經(jīng)典建筑設(shè)計基礎(chǔ)任務(wù)書編制指引

建筑設(shè)計任務(wù)書編制指導(dǎo)總則為規(guī)范建筑設(shè)計任務(wù)書編制工作，控制設(shè)計輸出結(jié)果，確保設(shè)計質(zhì)量，依據(jù)某某地產(chǎn)相關(guān)制度要求，制訂本指導(dǎo)。本指導(dǎo)適適用于總部及子企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計及施工圖設(shè)計階段設(shè)計任務(wù)書編制。本指導(dǎo)所稱總部，系指某某地產(chǎn)股份；所稱子企業(yè)，系指某某地產(chǎn)股份全資、控股及控制各級投資企業(yè)；所稱某某地產(chǎn)，系指總部及子企業(yè)總稱；所稱單位，系指子企業(yè)及總部各部門總稱。術(shù)語本指導(dǎo)所稱建筑設(shè)計，是指項目建筑主體設(shè)計，按設(shè)計深度分為概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段，設(shè)計內(nèi)容包含建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑物理設(shè)計（建筑聲學(xué)設(shè)計、建筑光學(xué)設(shè)計、建筑熱學(xué)設(shè)計）、建筑設(shè)備設(shè)計（建筑給排水設(shè)計、建筑供暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)計、建筑電氣設(shè)計）等。所稱建筑設(shè)計任務(wù)書（以下簡稱任務(wù)書），是指由指總部或子企業(yè)編制、意在明確設(shè)計范圍、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計周期等設(shè)計限制性條件文件，是設(shè)計單位必需遵照指導(dǎo)性文件。審批權(quán)限以下任務(wù)書由總部負(fù)責(zé)審批：（一）項目建筑概念設(shè)計任務(wù)書；（二）項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書；（三）項目建筑擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書。以下任務(wù)書由子企業(yè)負(fù)責(zé)審批：（一）幫助總部編制項目建筑概念設(shè)計任務(wù)書；（二）幫助總部編制項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書；（三）幫助總部編制項目建筑擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書；（四）編制項目建筑施工圖設(shè)計任務(wù)書。任務(wù)書審批權(quán)限：設(shè)計結(jié)果審批權(quán)限表評審人設(shè)計階段子企業(yè)計劃設(shè)計部營銷拓展部成本管理部工程管理部設(shè)計副總經(jīng)理決議形式概念設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽方案設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽施工圖設(shè)計任務(wù)書主辦/審批審核審核會簽編制和審批程序概念設(shè)計任務(wù)書編制和審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部計劃設(shè)計部應(yīng)立即搜集下列項目設(shè)計基礎(chǔ)資料：1.已完成同類型項目標(biāo)經(jīng)驗總結(jié)和完善后設(shè)計圖紙；2.營銷拓展部提供《宗地自然條件調(diào)查表》；3.營銷拓展部提供《宗地社會條件調(diào)查表》；4.營銷拓展部提供《項目可行性研究匯報》；5.營銷拓展部提供《項目定位匯報（初稿）》；6.營銷拓展部提供《競爭樓盤調(diào)查表》、《競爭樓盤設(shè)計信息表》。營銷拓展部向計劃設(shè)計部移交項目設(shè)計基礎(chǔ)資料時應(yīng)填寫《項目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交評審表》，共同簽字確定。（二）任務(wù)書編制和審批1.總部計劃設(shè)計部項目設(shè)計責(zé)任人編制《概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）》；2.計劃設(shè)計部責(zé)任人審核《概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）》；3.項目設(shè)計責(zé)任人將《概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）》交子企業(yè)設(shè)計管理部門，由子企業(yè)填寫《子企業(yè)相關(guān)設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù)》；4.項目設(shè)計責(zé)任人填寫《設(shè)計任務(wù)書審批表》，將《概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）》交營銷拓展部、成本管理部評審；5.項目設(shè)計責(zé)任人依據(jù)評審意見對《概念設(shè)計任務(wù)書》進(jìn)行修正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6.《概念設(shè)計任務(wù)書》審批后，項目設(shè)計責(zé)任人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔立案。方案設(shè)計任務(wù)書編制和審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部計劃設(shè)計部應(yīng)立即搜集下列項目設(shè)計基礎(chǔ)資料：1.行政許可性文件、計劃關(guān)鍵點、大市政條件和水文資料等；2.營銷拓展部提供項目定位深化提議；3.成本管理部提供方案設(shè)計成本提議；（二）任務(wù)書編制和審批1.總部計劃設(shè)計部項目設(shè)計責(zé)任人編制《方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）》；2.計劃設(shè)計部責(zé)任人審核《方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）》；3.項目設(shè)計責(zé)任人將《方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）》交子企業(yè)設(shè)計管理部門，由子企業(yè)填寫《子企業(yè)相關(guān)設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù)》；4.項目設(shè)計責(zé)任人填寫《設(shè)計任務(wù)書審批表》，將《方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）》交營銷拓展部、成本管理部審核；5.項目設(shè)計責(zé)任人依據(jù)評審意見對《方案設(shè)計任務(wù)書》進(jìn)行修正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6.《方案設(shè)計任務(wù)書》審批后，項目設(shè)計責(zé)任人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔立案。擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書編制和審批程序（一）資料準(zhǔn)備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部計劃設(shè)計部應(yīng)立即搜集下列項目設(shè)計基礎(chǔ)資料：1.方案意見復(fù)函，及市政咨詢方案。2.《地質(zhì)勘查匯報》。3.關(guān)鍵材料/設(shè)備選型標(biāo)準(zhǔn)。4.子企業(yè)成本部提供初步設(shè)計限額指標(biāo)。（二）任務(wù)書編制和審批1.總部計劃設(shè)計部項目設(shè)計責(zé)任人編制《擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書（初稿）》；2.計劃設(shè)計部責(zé)任人審核《擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書（初稿）》；3.項目設(shè)計責(zé)任人將《擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書（初稿）》交子企業(yè)設(shè)計管理部門，由子企業(yè)填寫《子企業(yè)相關(guān)設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù)》；4.項目設(shè)計責(zé)任人填寫《設(shè)計任務(wù)書審批表》，將《擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書（初稿）》交工程管理部、成本管理部審核；5.項目設(shè)計責(zé)任人依據(jù)評審意見對《擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書》進(jìn)行修正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6.《擴(kuò)初設(shè)計任務(wù)書》審批后，項目設(shè)計責(zé)任人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔立案。施工圖設(shè)計任務(wù)書審核程序（一）子企業(yè)編制《施工圖設(shè)計任務(wù)書（初稿）》后，交總部計劃設(shè)計部；（二）計劃設(shè)計部項目設(shè)計責(zé)任人組織計劃設(shè)計部、工程管理部對任務(wù)書進(jìn)行評審，填制《總部設(shè)計任務(wù)書意見回復(fù)》，經(jīng)計劃設(shè)計部責(zé)任人、工程管理部責(zé)任人確定后，回復(fù)子企業(yè)設(shè)計部。任務(wù)書內(nèi)容及要求任務(wù)書內(nèi)容應(yīng)包含：項目概況、設(shè)計工作范圍及設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求、設(shè)計階段和結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計周期、甲方提供設(shè)計資料、雙方約定其它資料等。項目概況應(yīng)包含：（一）項目名稱；（二）項目地點：具體位置及項目四至；（三）項目周圍環(huán)境：地理位置、景觀生態(tài)環(huán)境（公園、古跡、自然景觀等）、交通設(shè)施（路網(wǎng)、飛機(jī)、火車、航運等）、生活配套（教育、商業(yè)、醫(yī)療等）等；（四）項目用地情況：用地組成、地塊編號、面積、用地性質(zhì)、土地使用年限、項目區(qū)域位置圖、地塊分布圖；（五）項目定位：項目整體定位、產(chǎn)品定位（業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài)面積配比等）；（六）關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)及相關(guān)要求：項目地塊計劃指標(biāo)表、特殊計劃要求（土地出讓合相同政府文件要求計劃條件）；（七）項目大市政情況：土地一級開發(fā)情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施情況（道路、電力、電信、燃?xì)?、熱力、上水、雨水、污水等）。設(shè)計工作范圍及設(shè)計依據(jù)應(yīng)包含：（一）設(shè)計工作范圍：明確計劃設(shè)計階段（概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）；（二）設(shè)計依據(jù)：用地紅線圖、政府批文、法規(guī)、規(guī)范、任務(wù)書、甲方相關(guān)設(shè)計意見及要求等。設(shè)計要求應(yīng)包含：（一）設(shè)計工作范圍要求：明確計劃設(shè)計階段（概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段）;（二）計劃設(shè)計關(guān)鍵點要求：依據(jù)項目特點，計劃設(shè)計關(guān)鍵點關(guān)鍵包含：計劃標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品形態(tài)、地形利用、總平面布局、建筑形象塑造、城市景觀形象塑造、交通組織、停車計劃、環(huán)境影響、營造私密性、小區(qū)禮儀感、小區(qū)入口、營造商業(yè)氣氛等、項目分期開發(fā)計劃、成本控制、可連續(xù)發(fā)展等。（三）建筑設(shè)計關(guān)鍵點應(yīng)包含：依據(jù)項目特點，建筑設(shè)計關(guān)鍵點關(guān)鍵包含：1.建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：平面功效分區(qū)、人流組織、停車要求、建筑單體風(fēng)格等;2.單體設(shè)計要求：住宅設(shè)計要求：產(chǎn)品要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、戶型配比、戶型設(shè)計關(guān)鍵點（戶型格局、層高、各使用空間要求、飄窗、景觀等）、公共空間設(shè)計關(guān)鍵點（住宅大堂、車庫大堂、信報箱等）;商業(yè)設(shè)計關(guān)鍵點：產(chǎn)品要求、商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、商業(yè)層高、商鋪設(shè)計要求等;辦公設(shè)計關(guān)鍵點：產(chǎn)品要求、辦公面積配比、平面功效、關(guān)鍵空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等;酒店設(shè)計關(guān)鍵點：產(chǎn)品要求、酒店面積配比、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、平面功效、關(guān)鍵空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等;其它類型建筑設(shè)計關(guān)鍵點;配套公建設(shè)計關(guān)鍵點：配套公建包含車庫、配套商業(yè)、會所、學(xué)校、幼稚園、垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理用房等。應(yīng)明確配套公建分類、面積指標(biāo)、設(shè)置位置等。（四）景觀設(shè)計關(guān)鍵點。（五）綠色環(huán)境保護(hù)設(shè)計方法。（六）結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)設(shè)計關(guān)鍵點（適適用于初設(shè)及施工圖設(shè)計階段）。設(shè)計階段和結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含：依據(jù)項目標(biāo)性質(zhì)、規(guī)模和設(shè)計階段，確定對應(yīng)結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計階段關(guān)鍵包含概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、擴(kuò)初設(shè)計和施工圖設(shè)計。設(shè)計周期應(yīng)包含：合理制訂設(shè)計周期、確定匯報交流及結(jié)果提交時間及地點，把控好設(shè)計節(jié)奏。甲方提供設(shè)計資料應(yīng)包含：用地紅線圖（電子版）、現(xiàn)實狀況地形圖（電子版）、相關(guān)計劃圖等。附則子企業(yè)應(yīng)參考本措施，制訂本企業(yè)建筑設(shè)計任務(wù)書管理實施細(xì)則，報總部立案。本措施由總部計劃設(shè)計部負(fù)責(zé)解釋。本措施自公布之日起施行。項目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交表項目名稱：資料名稱評審內(nèi)容責(zé)任部門責(zé)任人自然條件*宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*宗地域域位置圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*宗地紅線圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*宗地地形圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*宗地現(xiàn)實狀況照片是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*城市氣溫及風(fēng)向是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*水文是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部社會條件區(qū)域現(xiàn)實狀況圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部區(qū)域總體計劃圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*周圍交通分析圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部周圍道路斷面圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部周圍公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*市政管線圖是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*行政許可性文件是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部競爭樓盤*競爭樓盤列表是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部*競爭樓盤設(shè)計信息表是否滿足設(shè)計要求：是□否□營銷拓展部其它確定營銷拓展部：計劃設(shè)計部：說明：1.*項為必選項，其它項目由計劃設(shè)計部依據(jù)項目具體情況確定。2.資料由項目設(shè)計責(zé)任人、計劃設(shè)計部責(zé)任人署名確定。宗地自然條件調(diào)查表項目名稱確定欄營銷拓展部計劃設(shè)計部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況城市氣溫最高℃□已調(diào)查□已說明水文宗地內(nèi)有沒有地表水□池塘□水渠□已調(diào)查□已說明最低℃□已調(diào)查□已說明宗地周圍有沒有地表水□江□河□湖□?！跛跻颜{(diào)查□已說明平均℃□已調(diào)查□已說明周圍地表水常年水位m□已調(diào)查□已說明城市風(fēng)向主導(dǎo)風(fēng)向□已調(diào)查□已說明周圍地表水最高控制水位m□已調(diào)查□已說明風(fēng)向頻率玫瑰圖（另附圖）□已調(diào)查□已說明地下水位標(biāo)高m□已調(diào)查□已說明空氣質(zhì)量情況□空氣質(zhì)量良好□空氣質(zhì)量較差，需進(jìn)行檢測□已調(diào)查□已說明宗地內(nèi)水質(zhì)情況□水質(zhì)良好□水質(zhì)較差，需進(jìn)行檢測□已調(diào)查□已說明噪音情況□周圍無噪音源□周圍有噪音源，需進(jìn)行檢測□已調(diào)查□已說明宗地位置宗地城市位置圖說明宗地在城市范圍內(nèi)位置□已制作□已移交特殊地下物沖溝□有□無□已調(diào)查□已說明宗地域域位置圖說明宗地在城區(qū)范圍內(nèi)位置□已制作□已移交暗河□有□無□已調(diào)查□已說明宗地現(xiàn)實狀況宗地紅線圖宗地面積、角點定位、紅線尺寸、標(biāo)高等□已制作□已移交古墓□有□無□已調(diào)查□已說明宗地地形圖宗地為復(fù)雜地形時，說明現(xiàn)實狀況地形、標(biāo)高、現(xiàn)實狀況地貌等□已制作□已移交化石□有□無□已調(diào)查□已說明宗地現(xiàn)實狀況照片標(biāo)明拍攝點和目標(biāo)點位置□已制作□已移交管線□有□無□已調(diào)查□已說明宗地綠化分布圖綠化定位□已制作□已移交其它□有□無□已調(diào)查□已說明宗地水體分布圖水體定位□已制作□已移交其它需說明事項說明本表所列為內(nèi)容為描述宗地自然條件所需資料目錄，應(yīng)在項目拓展和投資分析階段完成搜集制作，作為項目概念設(shè)計、方案設(shè)計基礎(chǔ)資料之一。若政府提供“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，應(yīng)在設(shè)計準(zhǔn)備階段落實并確定圖紙內(nèi)容。當(dāng)周圍存在污染源和噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實際，判定是否需對宗地空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲情況進(jìn)行檢測；需進(jìn)行檢測，應(yīng)附檢測匯報；還未達(dá)成飽和通車道路，應(yīng)依據(jù)道路等級估計飽和通車時噪音情況。當(dāng)存在特殊地下物時需另附文件進(jìn)行具體說明。宗地社會條件調(diào)查表項目名稱確定欄營銷拓展部計劃設(shè)計部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)□已調(diào)查□已說明區(qū)域現(xiàn)實狀況圖說明宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）現(xiàn)實狀況特征□已制作□已移交消防間距□已調(diào)查□已說明區(qū)域總體計劃圖說明政府對宗地所處區(qū)域計劃設(shè)想和建設(shè)計劃□已制作□已移交其它間距□已調(diào)查□已說明區(qū)域交通分析圖說明地鐵、輕軌、公交流線及宗地周圍站點；□已制作□已移交行政許可性文件要求總用地面積畝□已調(diào)查□已說明說明車輛赴宗地可選路線總建筑面積m2□已調(diào)查□已說明周圍交通分析圖說明宗地周圍道路名稱、等級、尺寸及擬建道路擬建時間等□已制作□已移交容積率□已調(diào)查□已說明周圍道路斷面圖說明宗地塊周圍道路斷面各分項尺寸□已制作□已移交建筑密度□已調(diào)查□已說明周圍公共設(shè)施圖說明宗地周圍存在對項目設(shè)計存在影響公共建筑名稱、類型、面積、基礎(chǔ)功效、形態(tài)及建成時間；□已制作□已移交綠地率□已調(diào)查□已說明車位總數(shù)□已調(diào)查□已說明限高要求層m□已調(diào)查□已說明配套要求和面積要求□已調(diào)查□已說明說明對項目設(shè)計存在有利和不利原因設(shè)施：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它組成噪音和污染設(shè)施退紅線要求□已調(diào)查□已說明其它□已制作□已移交其它需說明事項說明本表所列為內(nèi)容為描述宗地社會條件所需資料目錄，應(yīng)在項目拓展和投資分析階段完成搜集制作，作為項目概念設(shè)計、方案設(shè)計基礎(chǔ)資料之一。競爭樓盤條件調(diào)查表編號樓盤名稱發(fā)展商所處地段價位/平米其它說明確定欄計劃設(shè)計部營銷拓展部注“競爭樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)和本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相同性，可能和本項目產(chǎn)生競爭樓盤。競爭樓盤設(shè)計信息表樓盤名稱樓盤位置計劃該樓盤關(guān)鍵賣點、所采取新概念新技術(shù)總用地面積M2總建筑面積M2容積率綠化率總戶數(shù)車位數(shù)建筑設(shè)計資源住宅總面積M2住宅產(chǎn)品類型□獨立別墅□聯(lián)排別墅□平層公寓□花園洋房建筑計劃景觀方案住宅結(jié)構(gòu)形式□小高層□高層□其它方案施工圖會所面積個M2幼稚園小學(xué)施工圖室內(nèi)商業(yè)面積M2商業(yè)模式□租□售其它裝修部品景觀室外墻面公共室內(nèi)電梯品牌周圍自然景觀□有□無景觀設(shè)計面積M2游泳池窗□白鋁□彩鋁□塑鋼電梯廳羽毛球場網(wǎng)球場硬地活動場其它其它水景/噴泉兒童游戲場其它裝修□毛坯房□精裝修入戶門潔具戶型地板廚柜其它編號戶型種類面積(M2)實用率(%)