公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人的操作流程

會計實操文庫1/5公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人的操作流程在深圳，公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人主要有兩種方式，一是以股權(quán)的形式轉(zhuǎn)讓，二是以買賣的形式轉(zhuǎn)讓，以下為您詳細介紹以買賣形式轉(zhuǎn)讓的操作流程：一、簽訂房屋買賣合同買賣雙方就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等進行協(xié)商并簽訂合同。若有中介參與，還需協(xié)調(diào)好與中介之間的合同。二、準備申請材料買賣雙方需共同提供的材料：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記申請表。申請人身份證明。例如，個人買家需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚的才要，未婚的不用）等；公司需提供營業(yè)執(zhí)照、公司章程、稅務(wù)登記證書、組織機構(gòu)代碼、法人身份證，若有代理人，還需提供代理人身份證及委托證明等資料。房產(chǎn)權(quán)利證書。房地產(chǎn)買賣合同。按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交經(jīng)公證的房地產(chǎn)購買合同書。公司需額外提供的材料：董事會或者股東決議書，同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)文件。若房產(chǎn)存在抵押情況，需提交抵押權(quán)人同意的書面文件。有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書（若有）。以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，需要提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明（若適用）。如果是政府福利性商品房的需要提交相關(guān)主管部門的批復（若適用）。拆遷補償?shù)男枰峤徊疬w補償協(xié)議書（若適用）。三、提交材料至房產(chǎn)局房管局收件后，買賣雙方按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。公司房產(chǎn)過戶給個人需要比普通房產(chǎn)過戶多繳納一個土地增值稅，土地增值稅是房產(chǎn)利潤的30%60%，具體比例要看房產(chǎn)利潤的多少。其他可能涉及的稅費包括：買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。印花稅：房款的0.05%。交易費：3元/平方米。測繪費：1.36元/平方米。權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費：印花稅：房款的0.05%。營業(yè)稅：差價5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）。個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。教育附加費：營業(yè)稅的2%。城建費：營業(yè)稅的7%。中介費：一般是房款的2%3%（買賣雙方共同承擔）。具體稅費標準可能會因政策調(diào)整和房產(chǎn)具體情況而有所不同，建議在辦理前咨詢當?shù)囟悇?wù)部門。五、辦理過戶手續(xù)買賣雙方各自交完稅費后，一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。六、領(lǐng)取新房產(chǎn)證買方按過戶回執(zhí)指定時間