2024年全國初級經(jīng)濟(jì)師之初級建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)考試突破瓶頸題詳細(xì)參考解析x - 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理與應(yīng)用

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國初級經(jīng)濟(jì)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、某工程人工費(fèi)結(jié)算收入為84萬元，實(shí)際支出為91萬元，則人工成本降低率為()。A.-7.69%B.-8.33%C.7.69%D.8.33%

2、下列關(guān)于我國土地所有制的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.全部土地都為社會(huì)主義公有制B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有C.城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有D.建制鎮(zhèn)的土地所有權(quán)可根據(jù)實(shí)際情況分別處理

3、王某因買房向銀行貸款50萬元，按復(fù)利計(jì)算，年利率為6％，在10年后一次還清，則還款額為（）萬元。A.83.76B.85.43C.89.54D.91.27

4、對于建筑設(shè)備安裝工程，分項(xiàng)工程一般按（）來劃分。A.施工的先后順序B.使用材料的不同C.工種種類和設(shè)備D.建筑物的主要部分

5、采用按實(shí)計(jì)算分級編制方法編制工程項(xiàng)目成本計(jì)劃時(shí)，應(yīng)要求（）A.施工企業(yè)先下達(dá)項(xiàng)目成本控制目標(biāo)B.施工企業(yè)制定工程成本控制標(biāo)準(zhǔn)C.項(xiàng)目各成本責(zé)任部門先提出分管成本項(xiàng)目的降低成本計(jì)劃D.項(xiàng)目各成本責(zé)任部門按項(xiàng)目成本計(jì)劃提出各自降低成本措施

6、關(guān)于項(xiàng)目董事會(huì)職權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.提出項(xiàng)目開工報(bào)告B.研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題C.評選和確定投、中標(biāo)單位D.負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請報(bào)告

7、價(jià)值工程活動(dòng)的核心是（）。A.對象選擇B.功能評價(jià)C.方案評價(jià)D.功能分析

8、某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)以出讓方式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。根據(jù)上述資料，回答下列問題：該酒店用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。A.70B.50C.40D.30

9、工程項(xiàng)目的目標(biāo)成本是指（）。A.直接成本B.變動(dòng)成本C.計(jì)劃成本D.實(shí)際成本

10、住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于()。A.40％B.50％C.60％D.70％

11、物業(yè)承接查驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義不包括（）A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對維護(hù)物業(yè)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益有重要保障作用。B.實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)對提高建設(shè)質(zhì)量、保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)益具有重要意義。C.有利于加強(qiáng)行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權(quán)重投訴。D.實(shí)行物業(yè)承接查驗(yàn)制度是加強(qiáng)區(qū)冶建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件。

12、共用題干某建筑工程公司，在簽訂合同和進(jìn)行合同管理的過程中發(fā)生了以下事件：(1)該建筑工程公司中標(biāo)某建筑工程，中標(biāo)后簽訂的施工合同，在雙方風(fēng)險(xiǎn)分配、違約責(zé)任的約定方面明顯不合理，嚴(yán)重?fù)p害了建筑工程公司的合法權(quán)益。(2)事件(1)發(fā)生后，經(jīng)建筑工程公司據(jù)理力爭，改簽了雙方都可以接受的施工合同。施工過程中，建筑工程公司發(fā)出了一份購買水泥的要約，稍后又發(fā)出了一份取消這個(gè)要約的通知。(3)建筑工程公司向木材供應(yīng)商發(fā)出購買木材的要約，由于外界原因，木材供應(yīng)商發(fā)出的承諾到達(dá)建筑工程公司時(shí)，已經(jīng)超過了要約中確定的期限。(4)建筑工程公司于2010年6月8日向石材廠發(fā)出要約，并要求石材廠在2010年6月12日之前答復(fù)，但是，石材廠于2010年6月20日才回復(fù)同意賣給建筑工程公司石材。根據(jù)以上資料，回答下列問題：A.屬于承諾超期，但該承諾有效B.屬于承諾超期，該承諾是否有效由要約人決定C.屬于承諾延遲，該承諾無效D.屬于承諾延遲，該承諾是否有效由受要約人決定

13、招標(biāo)人采用邀請方式的，應(yīng)向（）個(gè)以上符合條件的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。A.2B.3C.4D.5

14、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立（）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案B.房地產(chǎn)人員檔案C.房地產(chǎn)信息檔案D.房地產(chǎn)文件檔案

15、居住用地最高使用年限是（）。A.100年B.70年C.50年D.40年

16、城市低收入住房困難家庭的情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣政府()向社會(huì)公布一次。A.每月B.每季度C.每年D.每2年

17、某建設(shè)項(xiàng)目的年設(shè)計(jì)年產(chǎn)能力為6500件，年固定成本為200萬元，每件產(chǎn)品的售價(jià)為1000元，單位變動(dòng)成本為600元，則該項(xiàng)目建成后的盈虧平衡點(diǎn)和生產(chǎn)負(fù)荷率分別為()。A.4200件，64.62%B.4300件，66.15%C.4500件，69.23%D.5000件，76.92%

18、某住宅小區(qū)設(shè)計(jì)文件規(guī)定其合理使用年限為50年，工程于2011年1月竣工驗(yàn)收交付使用。2012年6月份，物業(yè)公司來電要求施工單位對如下問題進(jìn)行維修：（1）住戶裝修中擅自改變承重結(jié)構(gòu)，造成原有混凝土梁底出現(xiàn)裂縫；（2）原有外墻和屋面滲水；（3）原有房頂裝飾工程粉刷出現(xiàn)細(xì)小裂縫；（4）原有給排水管道爆裂；（5）原有電氣開關(guān)帶電。根據(jù)以上資料，回答下列問題：原有房頂裝飾工程的保修期限為（）年。A.1B.2C.3D.5

19、價(jià)值工程中的價(jià)值，是()和實(shí)現(xiàn)功能所耗費(fèi)用的比值。A.成本B.功能C.質(zhì)量D.性能

20、作為計(jì)算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和，具體核定時(shí)以經(jīng)批準(zhǔn)的（）為依據(jù)。A.動(dòng)態(tài)概算B.固定投資概算C.投資概算D.施工圖預(yù)算

21、采用橫道圖編制工程項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.可以清楚反映各項(xiàng)工作之間的相互關(guān)系B.可以確定影響進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作C.形象直觀、編制簡單、使用方便D.能進(jìn)行各種時(shí)間參數(shù)的計(jì)算

22、房屋建筑與構(gòu)筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A.是否具有以人類活動(dòng)為目的的內(nèi)部空間B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)D.是否由梁柱體系組成

23、業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的()機(jī)構(gòu)。A.決策B.議事C.管理D.執(zhí)行

24、按照現(xiàn)行規(guī)定，在材料的基價(jià)中，不包括()。A.材料運(yùn)雜費(fèi)B.運(yùn)輸損耗費(fèi)C.供銷部門手續(xù)費(fèi)D.采購及保管費(fèi)

25、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機(jī)，挖一類土，挖土深度在1.5m以內(nèi)，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時(shí)產(chǎn)量為5.3625（定額單位：100m3）。根據(jù)以上資料，回答下列問題：挖100m3土方的人工時(shí)間定額為（）工日/100m3。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625

26、機(jī)械純工作時(shí)間是指機(jī)械必須消耗時(shí)間，它不包括（）。A.有效的工作時(shí)間B.不可避免的無負(fù)荷工作時(shí)間C.不可避免的中斷時(shí)間D.低負(fù)荷下的工作時(shí)間

27、建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命也稱為（）。A.物理壽命B.預(yù)期使用壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命D.法定使用壽命

28、下列房地產(chǎn)交易或轉(zhuǎn)讓行為中，不屬于契稅征收范圍的是()。A.房屋租賃B.房屋買賣C.房屋贈(zèng)予D.房屋交換

29、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價(jià)格為300萬元，并花費(fèi)了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價(jià)格為700萬元。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

30、集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地（）的行為。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.繼承權(quán)D.占有權(quán)

31、以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的行為，屬于()。A.居間B.介紹C.代理D.引薦

32、某單層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)建筑的層高為4.6m（地面至梁頂?shù)母叨龋?，樓面為正方形，四角各設(shè)一根柱子，各方向的柱距均為6.6m，且各柱梁斷面也相同，柱為450mm×450mm，梁的寬×高為500mm×600mm。相鄰框架柱間為空心砌塊墻。有測試資料表明：完成1m2空心砌塊墻要消耗基本工作時(shí)間45分鐘，砌筑空心砌塊墻的輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間和休息時(shí)間分別占作業(yè)時(shí)間的9%、8%、5%和3%。砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工為（）工日。A.1.324B.1.424C.2.075D.3.075

33、當(dāng)算出某方案的投資回收期后，以下選項(xiàng)()不可接受。A.回收期小于方案的回收期B.回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大容許回收期短C.回收期越長越好D.回收期越短越好

34、工程建設(shè)監(jiān)理的程序中，編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃之后應(yīng)進(jìn)行的工作是（）。A.按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理B.參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見C.建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料D.按工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則

35、關(guān)于我國工程項(xiàng)目管理信息化應(yīng)用現(xiàn)狀的說法，正確的是（）。A.我國工程項(xiàng)目管理信息化程度依然不高B.我國工程項(xiàng)目管理信息化應(yīng)用水平比較高C.我國工程項(xiàng)目管理信息化總體上處在全面應(yīng)用水平D.我國工程項(xiàng)目管理普遍依靠信息化手段進(jìn)行科學(xué)決策

36、下列組織工具圖表中，用于反映組成工程項(xiàng)目所有工作任務(wù)的是（）。A.組織結(jié)構(gòu)圖B.工作流程圖C.管理職能分工表D.項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖

37、關(guān)于一般納稅人繳納增值稅的說法，正確的是（）。A.增值稅的基本稅率為13%B.應(yīng)納稅額等于銷售額乘以適用稅率C.當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額等于銷售額乘以適用稅率D.增值稅在零售環(huán)節(jié)實(shí)行價(jià)內(nèi)稅

38、建筑業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性不包括（）。A.中小型企業(yè)占絕大多數(shù)B.大中型企業(yè)占絕大多數(shù)C.多采用承包制和多層次分包制D.遵循彈性組織原則和輕量經(jīng)營原則

39、流水施工工期是指（）。A.每個(gè)專業(yè)隊(duì)的整個(gè)作業(yè)時(shí)間B.某個(gè)專業(yè)隊(duì)在某個(gè)施工過程中的作業(yè)時(shí)間C.某個(gè)專業(yè)隊(duì)在某個(gè)施工段的作業(yè)時(shí)間D.從第一個(gè)專業(yè)隊(duì)開始到最后一個(gè)專業(yè)隊(duì)完成最后一個(gè)施工段的工作為止的整個(gè)持續(xù)時(shí)間

40、以下對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓說法錯(cuò)誤的是（）A.轉(zhuǎn)讓手續(xù)合法并且達(dá)到了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓B.轉(zhuǎn)讓合同是有效的但是不合法C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)移后，轉(zhuǎn)讓人所有的權(quán)利義務(wù)都會(huì)轉(zhuǎn)移給受讓D.轉(zhuǎn)移后轉(zhuǎn)讓方不再向右土地使用權(quán)和開發(fā)建設(shè)權(quán)

41、1987年上半年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)首次將土地使用權(quán)引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。根據(jù)上述資料，回答下列問題：一宗住宅用地，開發(fā)利用l8年后，被轉(zhuǎn)讓，其土地使用權(quán)年限為()。A.40年B.50年C.52年D.70年

42、初步可行性研究也稱為()。A.地區(qū)研究B.預(yù)可行性研究C.投資機(jī)遇研究D.以資源為基礎(chǔ)的研究

43、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，判別關(guān)鍵工作的條件是（）。A.該工作與其緊后工作開始之間的時(shí)距最小B.該工作與其緊前工作之間的時(shí)間間隔為零C.該工作與其緊后工作之間的時(shí)間間隔為零D.該工作最遲開始時(shí)間與最早開始時(shí)間的差值最小

44、耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是()。A.納稅人實(shí)際擁有的耕地面積B.納稅人實(shí)際使用的耕地面積C.納稅人實(shí)際占用的耕地面積D.稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的土地面積

45、施工招標(biāo)的首要步驟是（）。A.發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請書B.建立招標(biāo)班子開展招標(biāo)工作C.進(jìn)行資格預(yù)審D.投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)單位報(bào)送招標(biāo)申請書申請投標(biāo)

46、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2007年1月1日以8000萬元的價(jià)格取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，土地面積1公頃，用途為寫字樓，容積率為4，土地使用期限為法定最高年限，現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)2010年1月1日建成交付使用。該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為()。A.建設(shè)用地B.在建工程C.期房D.現(xiàn)房

47、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理目標(biāo)中，屬于約束性目標(biāo)的是()。A.建設(shè)工期B.銷售利潤C(jī).投資回報(bào)率D.自有資金利潤率

48、關(guān)于設(shè)計(jì)競賽的說法，正確的是（）。A.設(shè)計(jì)競賽與設(shè)計(jì)任務(wù)的委托有直接的聯(lián)系B.設(shè)計(jì)競賽的范圍僅限于設(shè)計(jì)方案的競賽C.設(shè)計(jì)競賽的結(jié)果不限于對成果的評獎(jiǎng)D.業(yè)主方綜合分析和研究設(shè)計(jì)競賽的成果后再?zèng)Q定設(shè)計(jì)任務(wù)的委托

49、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)列入（）。A.企業(yè)管理費(fèi)B.現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)C.規(guī)費(fèi)D.間接費(fèi)

50、某種材料的實(shí)際耗用量35t，每噸購入單價(jià)為60元，而結(jié)算收入量為40t，每噸收入單位為55元。根據(jù)上述材料分析：根據(jù)材料可以看出造成最終結(jié)果的原因?yàn)椋ǎ?。A.降低實(shí)際購入單價(jià)B.降低實(shí)際耗用量C.提高實(shí)際收入單價(jià)D.提高實(shí)際耗用量二、多選題

51、施工招標(biāo)的首要步驟是（）。A.進(jìn)行資格預(yù)審B.建立招標(biāo)班子開展招標(biāo)工作C.發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書D.投標(biāo)企業(yè)向招標(biāo)單位報(bào)送招標(biāo)申請書申請投標(biāo)

52、下列有關(guān)工程進(jìn)度管理說法，正確的是（）。A.通過工程進(jìn)度管理可使工程總投資最省B.進(jìn)行工程進(jìn)度管理的目的是使工程建設(shè)周期最短C.通過進(jìn)度管理可使工程項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)均達(dá)到最優(yōu)D.工程進(jìn)度管理的目的是確保工程進(jìn)度總目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

53、施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為()。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪D.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪

54、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為（）。A.二級B.三級C.四級D.五級

55、建筑工程預(yù)算定額是一種（）。A.技術(shù)文件B.經(jīng)濟(jì)文件C.創(chuàng)業(yè)文件D.技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件

56、房屋建筑與構(gòu)筑物的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A.是否具有以人類活動(dòng)為目的的內(nèi)部空間B.是否具有頂蓋與墻壁C.是否具有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)D.是否由梁柱體系組成

57、根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價(jià)法》的規(guī)定，可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響()。A.報(bào)告書B.報(bào)告表C.登記表D.測評報(bào)告

58、對于申請辦理施工許可證的程序，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)辦理施工許可證。A.5B.10C.15D.20

59、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與利潤，下列說法正確的是()。A.風(fēng)險(xiǎn)大，利潤低B.風(fēng)險(xiǎn)大，利潤高C.風(fēng)險(xiǎn)小，利潤高D.風(fēng)險(xiǎn)小，利潤低

60、項(xiàng)目經(jīng)理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動(dòng)的最高準(zhǔn)則是（）。A.進(jìn)度控制B.質(zhì)量控制C.按合同履約D.投資控制

61、按主編單位及執(zhí)行范圍進(jìn)行分類，不屬于定額的是（）。A.國家定額B.企業(yè)定額C.施工定額D.地區(qū)定額

62、流水施工中的流水步距是指()。A.某專業(yè)隊(duì)進(jìn)入各個(gè)施工段流水作業(yè)的持續(xù)時(shí)間B.兩個(gè)相鄰專業(yè)隊(duì)進(jìn)入同一個(gè)施工段開始工作的最小時(shí)間間隔C.兩個(gè)相鄰專業(yè)隊(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場流水作業(yè)的時(shí)間間歇D.兩個(gè)相鄰專業(yè)隊(duì)進(jìn)入同一個(gè)施工段流水作業(yè)的搭接時(shí)間

63、某施工隊(duì)伍，抹灰工16人，鋪貼水磨石地面，24天（平均每天工作10小時(shí)）完成3355m2的地面，每工產(chǎn)量（）m2/工日。A.0.87B.5.73C.6.99D.8.73

64、將建設(shè)工程定額分為勞動(dòng)定額、材料消耗定額和施工機(jī)械臺(tái)班使用定額，是按（）進(jìn)行的分類。A.生產(chǎn)要素內(nèi)容B.編制程序和用途C.編制單位和適用范圍D.投資的費(fèi)用性質(zhì)

65、編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的基本依據(jù)是（）。A.概算定額B.勞動(dòng)定額C.預(yù)算定額D.產(chǎn)量定額

66、在流水施工中，某一個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在一個(gè)施工段上完成一個(gè)施工過程的持續(xù)時(shí)間被稱為（）。A.流水步距B.技術(shù)間歇C.流水節(jié)拍D.平等搭接

67、下列方案評價(jià)法中，屬于數(shù)額法的是()。A.凈現(xiàn)值法B.ABC分析法C.投資回收期法D.內(nèi)部收益率法

68、工程分包單位的安全生產(chǎn)費(fèi)用由（）。A.總、分包單位協(xié)商解決B.分包單位自行提取C.建設(shè)單位直接支付D.施工總承包單位直接支付

69、以下不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的是()。A.招標(biāo)B.拍賣C.租賃D.協(xié)議

70、有效工作時(shí)間不包括（）。A.準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間B.基本工作時(shí)間C.偶然工作時(shí)間D.輔助工作時(shí)間

71、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()，并在19世紀(jì)末的美國得到快速發(fā)展。A.新加坡B.美國C.英國D.中國香港

72、某建筑施工企業(yè)在進(jìn)行工程成本預(yù)測和計(jì)劃時(shí)，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產(chǎn)值和工程成本構(gòu)成情況如下：(1)施工產(chǎn)值為4250萬元；(2)預(yù)算成本為3850萬元；(3)實(shí)際成本為3750萬元，其中變動(dòng)成本為3150萬元，固定成本為600萬元。根據(jù)今年經(jīng)營的實(shí)際情況和成本降低計(jì)劃，預(yù)計(jì)今年固定成本支出將減少80萬元。預(yù)計(jì)今年施工產(chǎn)值為5000萬元。根據(jù)以上材料，回答下列問題：今年的預(yù)算成本預(yù)計(jì)為（）萬元。A.3750B.4220C.4350D.4550

73、2005年，李某在某縣城購買了一幢別墅，成交價(jià)格為300萬元，并花費(fèi)了100萬元裝修。2012年，李某將該別墅出售，成交價(jià)格為700萬元。根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定，自2011年1月27日起，個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅：個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。李某繳納增值稅適用的稅率為(）。A.1.2%B.4.0%C.5.0%D.12.0%

74、某公司發(fā)行債券籌資，票面總金額為5000萬元，償還期5年，每年付息一次，票面利率為8%，發(fā)行費(fèi)用率為0.5%，公司所得稅率為25%，則債券資金成本率是()。A.2.22%B.6.03%C.6.78%D.9.05%

75、304室住戶對衛(wèi)生間地坪滲漏問題提出修理要求，甲建筑工程公司()。A.應(yīng)進(jìn)行修理B.可不予受理C.可在分清責(zé)任后決定是否進(jìn)行修理D.應(yīng)讓住戶自行找衛(wèi)生間地坪工程分包單位修理

76、房地產(chǎn)業(yè)的分類中，不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)管理業(yè)C.房屋建筑業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理業(yè)

77、在組織分別流水施工的過程中，流水步距為（）。A.相鄰兩個(gè)施工過程累加數(shù)據(jù)錯(cuò)位相減得到的一系列差值中的最小者B.相鄰兩個(gè)施工過程累加數(shù)據(jù)錯(cuò)位相減得到的一系列差值中的最大者C.各施工過程的流水節(jié)拍的最大公約數(shù)D.各施工過程的流水節(jié)拍的最小公倍數(shù)

78、根據(jù)我國《合同法》，當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果，這種合同稱為（）。A.諾成合同B.實(shí)踐合同C.單務(wù)合同D.雙務(wù)合同

79、我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成中，工程建設(shè)其他費(fèi)用包括()。A.基本預(yù)備費(fèi)B.稅金C.建設(shè)期貸款利息D.與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用

80、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)情況評價(jià)結(jié)果分為（）。A.合格、不合格兩個(gè)等級B.優(yōu)良、合格、不合格三個(gè)等級C.達(dá)標(biāo)、不達(dá)標(biāo)兩個(gè)等級D.超標(biāo)、達(dá)標(biāo)、不達(dá)標(biāo)三個(gè)等級

81、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知的事項(xiàng)不包括()。A.是否與委托房屋有利害關(guān)系B.房屋交易涉及的稅費(fèi)C.業(yè)務(wù)流程D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)

82、建設(shè)工程定額按（）分類，可分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械消耗定額。A.生產(chǎn)要素B.按專業(yè)及費(fèi)用性質(zhì)C.按編制的程序和定額的用途D.按主編單位及執(zhí)行范圍

83、工程進(jìn)度管理的總目標(biāo)是（）。A.建設(shè)工期B.工程投資計(jì)劃C.工程進(jìn)度計(jì)劃D.工程成本計(jì)劃

84、在我國，政府行政主管部門設(shè)立的招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)在評標(biāo)、定標(biāo)過程中是一個(gè)（）。A.監(jiān)督者B.協(xié)調(diào)者C.定標(biāo)者D.決定者

85、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實(shí)測數(shù)據(jù)如下：（1）每焊接1噸型鋼支架需要基本工作時(shí)間79小時(shí)，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間，不可避免的中斷時(shí)間，休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間的1%、3%、2%、15%。（2）除焊接外，對每噸型鋼支架的安裝、防腐、油漆等作業(yè)所測算出的人工時(shí)間定額為14日，各項(xiàng)作業(yè)預(yù)算人工幅度差為12%。（3）工程所在地綜合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)為55元。根據(jù)題意，回答下列問題：焊接1噸型鋼支架的時(shí)間定額為（）工日。A.10.5B.11.5C.12.5D.13.5

86、投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件編制的投標(biāo)文件不應(yīng)包括（）。A.投標(biāo)工程的技術(shù)分析B.投標(biāo)保證金C.投標(biāo)工期D.擬安排分包的工程

87、某建筑公司，去年預(yù)算成本76642.90萬元，施工產(chǎn)值為81535.00萬元，實(shí)際成本為75110萬元。其中變動(dòng)成本為60353.80萬元，固定成本為14756.20萬元。根據(jù)今年的經(jīng)營形勢，預(yù)計(jì)固定成本將增加708萬元、可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值90000萬元。根據(jù)以上資料，回答下列問題：預(yù)算成本與產(chǎn)值比例（）。A.0,83B.0.91C.0.94D.0.95

88、房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)()的交易。A.權(quán)利B.利益C.實(shí)物D.產(chǎn)籍

89、直線職能制組織結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)是（）。A.領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系的雙重性B.職能部門間橫向聯(lián)系較差C.領(lǐng)導(dǎo)者管理工作繁重D.穩(wěn)定性較差

90、施工單位進(jìn)行工程回訪的形式分為（）。A.經(jīng)常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪

91、某項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時(shí)），完成外墻1980m2。某勞動(dòng)定額員對2人工作時(shí)間進(jìn)行測定?；竟ぷ鲿r(shí)間300分鐘；輔助工作時(shí)間45分鐘；準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間20分鐘；不可避免中斷時(shí)間35分鐘；因材料供應(yīng)不及時(shí)導(dǎo)致停工260分鐘，人工幅度差1%。2人工作時(shí)間中的必須消耗時(shí)間是（）分鐘。A.400B.440C.460D.480

92、某施工隊(duì)在200個(gè)工日內(nèi)完成了800m3的工程，但有400m3不符合質(zhì)量要求。根據(jù)以上資料，回答下列問題：上述施工隊(duì)的產(chǎn)量定額為（）m3/工日。A.0.25B.0.5C.2D.4

93、下面（）不包括在房地產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)范圍內(nèi)。A.房管部門所屬獨(dú)立維修公司B.土地批租經(jīng)營管理單位C.兼營房屋維修的物業(yè)管理單位D.住宅發(fā)展管理單位

94、工程項(xiàng)目部執(zhí)行的成本計(jì)劃應(yīng)（）。A.由項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)下達(dá)B.由總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)下達(dá)C.上報(bào)公司審查批準(zhǔn)后實(shí)施D.上報(bào)監(jiān)理單位審查后實(shí)施

95、王某計(jì)劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進(jìn)行招標(biāo)。若王某確定的提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間為5月10日，則開標(biāo)應(yīng)在（）進(jìn)行。A.5月10日B.5月10日的后一周期C.5月10日的后兩周內(nèi)D.5月10日的后三周內(nèi)

96、業(yè)主對物業(yè)重大事項(xiàng)的管理權(quán)和決策權(quán)是通過()來實(shí)現(xiàn)的。A.街道居委會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

97、在建的建筑工程因故中止施工或恢復(fù)施工時(shí)，都應(yīng)向（）報(bào)告。A.建設(shè)單位B.項(xiàng)目周圍單位和居民C.發(fā)證機(jī)關(guān)D.當(dāng)?shù)卣?/p>

98、單代號網(wǎng)絡(luò)圖中嚴(yán)禁出現(xiàn)()。A.縱橫交叉B.箭線C.循環(huán)回路D.方框

99、住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由()制定。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.全體業(yè)主

100、與網(wǎng)絡(luò)圖相比，橫道圖編制工程進(jìn)度計(jì)劃的優(yōu)點(diǎn)是()。A.能清楚地表達(dá)工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系B.形象直觀、簡單明了C.可進(jìn)行資源優(yōu)化D.可進(jìn)行各種時(shí)間參數(shù)的計(jì)算，確定進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵線路

參考答案與解析

1、答案：B本題解析：人工成本降低率=（結(jié)算收入一實(shí)際支出）／結(jié)算收入×100%：(84-91)／84x100%=-8.33%。

2、答案：B本題解析：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外．屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

3、答案：C本題解析：本題考查復(fù)利的計(jì)算。已知P=50(萬元)，i=6％，n=10，則F=50×(1+6％)10=81.54(萬元)。

4、答案：C本題解析：分部工程（子分部工程）按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等可劃分為若干個(gè)分項(xiàng)工程，如模板、鋼筋、混凝土、給水管道及配件安裝、給水設(shè)備安裝等分項(xiàng)工程。

5、答案：C本題解析：按實(shí)計(jì)算分級編制方法是指先由各成本責(zé)任部門或崗位提出分管成本項(xiàng)目的降低成本計(jì)劃，再匯總編制工程項(xiàng)目的施工成本計(jì)劃。

6、答案：C本題解析：項(xiàng)目董事會(huì)職權(quán)有：①負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金；②審核、上報(bào)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算文件；③審核、上報(bào)年度投資計(jì)劃并落實(shí)年度資金；④提出項(xiàng)目開工報(bào)告；⑤研究解決建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題；⑥負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目竣工驗(yàn)收申請報(bào)告；⑦審定償還債務(wù)計(jì)劃和生產(chǎn)經(jīng)營方針，并負(fù)責(zé)按時(shí)償還債務(wù)；⑧聘任或解聘項(xiàng)目總經(jīng)理，并根據(jù)總經(jīng)理的提名，聘任或解聘其他高級管理人員。C項(xiàng)屬于項(xiàng)目總經(jīng)理職權(quán)。

7、答案：D本題解析：本題考查價(jià)值工程的特征。價(jià)值工程的核心是功能分析。

8、答案：C本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限由國務(wù)院規(guī)定，其中：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業(yè)、旅游、娛樂用地的范疇，最高使用年限為40年。

9、答案：C本題解析：工程計(jì)劃成本是指施工單位根據(jù)計(jì)劃期的有關(guān)資料，在實(shí)際成本發(fā)生前期先計(jì)算的成本。亦即施工企業(yè)考慮降低成本措施后的成本計(jì)劃數(shù)，因此也稱為目標(biāo)成本。

10、答案：C本題解析：住房公積金的增值收益應(yīng)當(dāng)存入住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、住房公積金管理中心的管理費(fèi)用和建設(shè)城市廉租住房的補(bǔ)充資金。其中，用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于60％，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)確定。

11、答案：C本題解析：本題考查物業(yè)承接查驗(yàn)的現(xiàn)實(shí)意義，ABD都可以在課本中找到，故本題答案選擇ABD。

12、答案：C本題解析：此題考查合同法原則。公平原則是來自道德觀念，提倡公平原則，譴責(zé)偏私是社會(huì)公德的要求。公平同時(shí)是價(jià)值規(guī)律的要求體現(xiàn)。

此題考查要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。任何一項(xiàng)要約都是可以撤回的，只要撤回的通知先于或同時(shí)與要約到達(dá)受要約人處，便能產(chǎn)生撤回的效力。

此題考查承諾延遲和承諾撤回。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

此題考查承諾延遲。承諾延遲是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾的時(shí)間，則受要約人應(yīng)在合理的期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

13、答案：B本題解析：建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)依法可以公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)。公開招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)發(fā)布招標(biāo)公告；邀請招標(biāo)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上相關(guān)單位發(fā)出招標(biāo)邀請書。

14、答案：A本題解析：縣級以上人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案。

15、答案：B本題解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途分別確定。居住用地最高使用年限是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地是40年，綜合或者其他用地是50年。

16、答案：C本題解析：市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克?、?cái)政承受能力以及城市低收入住房困難家庭的人口數(shù)量、結(jié)構(gòu)等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)。城市廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，由市、縣人民政府每年向社會(huì)公布一次。

17、答案：D本題解析：1000元=0.1萬元；600元=0.06萬元。設(shè)盈虧平衡點(diǎn)生產(chǎn)數(shù)量為Q，PQ=F+VQ得到0.1Q=200+0.06Q,Q=5000。BEP=*100%=5000/6500*100%=76.92%。

18、答案：B本題解析：原有房頂裝飾工程的保修期限為2年。

19、答案：B本題解析：價(jià)值工程中的價(jià)值有別于政治經(jīng)濟(jì)學(xué)中有關(guān)價(jià)值的概念，是指對象（產(chǎn)品或勞務(wù)）具有的必要功能與取得該功能的總成本的比值，即效用（或功能）與費(fèi)用之比，是對研究對象功能和成本的綜合評價(jià)。

20、答案：A本題解析：投資項(xiàng)目資本金是指在項(xiàng)目總投資中由投資者認(rèn)繳的出資額。對投資項(xiàng)目而言，資本金是非債務(wù)性資金，同時(shí)也是債務(wù)融資的基礎(chǔ)，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)。投資者可按其出資比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。作為計(jì)算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資與鋪底流動(dòng)資金之和，具體核定時(shí)以經(jīng)批準(zhǔn)的動(dòng)態(tài)概算為依據(jù)。

21、答案：C本題解析：用橫道圖編制工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃，具有形象直觀、編制簡單、使用方便等特點(diǎn)。但是，用橫道圖表示的進(jìn)度計(jì)劃不能反映出各項(xiàng)工作之間相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系；無法確定影響項(xiàng)目總進(jìn)度目標(biāo)的關(guān)鍵工作；也無法知道哪些工作在時(shí)間安排上可以靈活變動(dòng)而對總進(jìn)度目標(biāo)沒有影響；特別對于大型工程項(xiàng)目，因其工作構(gòu)成及邏輯關(guān)系復(fù)雜、無法利用計(jì)算機(jī)來進(jìn)行計(jì)算分析，從而使得計(jì)劃實(shí)施過程中的檢查和調(diào)整變得較為困難，因此，采用橫道圖作為進(jìn)度目標(biāo)控制的方法，具有一定的局限性和不足之處。

22、答案：A本題解析：房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動(dòng)各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質(zhì)區(qū)別在于是否有以人類活動(dòng)為目的的內(nèi)部空間。

23、答案：D本題解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，對業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

24、答案：C本題解析：材料的基價(jià)是指材料（包括構(gòu)件、成品及半成品等）從其來源地（或交貨地點(diǎn)）.到達(dá)施工工地倉庫（施工地點(diǎn)內(nèi)存放材料的地點(diǎn)）后的出庫價(jià)格。材料基價(jià)的一般由以下幾項(xiàng)費(fèi)用組成：①材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）；②材料運(yùn)雜費(fèi)；③運(yùn)輸損耗費(fèi)；④采購及保管費(fèi)。

25、答案：B本題解析：

26、答案：D本題解析：在必須消耗的工作時(shí)間里，包括有效工作，不可避免的無負(fù)荷工作和不可避免的中斷三項(xiàng)時(shí)間消耗，而在有效工作的時(shí)間消耗中又包括正常負(fù)荷下和有根據(jù)地降低負(fù)荷下的工時(shí)消耗。

27、答案：A本題解析：建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命是指建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。主要表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)破壞、構(gòu)造損壞、功能退化或喪失等，使建筑產(chǎn)品不能再繼續(xù)使用。這些原因大多與建筑產(chǎn)品的物理性質(zhì)直接或者間接有關(guān)，由自然環(huán)境和工程本身的物理性質(zhì)所決定，所以建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命也常被稱作物理壽命。

28、答案：A本題解析：契稅的納稅人是在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)，承受被轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人。房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅的征收范圍，不應(yīng)征收契稅。

29、答案：C本題解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率為5％

30、答案：A本題解析：集體所有的土地征收，是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)的行為。

31、答案：C本題解析：代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以委托人的名義，在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，為促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易，向委托人提供相關(guān)信息和專業(yè)服務(wù)并收取傭金的行為。

32、答案：D本題解析：由題意，砌筑該建筑的每面框架柱間填充墻所需人工=砌筑1m2空心砌塊墻的時(shí)間定額×該建筑每面框架間填充墻的面積=0.125×24.6=3.075（工日）。

33、答案：C本題解析：當(dāng)求出某方案的投資回收期后，判斷方案是否可以接受的方法有三種：①投資回收期越短越好；②投資回收期小于方案的壽命期即可接受；③投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，即可接受。

34、答案：D本題解析：工程建設(shè)監(jiān)理一般進(jìn)行工作的程序有：①編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；②按工程建設(shè)進(jìn)度，分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；③按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理；④參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料。

35、答案：A本題解析：ABD三項(xiàng)，我國建筑企業(yè)信息化程度依然不高，大多數(shù)工程項(xiàng)目仍然使用粗放式的管理方法，管理混亂、管理模式單一，普遍存在依靠主觀意識進(jìn)行決策或者決策無依據(jù)的現(xiàn)象，信息化程度低。C項(xiàng)，我國工程項(xiàng)目管理信息化總體上處在分階段、分流程的局部應(yīng)用水平，尚處于項(xiàng)目各階段的信息和項(xiàng)目各管理流程信息之間實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)交換和共享的集成應(yīng)用的發(fā)展過程中。

36、答案：D本題解析：D項(xiàng)，項(xiàng)目結(jié)構(gòu)圖是一個(gè)重要的組織工具，它通過樹狀圖的方式對一個(gè)項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)進(jìn)行逐層分解，以反映組成該項(xiàng)目的所有工作任務(wù)。A項(xiàng)，項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖反映一個(gè)組織系統(tǒng)（如項(xiàng)目管理班子）中各子系統(tǒng)之間和各元素（如各工作部門）之間的組織關(guān)系，反映的是各工作單位、各工作部門和各工作人員之間的組織關(guān)系。B項(xiàng)，工作流程圖用圖的形式反映一個(gè)組織系統(tǒng)中各項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，它可用以描述工作流程組織。C項(xiàng)，管理職能分工表是用表的形式反映項(xiàng)目管理班子內(nèi)部項(xiàng)目經(jīng)理、各工作部門和各工作崗位對各項(xiàng)工作任務(wù)的項(xiàng)目管理職能分工。

37、答案：D本題解析：本題考查增值稅的相關(guān)知識。增值稅的基本稅率為17%，所以選項(xiàng)A說法錯(cuò)誤；應(yīng)納稅額一當(dāng)期銷項(xiàng)稅額一當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額，所以選項(xiàng)B說法錯(cuò)誤；購買方根據(jù)從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票注明的增值稅稅額確定本期進(jìn)項(xiàng)稅額，所以選項(xiàng)C說法錯(cuò)誤。

38、答案：B本題解析：建筑業(yè)自身運(yùn)動(dòng)規(guī)律的特殊性和建筑產(chǎn)品的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，決定了建筑業(yè)的行業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營方式上的特殊性：①建筑產(chǎn)品需求旺盛，建筑業(yè)市場容量大；②中小型企業(yè)占絕大多數(shù)；③生產(chǎn)經(jīng)營多采用承發(fā)包制和多層次分包制；④遵循輕量經(jīng)營原則；⑤遵循彈性組織原則；⑥保證金和預(yù)付款制度。

39、答案：D本題解析：從第一個(gè)專業(yè)隊(duì)投入流水施工開始，到最后一個(gè)專業(yè)隊(duì)完成最后一個(gè)施工過程在最后一個(gè)施工段的工作為止的整個(gè)持續(xù)時(shí)間，即完成一個(gè)流水組施工所需要的時(shí)間被稱為流水施工工期，可用“T’來表示。

40、答案：B本題解析：轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，所以B項(xiàng)錯(cuò)誤

41、答案：C本題解析：70-18=52年

42、答案：B本題解析：此題考查建設(shè)項(xiàng)目可行性研究。初步可行性研究也可以稱為預(yù)可行性研究，是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在的效益進(jìn)行的論證分析。

43、答案：D本題解析：本題考查關(guān)鍵工作的確定。工作總時(shí)差最小的工作是關(guān)鍵工作?？倳r(shí)差=最遲開始時(shí)間-最早開始時(shí)間。所以D是正確的。

44、答案：C本題解析：耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的耕地面積，所以C項(xiàng)正確。

45、答案：A本題解析：依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入有形建筑市場（即建設(shè)工程交易中心）進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，并在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告也可以同時(shí)在國家或者地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布。招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上具備承擔(dān)該工程施工能力、資信良好的施工企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

46、答案：B本題解析：房地產(chǎn)按照開發(fā)程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現(xiàn)房五類。其中，在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產(chǎn)。該宗土地現(xiàn)正進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，尚未建成，屬于在建工程范疇。

47、答案：A本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。

48、答案：D本題解析：選項(xiàng)A，設(shè)計(jì)競賽與設(shè)計(jì)任務(wù)的委托并沒有直接的聯(lián)系；選項(xiàng)B，設(shè)計(jì)競賽的范圍可寬可窄，如設(shè)計(jì)理念、設(shè)計(jì)方案、某一個(gè)設(shè)計(jì)問題的設(shè)計(jì)競賽；選項(xiàng)C、D，設(shè)計(jì)競賽的結(jié)果只限于對設(shè)計(jì)競賽成果的評獎(jiǎng)，業(yè)主方綜合分析和研究設(shè)計(jì)競賽的成果后再?zèng)Q定設(shè)計(jì)任務(wù)的委托。

49、答案：C本題解析：規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單包括：①工程排污費(fèi)；②社會(huì)保障費(fèi)，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)；③住房公積金；④工傷保險(xiǎn)。出現(xiàn)上述未列的項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)省級政府或省級有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。

50、答案：B本題解析：采用因素分析法分析得出該種材料節(jié)約主要原因是實(shí)際耗用量降低的影響。因素分析法又稱連環(huán)替代法。運(yùn)用因素分析法分析問題時(shí)必須按一定的順序，首先確定差異的總額和方向，其次分析差異的構(gòu)成和各因素的關(guān)系，從量差和價(jià)差上測定因素變動(dòng)對差異的影響程度和方向。

51、答案：D本題解析：依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn)入有形建筑市場（即建設(shè)工程交易中心）進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，并在中國工程建設(shè)和建筑業(yè)信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告也可以同時(shí)在國家或者地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介上發(fā)布。

52、答案：D本題解析：工程進(jìn)度管理是指在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，對各階段的進(jìn)展程度和工程項(xiàng)目最終完成的期限所進(jìn)行的管理，其目的是保證工程項(xiàng)目在滿足時(shí)間約束條件的前提下實(shí)現(xiàn)其總目標(biāo)。

53、答案：C本題解析：工程項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收交付使用后，按照有關(guān)規(guī)定，在保修期限和保修范圍內(nèi)，施工單位應(yīng)主動(dòng)對工程進(jìn)行回訪，回訪的方式一般有季節(jié)性回訪、技術(shù)性回訪和保修期滿前回訪三種形式。

54、答案：B本題解析：根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（建設(shè)部令第142號）及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法〉的決定》（住房城鄉(xiāng)建設(shè)部令第14號），房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。企業(yè)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年暫定期。

55、答案：D本題解析：預(yù)算定額是對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，對新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)，因此它既是一種技術(shù)文件，又是一種經(jīng)濟(jì)文件。

56、答案：A本題解析：房屋建筑是那些具有頂蓋、梁、柱、墻體、基礎(chǔ)而形成的內(nèi)部空間，具有滿足人們生產(chǎn)或生活活動(dòng)各種需要功能的建筑產(chǎn)品；構(gòu)筑物是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)而不具有內(nèi)部空間或者雖具有內(nèi)部空間但是不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品，兩者的本質(zhì)區(qū)別在于是否有以人類活動(dòng)為目的的內(nèi)部空間。

57、答案：B本題解析：可能造成重大環(huán)境影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告書，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行全面評價(jià)；可能造成輕度環(huán)境影響的，應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評價(jià)；對環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)的，應(yīng)填報(bào)環(huán)境影響登記表。

58、答案：C本題解析：對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證.

59、答案：B本題解析：在市場經(jīng)濟(jì)下，按照市場競爭規(guī)則，投資風(fēng)險(xiǎn)越大，投資回報(bào)也越高。房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)與高回報(bào)并存的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

60、答案：C本題解析：項(xiàng)目經(jīng)理在承擔(dān)工程項(xiàng)目施工的管理過程中，應(yīng)當(dāng)按照建筑施工企業(yè)與建設(shè)單位簽訂的工程承包合同，與本企業(yè)法定代表人簽訂項(xiàng)目承包合同，并在企業(yè)法定代表人授權(quán)范圍內(nèi)，行使管理權(quán)力。

61、答案：C本題解析：定額按編制單位和適用范圍可分為：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。

62、答案：B本題解析：流水步距是指兩個(gè)相鄰專業(yè)工作隊(duì)相繼進(jìn)入同一施工段開始施工的最小時(shí)間間隔，通常用“K”表示。流水步距的大小應(yīng)根據(jù)需要以及采用的流水施工方式的類型經(jīng)過計(jì)算確定。

63、答案：C本題解析：總工日=16x24X10/8=480(工日）；所以每工產(chǎn)量=3355/480=6.99(m2/工曰）。

64、答案：A本題解析：建設(shè)工程定額是工程建設(shè)中各類定額的總稱。為對建設(shè)工程定額有一個(gè)全面的了解，可以按照不同的原則和方法對其進(jìn)行科學(xué)的分類。建設(shè)工程定額按生產(chǎn)要素內(nèi)容分類包括：①勞動(dòng)定額；②材料消耗定額；③施工機(jī)械臺(tái)班使用定額。按編制程序和用途分類包括：①施工定額；②預(yù)算定額；③概算定額；④概算指標(biāo)；⑤投資估算指標(biāo)。按編制單位和適用范圍分類包括：①國家定額；②行業(yè)定額；③地區(qū)定額；④企業(yè)定額。按投資的費(fèi)用性質(zhì)分類包括：①建筑工程定額；②設(shè)備安裝工程定額；③建筑安裝工程費(fèi)用定額；④工具、器具定額；⑤工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。

65、答案：C本題解析：預(yù)算定額在我國建筑工程中具有以下重要作用：①是編制施工圖預(yù)算的基本依據(jù)，確定工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)；②對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，對新結(jié)構(gòu)、新材料進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)；③是施工企業(yè)編制人工、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)完成工程量，考核工程成本，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)；④是在建筑工程招標(biāo)、投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)，實(shí)行招標(biāo)承包制的重要依據(jù)；⑤是建設(shè)單位和建設(shè)銀行撥付工程款、建設(shè)資金貸款和竣工結(jié)（決）算的依據(jù)；⑥是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料。

66、答案：C本題解析：每一個(gè)施工過程分別由固定的專業(yè)工作隊(duì)在各個(gè)施工段負(fù)責(zé)實(shí)施完成，各專業(yè)隊(duì)在各施工段內(nèi)工作的持續(xù)時(shí)間被稱為“流水節(jié)拍”，它將決定施工速度的快慢和施工的節(jié)奏性。

67、答案：A本題解析：此題考查單一投資方案的評價(jià)。數(shù)額法也稱絕對量數(shù)值法，包括凈現(xiàn)值法、凈將來值法以及凈年值法。

68、答案：D本題解析：總包單位應(yīng)當(dāng)將安全生產(chǎn)費(fèi)用按比例直接支付分包單位并監(jiān)督使用，分包單位不再重復(fù)提取。

69、答案：C本題解析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。

70、答案：C本題解析：有效工作時(shí)間是從生產(chǎn)效果來看與產(chǎn)品生產(chǎn)直接有關(guān)的時(shí)間消耗，包括基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間。

71、答案：C本題解析：現(xiàn)代意義上的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國，當(dāng)時(shí)英國工業(yè)正處于蓬勃發(fā)展的時(shí)期；真正意義上的物業(yè)管理產(chǎn)生于19世紀(jì)最后l0年的美國，當(dāng)時(shí)，美國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，隨著科技進(jìn)步，特別是建筑技術(shù)不斷更新，安裝電梯的高層建筑開始出現(xiàn)。

72、答案：D本題解析：預(yù)計(jì)今年產(chǎn)值x=5000（萬元），則預(yù)算成本：y2=cx=0.91x5000=4550(萬元）。

73、答案：C本題解析：銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅稅率為5％

74、答案：B本題解析：此題考查債權(quán)資金成本率的計(jì)算。當(dāng)債權(quán)評價(jià)發(fā)行時(shí)，債權(quán)資金成本率K=債權(quán)年利息率（1-稅率）/（1-籌資費(fèi)率）=8%*(1-25%)/（1-0.25%）=6.03%。

75、答案：B本題解析：用戶屬于自行裝修造成的后果，與原建筑單位無關(guān)，因此可以不于理睬。

76、答案：C本題解析：我國現(xiàn)行的《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》（GB/T4754—2002)將房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)四個(gè)類別。

77、答案：B本題解析：分別流水施工組織步驟：①累加各施工過程的流水節(jié)拍，形成累加數(shù)據(jù)系列；②將相鄰兩個(gè)施工過程的累加數(shù)據(jù)系列錯(cuò)位相減，得一系列差值；③取差值中的最大者作為該兩個(gè)相鄰施工過程之間的流水步距。

78、答案：A本題解析：本題考查諾成合同的概念。諾成合同是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦為對方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同。此種合同的特點(diǎn)在于，當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)，合同即告成立。

79、答案：D本題解析：工程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為三類：①土地使用費(fèi)；②與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用；③與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用。

80、答案：B本題解析：應(yīng)依據(jù)各分項(xiàng)檢查評分表的得分情況和檢查評分匯總表的總得分，對施工現(xiàn)場施工安全管理和受控狀況進(jìn)行綜合評定，評定結(jié)果分為優(yōu)良、合格、不合格三個(gè)等級。

81、答案：C本題解析：簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價(jià)格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)；⑤房屋交易涉及的稅費(fèi)；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)問；⑧其他需要告知的事項(xiàng)。

82、答案：A本題解析：建設(shè)工程定額是工程建設(shè)中各類定額的總稱。為對建設(shè)工程