福州中原-2023年春節(jié)期間市場(chǎng)分析專(zhuān)題

福州六區(qū)十閩侯春節(jié)樓市專(zhuān)題

(2023.01.21-01.27)

0中原地產(chǎn)

1CENTALINEPROPERTY

福州中原地產(chǎn)

戰(zhàn)略發(fā)展中心■研究中心

2023.01

9中原地產(chǎn)

CENTALINEPROPffiTY

腫原地產(chǎn)

IMCENTALINEPROPffiTY

政策動(dòng)向

全

中央堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，各地充分調(diào)動(dòng)政策工具箱，寬松力度加大

2023/1/52023/1/72023/1/10

建立首套住房堅(jiān)持中央不救助原則大力支持購(gòu)買(mǎi)首套房貨幣政策加大向民營(yíng)召開(kāi)主要銀行信貸著力防范化解重大風(fēng)

貸款利率政策建立市場(chǎng)化、法治化首付比、首套利率該企業(yè)的傾斜力度豐工作座談會(huì)保持房險(xiǎn)做好房地產(chǎn)、金

動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的債務(wù)違約處置機(jī)制降的都要降富民營(yíng)企業(yè)融資渠道地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控

2023/1/172023/1/13

■2023/1/28國(guó)常會(huì)2023/1/18住建部2023/1/18發(fā)改委全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議"央行貨幣政策司司長(zhǎng)2023/1/13銀保監(jiān)會(huì)

推動(dòng)企業(yè)節(jié)后快速?gòu)?fù)工推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)妥處置化解房地產(chǎn)、增信心、防風(fēng)險(xiǎn)要完善針對(duì)30家2023年工作會(huì)議：努

復(fù)產(chǎn)、消費(fèi)加快恢復(fù)穩(wěn)定工作化解企業(yè)金融等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)支促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)試點(diǎn)房企的“三力促進(jìn)金融與房地產(chǎn)

一增強(qiáng)對(duì)經(jīng)流的抖動(dòng)力資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)持住房改善等消費(fèi)平穩(wěn)健康發(fā)展線(xiàn)四檔”規(guī)則正常循環(huán)

購(gòu)房資格

1月18日濟(jì)南：限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的出售1套后

限購(gòu)政策濟(jì)南

可再買(mǎi)1套

1月18日江西九江：苜套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

降利率九江

調(diào)整次日起執(zhí)行

1月29日上海：全面落實(shí)增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅等

稅收政策上海

政策

1月3日河南：取消和調(diào)整房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期妨礙消費(fèi)釋放的

資金監(jiān)管河南

限制性政策

二手房

武漢1月11日武漢出臺(tái)二手房交易新舉措推行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”

政策

松

1月9日深圳印發(fā)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法規(guī)范項(xiàng)目認(rèn)

深圳

租賃住房定工作

政策1月9日貴陽(yáng)：保租房租金原則上按同地段同品質(zhì)市場(chǎng)評(píng)估

貴陽(yáng)

的80%左右確定

1月17日南京發(fā)布人才安居辦法：B類(lèi)人才購(gòu)房最高補(bǔ)貼

200

南京

萬(wàn)元

補(bǔ)貼政策9中原地產(chǎn)

1月29日遼寧：鼓勵(lì)二手房交易與新建商品房銷(xiāo)售享受同等

遼寧眼CEMFALINEPROP由TY

補(bǔ)貼支持政策

落戶(hù)政策長(zhǎng)沙1月18日長(zhǎng)沙：符合條件人才落戶(hù)并繳稅后可在限購(gòu)區(qū)域獲

松/緊政策類(lèi)別城市政策詳情

1月1日常州：2023年1月1日起施行“以貸還貸”方式商轉(zhuǎn)公貸

常州

款

長(zhǎng)春1月4日長(zhǎng)春：“三孩家庭”公積金貸款額度可提高20萬(wàn)元

六安1月5日安徽六安：首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房最低額度上浮20%

1月6日惠州：購(gòu)買(mǎi)綠色二級(jí)建筑與裝配式建筑項(xiàng)目公積金可貸

惠州

款額度上浮20%

1月6日烏魯木齊：住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房首付款比例降

公積金政烏魯木齊

松

策至20%

1月10日安徽亳州：多子女家庭購(gòu)新房首次申請(qǐng)公積金貸款額

亳州

度可上浮10萬(wàn)元

1月10日大連住房公積金使用征求意講稿：多孩家庭首套最高

大連

可貸100萬(wàn)元

濟(jì)南1月11日濟(jì)南：三孩家庭首套房公積金可貸100萬(wàn)元

1月11日丹東：公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例20%最高可

丹東

貸80萬(wàn)元

內(nèi)蒙古1月17日內(nèi)蒙古烏蘭浩特：公積金住房貸款實(shí)行只認(rèn)房不認(rèn)貸

一月福州政策/城市動(dòng)向

1月31日起福州首套房貸利率由4.1%降至3.8%,二套未變動(dòng)，工行、中信等銀行已通知

福建計(jì)劃2023年全省GDP增長(zhǎng)6%；福州一季度住房公積金最高可貸80萬(wàn)

福州三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文：符合條件的首次來(lái)榕就業(yè)人員可獲1500元補(bǔ)貼

福州公積金中心：2023年第一季度（1月1日至3月31日），中心住房公積金貸款額度計(jì)

算公式中的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)a繼續(xù)為1.0,職工家庭住房公積金貸款最高額

一季度住房公積金最高可貸80萬(wàn)度保持雙職工80萬(wàn)元、單職工50萬(wàn)元，執(zhí)行時(shí)間為2023年1月1日至下

一季度公告再次宣布確認(rèn)之日。

n福州出臺(tái)新政：支持來(lái)榕在榕就業(yè)，對(duì)首次來(lái)榕就業(yè)、省內(nèi)在榕新就業(yè)人員（且為在全省

范圍內(nèi)新就業(yè)），在榕穩(wěn)定就業(yè)的，2023年4月30日前首次參加我省

失

首次來(lái)榕就業(yè)可獲1500元崗位補(bǔ)

_______業(yè)_、_養(yǎng)__老_保_險(xiǎn)__并_已_連__續(xù)_繳_費(fèi)__滿(mǎn)_3個(gè)月，按照1500元/人的標(biāo)準(zhǔn)給予勞動(dòng)

E者新增崗位補(bǔ)貼。所需資金從失業(yè)保險(xiǎn)基金列支。

福建：福建省第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在福州召開(kāi)，省長(zhǎng)趙龍作政府工作

報(bào)告。報(bào)告指出，福建2023年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：全省地區(qū)

計(jì)劃2023年全省GDP增長(zhǎng)6%生產(chǎn)總值增長(zhǎng)6%左右。報(bào)告提出，福建將奮力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，提升

“四大經(jīng)濟(jì)”質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)增加值2.9萬(wàn)億元以上。

區(qū)年福州提取公積金

?12022據(jù)福州住房公積金中心官網(wǎng)發(fā)布消息稱(chēng)，2022年全年新增繳存單位6686

家，同比增長(zhǎng)8.29%,完成年度計(jì)劃的141.95%；全年提取住房公積金

■195.85億發(fā)放貸款51.82億95.85億元，同比增長(zhǎng)10.91%,完成年度計(jì)劃的104.18%；全年發(fā)放個(gè)人

住房公積金貸款51.82億元，完成年度計(jì)劃的103.64%o9中原地產(chǎn)

傀CENTALINEPROPERTY

近期整體市場(chǎng)表現(xiàn)

二級(jí)市場(chǎng)

開(kāi)盤(pán)監(jiān)控方面，1月推售108套，去化率46%,近3個(gè)月總推售666套，去化僅三成，推新維持慢

節(jié)奏；認(rèn)購(gòu)監(jiān)控方面，1.1-1.27合計(jì)認(rèn)購(gòu)952套，較12月出現(xiàn)明顯下滑，近3個(gè)月累計(jì)認(rèn)購(gòu)約

3300套，環(huán)比下行35%。

近一年六區(qū)+閩侯商品住宅月度開(kāi)盤(pán)情況

80080%

70070%

60060%

50050%

400―—―40%

30030%

20020%

10010%

U0%

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月

20222023

推售套數(shù)6858225342772023219822699316242108

"成交套數(shù)10315941993096575153381134250

——去化率15%54%37%47%43%28%38%68%38%36%17%46%

近一年六區(qū)+閩侯商品住宅主力項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)市場(chǎng)走勢(shì)

14002500

1200

1000一—―--2000

800.一—1500

6001000

400

2001.11500

U■■I-■-I-■■0

2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1.1-1.27

20222023

93113211007102911181115877123713234421047627

^閩侯277290452475428473332350510175469188

^長(zhǎng)樂(lè)22811712814915814110012917978125137

-----六區(qū)+閩侯1436172815871653170417291309171620126951641952

§

傀CENTALINEPROPfflTY

二級(jí)市場(chǎng)

近3個(gè)月強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)板塊&遠(yuǎn)郊項(xiàng)目持續(xù)以?xún)r(jià)換量、調(diào)傭、清盤(pán)清棟特惠等動(dòng)作頻頻，去化壓力延

續(xù)。

區(qū)域/板塊樓盤(pán)名稱(chēng)價(jià)格/營(yíng)銷(xiāo)方式異動(dòng)分銷(xiāo)傭金異動(dòng)

倉(cāng)山/黃山板塊中駿璟宸2#余房現(xiàn)均價(jià)4/5層17500元/m，，6/7層18500元/m，，1層低至17000元/m，/

倉(cāng)山/黃山板塊中駿璟宸均價(jià)1.85萬(wàn)/nr2#6%/5#89m7110m112-14.5萬(wàn)/套

倉(cāng)山/金山板塊建發(fā)璽云/3-5萬(wàn)/套調(diào)整為5-8萬(wàn)/套

倉(cāng)山/老倉(cāng)山板塊龍湖迪鑫九里晴川89m，少量底層余房原價(jià)2.3-2.4萬(wàn)/nr,清盤(pán)一口價(jià)2.3萬(wàn)/rff/

倉(cāng)山/老倉(cāng)山板塊中駿世界城余房備案價(jià)8折銷(xiāo)售，頂?shù)追吭淳鶅r(jià)2.4-2.6萬(wàn)/m。，正常樓層均價(jià)2.6-2.8萬(wàn)/m?/

晉安/北區(qū)板塊龍湖云峰原著/2.5%-4%調(diào)整為3.5%-5%

晉安/東區(qū)板塊保利云上原價(jià)2.95萬(wàn)/m，調(diào)整為2.75萬(wàn)/m，2.5%-3%調(diào)整為4.6%

晉安/中心城區(qū)保利錦上/2萬(wàn)/套調(diào)整為2$

閩侯/荊溪板塊保利堂悅原均價(jià)1.3萬(wàn)/rrr調(diào)整為1.1-1.2萬(wàn)/01，/

閩侯/南通板塊中鐵城江督府一/二期/5%-8%調(diào)整為4.0%

閩侯/上街板塊保利閱江臺(tái)/3.6%-4.1%調(diào)整為6.4%-8.3%

閩侯/竹岐板塊國(guó)貿(mào)上江原/3%-5%調(diào)整為4%-5%

長(zhǎng)樂(lè)/首占板塊龍湖盛天江宸府89nr原價(jià)1.4萬(wàn)/nr,調(diào)整為1.3萬(wàn)/m*/

長(zhǎng)樂(lè)/首占板塊龍桂華府5#原價(jià)1.6萬(wàn)/m1調(diào)整為1.4-1.6萬(wàn)/nr/

9中原地產(chǎn)

CENTALINEPROPfflTY

腫原地產(chǎn)

IMCENTALINEPROPffiTY

春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)監(jiān)測(cè)

六認(rèn)區(qū)購(gòu)+市閩場(chǎng)侯商品住宅認(rèn)購(gòu)市專(zhuān)

當(dāng)前五區(qū)、閩侯、長(zhǎng)樂(lè)活躍盤(pán)源數(shù)量合計(jì)135個(gè)，同比下滑20%；認(rèn)購(gòu)套數(shù)方面，六區(qū)+閩侯

合計(jì)認(rèn)購(gòu)212套,較去年同期上行13%。

2021年

五區(qū)認(rèn)購(gòu)

套數(shù)

活躍項(xiàng)目

■個(gè)數(shù)

認(rèn)購(gòu)

閩侯套數(shù)

活躍項(xiàng)目

■個(gè)數(shù)

[33%

認(rèn)購(gòu)

長(zhǎng)樂(lè)套數(shù)

活躍項(xiàng)目16%

個(gè)數(shù)原地產(chǎn)

CENTALINEPROPfflTY

備注：活躍項(xiàng)目指各年度12月■次年1月份可產(chǎn)生認(rèn)購(gòu)的商品住宅項(xiàng)目。

認(rèn)六購(gòu)區(qū)市十閩場(chǎng)侯商品住宅認(rèn)購(gòu)市）

春節(jié)六區(qū)+閩侯商品住宅合計(jì)認(rèn)購(gòu)212套，較節(jié)前八周周均下滑27%,部分項(xiàng)目春節(jié)期間案場(chǎng)來(lái)

訪(fǎng)有所好轉(zhuǎn)但低轉(zhuǎn)化，成交活力不足。

近期各區(qū)域商品住宅周度認(rèn)購(gòu)走勢(shì)

（套）

（套）

300500

450

250

400

350

200周均292

300

150250

200

100

150

100

50

50

U0

12.26-

12.05-12.1112.12-12.1812.19-12.251.02-1.081.09-1.151.16-1.22春節(jié)

2023.1.01

二口五區(qū)199253177186173233111110

■■閩侯105144865540722749

^長(zhǎng)樂(lè)2346161118264453

——合計(jì)認(rèn)購(gòu)327443279252231331182212

五區(qū)閩侯長(zhǎng)樂(lè)合計(jì)認(rèn)購(gòu)

中中原地產(chǎn)

俅CENTAUNEPROPfflTY

五認(rèn)區(qū)購(gòu)各市板場(chǎng)塊商品

福州五區(qū)：東區(qū)、北區(qū)、金山板塊春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)約20套，表現(xiàn)相對(duì)較好；快安、中心城區(qū)、登云

次之；帝封江、老倉(cāng)山、馬尾老城等板塊成交少。

2021-2023年五區(qū)各板塊春節(jié)期間商品住宅認(rèn)購(gòu)走勢(shì)

（套）

中原地產(chǎn)

原CENTALINEPROPffiTY

閩侯各板塊商品住宅認(rèn)購(gòu)

閩侯：甘蔗板塊認(rèn)購(gòu)12套春節(jié)表現(xiàn)相對(duì)突出，其次為南嶼、青口及竹岐；南通、上街、荊溪及白

沙零星認(rèn)購(gòu)。

2021-2023年閩侯各板塊春節(jié)期間商品住宅認(rèn)購(gòu)走勢(shì)

（套）

25

202184871120417

■202214543273

■20231121510929

中原地產(chǎn)

原CENTALINEPROPffiTY

長(zhǎng)樂(lè)各板塊商品住宅認(rèn)購(gòu)

長(zhǎng)樂(lè)：2023年長(zhǎng)樂(lè)春節(jié)認(rèn)購(gòu)?fù)壬闲?3%（優(yōu)惠加大+返鄉(xiāng)加成），其中老城區(qū)融創(chuàng)觀(guān)瀾云頂清盤(pán)特惠、

長(zhǎng)樂(lè)瀾山、三木翡麗府、憑借特價(jià)房帶動(dòng)成交，其次為濱海新城及首占，其余板塊成交較少。

2021-2023年長(zhǎng)樂(lè)各板塊春節(jié)期間商品住宅認(rèn)購(gòu)走勢(shì)

（套）

20214712632211

■20221402978

■2023162118115

9中原地產(chǎn)

CENTALINEPROPffiTY

春節(jié)認(rèn)購(gòu)一局層

中心城區(qū)：保利錦上推出新春特惠房源2.82-3.36萬(wàn)/rtf,春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)6套;

東區(qū)板塊：保利招商和槌風(fēng)華推出首付支付10萬(wàn)元起+返鄉(xiāng)專(zhuān)屬禮+成交送家電等活動(dòng)，綠城美的

桂語(yǔ)映月/保利云上/君蘭和鳴/中海晉安湖叁號(hào)院活動(dòng)以特價(jià)房為主，認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較好。

板塊項(xiàng)目參考價(jià)格春節(jié)認(rèn)購(gòu)22.11-23.1周均認(rèn)購(gòu)量

保利天悅二期45000（含精裝）00

特藝城38000（含精裝）00

保利錦上35000610

榕發(fā)悅樂(lè)郡3531500

新榕金臺(tái)郡3000000

中心城區(qū)

國(guó)貿(mào)榕上33000-34000（低樓層）00

聯(lián)發(fā)臻品3650000

54579（含精裝）+車(chē)位2個(gè)

國(guó)貿(mào)天琴灣00

100-140萬(wàn)

榕發(fā)江墩云筑34800128（1.9開(kāi)盤(pán)）

板塊項(xiàng)目參考價(jià)格春節(jié)認(rèn)購(gòu)22.11-23.1周均認(rèn)購(gòu)量

城投鶴鸞郡2570000

聯(lián)發(fā)君棚府2900022

聯(lián)發(fā)臻榕府2900000

綠城美的桂語(yǔ)映月36000-37000（含精裝）64

大東海晉棠府二期2900000

中海晉安湖叁號(hào)院34000-36000（含精裝）54

東區(qū)板塊保利招商和槐風(fēng)華33600（含精裝）65

保利云上2750059

首開(kāi)香頌2850012

首開(kāi)香悅2850013