2024年二手房交易補充反擔保條款

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2024年二手房交易補充反擔保條款本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房1.2交易1.3反擔保第二條反擔保的范圍2.1債務(wù)人履行債務(wù)的期限2.2債務(wù)人不履行債務(wù)時的處理第三條反擔保方式3.1抵押3.2質(zhì)押3.3保證第四條抵押物4.1抵押物的范圍4.2抵押物的價值評估第五條質(zhì)押物5.1質(zhì)押物的范圍5.2質(zhì)押物的價值評估第六條保證人6.1保證人的資格6.2保證人的責任第七條反擔保的效力7.1反擔保的生效條件7.2反擔保的終止條件第八條反擔保的實現(xiàn)8.1債務(wù)人不履行債務(wù)時的處理流程8.2反擔保權(quán)利的行使第九條反擔保的變更與解除9.1反擔保的變更條件9.2反擔保的解除條件第十條反擔保的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時間限制第十一條反擔保的費用11.1反擔保費用的計算11.2反擔保費用的支付方式第十二條違約責任12.1違約行為的認定12.2違約責任的處理第十三條合同的效力13.1合同的生效條件13.2合同的失效條件第十四條合同的變更與解除14.1合同變更的條件14.2合同解除的條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的住宅。1.2交易：指買方支付房價款，賣方交付房屋所有權(quán)的活動。1.3反擔保：指債務(wù)人或者第三人以其財產(chǎn)對債權(quán)人提供的，以確保債權(quán)人取得債務(wù)清償?shù)臋?quán)利。第二條反擔保的范圍2.1債務(wù)人履行債務(wù)的期限：債務(wù)人應(yīng)按照約定的期限履行債務(wù)。如果未約定或者約定不明確，依據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定仍不能確定的，債務(wù)人應(yīng)立即履行債務(wù)。2.2債務(wù)人不履行債務(wù)時的處理：債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人也可以要求提供反擔保的第三人承擔履行債務(wù)的責任。第三條反擔保方式3.1抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.2質(zhì)押：債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利質(zhì)押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.3保證：保證人承諾，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔責任。第四條抵押物4.1抵押物的范圍：抵押物包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指房屋和其他地上定著物；動產(chǎn)是指除不動產(chǎn)以外的財產(chǎn)。4.2抵押物的價值評估：抵押物的價值由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估。第五條質(zhì)押物5.1質(zhì)押物的范圍：質(zhì)押物包括動產(chǎn)和權(quán)利。動產(chǎn)是指除不動產(chǎn)以外的可以移動的財產(chǎn)；權(quán)利是指債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。5.2質(zhì)押物的價值評估：質(zhì)押物的價值由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行評估。第六條保證人6.1保證人的資格：保證人應(yīng)當具有完全民事行為能力和清償能力。6.2保證人的責任：保證人應(yīng)當對債務(wù)人的債務(wù)承擔保證責任。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求保證人在保證范圍內(nèi)承擔責任。第七條反擔保的效力7.1反擔保的生效條件：反擔保自雙方簽訂協(xié)議之日起生效。7.2反擔保的終止條件：債務(wù)人履行完畢債務(wù)的，反擔保自動終止。第八條反擔保的實現(xiàn)8.1債務(wù)人不履行債務(wù)時的處理流程：8.1.1債權(quán)人應(yīng)書面通知債務(wù)人履行債務(wù)；8.1.2債務(wù)人在接到通知后十五日內(nèi)仍未履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求提供反擔保的第三人履行債務(wù)；8.1.3提供反擔保的第三人在接到債權(quán)人通知后十五日內(nèi)仍未履行債務(wù)的，債權(quán)人可以依法申請拍賣或者變賣抵押物或者質(zhì)物，并優(yōu)先受償。8.2反擔保權(quán)利的行使：8.2.1債權(quán)人行使反擔保權(quán)利的，應(yīng)當通知提供反擔保的第三人；8.2.2提供反擔保的第三人應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)履行債務(wù)或者提出異議；8.2.3提供反擔保的第三人未履行債務(wù)也未提出異議的，債權(quán)人可以依法行使反擔保權(quán)利。第九條反擔保的變更與解除9.1反擔保的變更條件：9.1.1債權(quán)人、債務(wù)人和提供反擔保的第三人協(xié)商一致，可以變更反擔保；9.1.2變更反擔保的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記或者備案手續(xù)。9.2反擔保的解除條件：9.2.1債務(wù)人履行完畢債務(wù)的，反擔保自動解除；9.2.2債權(quán)人、債務(wù)人和提供反擔保的第三人協(xié)商一致，可以解除反擔保；9.2.3解除反擔保的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記或者備案手續(xù)。第十條反擔保的爭議解決10.1爭議解決的途徑：10.1.1當事人應(yīng)當通過協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時間限制：10.2.1當事人向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當在本協(xié)議約定的履行期限屆滿之日起一年內(nèi)提出；10.2.2超過一年未提出的，人民法院不予受理。第十一條反擔保的費用11.1反擔保費用的計算：11.1.1反擔保費用包括評估費、登記費、拍賣費等；11.1.2反擔保費用的計算方法和標準由雙方協(xié)商確定。11.2反擔保費用的支付方式：11.2.1反擔保費用由債務(wù)人承擔；11.2.2債務(wù)人未按約定支付反擔保費用的，債權(quán)人可以依法追償。第十二條違約責任12.1違約行為的認定：12.1.1當事人違反本協(xié)議的約定，構(gòu)成違約；12.1.2違約行為導致?lián)p失的，違約方應(yīng)當承擔賠償責任。12.2違約責任的處理：12.2.1當事人一方違約的，對方可以要求違約方繼續(xù)履行合同；12.2.2繼續(xù)履行合同困難的，對方可以要求違約方賠償損失。第十三條合同的效力13.1合同的生效條件：13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；13.1.2本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后，依法應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，自批準、登記之日起生效。13.2合同的失效條件：13.2.1債務(wù)人履行完畢債務(wù)的，合同自動失效；13.2.2當事人協(xié)商一致解除合同的，合同失效；13.2.3合同被人民法院判決或者仲裁機構(gòu)裁決無效的，合同失效。第十四條合同的變更與解除14.1合同變更的條件：14.1.1當事人協(xié)商一致，可以變更合同；14.1.2變更合同的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。14.2合同解除的條件：14.2.1當事人協(xié)商一致，可以解除合同；14.2.2解除合同的，應(yīng)當簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書附件三：房屋買賣合同附件四：反擔保協(xié)議附件五：評估報告附件六：抵押登記證明附件七：質(zhì)押登記證明附件八：保證人資格證明附件九：保證人還款能力證明附件十：反擔保權(quán)利行使通知書附件十一：反擔保費用計算明細表附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：必須是經(jīng)官方認證的房屋所有權(quán)證原件，證明賣方對房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書要求：必須是經(jīng)官方認證的不動產(chǎn)權(quán)證書原件，證明賣方對房屋擁有合法的不動產(chǎn)權(quán)利。附件三：房屋買賣合同要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的房屋買賣合同原件，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：反擔保協(xié)議要求：必須是經(jīng)雙方簽字蓋章的反擔保協(xié)議原件，明確反擔保的方式、范圍和責任。附件五：評估報告要求：必須是具有官方認證資格的中介機構(gòu)出具的評估報告原件，證明抵押物或質(zhì)押物的價值。附件六：抵押登記證明要求：必須是經(jīng)官方認證的抵押登記證明原件，證明抵押物已正式登記。附件七：質(zhì)押登記證明要求：必須是經(jīng)官方認證的質(zhì)押登記證明原件，證明質(zhì)押物已正式登記。附件八：保證人資格證明要求：必須是經(jīng)官方認證的保證人資格證明原件，證明保證人具有清償能力。附件九：保證人還款能力證明要求：必須是經(jīng)官方認證的保證人還款能力證明原件，證明保證人有能力履行還款責任。附件十：反擔保權(quán)利行使通知書要求：必須是正式書寫的反擔保權(quán)利行使通知書原件，證明債權(quán)人要求第三人履行債務(wù)的正式通知。附件十一：反擔保費用計算明細表要求：必須是詳細的反擔保費用計算明細表原件，明確各項費用的計算方法和標準。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)。2.提供反擔保的第三人未按約定履行債務(wù)。3.當事人未按約定履行合同義務(wù)。責任認定：1.違約方應(yīng)承擔繼續(xù)履行合同的責任。2.違約方應(yīng)賠償因違約造成的損失。3.違約方應(yīng)支付違約金。示例說明：若債務(wù)人未能在約定的期限內(nèi)履行債務(wù)，構(gòu)成違約。債權(quán)人可以要求債務(wù)人繼續(xù)履行債務(wù)，并有權(quán)要求違約方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，且已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的住宅。2.交易：指買方支付房價款，賣方交付房屋所有權(quán)的活動。3.反擔保：指債務(wù)人或者第三人以其財產(chǎn)對債權(quán)人提供的，以確保債權(quán)人取得債務(wù)清償?shù)臋?quán)利。4.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為抵押物，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。5.質(zhì)押