別墅區(qū)物業(yè)托管租賃服務(wù)合同2024版

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別墅區(qū)物業(yè)托管租賃服務(wù)合同2024版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1別墅區(qū)物業(yè)的基本情況1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時間第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)管理4.3公共設(shè)施維護(hù)第五條租賃雙方的義務(wù)5.1出租方的義務(wù)5.2承租方的義務(wù)第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟地點第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保密義務(wù)第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1物業(yè)保險12.2維修責(zé)任12.3變更通知第十三條附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金支付憑證第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1別墅區(qū)物業(yè)的基本情況1.1.1物業(yè)名稱：_______別墅區(qū)1.1.2物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.1.3物業(yè)面積：_______平方米1.1.4物業(yè)設(shè)施：包括但不限于_______（具體設(shè)施列表）1.2租賃物的使用范圍1.2.1承租方租賃該物業(yè)用于_______（具體用途），不得用于其他非法或違反社會主義核心價值觀的活動。1.2.2承租方在使用范圍內(nèi)享有合理使用物業(yè)的權(quán)利，但不得損害物業(yè)的整體利益和他人利益。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃起始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前_______個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。3.1.2租金每期支付時間為每月的_______日前。3.2租金支付方式3.2.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.2.2銀行賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______3.3租金支付時間3.3.1承租方應(yīng)在每月租金支付截止日期前支付當(dāng)月租金。3.3.2逾期未付的，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條托管服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.1.1出租方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。4.1.2出租方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)部裝修和設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。4.2物業(yè)管理4.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于清潔、安保、綠化等工作。4.2.2出租方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)管理制度，保障物業(yè)的正常秩序。4.3公共設(shè)施維護(hù)4.3.1出租方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3.2公共設(shè)施包括但不限于道路、照明、排水系統(tǒng)等。第五條租賃雙方的義務(wù)5.1出租方的義務(wù)5.1.1出租方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用安全。5.1.2出租方應(yīng)履行物業(yè)維護(hù)、管理和公共設(shè)施維護(hù)的義務(wù)。5.2承租方的義務(wù)5.2.1承租方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)，并遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理制度。5.2.2承租方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，不得損害物業(yè)和公共設(shè)施。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和社會主義核心價值觀。6.2合同解除的條件6.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除原因包括但不限于物業(yè)毀損、租賃目的無法實現(xiàn)等。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.1.1如出租方未按照合同約定提供物業(yè)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2如出租方未履行物業(yè)維護(hù)、管理和公共設(shè)施維護(hù)的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任7.2.1如承租方未按照合同約定使用物業(yè)或違反法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2如承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途或損害物業(yè)和公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點8.2.1雙方同意選擇_______市_______區(qū)人民法院作為訴訟地點。8.2.2如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止條件9.2.1合同終止條件如下：9.2.1.1租賃期滿，雙方未續(xù)約；9.2.1.2合同解除協(xié)議生效；9.2.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件9.3.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在該租賃期結(jié)束前_______個月協(xié)商并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)包括但不限于租金、租賃期限等核心條款。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營秘密等。10.1.2保密信息具體包括但不限于客戶信息、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、財務(wù)報告等。10.2保密信息的保密義務(wù)10.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密信息的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，雙方仍需遵守。第十一條法律適用和爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同未盡的事宜，參照適用相關(guān)的法律法規(guī)。11.2爭議解決方式11.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1物業(yè)保險12.1.1出租方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，為物業(yè)投保必要的保險。12.1.2承租方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)保險費用，具體金額和支付方式在合同中約定。12.2維修責(zé)任12.2.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，大修大補(bǔ)應(yīng)由雙方協(xié)商解決。12.3變更通知12.3.1雙方聯(lián)系方式或指定的代表發(fā)生變更時，應(yīng)書面通知對方。12.3.2雙方應(yīng)確保通知的有效送達(dá)，變更通知應(yīng)在變更發(fā)生之日起_______日內(nèi)發(fā)出。第十三條附件13.1物業(yè)清單13.1.1附件中列明物業(yè)的詳細(xì)情況和配置，包括房屋、設(shè)施、設(shè)備等。13.2租賃押金支付憑證13.2.1承租方支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。第十四條簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1出租方授權(quán)代表簽字：_______14.1.2出租方蓋章：_______14.2承租方簽字蓋章14.2.1承租方授權(quán)代表簽字：_______14.2.2承租方蓋章：_______第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、型號、數(shù)量、狀況等，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。例如：房屋：_______別墅，建筑面積：_______平方米，建筑年份：_______年設(shè)施：中央空調(diào)、暖氣、洗衣機(jī)、冰箱等設(shè)備：電梯、停車位、健身器材、綠化設(shè)施等附件二：租賃押金支付憑證提供承租方支付租賃押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄，作為合同履行的憑證。附件三：物業(yè)保險單據(jù)提供物業(yè)保險的保險單，證明物業(yè)已按照法律法規(guī)的要求投保必要的保險。附件四：維修責(zé)任確認(rèn)書明確雙方在維修責(zé)任方面的約定，包括維修的范圍、費用承擔(dān)等。附件五：變更通知如有雙方聯(lián)系方式或指定的代表發(fā)生變更，需提供書面通知的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按照合同約定支付租金。2.承租方未按照合同約定使用物業(yè)，或違反法律法規(guī)和物業(yè)管理制度。3.出租方未按照合同約定提供物業(yè)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.出租方未履行物業(yè)維護(hù)、管理和公共設(shè)施維護(hù)的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方同意繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)救措施。3.違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如承租方未按照合同約定支付租金，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為未支付租金的__%等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方提供給承租方使用的物業(yè)。2.租金：指承租方按照合同約定向出租方支付的費用。3.托管服務(wù)：指出租方為本合同租賃物提供的物業(yè)維護(hù)、管理和公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。4.違約行為：指合同一方未履行