答案：C,

第39題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>下列對公寓、別墅的班車服務(wù)說法錯誤的是（）。

{A}.班車路線設(shè)計應(yīng)考慮便捷性、安全性和時效性

{B}.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以與大型汽車租賃公司聯(lián)營的方式經(jīng)營班車服

務(wù)

{C}.物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過租用車輛自營的方式經(jīng)營班車服務(wù)

{D}.班車可以接載非社區(qū)客戶

正確答案：D,

第40題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》下列關(guān)于酒店公寓的特點說法錯誤的是（）o

{A}.出租對象大多為3個月以上1年以下的長期居住客戶

{B}.酒店公寓提供個性化家政化的服務(wù)

{C}.酒店公寓強調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)

{D}.酒店公寓強調(diào)對客戶的安全服務(wù)

正確答案：C,

第41題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>酒店公寓物業(yè)經(jīng)營管理的首要工作是（）。

{A}.經(jīng)營

{B}.營銷

{C}.服務(wù)

{D}.管理

正確答案：B,

第42題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題＞下列關(guān)于會所的說法錯誤的是（）。

{A}.會所一般是指實行封閉管理，僅對入會會員及其親朋提供服務(wù)

和聚會活動的場所

{B}.會所由基本部分和主題部分構(gòu)成

{C}.按所處的地理位置，會所分為城市會所和鄉(xiāng)村會所

{D}.不同檔次的物業(yè)，會所的基本功能分區(qū)不相同

正確答案：D,

第43題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）＞

單項選擇題》對會所日常管理的說法不正確的是（）o

{A}.確保來會的會員能高高興興來，痛痛快快玩，愉愉快快走，是

會所經(jīng)營的核心

{B}.為保證會所的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營管理方要制定并定期公布會所衛(wèi)

生方面的要求，并制定外帶食品飲料、吸煙、寵物等方面的管理規(guī)定

{C}.對于會所的財務(wù)管理要做到事后收費、持卡消費、打折促銷等

政策保持連續(xù)性

{D}.對于施行會員制的會所，要注意會員信息安全

正確答案：C,

第44題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題》學(xué)校物業(yè)的屬性不包括（）。

{A}.屬于不動產(chǎn)

{B}.屬于生產(chǎn)資料

{C}.屬于教育資料

{D}.屬于生活資料

正確答案：C,

第45題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）》

單項選擇題>關(guān)于普通高等院校物業(yè)經(jīng)營管理的特點，下列說法錯

誤的是（）o

{A}.高等院校一般校區(qū)規(guī)模較大，建筑物多。從產(chǎn)權(quán)角度看，都同

屬學(xué)校

{B}.在高校從事物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營管理，企業(yè)一定要注意與校內(nèi)各職

能部門的配合

{C}.不同使用功能的校內(nèi)物業(yè)所采取的物業(yè)管理模式大致相同，但

其經(jīng)營管理服務(wù)要求不同

{D}.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)利用相對集中的假期，對房屋建筑、各類設(shè)備

實施尤其是地下管線等，配合校方做一次全面系統(tǒng)的檢測、修繕

正確答案：C,

第46題題目分類:未按章節(jié)分類的試題（如真題、模擬測試題）>

單項選擇題>關(guān)于銀行總部物業(yè)經(jīng)營管理特點的說法不正確的是

（）o

{A}.銀行總部內(nèi)既有相對封閉的辦公區(qū)域，又有對外開放的營業(yè)場

所

{B}.既要滿足單一業(yè)主的辦公需求，又要滿足業(yè)主的客戶來訪及辦

理業(yè)務(wù)的服務(wù)需求。

{C}.保證物業(yè)