不動產(chǎn)交易流程詳解

不動產(chǎn)交易流程詳解合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（協(xié)助方）：第一條合同標(biāo)的1.1本合同標(biāo)的為甲方擁有的位于_______的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)證號：_______。第二條合同價(jià)格2.1乙方向甲方支付的合同價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付合同價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該不動產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該不動產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付合同價(jià)款，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理過戶手續(xù)。4.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同履行過程中所需的相關(guān)手續(xù)，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同價(jià)款的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付不動產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按本合同約定支付合同價(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明2.不動產(chǎn)登記簿3.合同雙方身份證明4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付不動產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，視為違約。3.丙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，視為違約。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，視為違約。5.因甲方原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)權(quán)利糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)。3.合同價(jià)款：指乙方應(yīng)支付給甲方的不動產(chǎn)交易金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付不動產(chǎn)：解決辦法：按照違約金計(jì)算公式，向甲方追討違約金。2.乙方延遲支付合同價(jià)款：解決辦法：按照違約金計(jì)算公式，向乙方追討違約金。3.丙方未協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：要求丙方履行協(xié)助義務(wù)，如丙方仍不履行，向丙方追討違約金。4.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：解決辦法：解除合同，向違約方追討已支付的款項(xiàng)及違約金。5.不動產(chǎn)權(quán)利糾紛：解決辦法：通過法律途徑解決糾紛，如需訴訟，向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用