房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)）模擬試卷4

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))模擬試卷4一、單選題(本題共50題，每題1.0分，共50分。)A、構(gòu)筑物A、能夠直觀、立體、動態(tài)、遠(yuǎn)程反映房源狀況B、讓客戶有身臨其境的感覺，體驗(yàn)到真實(shí)的感受D、VR看房能夠?qū)崿F(xiàn)“全景式看房”直觀、立體、動態(tài)、遠(yuǎn)程反映房源狀況，有利于提升客戶體驗(yàn)。隨著VR技術(shù)的成熟、成本降低和普及，VR看房會越來越多、效果將越來越好。3、在住房方面，對擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、隔聲等要求，屬于()。知識點(diǎn)解析：生理的需要是維持生存的需要，如對水分、食物、睡眠的需要等。在住房方面，對擋風(fēng)遮雨、保溫隔熱、隔聲等要求，可以說是這類需要。這些需要是最原始、最基本的，如果不被滿足，就會產(chǎn)生不良后果，甚至有生命危險。4、一套200m2的住宅，掛牌單價8888元/m2,使購買者更加愿意購買，是()。的住宅，掛牌單價9998元/m2使人感到比10000元/m2便宜一些，或者掛牌總8、()的消費(fèi)者因其對某些商品較熟悉和信任，以致產(chǎn)生習(xí)慣性購買行為。其目的C、沖動型知識點(diǎn)解析：習(xí)慣型的消費(fèi)者因其對某些商品較熟悉和信任，以致產(chǎn)生習(xí)慣性購買9、根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005),住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限不應(yīng)少于知識點(diǎn)解析：根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005)不應(yīng)少于50年。10、在工業(yè)固體廢物危害中，()中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)知識點(diǎn)解析：化工廢渣中有毒物質(zhì)最多，對環(huán)境污染最嚴(yán)重。A、購房人的實(shí)際首付款應(yīng)大于等于最少首付款C、最多首付款等于最多購房預(yù)算資金減去購房稅費(fèi)預(yù)留款D、最多首付款不夠支付最少首付款的情況下，個人可通過信用卡透支等方式借款支付知識點(diǎn)解析：從理論上講，只有在最多首付款大于等于最少首付款的情況下才能買房。但在現(xiàn)實(shí)中，有時出現(xiàn)在最多首付款不足以支付最少首付款的情況下，在這種情況下，不能通過個人住房貸款或消費(fèi)貸、信用卡透支等方式借款，只能通過合法B、集體所有權(quán)知識點(diǎn)解析：根據(jù)所有權(quán)主體的不同，所有權(quán)分為國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人A、購買后長期租賃經(jīng)營D、購買后自己居住使用14、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中，參照評估價核定稅費(fèi)的前提是()。A、申報的成交價>正常市場價C、申報的成交價<正常市場價知識點(diǎn)解析：申報的成交價明顯低于正常市場價的，參照市場價或評估價(計稅指15、曉明每月向銀行存人1000元錢，如果存款年利率(復(fù)利)為8%,按月計息，則20年后這筆錢的累計總額為()元。知識點(diǎn)解析：20年后這筆錢的累計總額計算如下：16、()外墻飾面具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗、有可能脫落，容易對人體造知識點(diǎn)解析：貼面類外墻飾面優(yōu)點(diǎn)是堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗，缺點(diǎn)是有可A、房地產(chǎn)金融政策B、房地產(chǎn)稅收政策C、房地產(chǎn)財政政策A、如果在居住區(qū)內(nèi)建設(shè)一條路，則鐵路通常是增值因素B、商場與住宅相反，樓層對價格的影響要比朝向小C、現(xiàn)在城市住房的消費(fèi)普遍出現(xiàn)高層住宅的價格高于低層、多層住宅的價格，甚至塔式高層住宅的價格高于板式低層、多層住宅的價格D、現(xiàn)修筑一條全封閉的高速公路穿過某居住區(qū)，則對該居住區(qū)的住宅價格只有負(fù)知識點(diǎn)解析：不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的。例了居民出行，會提高該居民區(qū)的住宅價格；另一方面由于帶來了噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全因素，又會降低該居住區(qū)的住宅價格。至于它最終是提高還是降低該居住區(qū)的住宅價格，要看住宅離該道路的遠(yuǎn)近以及該道路的性質(zhì)等情況。其中，緊鄰道路的住宅比居住區(qū)內(nèi)部的住宅受到的負(fù)面影響大，除非有了該道路后適宜并允許改變?yōu)樯虡I(yè)用途。但是，如果該道路是一條過境公路，如高架路或全封閉的高速公路，則對該居住區(qū)的住宅價格只有負(fù)面影響，沒有正面作用。19、厭惡性設(shè)施一般是指會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場所，()不是一知識點(diǎn)解析：厭惡性設(shè)施一般是指會使人們產(chǎn)生厭惡、恐懼等心理的設(shè)施或場所，如公共廁所、垃圾收集站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾填埋場、垃圾焚燒廠、污水處理廠、高壓線、變電站、火葬場、殯儀館、公墓、傳染病醫(yī)院、牲畜屠宰場、危險化學(xué)品及易燃易爆品倉庫或工廠、核電站、化工廠、加油站、加氣站、液化氣供應(yīng)站等。知識點(diǎn)解析：沒有獨(dú)立衛(wèi)生間屬于功能缺乏，造成的損失屬于功能折舊。A、是以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的B、是由所有權(quán)派生的物權(quán)D、一般以不動產(chǎn)為客體知識點(diǎn)解析：用益物權(quán)的一般特征有：(1)以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收22、限制民事行為能力人是指()周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成知識點(diǎn)解析：8周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，為限制民A、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率D、凈利潤率知識點(diǎn)解析：累加法的一個細(xì)化公式為：報酬率=安全利率+投資風(fēng)險補(bǔ)償率+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率+缺乏流動性補(bǔ)償率一投資帶來的優(yōu)惠率。B、實(shí)際占有抵押房地產(chǎn)C、辦理房地產(chǎn)抵押登記D、房屋使用抵押知識點(diǎn)解析：我國實(shí)行不動產(chǎn)登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動25、某住宅小區(qū)總建筑面積為100平方米，建筑物基底面積之和為2000平方米，小區(qū)規(guī)劃用地面積為5000平方米，則該小區(qū)的建筑密度為()。知識點(diǎn)解析：建筑密度=建筑基底總面積/用地總面積=2000÷5000×100%=40%。26、當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不宜在天然地基上做淺基礎(chǔ)時，宜A、箱型基礎(chǔ)知識點(diǎn)解析：當(dāng)建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不宜在天然地基上做淺基B、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》C、《不動產(chǎn)登記暫行條例》知識點(diǎn)解析：國務(wù)院部門規(guī)章通常簡稱部門規(guī)章，是指國務(wù)院各部、委員會、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機(jī)構(gòu)制定的規(guī)范性文件，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《商品房屋租賃管理辦法》,原建設(shè)部制定的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》《城市房地管理總局制定的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》。險，安裝高度在()米及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。知識點(diǎn)解析：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》,為避免兒童玩弄插座發(fā)生觸電危險，安裝高度在1.80米及以下的插座均應(yīng)采用安全型插座。各個賣方為爭奪買家，會進(jìn)行價格競爭，使賣方();在買方與買方之間的競爭中，C、壓低價格，抬高價格個賣方為爭奪買家，會進(jìn)行價格競爭，使賣方原本要貴賣的愿望適得其反，結(jié)果是各個買方為買到手，會進(jìn)行價格競爭，使買方原本要賤買的愿望適得其反，結(jié)果是知識點(diǎn)解析：我國目前實(shí)行的是以市場供求為基礎(chǔ)、參考一籃子貨幣進(jìn)行調(diào)節(jié)、有D、水污染知識點(diǎn)解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法，具物)、生物污染(如細(xì)菌、病毒等);(3)根據(jù)污染物的形態(tài)，染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；(4)污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；(5)根據(jù)污32、在法定繼承、遺囑繼承、遺贈、遺贈B、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議—遺囑繼承、遺贈—法定繼承D、遺囑繼承、遺贈—法定繼承—遺贈撫養(yǎng)協(xié)議知識點(diǎn)解析：繼承的先后順序是：遺贈撫養(yǎng)協(xié)議—遺囑繼承、遺贈—法定繼承。33、常用的建筑材料中，()的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)A、無機(jī)材料和再生材料C、合成隔熱板材D、人造板材及人造板家具知識點(diǎn)解析：人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行黏結(jié)，這些膠粘劑中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染。例如，許多調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢出較高濃度的甲醛、苯等多種有毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。34、在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。D、類似房地產(chǎn)收益率知識點(diǎn)解析：在評估房地產(chǎn)價值中。設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意35、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,如果按每半年計息1次，則到期時的本利及其實(shí)際利率為()。A、1060.00元；6.02%B、1060.40元；6.04%C、1060.90元；6.09%D、1060.60元；6.07%C、中央銀行D、政策性銀行行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個人經(jīng)辦存、貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。37、劉某要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供《住宅使用說明書》,這是在行使消費(fèi)者的()。A、真情知悉權(quán)知識點(diǎn)解析：真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)根據(jù)商品或者服務(wù)的不同情況，要求經(jīng)營者提供商品的價格、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、用途、性能、規(guī)格、等級、主要成分、生產(chǎn)日期、有效期限、檢驗(yàn)合格證明、使用方法說明書、售后服務(wù)，或者服務(wù)的內(nèi)容、規(guī)格、費(fèi)用38、現(xiàn)金流量中，()是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起資金收入的增加或資金支出的減A、現(xiàn)金流出量知識點(diǎn)解析：資金收入稱為現(xiàn)金流入，相應(yīng)的數(shù)額稱為現(xiàn)金流入量?，F(xiàn)金流入量具體是指由于投資項(xiàng)目實(shí)施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。B、現(xiàn)代風(fēng)格基礎(chǔ)上，通過室內(nèi)布置、線形、色調(diào)、陳設(shè)的造型等方面的處理，給人以濃郁的歷史延續(xù)和地域文脈的感受。例如，以宮廷為代表的中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格氣勢恢宏、壯麗華貴、雕梁畫棟、金碧輝煌，突出體現(xiàn)建筑物的高空間、大進(jìn)深，造型講究對稱，色彩對比鮮明，裝飾材料以木材為主，圖案多為龍、鳳、云錦、如意、牡丹、菱花等。在住宅中，顏色以藍(lán)、綠、黑色為主，圖案多采用松鶴、蓮花、梅蘭竹菊等，精雕細(xì)琢、瑰麗奇巧。和式風(fēng)格屬于室內(nèi)裝修風(fēng)格中的傳統(tǒng)風(fēng)格。知識點(diǎn)解析：顆粒污染物主要有塵粒、落塵和飄塵。塵粒是直徑大于75μm的顆粒物，它的顆粒較大，靠自身的重力可在短時間內(nèi)沉降到地面。落塵又稱為降塵，是指直徑在10～75μm的顆粒物，落塵因顆粒相對較大，靠重力可以在較短時間內(nèi)沉降到地面。飄塵又稱為可吸人顆粒物，是指直徑在10μm以下的顆粒物，飄塵因顆粒相對較小，不易沉降，能長時間在空中漂浮，對人體危害最大。如自然的樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。A、產(chǎn)品無相近的替代品D、市場信息比較完全知識點(diǎn)解析：完全壟斷市場是指由一個賣方或一個買方控制的市場，通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場具有以下特征：很多；(2)產(chǎn)品無相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是知識點(diǎn)解析：在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時間。44、投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)有價證券等行為是指()。A、房地產(chǎn)置業(yè)投資B、房地產(chǎn)開發(fā)投資C、房地產(chǎn)直接投資D、房地產(chǎn)間接投資知識點(diǎn)解析：房地產(chǎn)直接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)實(shí)物或從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為，又可分為房地產(chǎn)置業(yè)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資。房地產(chǎn)間接投資是指投資者將資金用于購買房地產(chǎn)相關(guān)有價證券等行為，如購買有關(guān)房地產(chǎn)的股票45、人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對()。A、商品情感功能的需要B、享受良好服務(wù)的需要C、商品社會象征性的需要D、商品基本功能的需要知識點(diǎn)解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認(rèn)、受人尊敬等。46、某宗房地產(chǎn)是在有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年，預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得收益6萬元，該宗房地產(chǎn)的報酬率為8%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。知識點(diǎn)解析：收益期為有限年且凈收益每年不變的房地產(chǎn)的收益價格公式為：1.55(萬元)。式中，V為n為房地產(chǎn)的收益期限。A、一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)C、一個城市為一個市場，各個城市的房地產(chǎn)市場狀況(如48、由熱源經(jīng)輸熱管道送到采暖房間的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫升高的方式C、局部采暖D、分散采暖知識點(diǎn)解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為集中供熱與自供熱。集中供熱又稱為集中供暖，又可分為：(1)城市或區(qū)域供熱，是由一個或汽，通過城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物供暖、生活或生產(chǎn)用熱；(2)小區(qū)供熱，通常是住宅小區(qū)自建鍋爐蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。自供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻?9、對于選購某套住宅的人來說，周邊居民的文化素養(yǎng)、職業(yè)、社會地位等，是其B、人工環(huán)境D、五大圈環(huán)境知識點(diǎn)解析：社會環(huán)境是指由人與人之間的各種社會關(guān)系所形成的環(huán)境，包括政治制度、經(jīng)濟(jì)體制、文化傳統(tǒng)、社會治安、鄰里關(guān)系等。對于買賣或租賃某套住宅的人來說，該住宅所在地區(qū)(如所在的城市、城市內(nèi)某個行政區(qū)、某個居住50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形A、說服別人的能力C、社會關(guān)系知識點(diǎn)解析：社會關(guān)系又稱關(guān)系網(wǎng)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的隱形財富。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在初入行時通常只能大街小巷轉(zhuǎn)、挨家挨戶跑，付出的勞動多，得到的回報少。但只要堅(jiān)持，會隨著職業(yè)年限的增長而積累起越來越多的社會關(guān)系，從而保證一定的知識點(diǎn)解析：住宅環(huán)境性能評定應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有染規(guī)避與控制、空間布局、道路交通、市政基礎(chǔ)設(shè)施與外立面、色彩效果和室外燈光；(3)綠地與活知識點(diǎn)解析：宗地圖是通過實(shí)地調(diào)查繪制的，包括一宗地的宗地號、地類號、宗地面積、界址點(diǎn)及界址點(diǎn)號、界址邊長、鄰宗地號及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專業(yè)知識點(diǎn)解析：幼兒園屬于社區(qū)服務(wù)設(shè)施，老年人活動場所屬于便民服務(wù)設(shè)施。聯(lián)系的樓梯等組成。其中，豎向建筑構(gòu)件有基礎(chǔ)、墻體、柱等，水平建筑構(gòu)件有地知識點(diǎn)解析：復(fù)合材料包含金屬與非金屬復(fù)合材料(鋼筋混凝土、鋼纖維混凝土58、一個城市房地產(chǎn)市場的規(guī)模大小、價額)、價格高低及其長期走勢等，與這個城市的性質(zhì)、規(guī)模、內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。知識點(diǎn)解析：在貸款期限較短和預(yù)期市場利率變化不大的情況下，通常采用固定利的買賣雙方連接在一起的一種交換機(jī)制；(5)市場是能夠使市場是某種商品需求的總和。第一種定義是傳統(tǒng)的狹義的市場定義，認(rèn)為市場是集中進(jìn)行商品交易的固定場所。第二種定義認(rèn)為一個市場并不一定要有看得見的集中知識點(diǎn)解析：租賃合同中，承租人的義務(wù)有：(1)按照租賃合同約定的期限支付租物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)同意，不得對租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物；(5)未經(jīng)出租人同意，不知識點(diǎn)解析：房地產(chǎn)金融的主要職能有：(1)籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)促進(jìn)其發(fā)營、消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。64、根據(jù)理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)知識點(diǎn)解析：根據(jù)理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢，可將性格分為知識點(diǎn)解析：人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于人工環(huán)境對自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。知識點(diǎn)解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理。知識點(diǎn)解析：對建筑物適用的要求有：(1)防知識點(diǎn)解析：現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的資金運(yùn)動狀態(tài)，便于分析和計算，將現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時點(diǎn)用圖形描繪出來的圖知識點(diǎn)解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續(xù)梁、懸臂梁等。知識點(diǎn)解析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場分為買賣市場和租賃市場。71、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有()。知識點(diǎn)解析：衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)，主要有綠地率和人均公共綠地面積。73、小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被()所圍合的居住生活聚居地。知識點(diǎn)解析：小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住知識點(diǎn)解析：對房地產(chǎn)價格的影響程度。主要取決于現(xiàn)有的收入水平及邊際消費(fèi)傾知識點(diǎn)解析：室內(nèi)燃?xì)庀到y(tǒng)由室內(nèi)燃?xì)夤艿?、燃?xì)獗砗腿細(xì)庥镁叩冉M成，選項(xiàng)B錯誤；燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)，選項(xiàng)C錯誤。76、個人住房貸款在選擇貸款方式時，考慮的因素有()。知識點(diǎn)解析：個人住房貸款在選擇貸款方式時，考知識點(diǎn)解析：比較法適用的估價對象是同類數(shù)量較多、有較多交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：(1)住宅，包括普通住宅、高檔房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等；(2)標(biāo)準(zhǔn)層平面知識點(diǎn)解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人遵循以下準(zhǔn)則可將心理壓力保持在可控水平：(1)分清三、綜合分析題(本題共20題，每題1.0分，共20某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得知該住宅樓為18層，層高3m,采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。后期，王某通過廣告看中該套房源，并通過個人住房貸款購買了該套房子，辦81、王某購買了該套房子后期進(jìn)行裝修，從健康角度出發(fā)，在選用裝飾裝修材料時知識點(diǎn)解析：建筑空間是人們居住或活動的場所，其裝飾裝修可以美化環(huán)境、愉悅身心、提高生活質(zhì)量。因此，應(yīng)從人體健康角度出發(fā)，盡量選用對人體無害的天然材料，選用保溫、隔熱、吸聲、隔聲的材料。置電梯不應(yīng)少于2臺。知識點(diǎn)解析：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，7層及7層以上的住宅，必須設(shè)置電梯，電梯應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站；12層及12層以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。知識點(diǎn)解析：根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，每套住宅的用電負(fù)荷不應(yīng)小于2.5知識點(diǎn)解析：按照資金來源，個人住房貸款分為：(1)商業(yè)性貸款，是貸款人以營利為目的貸款；(2)公積金貸款，是住房公積金管理中心委托組合貸款，先申請住房公積金貸款，貸款額度不足部分采用商業(yè)性貸款。知識點(diǎn)解析：個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類小紅以8000元/m2的單價購買了一套建筑面積為100平方米的住宅用于自住，并向銀行申請了個人住房抵押貸款。銀行通過對相關(guān)材料的審核，確認(rèn)小紅為首次購房，并為小紅提供了貸款總額為總房價的70%、貸款期限為10年、貸款年利率為6%、按月等額償還的個人住房抵押貸款，其余購房款為小紅的自付款，小紅在按月等額還款5年后，于第6年初一次性提前償還了貸款本金20萬元。86、小紅在貸款期限前5年抵押貸款的月還款額為()元。知識點(diǎn)解析：P=8000×100×70%=560000(元),i=6%÷12=0.005,月還87、小紅從第6年開始的抵押貸款月還款額為()元。知識點(diǎn)解析：先求償5年后的貸款余額。貸款余額計算如下：=321585.57(元)。償還20萬元后，第6年初的貸款余額為321585.57—200000=121585.57(元),再計算從第6年開始的月還款額：2350.59(元)。知識點(diǎn)解析：小紅向銀行申請的為商業(yè)性貸款。知識點(diǎn)解析：購買住宅用于自住，可以判斷屬于剛性需求。知識點(diǎn)解析：按個人購房貸款所購買的住房類型，個人住房貸款可以分為購買存量甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市，臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積120m2,套內(nèi)墻體面積為20m2,北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2,應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。知識點(diǎn)解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外周水平投影面積的一半計算。根據(jù)已知知識點(diǎn)解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長，從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開問和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影刷院、跨度大的工業(yè)廠房。磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代93、若李某進(jìn)行銀行貸款購房，借款人住房貸款的月所有債務(wù)支出與收入比控制在知識點(diǎn)解析：對于單一申請的貸款，如果