城市村落改造合作協(xié)議

城市村落改造合作協(xié)議合同編號(hào)：__________城市村落改造合作協(xié)議甲方：__________乙方：__________丙方：__________第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方同意將項(xiàng)目用地提供給乙方和丙方使用，并保證甲方對(duì)該地的合法權(quán)利。2.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地征用、拆遷安置等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的政府部門，為乙方和丙方的項(xiàng)目實(shí)施提供必要的支持與協(xié)助。2.4甲方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方和丙方交付項(xiàng)目用地。第三條乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和期限進(jìn)行項(xiàng)目投資和開發(fā)。3.2乙方應(yīng)按期支付項(xiàng)目用地價(jià)款和其他費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開發(fā)的質(zhì)量和安全，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4乙方應(yīng)按約定比例承擔(dān)項(xiàng)目用地的土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。3.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，不得擅自改變用途。第四條丙方的權(quán)利與義務(wù)4.1丙方應(yīng)為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供必要的政策支持和行政協(xié)助。4.2丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，并協(xié)助甲方辦理土地征用、拆遷安置等手續(xù)。4.3丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)。4.4丙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程中的矛盾和糾紛進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。第五條合同的履行與驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向乙方和丙方交付項(xiàng)目用地。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和期限進(jìn)行項(xiàng)目投資和開發(fā)。5.3丙方應(yīng)為本項(xiàng)目的順利實(shí)施提供必要的政策支持和行政協(xié)助。5.4項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付項(xiàng)目用地價(jià)款和其他費(fèi)用。5.5項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，乙方和丙方應(yīng)按照約定辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目用地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目投資和開發(fā)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.4丙方未按約定提供政策支持和行政協(xié)助，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)責(zé)任。第七條爭議解決7.1因本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項(xiàng)，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目用地權(quán)屬證明2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明3.項(xiàng)目規(guī)劃方案4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙5.土地征用協(xié)議6.拆遷安置協(xié)議7.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表8.建設(shè)施工合同9.環(huán)保評(píng)估報(bào)告10.施工許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付項(xiàng)目用地，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目投資和開發(fā)，構(gòu)成違約。3.丙方未按約定提供政策支持和行政協(xié)助，構(gòu)成違約。4.甲方、乙方、丙方違反本協(xié)議其他約定的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.城市村落改造：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，對(duì)老舊村落進(jìn)行改造提升，以改善村民居住環(huán)境，提高土地利用效率的活動(dòng)。2.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)。3.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，按其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。4.契稅：指在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，由承受的單位和個(gè)人繳納的一種稅。5.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目用地拆遷進(jìn)度緩慢：與政府部門溝通協(xié)調(diào)，加快拆遷進(jìn)度；必要時(shí)調(diào)整項(xiàng)目計(jì)劃，分階段實(shí)施。2.施工許可申請(qǐng)困難：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，確保順利取得施工許可。3.設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤：及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決設(shè)計(jì)變更問題，確保項(xiàng)目進(jìn)度不受影響。4.環(huán)保要求提高：加強(qiáng)環(huán)保措施，確保項(xiàng)目符合最新環(huán)保要求。5.政策變動(dòng)影響項(xiàng)目實(shí)施：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目策略，確保項(xiàng)目合規(guī)