房地產(chǎn)公司組織管理手冊 (二)

第一部分手冊闡明

一、手冊的基本內(nèi)容

本手冊是惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織管理的基本文件，用以闡

明公司組織結(jié)構(gòu)、部門職責(zé)、崗位設(shè)置等內(nèi)容，該手冊一共包括五個(gè)部分：

第一部分手冊闡明

第二部分組織設(shè)計(jì)基本準(zhǔn)繩

第三部分部門通用職責(zé)

第四部分組織結(jié)構(gòu)與責(zé)權(quán)

第五部分各崗位職位闡明書

二、手冊的發(fā)布

本手冊經(jīng)惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理同意后發(fā)布實(shí)施。

三、手冊的調(diào)整和修訂

公司行政與人力資源部應(yīng)根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和內(nèi)外部環(huán)境變化的要求，每年

組織對本手冊的適用性、有效性做出評價(jià)，并根據(jù)運(yùn)轉(zhuǎn)評價(jià)結(jié)論適時(shí)提出調(diào)整修訂方

案。組織結(jié)構(gòu)確定后，在一定階段內(nèi)應(yīng)保持絕對波動。

當(dāng)公司的管理成熟度、組織結(jié)構(gòu)、部門職責(zé)、崗位設(shè)置及相關(guān)業(yè)務(wù)流程發(fā)生變化

時(shí)，應(yīng)及時(shí)修訂本手冊。

四、手冊的管理

本手冊的發(fā)布和更新由公司行政與人力資源部牽頭擔(dān)任，解釋權(quán)歸行政與人力資

源部。

五、關(guān)鍵詞、特定用語

本手冊中，職能描畫運(yùn)用如下術(shù)語，其定義明白為：

＞擔(dān)任：屬于本部門事務(wù)，由本部門承擔(dān)責(zé)任，可以懇求其他部門支持；

＞組織：需求與其他部門配合完成的工作，由本部門承擔(dān)協(xié)調(diào)事務(wù)；

＞協(xié)助：不承擔(dān)次要責(zé)任，但必須在責(zé)任者的指導(dǎo)下參與此項(xiàng)工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;

＞參與：配合其他部門的工作，本部門不承擔(dān)責(zé)任。

第二部分組織設(shè)計(jì)的基本準(zhǔn)繩

本組織設(shè)計(jì)是結(jié)合國內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)做法所提出，遵照了以下四個(gè)基本準(zhǔn)繩，

即：戰(zhàn)略導(dǎo)向準(zhǔn)繩，風(fēng)險(xiǎn)制衡準(zhǔn)繩，管理高效準(zhǔn)繩，權(quán)責(zé)婚配準(zhǔn)繩。目的是建立穩(wěn)健

和高效的組織結(jié)構(gòu)，以期達(dá)成最優(yōu)組織管理績效。

＞戰(zhàn)略導(dǎo)向準(zhǔn)繩

組織設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)是為了完成企業(yè)戰(zhàn)略，故應(yīng)綜合考慮政策環(huán)境、行業(yè)及市

場定位、產(chǎn)品定位、核心競爭才能培育等多項(xiàng)要素的影響。

＞風(fēng)險(xiǎn)制衡準(zhǔn)繩

房地產(chǎn)業(yè)不只是資金密集型、知識密集型行業(yè)，也是典型的資源整合型行業(yè)。整

個(gè)價(jià)值鏈上有大量的環(huán)節(jié)需采用外包或借助專業(yè)公司力量來完成，且具有分明的項(xiàng)目

開發(fā)特點(diǎn)，即在公司運(yùn)營運(yùn)作上，其次要業(yè)務(wù)是由一個(gè)個(gè)具體的項(xiàng)目組成，并可能同

時(shí)運(yùn)作，牽涉到大量資金和其他資源的管理，具有很高的風(fēng)險(xiǎn)。組織設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮

如何把控這些風(fēng)險(xiǎn)要素，在組織外部構(gòu)成有效的風(fēng)險(xiǎn)制衡機(jī)制。

＞管理高效準(zhǔn)繩

為保證組織管理的高效，此次組織設(shè)計(jì)將采取一致的管控形式，有利于管理的標(biāo)

準(zhǔn)化。

＞權(quán)責(zé)婚配準(zhǔn)繩

組織設(shè)計(jì)應(yīng)能促進(jìn)管理績效，故此次部門、崗位設(shè)計(jì)上，將盡可能明晰和專業(yè)化,

明白權(quán)責(zé)劃分界限，減少多頭管理，職權(quán)劃分做到要有權(quán)有責(zé)，責(zé)權(quán)對等，確保目的

完成。

第三部分部門通用職能

一、制度建設(shè)

1、本部門和本專業(yè)流程以及相關(guān)管理制度的建設(shè)和完善；

2、擔(dān)任本部門員工相關(guān)流程與制度的培訓(xùn)，確保員工理解和恪守公司與部門規(guī)章

制度；

3、根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展或當(dāng)前突出的成績，制定創(chuàng)新課題，不斷推進(jìn)部門業(yè)務(wù)與管理的

創(chuàng)新。

二、計(jì)劃管理

1、根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃和年度運(yùn)營目的，編制部門年度、季度和月度計(jì)劃，并擔(dān)任

部門計(jì)劃的實(shí)施與控制；

2、參加計(jì)劃調(diào)度會，對本部門的計(jì)劃執(zhí)行狀況進(jìn)行總結(jié)，按要求進(jìn)行整改。

三、日常管理

1、本部門專業(yè)才能的建設(shè)；

2、組織制定部門員工的月度重點(diǎn)工作義務(wù)，輔導(dǎo)、考核員工，并搜集、上報(bào)要提

供的績效數(shù)據(jù)；

3、內(nèi)行政與人力資源部的組織下，完成本部門職位闡明書的修訂、完善工作；

4、完成本部門各類統(tǒng)計(jì)報(bào)表的編制、匯總及上報(bào)工作；

5、擔(dān)任部門設(shè)備、設(shè)備及辦公用品的日常維護(hù)、管理工作。

四、知識管理

1、總結(jié)業(yè)務(wù)工作開展過程中的成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn)，構(gòu)成案例和知識庫；

2、總結(jié)本部門先進(jìn)、科學(xué)的管理經(jīng)驗(yàn)或方法，供其它部門學(xué)習(xí)和分享；

3、整理、管理部門文件檔案工作。

五、協(xié)作配合

1、完成流程與制度規(guī)定的部門配合工作；

2、在不影響本部門義務(wù)完成狀況下，為相關(guān)部門提供支持與配合；

3、完成指導(dǎo)交辦的其它義務(wù)。

第四部分惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

組織架構(gòu)與責(zé)權(quán)

一、公司組織架構(gòu)圖

二、公司崗位職級架構(gòu)

行政系列技術(shù)系列

總經(jīng)理——

常務(wù)副總經(jīng)理—

公司指導(dǎo)層

副總經(jīng)理—

總經(jīng)理助理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、

總工程師

營銷總監(jiān)

經(jīng)理、主任一

部門指導(dǎo)層副經(jīng)理、副主任—

經(jīng)理助理、主任助理—

高級主辦主任工程師、主任設(shè)計(jì)師、主任造價(jià)師、主任會計(jì)師

操作層主辦工程師、設(shè)計(jì)師、造價(jià)師、會計(jì)師

助理、按揭專員、客服

工程師助理、設(shè)計(jì)師助理、造價(jià)員、會計(jì)員、出納等

專員、文員等

其別人員保安、保潔員—

三、公司各部門組織架構(gòu)與責(zé)權(quán)

1、總經(jīng)理辦公室

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

主任:

主任1人、副主任1人

____I1

公關(guān)督辦主辦'‘法律事務(wù)主辦'

文秘檔案主辦主辦級3人

J<____J

工工

'文秘檔案助理、公關(guān)督辦助理'法律事務(wù)助理

根據(jù)實(shí)踐需求確定

k_____________J

1、協(xié)助總經(jīng)理處理公司對外關(guān)系，并擔(dān)任協(xié)調(diào)各部門處理對外公關(guān)工作：

2、協(xié)助總經(jīng)理綜合、協(xié)調(diào)各部門工作和處理日常事務(wù)；

3、擔(dān)任傳達(dá)、貫徹企業(yè)指導(dǎo)的指示，做好上下聯(lián)絡(luò)溝通工作：

4、根據(jù)總經(jīng)理及相關(guān)高層指導(dǎo)意見，召開企業(yè)辦公會議和其他有關(guān)會議，做好會議記

錄，撰寫會議紀(jì)要；

5、擔(dān)任各部門的協(xié)調(diào)與溝通，督促、檢查、催辦會議議定事項(xiàng)和其他重要事項(xiàng)，并將

具體進(jìn)展和結(jié)果及時(shí)向總經(jīng)理匯報(bào)；

職責(zé)6、參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度運(yùn)營計(jì)劃的編制和企業(yè)嚴(yán)重決策事項(xiàng)的討論；

7、根據(jù)指導(dǎo)意圖和企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，擔(dān)任起草企業(yè)年度工作計(jì)劃、年度工作總結(jié)和其他

重要文稿；

8、擔(dān)任處理企業(yè)行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作；

9、擔(dān)任對各部門文書材料、工程材料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的搜集、歸

檔管理工作；

10、擔(dān)任公司各類證照、印章的保管和運(yùn)用管理；

11、擔(dān)任企業(yè)法律咨詢、訴訟等相關(guān)工作。

1、受總經(jīng)理委托，具有對外各相關(guān)協(xié)作單位、政府部門的公關(guān)處理權(quán)；

2、企業(yè)運(yùn)營決策的參與權(quán)；

3、公司嚴(yán)重事項(xiàng)的督辦權(quán)和各部門工作的協(xié)調(diào)處理權(quán)；

權(quán)利

4、對企業(yè)行政文書、材料設(shè)備、工程項(xiàng)目等工作過程的跟蹤管理權(quán)：

5、對工程材料、圖紙、合同等文件材料的搜集、歸檔與管理權(quán)；

6、對本部門員工聘任、提請獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)。

2、行政與人力資源部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人

主辦級3人

根據(jù)實(shí)踐需求確定

1、擔(dān)任擬定、修訂公司各項(xiàng)管理制度并監(jiān)督執(zhí)行；

2、組織擬訂和完善公司各類工作管理流程并監(jiān)督執(zhí)行；

3、擔(dān)任組織安排公司各類會議，組織策劃公司各類慶典儀式及活動；

4、擔(dān)任前臺接待、客人來訪登記和迎送等工作；

5、擔(dān)任公司辦公用品的購置、登記、保管、運(yùn)用等日常管理工作；

6、擔(dān)任公司總務(wù)后勤管理、日常安全保衛(wèi)及消防管理工作：

7、擔(dān)任公司車輛調(diào)配、維修、保養(yǎng)、年審等車務(wù)管理工作，以及交通事故處理工作;

8、做好企業(yè)歷年大事記的原始材料搜集、編纂工作，編輯企業(yè)簡報(bào)或外部發(fā)行刊物;

9、為豐富員工的文明生活，組織安排各種文體活動、拓展活動和旅游活動；

10、組織編制公司組織架構(gòu)設(shè)計(jì)和職位闡明書，擬訂企業(yè)人員編制、人力資源規(guī)劃;

11、擔(dān)任公司員工招聘、錄用、轉(zhuǎn)正、任免、調(diào)崗、調(diào)薪、離職、辭退等管理工作;

12、擔(dān)任員工培訓(xùn)與開發(fā)管理；

13、制定企業(yè)薪酬福利體系，完善激勵(lì)機(jī)制；

14、建立暢通的溝通渠道，受理員工申訴，及時(shí)理解員工的想法和建議；

15、擔(dān)任員工績效考核，包括日常考勤登記與勞動紀(jì)律督察工作，；

16、擔(dān)任管理勞動關(guān)系，以及人事檔案的匯集管理、存檔和保管；

17、擔(dān)任員工社保、住房公積金等的辦理和費(fèi)用扣繳；

18、擔(dān)任公司電腦、網(wǎng)絡(luò)的運(yùn)轉(zhuǎn)管理、維護(hù)和修繕工作，以及公司信息化建設(shè)工作。

1、對行政稽查中發(fā)現(xiàn)的成績進(jìn)行處理的權(quán)利；

2、對違犯行政制度、人力資源管理制度的部門和個(gè)人進(jìn)行處罰的權(quán)利：

3、有企業(yè)行政資源（包括車輛、辦公設(shè)備等）合理調(diào)動的權(quán)利；

權(quán)利4、參與制定企業(yè)人力資源戰(zhàn)略規(guī)劃的權(quán)利；

5、對企業(yè)員工聘用、調(diào)動、任免以及各級管理人員任免的建議權(quán);

6、對各部門員工績效實(shí)施考核及獎(jiǎng)懲的權(quán)利；

7、有對本部門員工聘任、提請獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)。

3、財(cái)務(wù)部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

/,、

經(jīng)理經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人

K______]_____Z

'財(cái)務(wù)主辦融資主辦'審計(jì)主辦主辦級3人

X__________Z<_________>X_________________

1-1-11

'會計(jì)員出納‘融資助理,審計(jì)員

根據(jù)實(shí)踐需求確定

k_________________）\/JX__________________

1、健全企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系，保證資金正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

2、組織編制企業(yè)各項(xiàng)財(cái)務(wù)計(jì)劃，并對其實(shí)施狀況進(jìn)行監(jiān)督；

3、擔(dān)任開展企業(yè)財(cái)務(wù)預(yù)算（包括年度、季度、月度財(cái)務(wù)預(yù)算）編制、控制與管理工作；

4、擔(dān)任進(jìn)行財(cái)務(wù)核算工作，按時(shí)向企業(yè)高層指導(dǎo)提交相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；

5、根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略，拓展融資渠道，做好企業(yè)融資管理的各項(xiàng)工作；

6、組織做好年度財(cái)務(wù)審計(jì)及各工程項(xiàng)目的審計(jì)工作，并按時(shí)提交審計(jì)報(bào)告；

7、擔(dān)任公司全體稅務(wù)籌劃和實(shí)施，統(tǒng)籌各種稅金的繳納及辦理各項(xiàng)稅務(wù)事宜；

職責(zé)8、擔(dān)任監(jiān)控項(xiàng)目銷售管理，次要監(jiān)控房源銷售進(jìn)度、銷售款回收狀況等，備案銷售臺

帳明細(xì)表；

9、備案項(xiàng)目應(yīng)收款項(xiàng)催繳明細(xì)表，定期核對應(yīng)收及已收房款明細(xì)表；

10、監(jiān)督各項(xiàng)財(cái)務(wù)收支工作，對違犯財(cái)務(wù)紀(jì)律的事情進(jìn)行及時(shí)處理；

11、參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策，為項(xiàng)目開發(fā)提供決策參考；

12、參與公司各類采購招招標(biāo)工作。

1、企業(yè)對外支付款項(xiàng)的審核權(quán)；

2、企業(yè)會計(jì)賬目的審核權(quán)；

3、對企業(yè)運(yùn)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、樓盤銷售狀況的建議權(quán)；

權(quán)利4、對企業(yè)運(yùn)營成果、財(cái)務(wù)收支、工程項(xiàng)目效益開展審計(jì)的權(quán)利；

5、對本部門員工聘用、提請獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)。

4、開發(fā)部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

經(jīng)理經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人

\__________/

j

’發(fā)展規(guī)劃主管,’投資拓展主管'立項(xiàng)報(bào)建主管,

招招標(biāo)主管主辦級3人

k_____________________?/<___________________Z<_____________>

11工1

發(fā)展規(guī)劃助理投資拓展助理立項(xiàng)報(bào)建助理招招標(biāo)助理

根據(jù)實(shí)踐需求確定

X________J

X.______________________

1、根據(jù)企業(yè)實(shí)踐狀況和行業(yè)發(fā)展動態(tài)，編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；

2、擔(dān)任編制企業(yè)年度運(yùn)營計(jì)劃與年度投資計(jì)劃，提請總經(jīng)理辦公會議審議；

3、擔(dān)任企業(yè)投資項(xiàng)目的搜索與調(diào)查研討，并對擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和論證；

4、擔(dān)任制定房地產(chǎn)投資計(jì)劃，并對投資進(jìn)行監(jiān)督管理；

5、對所拓展的房地產(chǎn)項(xiàng)目、建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行片面測算和評價(jià)，擬訂可行的項(xiàng)目開

發(fā)計(jì)劃；

6、擔(dān)任監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向總經(jīng)理提交行業(yè)市

場分析報(bào)告；

職責(zé)

7、組織開展項(xiàng)目后期的會談、土地開發(fā)工作等工作：

8、擔(dān)任項(xiàng)目用地手續(xù)的辦理、土地款項(xiàng)撥付計(jì)劃擬訂與報(bào)批、征地拆遷協(xié)調(diào)等工作；

9、組織開展項(xiàng)目立項(xiàng)至建筑工程施工答應(yīng)證為止一切手續(xù)的報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作；

10、協(xié)助工程部開展建筑工程施工答應(yīng)證至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收面積實(shí)測為止的報(bào)批工作；

11、組織開展項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程承包、材料設(shè)備、營銷物料以及大宗辦公用品的招

招標(biāo)工作；

12、擔(dān)任項(xiàng)目用地招標(biāo)、立項(xiàng)報(bào)批、項(xiàng)目及材料設(shè)備招招標(biāo)等文件材料的管理工作。

1、對投資項(xiàng)目的建議權(quán)；

2、對投資計(jì)劃、投資方案的審核權(quán)；

3、房地產(chǎn)行業(yè)資訊調(diào)查經(jīng)費(fèi)的合理運(yùn)用權(quán)；

4、要求相關(guān)部門配合的權(quán)利；

5、對階段性公關(guān)活動方案和費(fèi)用預(yù)算的建議權(quán)；

權(quán)利

6、對房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督管理權(quán)；

7、要求相關(guān)部門配合項(xiàng)目開發(fā)工作的權(quán)利；

8、對本部門員工聘用、提請獎(jiǎng)懲、解聘的建議權(quán)。

5、策劃部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人

主辦級3人

根據(jù)實(shí)踐需求確定

1、擔(dān)任企業(yè)的全體籠統(tǒng)策劃、品牌建設(shè)與維護(hù)，不斷進(jìn)步企業(yè)的知名度和佳譽(yù)度；

2、擔(dān)任策劃與實(shí)施各類企業(yè)籠統(tǒng)、樓盤項(xiàng)目的推行、促銷活動；

3、擔(dān)任開展各個(gè)項(xiàng)目開盤前的市場調(diào)研，為制定銷售策略、推行策劃提供支持；

4、擔(dān)任制定各個(gè)項(xiàng)目的營銷推行策劃方案和銷售策略并組織實(shí)施；

5、擔(dān)任制定定價(jià)策略、營銷推行進(jìn)度計(jì)劃以及營銷成本和費(fèi)用的預(yù)算等；

6、擔(dān)任制定并實(shí)施項(xiàng)目廣告宣傳、促銷推行策略；

職責(zé)7、擔(dān)任企業(yè)各類廣告宣傳的媒體選擇、內(nèi)容審核及效果評價(jià)；

8、擔(dān)任與媒體保持良好關(guān)系，組織舊事報(bào)道，開展公關(guān)活動，樹立良好的企業(yè)籠統(tǒng);

9、協(xié)助開展?fàn)I銷推行類物品的招標(biāo)工作。

10、擔(dān)任營銷推行類物品采購合同的執(zhí)行

I、有權(quán)參與制定企業(yè)運(yùn)營戰(zhàn)略和項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略，并提出相應(yīng)建議；

2,在預(yù)算范圍內(nèi)支配各類宣傳、推行費(fèi)用的權(quán)利；

3、在本部門開展具體工作的自主權(quán)和決策權(quán)；

權(quán)利4、對損害企業(yè)籠統(tǒng)的行為及影響本部門工作的人員提請?zhí)幜P的權(quán)利;

5、對營銷推行類物品的采購有建議權(quán)；

6、對本部門員工聘任、解聘、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)。

6、銷售部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

/、

經(jīng)理經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人

*1

銷售主辦客服主辦主辦級2人以上，根據(jù)實(shí)

踐需求確定

丁___工___Z

售樓員客服助理根據(jù)實(shí)踐需求確定

1、編制年度銷售預(yù)測報(bào)告，制定年度銷售計(jì)劃并組織實(shí)施；

2、擔(dān)任預(yù)售答應(yīng)證的辦理工作；

3、擔(dān)任設(shè)立、管理、監(jiān)督各售樓處的正常運(yùn)轉(zhuǎn)

4、擔(dān)任組織、完成各樓盤項(xiàng)目的銷售及銷售隊(duì)伍建設(shè)與管理；

5、擔(dān)任各樓盤銷售現(xiàn)場的各項(xiàng)管理工作；

6、合理控制各項(xiàng)銷售費(fèi)用預(yù)算；

職責(zé)

7、做好銷售服務(wù)和售后服務(wù)工作，維系并促進(jìn)企業(yè)與客戶間的關(guān)系；

8、協(xié)助策劃部做好樓盤項(xiàng)目推行及促銷工作；

9、協(xié)助財(cái)務(wù)部統(tǒng)計(jì)、催收和結(jié)算房款；

10、協(xié)助開展銷售代理及營銷推行類物品的招標(biāo)工作；

11、擔(dān)任銷售代理合同的執(zhí)行。

12、擔(dān)任向業(yè)主交房等工作的組織和協(xié)調(diào)。

1、有權(quán)參與制定企業(yè)運(yùn)營戰(zhàn)略和項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略，并提出相應(yīng)建議；

2、在預(yù)算范圍內(nèi)支配各類推行費(fèi)用的權(quán)利；

3、在本部門開展具體工作的自主權(quán)和決策權(quán)；

4、對損害企業(yè)籠統(tǒng)的行為及影響本部門工作的人員提請?zhí)幜P的權(quán)利；

權(quán)利5、有銷售計(jì)劃的實(shí)施權(quán)并對計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果進(jìn)行考核、獎(jiǎng)懲的權(quán)利；

6、對營銷代理單位的選擇以及營銷推行類物品的采購有建議權(quán)；

7、對本部門員工聘任、解聘、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)。

7、成本部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人

主辦級3人，根據(jù)實(shí)踐需

求確定（建議取消詢價(jià)員，

合同管理員改為合同兼材

料管理員）

根據(jù)實(shí)踐需求確定

1.成本管理體系的建立

1）建立和完善公司成本管理體系，管控項(xiàng)目全體成本。

2）建立公司的項(xiàng)目成本計(jì)劃責(zé)任體系，組織落實(shí)并提供考核根據(jù)。

3）擔(dān)任建立公司的項(xiàng)目成本監(jiān)控預(yù)警機(jī)制。

2.成本策劃

1）擔(dān)任搜集、整理有關(guān)成本價(jià)格信息和項(xiàng)目動態(tài)成本信息。

2）參與項(xiàng)目拓展工作，在項(xiàng)目可行性研討階段進(jìn)行成本估算。

3）擔(dān)任在方案設(shè)計(jì)階段進(jìn)行成本概算，構(gòu)成項(xiàng)目初步成本計(jì)劃；提出初步設(shè)計(jì)的限

額設(shè)計(jì)成本和控制建議。

4）擔(dān)任在施工圖設(shè)計(jì)階段提出限額設(shè)計(jì)和成本控制建議。

5）組織編制項(xiàng)目成本計(jì)劃，經(jīng)公司審批后分解到公司各項(xiàng)目相關(guān)責(zé)任部門。

3.動態(tài)成本控制

1）編制施工圖預(yù)算，進(jìn)度款計(jì)劃，材料抽量明細(xì)。

2）擔(dān)任審核項(xiàng)目工程、材料設(shè)備、技術(shù)服務(wù)、營銷服務(wù)合同進(jìn)度款結(jié)算懇求。

3）按權(quán)限審核項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更、工程洽商費(fèi)用，提出成本控制意見。

4）參與公司招標(biāo)采購工作，擔(dān)任編寫招標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)標(biāo)書，配合商務(wù)會談，參與評

標(biāo)。

5）擔(dān)任對項(xiàng)目成本進(jìn)行監(jiān)控，對超出預(yù)期成本變動范圍的支出進(jìn)行審核，并提出預(yù)

警分析報(bào)告.

4.項(xiàng)目結(jié)算和成本后評價(jià)

1）組織公司的項(xiàng)目結(jié)算，編制項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告。

2）組織項(xiàng)目成本后評價(jià)。

5.成本檔案管理

1）擔(dān)任搜集和整理工程報(bào)價(jià)和結(jié)算等經(jīng)濟(jì)材料并及時(shí)歸檔。

6.成本信息庫建立

1）組織搜集、整理有關(guān)成本信息，建立成本信息庫。

2）參與研討材料造價(jià)方面信息，建立公司材料、設(shè)備價(jià)格信息庫。

3）指點(diǎn)、監(jiān)督公司各項(xiàng)目建立動態(tài)成本信息臺帳。

7.供應(yīng)商管理

1）參與建立供應(yīng)商管理體系，編制供應(yīng)商分類、調(diào)查、評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2）參與戰(zhàn)略合作伙伴和供應(yīng)商信息的搜集，建立供應(yīng)商信息庫。

3）參與戰(zhàn)略合作伙伴和供應(yīng)商的選擇評價(jià)。

8.采購管理

1）參與采購策劃，確定公司的采購方式和采購權(quán)限。

2）參與制定公司采購的招標(biāo)計(jì)劃。

3）參與各類招標(biāo)的組織管理工作，包括組織制定標(biāo)書、評分標(biāo)準(zhǔn)和評分表、發(fā)標(biāo)、

答疑、詢標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、合同會談等工作。

4）擔(dān)任招標(biāo)文件經(jīng)濟(jì)標(biāo)的起草編制工作。

5）參與各類供方的資質(zhì)復(fù)審和評價(jià)。

6）擔(dān)任項(xiàng)目乙供材料的認(rèn)價(jià)。

7）參與材料驗(yàn)收，對不合格材料和設(shè)備提出處理意見。

8）根據(jù)各項(xiàng)目的實(shí)踐進(jìn)度，配合相關(guān)部門按時(shí)完成各標(biāo)段的招標(biāo)及定標(biāo)工作，并且

控制各標(biāo)段實(shí)踐定標(biāo)價(jià)在該標(biāo)段的預(yù)算內(nèi)。

9）對承包商、供應(yīng)商進(jìn)行后續(xù)管理，監(jiān)督合同實(shí)行過程，建立業(yè)績信息庫，監(jiān)督、

評價(jià)其業(yè)績。

9.合同管理

1）組織擬定公司外部標(biāo)準(zhǔn)合同文本；組織相關(guān)部門對合同進(jìn)行會審、修正、會簽和

職責(zé)權(quán)限內(nèi)的合同簽署工作，并備案相關(guān)文本。

2）擔(dān)任在合同簽署前對合同文本進(jìn)行審核，并按程序報(bào)批。

3）擔(dān)任相關(guān)合同的登記、保管、結(jié)案，合同臺賬的建立和公司一切合同文本的報(bào)送

備案工作。

4）擔(dān)任組織對合同履約狀況的檢查和監(jiān)督。

1、

1、工程預(yù)、結(jié)算文件的編制權(quán)、審核權(quán)及工程量的審核權(quán)；

2、招標(biāo)文件、標(biāo)底、工程合同的審核權(quán)、建議權(quán)，招標(biāo)、開標(biāo)工作的參與權(quán)；

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)的建議權(quán)；

權(quán)利

4、工程進(jìn)度付款的審核權(quán)；

5、對本部門員工聘任、解聘、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)。

8、采購部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

經(jīng)理經(jīng)理級1人，副經(jīng)理1人

<__________/

1

采購主管運(yùn)輸主管倉庫主管

主辦級3人,根據(jù)實(shí)踐需求

k_J<__<_確定_

/、

采購助理運(yùn)輸助理倉庫管理員

根據(jù)實(shí)踐需求確定

k____________y><___________J

1、編制、執(zhí)行相關(guān)工程項(xiàng)目的材料設(shè)備采購計(jì)劃和管理制度；

2、制定企業(yè)工程項(xiàng)目材料設(shè)備的用款計(jì)劃，控制材料設(shè)備管理成本；

3、協(xié)助開展材料設(shè)備采購的招招標(biāo)以及材料設(shè)備采購合同的會談、簽署等工作；

4、擔(dān)任材料設(shè)備采購合同的執(zhí)行工作；

5、擔(dān)任材料設(shè)備的入庫驗(yàn)收、倉庫保管、出庫和運(yùn)輸工作；

職責(zé)

6、組織開展材料設(shè)備供應(yīng)商的審核和合格供應(yīng)商檔案的管理工作；

7、擔(dān)任施工材料設(shè)備的回收、借用和檢查工作；

8、擔(dān)任各類材料、設(shè)備文件材料的建立、整理和保存工作

1、制定、實(shí)施和控制材料設(shè)備管理制度、計(jì)劃的權(quán)利；

2、對材料設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行審查、審核的權(quán)利；

3、對材料設(shè)備運(yùn)用的浪費(fèi)行為進(jìn)行批判的權(quán)利；

4、處理不合格材料和設(shè)備的決策權(quán)；

權(quán)利

5、對各類材料設(shè)備文件進(jìn)行審核和保管的權(quán)利；

6、材料設(shè)備經(jīng)費(fèi)預(yù)算和控制的權(quán)利；

7、對本部門員工聘任、解聘、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)。

9、技術(shù)部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

\__二理經(jīng)理級1人，副經(jīng)理1人

fX

縉的師:港師主辦級2人以上，根據(jù)實(shí)踐

kJk_______________J

11需求確定

各專業(yè)前夔?

技術(shù)員礴根據(jù)實(shí)踐需求確定

______________)1______/k_______

1、擔(dān)任建筑策劃等項(xiàng)目開發(fā)的后期規(guī)劃工作：

2、協(xié)助開展工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工承包及材料設(shè)備等的招招標(biāo)工作，參與合同的

會談、簽署的工作；

3、擔(dān)任工程項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)合同執(zhí)行工作；

4、對設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行確認(rèn)，組織相關(guān)部門進(jìn)行討論、論證、審核和驗(yàn)收；

5、協(xié)助成本部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預(yù)算及工程成本控制工作；

職責(zé)

6、協(xié)助有關(guān)部門做好樓宇次要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作；

7、參與開工前對施工單位的施工圖紙技術(shù)交底工作，參與圖紙會審工作；

8、擔(dān)任對工地的服務(wù)、跟蹤工作，擔(dān)任處理各類設(shè)計(jì)變更事宜：

9、擔(dān)任與規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位的交流、協(xié)調(diào)、配合工作；

10、擔(dān)任對施工圖紙等設(shè)計(jì)材料、檔案的一致管理。

1、對工程設(shè)計(jì)單位的初步選擇權(quán)；

2、對外部設(shè)計(jì)方案的審核權(quán)、修正建議權(quán)；

3、對設(shè)計(jì)變更、工程洽商的參與審批權(quán)；

權(quán)利4、對建設(shè)工程質(zhì)量的參與驗(yàn)收權(quán)；

5、對本部門員工聘任、解聘、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)。

10、工程部

部門組織結(jié)構(gòu)圖部門編制

國

理經(jīng)理級1人、副經(jīng)理級1

1人

7

（Af：A主辦級3人以上，根據(jù)實(shí)

結(jié)構(gòu)［程師安裝工程師園林、裝飾

工程師踐需求確定

1______）L___：___J

j

,_1r、T

各專業(yè)技術(shù)員）0\

安全員質(zhì)檢員材料員資料管理員根據(jù)實(shí)踐需求確定

k_______________\\,

1、參與工程項(xiàng)目投資策劃、項(xiàng)目可行性研討工作；

2、擔(dān)任建筑工程施工答應(yīng)證當(dāng)前至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收面積實(shí)測為止（除預(yù)售答應(yīng)證外）的報(bào)

批備案工作；

3、協(xié)助開展工程項(xiàng)目施工承包、材料設(shè)備采購的招招標(biāo)工作；

4、擔(dān)任工程施工合同的執(zhí)行工作：

5、擔(dān)任工程建設(shè)項(xiàng)目的施工技術(shù)管理、開工預(yù)備、對外技術(shù)協(xié)調(diào)等工作；

6、熟習(xí)施工設(shè)計(jì)圖紙，參與施工圖紙會審和技術(shù)交底工作；

7、審查施工組織設(shè)計(jì)，監(jiān)督進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施狀況，控制施工進(jìn)度，完成工期目的；

8、擔(dān)任管理施工隊(duì)伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)、對外關(guān)系；

職責(zé)9、根據(jù)各項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)踐狀況，編制并實(shí)施完成工程計(jì)劃；

10、參與工程預(yù)結(jié)算書編制以及工程施工、材料設(shè)備的招招標(biāo)工作；

11、加強(qiáng)現(xiàn)場施工管理，確保施工單位按照圖紙和國家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)施工；

12、擔(dān)任工程材料設(shè)備的進(jìn)場、入庫檢驗(yàn)；

13、擔(dān)任工程變更初審、工程量的確認(rèn)簽證、隱蔽工程的驗(yàn)收以及工程決算的初審工作；

14、會同監(jiān)理、成本部進(jìn)行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報(bào)表；

15、加強(qiáng)工程質(zhì)量控制，擔(dān)任工程施工管理到竣工驗(yàn)收的全過程；

16、擔(dān)任定期組織工程質(zhì)量、安全的檢查工作，并及時(shí)總結(jié)上報(bào)；

17、組織分項(xiàng)、單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收以及工程的竣工驗(yàn)收：

18、擔(dān)任工程技術(shù)材料的搜集、保管和歸檔管理工作。

1、對工程施工、材料設(shè)備招招標(biāo)的參與權(quán)；

2、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃的建議權(quán)；

3、對項(xiàng)目工程的組織、管理、監(jiān)控權(quán)；

4、對現(xiàn)場工程建設(shè)技術(shù)的指點(diǎn)權(quán)；

5、對現(xiàn)場工程建設(shè)質(zhì)量、安全的監(jiān)督權(quán)；

權(quán)利

6、對工程現(xiàn)場實(shí)施方案的協(xié)調(diào)權(quán)、建議權(quán)；

7、對工程現(xiàn)場簽證的審核權(quán)與決策權(quán)；

8、在權(quán)限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對內(nèi)行使聯(lián)絡(luò)權(quán)和協(xié)調(diào)權(quán)；

9、對工程項(xiàng)目施工單位的選擇有建議權(quán)：

10、對本部門員工聘任、解聘、獎(jiǎng)懲的建議權(quán)。

第五部分惠州大亞灣中聯(lián)燦邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

各崗位職位闡明書

（尚待完善）

1、公司管理層

1.1常務(wù)副總經(jīng)理

職位稱號常務(wù)副總經(jīng)理所屬部門

直接下級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理

協(xié)助總經(jīng)理開展企業(yè)投資項(xiàng)目的對外公關(guān)工作和日常事務(wù)性工作，處理總經(jīng)理授權(quán)的企業(yè)各項(xiàng)

職責(zé)概要管理工作。

1、參與制定企業(yè)嚴(yán)重投資、項(xiàng)目開發(fā)策略研討和成本控制等決策；

1、擔(dān)任開展對政府部門、相關(guān)協(xié)作單位重要關(guān)系的公關(guān)工作；

2、協(xié)助總經(jīng)理做好公司重要來賓的接待工作；

3、擔(dān)任指點(diǎn)、協(xié)調(diào)公司各部門處理對外公關(guān)事宜；

崗位職責(zé)4、在總經(jīng)理委托權(quán)限內(nèi)，代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和處理有關(guān)事宜；

5、代表總經(jīng)理處理經(jīng)授權(quán)的公司日常事務(wù)工作；

6、協(xié)助總經(jīng)理調(diào)查研討、理解公司運(yùn)營管理狀況并提出處理意見或建議，供總經(jīng)理決策；

7、協(xié)助總經(jīng)理做好員工的思想溝通，讓員工的利益與公司保持分歧，加強(qiáng)員工隊(duì)伍的凝集力；

8,完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)?？埔陨?，具有企業(yè)管理、公共關(guān)系、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

具有五年年以上房地產(chǎn)企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，熟習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)

1.2副總經(jīng)理

職位稱號副總經(jīng)理所屬部門

直接下級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理

片面擔(dān)任企業(yè)投資項(xiàng)目的規(guī)劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營工作，對房地產(chǎn)項(xiàng)目做出精確的分析、

職責(zé)概要

預(yù)測和定位。

1、參與制定企業(yè)年度運(yùn)營計(jì)劃和預(yù)算方案，擬訂各個(gè)部門年度工作目的計(jì)劃和預(yù)算方案并組

織實(shí)施；

2、參與制定企業(yè)嚴(yán)重投資、項(xiàng)目開發(fā)策略研討和成本控制等決策；

3、組織企業(yè)擬投資項(xiàng)目的定位研討、業(yè)態(tài)分布策劃；

4、擔(dān)任審定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研討報(bào)告；

5、協(xié)助開展建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理及日常事務(wù)的統(tǒng)籌管理；

6、組織辦理項(xiàng)目后期的土地移交、拆遷等手續(xù)；

崗位職責(zé)

7、擔(dān)任房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的后期會談、招標(biāo)管理等嚴(yán)重決策工作；

8、擔(dān)任工程進(jìn)度、安全文明施工等工作，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)總包與各分包之間的協(xié)作和配合；

9、擔(dān)任處理處理工程施工過程中的安全事故，提出處理意見和改進(jìn)措施；

10、擔(dān)任對所轄部門人員的工作進(jìn)行指點(diǎn)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)；

11、完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè)知識，

具有中級專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資歷

任職資歷2.工作經(jīng)驗(yàn)

具有八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程開發(fā)經(jīng)驗(yàn)

以及資深的項(xiàng)目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，熟習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)

1.3總經(jīng)理助理

職位稱號總經(jīng)理助理所屬部門

直接下級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理

協(xié)助總經(jīng)理開展企業(yè)投資項(xiàng)目的對外公關(guān)工作和日常事務(wù)性工作，處理總經(jīng)理授權(quán)的企業(yè)各項(xiàng)

職責(zé)概要管理工作。

1、參與制定企業(yè)嚴(yán)重投資、項(xiàng)目開發(fā)策略研討和成本控制等決策；

1、擔(dān)任開展對政府部門、相關(guān)協(xié)作單位重要關(guān)系的公關(guān)工作；

2、協(xié)助總經(jīng)理做好公司重要來賓的接待工作；

3、擔(dān)任指點(diǎn)、協(xié)調(diào)公司各部門處理對外公關(guān)事宜；

崗位職責(zé)4、在總經(jīng)理委托權(quán)限內(nèi)，代表公司簽署有關(guān)協(xié)議、合同、合約和處理有關(guān)事宜；

5、代表總經(jīng)理處理經(jīng)授權(quán)的公司日常事務(wù)工作；

6、協(xié)助總經(jīng)理調(diào)查研討、理解公司運(yùn)營管理狀況并提出處理意見或建議，供總經(jīng)理決策；

7、協(xié)助總經(jīng)理做好員工的思想溝通，讓員工的利益與公司保持分歧，加強(qiáng)員工隊(duì)伍的凝集力：

8、完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)專科以上，具有企業(yè)管理、公共關(guān)系、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理等相關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

具有五年年以上房地產(chǎn)企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，熟習(xí)房地產(chǎn)行業(yè)的政策法規(guī)

1.4行政總監(jiān)

職位稱號行政總監(jiān)所屬部門

直接下級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理

根據(jù)公司中長期發(fā)展戰(zhàn)略目的，經(jīng)過組織編制所轄部門的工作計(jì)劃，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)行政管理與人

職責(zé)概要

力資源管理的各項(xiàng)工作，保證企業(yè)年度運(yùn)營計(jì)劃的完成和各項(xiàng)管理工作的有序開展

1、組織制定企業(yè)行政管理、人力資源管理相關(guān)規(guī)章制度與工作計(jì)劃，并對制度的執(zhí)行狀況、

計(jì)劃的貫徹狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查與指點(diǎn)；

2、根據(jù)企業(yè)階段性目的和年度工作計(jì)劃，組織制定所轄部門的目的、工作計(jì)劃和實(shí)施措施，

保證企業(yè)業(yè)務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)；

3、根據(jù)企業(yè)人力資源開發(fā)與管理體系的要求，組織、指點(diǎn)編制人力資源管理制度、培訓(xùn)計(jì)劃

及薪酬方案；

4、組織對員工進(jìn)行日常管理，最大限制地開發(fā)企業(yè)的人力資源；

崗位職責(zé)

5、根據(jù)企業(yè)年度工作計(jì)劃，組織、安排企業(yè)行政事務(wù)的管理，包括行政辦公資產(chǎn)、辦公事務(wù)、

通訊交通事務(wù)、安全管理、食堂管理、宿舍管理、員工生活和其他后勤保障工作；

6、擔(dān)任指點(diǎn)、監(jiān)督所轄部門員工的工作，使其不斷改善工作質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度：

7、做好所轄部門員工的績效考核和獎(jiǎng)懲工作，以此調(diào)動其工作積極性；

8、完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、行政管理等相關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

具有八年以上大中型企業(yè)行政經(jīng)理、人力資源經(jīng)理相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)

1.5財(cái)務(wù)總監(jiān)

職位稱號財(cái)務(wù)總監(jiān)所屬部門

直接下級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理

組織編制各項(xiàng)財(cái)務(wù)制度，疏浚融資渠道，對財(cái)務(wù)核算工作和資金運(yùn)作進(jìn)行總體控制，以維護(hù)股

職責(zé)概要

東及全體員工的權(quán)益；及時(shí)作出財(cái)務(wù)分析和財(cái)務(wù)預(yù)測報(bào)告，為企業(yè)運(yùn)營決策提供根據(jù)

1、組織編制并完善資金運(yùn)用管理制度、財(cái)務(wù)（成本）核算制度、財(cái)務(wù)分析制度、固定資產(chǎn)管

理制度、管理費(fèi)用分?jǐn)傊贫群拓?cái)務(wù)審計(jì)制度等；

2、組織編制財(cái)務(wù)職位責(zé)任制度以及財(cái)務(wù)系統(tǒng)人員的管理、培訓(xùn)、考核等相關(guān)管理制度；

3、研討并較好的利用財(cái)會、稅收、金融等相關(guān)法規(guī)、政策，籌劃資本運(yùn)營，稅收規(guī)劃，為公

司避免有效支出和損失；

4、擔(dān)任協(xié)調(diào)財(cái)務(wù)部與公司各職能部門的工作，與稅務(wù)局、會計(jì)師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等相關(guān)單

位保持良好關(guān)系，以尋求良好的專業(yè)服務(wù)支持；

5、根據(jù)公司運(yùn)營目的和運(yùn)營要求，疏浚融資渠道，做好資金籌集、供應(yīng)與管理工作，以滿足

企業(yè)運(yùn)營運(yùn)作資金的需求；

6、定期對企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作及財(cái)會工作的開展?fàn)顩r進(jìn)行考核、檢查和督促；

崗位職責(zé)7、執(zhí)行公司有關(guān)財(cái)務(wù)方面的決策，對企業(yè)日常資金運(yùn)作和財(cái)務(wù)運(yùn)作進(jìn)行監(jiān)控，并根據(jù)企業(yè)規(guī)

定的權(quán)限對企業(yè)各部門的各項(xiàng)預(yù)算和費(fèi)用計(jì)劃進(jìn)行審批；

8,定期對企業(yè)運(yùn)營狀況進(jìn)行階段性的財(cái)務(wù)分析與財(cái)務(wù)預(yù)測，向公司提交財(cái)務(wù)分析及預(yù)測報(bào)告，

并提出財(cái)務(wù)改進(jìn)方案及合理化建議；

9、組織制定年度審計(jì)工作計(jì)劃，并根據(jù)企業(yè)規(guī)定組織實(shí)施年度財(cái)務(wù)收支審計(jì)、運(yùn)營成果審計(jì)

和房地產(chǎn)項(xiàng)目審計(jì)等工作；

10、根據(jù)公司規(guī)定的權(quán)限，對企業(yè)工程物資、設(shè)備、設(shè)備的采購價(jià)格進(jìn)行審批和監(jiān)督；

11、擔(dān)任指點(diǎn)、監(jiān)督所轄部門人員的工作，指點(diǎn)并參與財(cái)務(wù)系統(tǒng)員工的培訓(xùn)和考核：

12、完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，財(cái)務(wù)管理專業(yè)，具有財(cái)務(wù)管理、金融、法律、財(cái)經(jīng)和企業(yè)管理等相關(guān)專業(yè)知識，

具有中級會計(jì)師以上職稱

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

具有八年以上財(cái)務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)，至少三年財(cái)務(wù)經(jīng)理級以上的工作經(jīng)驗(yàn)

1.6營銷總監(jiān)

職位稱號營銷總監(jiān)所屬部門

直接下級總經(jīng)理直接下級所轄部門經(jīng)理

組織制定年度營銷計(jì)劃、市場開發(fā)計(jì)劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓(xùn)、考核方案及獎(jiǎng)懲措施，開展市

職責(zé)概要

場調(diào)研、營銷策劃、公關(guān)、房地產(chǎn)銷售等各項(xiàng)工作，指點(diǎn)開展各種營銷、促銷活動。

1、根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度運(yùn)營計(jì)劃，從市場發(fā)展的角度保證

企業(yè)運(yùn)營計(jì)劃的可完成性：

2、組織編制企業(yè)市場推行、營銷策劃、公關(guān)活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務(wù)管理等方面的規(guī)章

制度，并監(jiān)督、檢查各項(xiàng)制度的執(zhí)行狀況；

3、組織開展市場分析、擬訂市場策劃方案、公關(guān)方案、廣告策略與推行方案；

4、對廣告制造、公關(guān)活動、樓盤促銷活動和房地產(chǎn)銷售工作予以指點(diǎn)；

5、根據(jù)市場政策及調(diào)查數(shù)據(jù)分析，制定銷售策略、銷售價(jià)格、銷售合同并報(bào)批、執(zhí)行；

崗位職責(zé)6、建立、拓展與客戶、社會各界的關(guān)系，重點(diǎn)做好團(tuán)購客戶、重點(diǎn)客戶的接待，建立健全完

善的客戶關(guān)系管理體系；

7、監(jiān)督、檢查客戶及售后服務(wù)狀況，確?？蛻舴?wù)質(zhì)量不斷進(jìn)步；

8、對銷售、回款報(bào)表的監(jiān)督、跟進(jìn)、分析及匯報(bào)工作；

9、對所轄部門人員的工作進(jìn)行指點(diǎn)、監(jiān)督、培訓(xùn)、考核與協(xié)調(diào)；

10、完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相

關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

具有八年以上市場、銷售相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，三年以上市場管理、銷售管理類職位工作經(jīng)驗(yàn)

2各部門崗位

2.1總經(jīng)理辦公室

2.1.1總經(jīng)理辦公室主任

職位稱號總經(jīng)理辦公室主任所屬部門總經(jīng)理辦公室

直接下級總經(jīng)理助理直接下級本部門主辦人員

擔(dān)任協(xié)調(diào)各部門工作，企業(yè)嚴(yán)重事項(xiàng)的督辦、重要對外關(guān)系的公關(guān)、外部宣傳以及法律事務(wù)等

職責(zé)概要

工作

1、參與制定企業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度運(yùn)營計(jì)劃；

2、參與企業(yè)嚴(yán)重決策事項(xiàng)的討論；

3、根據(jù)指導(dǎo)意見，召集掌管企業(yè)辦公會議和其他會議；

4、擔(dān)任對公司指導(dǎo)指示、班子運(yùn)營決議和其他重要事項(xiàng)進(jìn)行計(jì)劃、下達(dá)，并全程進(jìn)行檢查、

協(xié)調(diào)、督促、催辦具體落實(shí)狀況；

5、按照公司指導(dǎo)安排，擔(dān)任協(xié)調(diào)各部門一致舉動、一致步驟，完成特殊性重點(diǎn)工作義務(wù)；

6、擔(dān)任企業(yè)年度綜合性材料的匯總，草擬、審核企業(yè)年度總結(jié)、工作計(jì)劃和其他綜合性文稿；

崗位職責(zé)7、擔(dān)任企業(yè)行政文書、檔案的管理工作；

8、擔(dān)任公司印章及信息材料檔案管理督導(dǎo)工作，保證重要文件、材料的保密不外泄。

9、擔(dān)任協(xié)調(diào)、安排總經(jīng)理工作日程，并根據(jù)工作日程，做好有關(guān)人員的預(yù)定、接待等事務(wù)；

10、協(xié)助總經(jīng)理特別助理做好企業(yè)與政府主管部門、各協(xié)作單位的聯(lián)絡(luò)和公關(guān)工作；

11、擔(dān)任公司的外部宣傳工作，包括撰寫簡報(bào)、外部編輯管理、網(wǎng)站宣傳欄信息更新等；

12、擔(dān)任公司有關(guān)法律咨詢、訴訟和聯(lián)系工作；

13、完成總經(jīng)理暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，具有企業(yè)管理、人力資源管理、公共關(guān)系等相關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

五年以下行政、人力資源部門經(jīng)理以上職位工作經(jīng)驗(yàn)，三年房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)

2.1.2文秘主辦

職位稱號文秘主辦所屬部門總經(jīng)理辦公室

直接下級總經(jīng)理辦公室主任直接下級文秘助理

職責(zé)概要主管文秘工作，起草公司文字材料，擔(dān)任總經(jīng)理辦公會會務(wù)安排與督辦工作、外部宣傳工作

1、擔(dān)任起草公司對外宣傳等文字材料，審核文員與有關(guān)部門起草的文字材料；

2、擔(dān)任總經(jīng)理辦公會和其他會議會務(wù)安排、會議記錄，起草會議紀(jì)要，督辦議定事項(xiàng)；

3、協(xié)助部門經(jīng)理做好公司重要接待活動；

4、進(jìn)行綜合調(diào)研，搜集、整理各類信息、，為公司指導(dǎo)提供參考；

崗位職責(zé)

5、擔(dān)任搜集、處理員工合理化建議；

6、擔(dān)任公司的外部宣傳工作，包括編輯簡報(bào)或企業(yè)期刊、網(wǎng)站宣傳欄信息更新等；

7、擔(dān)任公司印章的管理，嚴(yán)厲執(zhí)行公司印章的運(yùn)用規(guī)定；

8、完成指導(dǎo)暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，具有中文、文秘、經(jīng)濟(jì)、管理等相關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

三年以下行政、文秘工作經(jīng)驗(yàn)，兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)

2.1.3檔案主辦

職位稱號檔案主辦所屬部門總經(jīng)理辦公室

直接下級總經(jīng)理辦公室主任直接下級檔案助理

職責(zé)概要片面擔(dān)任企業(yè)檔案室、房地產(chǎn)工程材料、建筑圖紙的日常管理工作

1、擔(dān)任企業(yè)檔案管理制度的建設(shè)、實(shí)施和維護(hù)；

2、落實(shí)企業(yè)的檔案管理制度及管理職責(zé)，統(tǒng)籌安排、重點(diǎn)監(jiān)控；

3、組織各部門檔案管理員做好工程項(xiàng)目材料、建筑圖紙及相關(guān)合同文本的搜集與歸檔工作；

崗位職責(zé)4、擔(dān)任辦理工程檔案、圖紙的查閱、借閱及檔案統(tǒng)計(jì)工作；

5、仔細(xì)做好檔案的日常安全管理工作；

6、完成指導(dǎo)暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)專科以上，檔案管理、信息管理等相關(guān)專業(yè)知識，熟習(xí)房地產(chǎn)企業(yè)合同、工程材料、各種

任職資歷建筑圖紙等各種檔案管理知識

2.工作經(jīng)驗(yàn)

兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)檔案管理經(jīng)驗(yàn)

2.1.4法務(wù)主辦

職位稱號法務(wù)主辦所屬部門總經(jīng)理辦公室

直接下級總經(jīng)理辦公室主任直接下級法務(wù)助理

職責(zé)概要擔(dān)任對企業(yè)的運(yùn)營管理提供法律支持、制定法律文件、處理法律糾紛

1、執(zhí)行國家法律法規(guī)并對企業(yè)的運(yùn)營決策提出法律意見和建議，處理企業(yè)外部法律事務(wù)；

2、處理企業(yè)業(yè)務(wù)過程中的相關(guān)法律手續(xù)，保證企業(yè)經(jīng)濟(jì)行為的合法性；

3、運(yùn)用專業(yè)知識，對合同執(zhí)行中出現(xiàn)的成績提出建議；

4、參與企業(yè)嚴(yán)重合作項(xiàng)目的商務(wù)會談，處理相關(guān)法律事務(wù)；

崗位職責(zé)

5、擔(dān)任起草、審核和修正企業(yè)的各類法律文件，并搜集整理相關(guān)法律文件；

6、草擬合同，協(xié)調(diào)合同的會談、簽約和實(shí)行工作

7、代表企業(yè)處理相關(guān)的法律糾紛，處理有關(guān)仲裁和訴訟；

8、完成指導(dǎo)暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)本科以上，法學(xué)、法律等相關(guān)專業(yè)知識，經(jīng)過國家司法考試，由律師資歷證書者優(yōu)先

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

兩年以上法務(wù)工作經(jīng)歷，有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律事務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)

2.1.5文秘助理

職位稱號文秘助理所屬部門總經(jīng)理辦公室

直接下級文秘主辦直接下級

職責(zé)概要擔(dān)任辦公室中各種文書性及支持性工作

1、會議的場地布置與安排，以及企業(yè)例會記錄；

2、擔(dān)任企業(yè)的上傳下達(dá)工作；

3、協(xié)助文秘主辦撰寫總結(jié)、計(jì)劃、報(bào)告等各種公文，以及日常文件的流轉(zhuǎn)整理歸檔；

崗位職責(zé)4、企業(yè)商務(wù)文件及日常表單的管理維護(hù)工作；

5、參加企業(yè)組織的活動，聯(lián)系與安排企業(yè)外部活動；

6、完成指導(dǎo)暫時(shí)交辦的其他工作。

1.學(xué)歷、專業(yè)知識

大學(xué)專科以上，中文、文秘、行政管理等相關(guān)專業(yè)知識

任職資歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)

一年以上文秘或行政專員工作經(jīng)驗(yàn)