個人出售二手房協(xié)議書

個人出售二手房協(xié)議書合同編號：__________個人出售二手房協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售位于__________（房屋地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公正的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（房屋地址），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后，____個工作日內(nèi)支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及鑰匙，并辦理房屋過戶手續(xù)。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋及鑰匙交付給乙方。3.3交付房屋時，甲乙雙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總金額的10%。4.2若甲方在協(xié)議簽訂后，無法按照約定交付房屋，或存在影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方在協(xié)議簽訂后，未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋鑰匙6.房屋驗收報告7.定金收據(jù)8.房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或存在影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)的人。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋的人。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方無法按約定時間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡量提前交付房屋。若甲方無法交付房屋，應(yīng)雙倍返還定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方無法按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)