住宅翻新工程承包合同(2024版)

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住宅翻新工程承包合同(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址（如有）2.工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述2.2工程明細2.3工程規(guī)模2.4工程地點3.工程時間與進度3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3工程進度計劃4.工程質(zhì)量與標準4.1工程質(zhì)量要求4.2工程驗收標準4.3質(zhì)量保證期限5.工程費用與支付5.1工程總價5.2付款方式與時間5.3工程變更費用5.4付款憑證6.乙方義務與責任6.1施工資質(zhì)與許可6.2施工人員與管理6.3工程保險6.4工程安全與環(huán)保7.甲方義務與責任7.1工程配合與提供資料7.2現(xiàn)場管理7.3工程變更7.4工程維護與保養(yǎng)8.違約責任與賠償8.1違約行為8.2賠償方式與金額8.3違約爭議解決9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力處理10.爭議解決10.1爭議方式10.2爭議管轄10.3爭議時效11.解除與終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除與終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責任13.附則13.1合同附件13.2合同修改與補充13.3合同生效條件14.其他條款14.1法律適用14.2語言版本14.3送達地址14.4聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方名稱：×××住宅翻新工程委托方甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱及地址乙方名稱：×××住宅翻新工程有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3丙方名稱及地址（如有）丙方名稱：×××材料供應有限公司丙方地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條工程內(nèi)容與范圍2.1工程概述工程名稱：×××住宅翻新工程工程內(nèi)容包括：拆除工程、水電改造工程、墻面翻新工程、地面翻新工程、天花板翻新工程、家具安裝工程等。2.2工程明細明細一：拆除工程明細二：水電改造工程明細三：墻面翻新工程明細四：地面翻新工程明細五：天花板翻新工程明細六：家具安裝工程2.3工程規(guī)模工程面積：××平方米2.4工程地點工程地點：××省××市××區(qū)××路××號第三條工程時間與進度3.1工程開工日期工程開工日期：××年××月××日3.2工程竣工日期工程竣工日期：××年××月××日3.3工程進度計劃工程進度計劃如下：第一階段：拆除工程（××年××月××日至××年××月××日）第二階段：水電改造工程（××年××月××日至××年××月××日）第三階段：墻面翻新工程（××年××月××日至××年××月××日）第四階段：地面翻新工程（××年××月××日至××年××月××日）第五階段：天花板翻新工程（××年××月××日至××年××月××日）第六階段：家具安裝工程（××年××月××日至××年××月××日）第四條工程質(zhì)量與標準4.1工程質(zhì)量要求乙方應按照甲方的要求和國家相關(guān)標準進行施工，保證工程質(zhì)量。4.2工程驗收標準工程驗收標準如下：（1）拆除工程：拆除干凈，無殘留物；（2）水電改造工程：符合國家水電安裝標準，無漏水、短路等現(xiàn)象；（3）墻面翻新工程：墻面平整、色澤一致，無裂縫、脫落等現(xiàn)象；（4）地面翻新工程：地面平整、色澤一致，無裂縫、起砂等現(xiàn)象；（5）天花板翻新工程：天花板平整、色澤一致，無裂縫、脫落等現(xiàn)象；（6）家具安裝工程：家具安裝牢固，功能正常。4.3質(zhì)量保證期限乙方對所完成的工程提供一年質(zhì)保服務，質(zhì)保期內(nèi)如有質(zhì)量問題，乙方負責免費維修或更換。第五條工程費用與支付5.1工程總價工程總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整）5.2付款方式與時間付款方式：分期付款付款時間：（1）工程開工后七個工作日內(nèi)支付人民幣××萬元整；（2）工程進度達到50%時支付人民幣××萬元整；（3）工程竣工驗收合格后支付人民幣××萬元整。5.3工程變更費用如遇工程變更，變更費用按照實際發(fā)生額計算，經(jīng)甲方確認后由甲方支付。5.4付款憑證乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照付款憑證進行支付。第六條乙方義務與責任6.1施工資質(zhì)與許可乙方具有國家相關(guān)部門核發(fā)的建筑裝飾工程施工資質(zhì)，并具備有效的施工許可。6.2施工人員與管理乙方應按照工程需求配備足夠的施工人員，并確保施工人員具備相關(guān)技能和經(jīng)驗。乙方指派項目經(jīng)理負責工程全程管理。6.3工程保險乙方應購買工程保險，確保工程在施工期間不受損失。6.4工程安全與環(huán)保乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行施工，確保工程施工過程中的安全與環(huán)保。第八條違約責任與賠償8.1違約行為（1）甲方未按約定時間支付工程款項，導致工程延期；（2）乙方未按約定時間完成工程，導致工程延期；（3）甲方未按約定提供施工場地、資料等，導致工程無法正常進行；（4）乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，導致工程質(zhì)量問題。8.2賠償方式與金額（1）甲方未按約定時間支付工程款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)；（2）乙方未按約定時間完成工程，乙方應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：工程總價×日利率×逾期天數(shù)；（3）甲方未按約定提供施工場地、資料等，導致工程無法正常進行，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此造成的損失；（4）乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，乙方應負責修復或重新施工，并承擔因此產(chǎn)生的費用。8.3違約爭議解決如發(fā)生違約行為，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制停工等）。9.2不可抗力后果由于不可抗力事件導致工程無法正常進行，雙方均不承擔違約責任。9.3不可抗力處理一旦發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即協(xié)商采取措施，減少損失。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方可協(xié)商延長工程期限。第十條爭議解決10.1爭議方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向工程所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議管轄爭議管轄法院為工程所在地人民法院。10.3爭議時效雙方在發(fā)生爭議后，應在三個月內(nèi)提起訴訟，否則視為放棄訴訟權(quán)利。第十一條解除與終止11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致工程無法繼續(xù)進行；（3）一方明確表示不再履行合同義務。11.2終止條件（1）工程竣工并驗收合格；（2）雙方履行完合同約定的義務。11.3解除與終止后的處理（1）解除或終止合同后，乙方應按照甲方的要求妥善處理工程現(xiàn)場，確?，F(xiàn)場安全；（2）解除或終止合同后，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)辦理工程決算，向甲方支付剩余款項；（3）解除或終止合同后，雙方應互相退還對方提供的財物，互不追究。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的相關(guān)信息。12.2保密期限保密期限為合同解除或終止后五年。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：工程設計方案、工程預算、工程進度計劃等。13.2合同修改與補充本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言版本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。14.3送達地址雙方確認的送達地址為合同約定的甲方地址和乙方地址。14.4聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式如下：甲方：×××住宅翻新工程委托方聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：××××××××××乙方：×××住宅翻新工程有限公司聯(lián)系電話：××××××××××電子郵箱：××××××××××第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設計方案詳細描述工程的設計理念、設計風格、施工圖紙等，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。附件二：工程預算詳細列出工程的所有費用項目，包括材料費、人工費、管理費、稅費等，并注明各項費用的計算方式和標準。附件三：工程進度計劃詳細描述工程的施工進度計劃，包括各階段的開始時間、結(jié)束時間、施工內(nèi)容等。附件四：材料供應合同如果乙方需要向丙方采購材料，需提供丙方的材料供應合同，包括材料種類、數(shù)量、質(zhì)量標準、價格、交付時間等。附件五：施工人員名單提供乙方施工人員的名單，包括工種、學歷、工作經(jīng)驗等，并注明施工人員的資質(zhì)證書。附件六：工程保險單提供乙方購買的工程保險單，包括保險金額、保險期限、保險條款等。附件七：工程驗收標準和方法詳細列出工程驗收的標準和方法，包括驗收人員的資質(zhì)要求、驗收程序、驗收內(nèi)容等。附件八：保密協(xié)議如果需要，可以提供保密協(xié)議，明確雙方的保密義務和保密內(nèi)容。附件九：補充協(xié)議如果合同中未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付工程款項，導致工程延期；2.乙方未按約定時間完成工程，導致工程延期；3.甲方未按約定提供施工場地、資料等，導致工程無法正常進行；4.乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，導致工程質(zhì)量問題；5.乙方未按約定提供材料，導致工程無法正常進行；6.乙方未按約定提供施工人員，導致工程無法正常進行；7.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付工程款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)；2.乙方未按約定時間完成工程，乙方應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：工程總價×日利率×逾期天數(shù)；3.甲方未按約定提供施工場地、資料等，導致工程無法正常進行，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此造成的損失；4.乙方未按約定質(zhì)量標準完成工程，乙方應負責修復或重新施工，并承擔因此產(chǎn)生的費用；5.乙方未按約定提供材料，乙方應負責提供材料，并承擔因此產(chǎn)生的費用；6.乙方未按約定提供施工人員，乙方應負責提供施工人員，并承擔因此產(chǎn)生的費用；7.雙方未按約定履行合同義務，雙方應承擔相應的違約責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付工程款項，導致工程延期，乙方可以要求甲方支付逾期付款違約金，例如：逾期付款金額為10萬元，日利率為0.05%，逾期天數(shù)為10天，則違約金為10萬元×0.05%×10天=500元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害，戰(zhàn)爭、罷工等社會事件，以及政府行為等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。3.工程質(zhì)量：指工程符合國家相關(guān)法律法規(guī)、標準和甲方的要求。4.工程驗收：指對工程的質(zhì)量、安全、功能等方面進行檢查，確認工程是否符