2024版西安二手住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024版西安二手住宅買(mǎi)賣(mài)法律協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋使用性質(zhì)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的房屋維修責(zé)任第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手住宅定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落：____________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)：____________，房屋面積：____________平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.4房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)：____________。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；按照本合同約定，按時(shí)將房屋交付給乙方，并保證房屋符合交易條件。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋；按照合同約定履行相關(guān)過(guò)戶手續(xù)；接收房屋后，負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。4.2付款方式及期限乙方采取如下第____________種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，一次性支付剩余房款。（3）其他方式：具體付款方式及期限，雙方另行協(xié)商確定。4.3稅費(fèi)承擔(dān)雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)項(xiàng)目和承擔(dān)方式，雙方另行協(xié)商確定。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的所有物品清理完畢；（3）房屋交付時(shí)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。5.3交付后的房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)維修責(zé)任。第六條：房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定和合同約定。自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2瑕疵處理方式如房屋存在其他瑕疵，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意按照法律規(guī)定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。10.3合同解除條件合同解除條件按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。11.2家具家電歸屬本合同所列家具家電，除特殊說(shuō)明歸乙方所有外，其余歸甲方所有。具體家具家電清單詳見(jiàn)附件。11.3物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算雙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和實(shí)際使用情況，結(jié)算房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條：合同的修訂13.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。第十四條：合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，包含房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等信息。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正本復(fù)印件，包含合同雙方的名稱、房屋坐落、成交價(jià)格、交付時(shí)間等合同主要條款。附件四：其他重要文件內(nèi)容要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、貸款批準(zhǔn)文件、稅費(fèi)支付憑證等與房屋交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定遷出房屋內(nèi)的戶口。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____________%。若甲方未按照約定遷出戶口，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因戶口未遷出導(dǎo)致的乙方損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次交易的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋價(jià)款、稅費(fèi)等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違