2024版商品房購(gòu)銷借款合同

2024版商品房購(gòu)銷借款合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（購(gòu)房人）：身份證號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（開發(fā)商）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：丙方（貸款銀行）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：通訊地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方同意將房產(chǎn)出售給甲方，并同意甲方向丙方申請(qǐng)貸款用于購(gòu)買該房產(chǎn)；鑒于丙方同意向甲方提供貸款，用于購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)；為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擬購(gòu)買的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及用途如下：（詳細(xì)描述房產(chǎn)的戶型、面積、樓層、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）1.2甲方應(yīng)按照本合同約定的金額向乙方支付購(gòu)房款，具體付款方式及付款時(shí)間如下：（詳細(xì)描述購(gòu)房款的支付方式、支付時(shí)間等）第二條貸款事項(xiàng)2.1甲方向丙方申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2甲方應(yīng)按照丙方要求的期限和方式償還貸款本息，具體還款計(jì)劃如下：（詳細(xì)描述還款計(jì)劃）第三條房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，具體交付時(shí)間如下：（詳細(xì)描述交付時(shí)間）3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，具體時(shí)間如下：（詳細(xì)描述過(guò)戶時(shí)間）第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格履行。如各方協(xié)商一致，可按照下列方式變更或解除本合同：（詳細(xì)描述變更或解除合同的條件及程序）4.2甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并追究甲方的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款或未按照約定償還貸款本息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（詳細(xì)描述違約金計(jì)算方式）5.2乙方未按照本合同約定交付房產(chǎn)或未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（詳細(xì)描述違約金計(jì)算方式）第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（購(gòu)房人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（開發(fā)商）：簽字/蓋章日期：____年____月____日丙方（貸款銀行）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房購(gòu)銷合同2.購(gòu)房人身份證復(fù)印件3.開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.貸款合同7.還款計(jì)劃表8.房產(chǎn)交付確認(rèn)書9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付購(gòu)房款2.甲方未按照約定償還貸款本息3.乙方未按照合同約定交付房產(chǎn)4.乙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.丙方未按照約定提供貸款6.甲方、乙方、丙方其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等法律行為。2.購(gòu)房貸款：指購(gòu)房人為購(gòu)買房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的貸款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)交付：指開發(fā)商將商品房實(shí)際交付給購(gòu)房人的行為。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商名下過(guò)戶至購(gòu)房人名下的行為。6.守約方：指履行合同約定的一方。7.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方支付購(gòu)房款后，乙方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未按照約定償還貸款本息。解決辦法：丙方有權(quán)采取法律手段追討貸款本息，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交付后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致履行困難。解決辦法：各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同條款，確保合同的履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方購(gòu)買乙方開發(fā)的商品房，并向丙方申請(qǐng)購(gòu)房貸款。2.乙方作為開發(fā)商，同意將商品房出售